ZEE
ZEE VERKOOPBROCHURE
welkom Samen met toekomstige buren een oude school transformeren naar 25 woningen en gedeelde voorzieningen. Het kan aan de Zeeburgerdijk 112 in Amsterdam Oost! Laat je inspireren door de eindeloze mogelijkheden die de voormalige klaslokalen van de Oude Modeschool je bieden om er een droomwoning te realiseren. 5
Inhoud 8 10 12 14 16 18 20 22 31 32 34 Smartlofts in de Oude Modeschool De locatie aan de Zeeburgerdijk 112 De transformatie van een school Ontwerp je eigen Smartloft Monumentale entree s Privé buitenruimtes Minder hebben, meer delen Plattegronden Doe mee! Planning Colofon 6 7
meer RUIMTE EN LICHT Plafonds tot wel 4,5 meter hoogte. Hierdoor kan een extra woonlaag worden toegevoegd. Tot wel 40% van het oppervlakte! En overal grote te openen ramen. Een echte loft beleving. Smartlofts in de Oude Modeschool Je eigen woning ontwerpen en afbouwen, dat is het vertrekpunt bij de transformatie van deze prachtige school. En dat heeft voor bewoners een aantal voordelen. FACILITEITEN delen Samen met 24 buren deel je in het gebouw een logiesverblijf, lounge aan het speelplein (Billitonstraat), de binnentuin en een dakterras. Oftewel, meer ruimte om familie, vrienden, collega s en buren te ontmoeten. 8 CUSTOM made DUURZAAM Het casco gebouw wordt volledig verduurzaamd. Het wordt voorzien De casco smartlofts kunnen van isolerende beglazing, geheel naar eigen inzicht worden vloer-, wand- en plafondisolatie. ontworpen en zelf (of door een Daarnaast krijgt iedere smartloft aannemer) worden afgebouwd. een aansluiting op een duurzame Uiteraard zijn er wel enkele warmte- en koudeopwekking. Een spelregels (opgenomen in de gasketel of airco zijn dus niet meer afbouwhandleiding). nodig! Visualisatie interieur Smartloft 15 9
Molukkenstraat De locatie aan de Zeeburgerdijk 112 s100 Bus 65, 246, 759 Entrepothaven Gare De L est Amsterdam Oost is booming! Talloze winkels, Oostenburgergracht bars, restaurants en scholen liggen op loopafstand. De Dappermarkt is om de hoek. Parkeren doe je onder het gebouw (12 plaatsen) of in de parkeergarage bij het Javaplein. Je bootje meer je af voor de deur! Saphatistraat Brouwerij t IJ Nieuwevaart s100 Lozingskanaal Zeeburgerdijk Natura Artis Pompstation Borneostraat Studio/K Bus 22, 65, 759 Perkeergarage Borneohof P Brouwerij t IJ Hartje Oost Walter s Javastraat Tram 14 Javaplein Het Badhuis Wilde Zwijnen Flevoparkschool Dappermarkt Albert Heijn Celebesstraat Drovers Dog De Valentijnschool Nieuwe Diep Tropenmuseum Basisschool Insulinde Albert Tram 9 Tram 3, 7 Insulindeweg Javaplein Bus 757 Lidl 10 Oosterpark Bus 37, 41, 245 Amsterdam Muiderpoort N Flevopark
Molukkenstraat Padangstraat De transformatie van een school De Oude Modeschool bestaat uit twee eigentijdse gebouwen. Een pand uit 1914 en een pand uit 1969. De gebouwen zijn onderdeel van een gesloten bouwblok aan de Zeeburgerdijk en de Billitonstraat. De binnentuin verbindt de twee bouwdelen. De school wordt getransformeerd naar 25 casco smartlofts van diverse omvang: grote woningen met tuin, appartementen met balkon, kleine studio s en twee nieuwe penthouses op het dak van het pand uit 1914. In de voormalige gymzaal aan de Djambistraat is plek voor 12 auto s in een parkeersysteem. Via de gezamenlijke binnentuin zijn de collectieve ruimtes te bereiken (logiesverblijf, lounge en dakterras). Zeeburgerdijk P Djambistraat Billitonstraat 12 Visualisatie Zeeburgerdijk 13
