A M S T E R D A M 2011 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 BW; juncto 3:254 BW) op MAANDAG 20 JUNI 2011 s-avonds nà 18.00 uur in F E L I X M E R I T I S Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris mr. M.J.J. van Tienen (Notariskantoor Albers Schot en Van Tienen) van: het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de begane grond van na te melden gebouw, met erf en berging, plaatselijke bekend als WEDDERBORG 145 TE AMSTERDAM (BUITENVELDERT) en kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AK, complexaanduiding 2810-A, appartementsindex 25, uitmakende een onverdeeld één/tweeëndertigste aandeel in de gemeenschap, omvattende de voortdurende erfpacht van een perceel grond, gelegen aan de Wedderborg te Amsterdam, eigendom van de te Amsterdam gevestigde en aldaar aan de Amstel 1 (postcode 1011 PN) kantoorhoudende publiekrechtelijke rechtspersoon de Gemeente Amsterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AK, nummer 1643, groot zeven are vijfentwintig centiare, met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen van een flatgebouw met toebehoren, plaatselijk bekend te Amsterdam als Wedderborg 97 tot en met 159 (oneven nummers).
Het betreft een tweekamerappartement gelegen op de begane grond van een appartementencomplex in Buitenveldert. Het appartement heeft een tuin aan de achterzijde gelegen op het zuiden die grenst aan openbaar groen en water. Het appartement is zeer centraal gelegen in de rustige omgeving van Buitenveldert, tussen de complexen van De Boelelaan en de A.J. Ernststraat in. Met 5 minuten bent u bij het zakencentrum de Zuidas maar ook bij het zéér verzorgde winkelcentrum Groot Gelderlandplein. De vermoedelijke indeling van het appartement is als volgt: entree, hal, woonkamer, dichte keuken, een slaapkamer, een badkamer en een tuin op het zuiden. De bruto vloeroppervlakte is volgens oude informatie circa 55 m 2. Het appartement is voor zover bekend in gebruik bij de eigenaar. De EIGENAAR dient het appartementsrecht conform de hypotheekvoorwaarden GEHEEL ONTRUIMD EN VRIJ VAN HUUR op te leveren, bij gebreke waarvan de koper (zonodig) zelf, voor eigen rekening en risico, de ontruiming dient te bewerkstelligen. Aan de Zuidas wordt in de komende jaren 270 hectare grond ontwikkeld tot hét stadscentrum voor internationaal zakendoen en kennisontwikkeling. Op de Zuidas hebben zich nu al 400 veelal toonaangevende, wereldwijd opererende, bedrijven gevestigd. Ook is in de directe omgeving een van de grootste universiteiten van Nederland en een toonaangevend universitair medisch centrum aanwezig. Op het Gelderlandplein kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen, maar ook voor de speciale dingen in het leven. Dit komt om dat er zowel de landelijke ketens, als ook kleinere, unieke winkels gevestigd zijn. Van delicatessenzaken tot onderscheidende kledingzaken! Door de hoge kwaliteit van de winkels op het Gelderlandplein ademt dit winkelcentrum een internationale sfeer uit waardoor het zich op een gunstige wijze onderscheidt van andere winkelcentra. Het appartement is uitstekend bereikbaar. Alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt is binnen handbereik. Dankzij de treinverbinding met de luchthaven Schiphol, de snelweg A10 en de diverse tram- en metrosporen. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Er is geen wachtlijst voor het aanvragen van een parkeervergunning en het is zelfs mogelijk om voor dit gebied twee parkeervergunning aan te vragen!
Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde 2011 : 158.000,00; OZB 2011 : - 88,31; Rioolrecht : - 147,93; Servicekosten : - p.m.; Achterstallige lasten : - p.m.; Waterschapslasten : - p.m.; Erfpacht : Voortdurende erfpacht, Algemene Bepalingen 1955, tijdvak 16 oktober 1961 tot en met 15 oktober 2036 en de canon bedraagt 105,27 per jaar. Plokpenning De plokpenning komt voor rekening van verkoper en bedraagt 1.400,- exclusief BTW. ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. Gunning/risico Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 24 uur na de veiling van het appartementsrecht. Vanaf de gunning is het risico voor koper. Betaling/verrekening lasten De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 20 juli 2011. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Er zal geen verrekening van lasten plaatsvinden. Bedenktijd De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Veilcondities Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken.
TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN. Indien mogelijk te bezichtigen iedere dinsdag en donderdag, alsmede op de verkoopdag, van 14:00 uur tot 16:00 uur. De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mr. M.J.J. van Tienen (Notariskantoor Albers Schot en van Tienen), Wolbrantskerkweg 40, 1069 DA, Amsterdam; telefoon: 020-6676100; fax: 020-6676150. Nadere inlichtingen verstrekt de directie-makelaar o.g.: STRAATHOF MAKELAARS O.G. Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl
Bijlage I: diverse foto s Het appartement is gelegen op de begane grond met een tuin op het zuiden en grenzend aan groen en water. Op circa 50 meter afstand is er zelfs een broedende zwaan! Gelegen op circa 5 minuten van de imposante Zuidas en het zeer verzorgde winkelcentrum Groot Gelderlandplein.
Bijlage II: de splitsingstekening van de het appartement N.B.: Deze tekening is bedoeld om geïnteresseerden een zo goed mogelijke indruk te geven. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er kunnen afwijkingen zijn met de feitelijke situatie.
Bijlage III: de locatie
Bijlage IV: uitleg veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw FELIX MERITIS gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het procesverbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is 135.000,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld 100.000,-- daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,-- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor 135.000,-- + 5.000,- = 140.000,--. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: http://www.mva.nl/veiling