Ontwerp je eigen smartloft Alle Smartlofts worden casco aangeboden. Dit geeft alle vrijheid om de indeling en afbouw in eigen beheer te realiseren. Uiteraard zijn er wel een aantal spelregels. Zo kan bijvoorbeeld maximaal 40% van het woonoppervlak worden vergroot door entresols waar de vrije hoogte dit toelaat. Alle spelregels zijn opgenomen in de Afbouwhandleiding. Een uitgebreide Technische Omschrijving en de Afbouwhandleiding zijn als bijlage bij de Koopen aannemingsovereenkomst opgenomen. De plattegronden van de Smartlofts in deze brochure (vanaf pagina 22) zijn indicatief en geven een suggestie hoe de casco Smartloft ingedeeld kan worden. Maar het kan natuurlijk ook helemaal anders. OPLEVERNIVEAU CASCO De casco Smartlofts hebben op hoofdlijnen het volgende opleverniveau: woningscheidingen: vloer-, wand- en plafondisolatie met brandwerende gipsafwerking bij wanden en plafond isolerende kozijnen en beglazing aansluitpunten voor riool meterkast conform eisen nutsbedrijven afleverset voor warm tapwater en vloerverwarming en -koeling (geleverd door collectief duurzaam opwekking systeem) aansluitpunten voor aan- en afvoer van ventilatielucht 14 Visualisatie Smartloft 19 (penthouse) 15
Monumentale entree s De Oude Modeschool krijgt drie entree s. Twee aan de Zeeburgerdijk en één aan de Billitonstraat. De collectieve binnentuin is de centrale ontmoetingsplaats. Voor bewoners is deze tuin ook via de achteringang aan de Billitonstraat en de parkeergarage te bereiken. De prachtige trappenhuizen bieden toegang tot alle Smartlofts. Trappenhuis (2) 1914 school 1 B billitonstraat P 2 zeeburgerdijk 3 16 1. 2. 3. B. P. Entree Billitonstraat (Smartlofts 8, 18, 26) Entree 1914 Zeeburgerdijk (Smartlofts 1, 2, 7, 9, 10, 17, 19) Entree 1969 Zeeburgerdijk (Smartlofts 3, 4, 5, 11 t/m 16, 20 t/m 25) Entree Binnentuin Entree Parkeergarage Visualisatie trappenhuis (3) Zeeburgerdijk 17
Privé buitenruimtes Naast de collectieve binnentuin en het dakterras beschikken de meeste Smartlofts ook over een privé buitenruimte. Soms in de vorm van een frans balkon of uitkragend balkon. Een paar Smartlofts hebben zelfs een grote tuin. De Penthouses hebben een zeer groot terras grenzend aan het woongedeelte. Woningen op de bovenste verdieping van het bouwdeel uit 1969 hebben de mogelijkheid om in eigen beheer een privé dakterras te realiseren. 18 Visualisatie Billitonstraat 19
minder hebben, meer delen DAKTERRAS Alleen nog tuinmeubilair en een bbq aanschaffen met de VvE en de ultieme buitenruimte met uitzicht over Amsterdam is klaar voor gebruik. Onderdeel van de Koopprijs van de casco Smartloft zijn diverse collectieve ruimtes, die eigendom worden van de Vereniging van Eigenaren Oude Modeschool. Om deze casco ruimtes (logiesverblijf, lounge en dakterras) in te richten, is een budget van 75.000 beschikbaar (ook onderdeel van de koopprijs). De collectieve binnentuin wordt integraal ontworpen met het gebouw door architect Space&Matter. COLLECTIEVE tuin De ontmoetingsplaats van de Oude Modeschool. DUURZAME warmte & koude Het gebouw wordt voorzien van een duurzaam energieopwekking systeem om de Smarlofts te voorzien van warmte en koude ten behoeve van de vloerverwarming (en koeling) en warm tapwater. De VvE is eigenaar van het systeem en levert de energie aan de individuele leden. LOUNGE Grenzend aan de binnentuin en de speelplaats aan de Billitonstraat is een ruimte voor kinderfeesten, vergaderingen, thuiswerken en allerlei andere activiteiten die de VvE hier wenst te organiseren. logiesverblijf Opa s, oma s, vrienden of collega s. Ze kunnen allemaal blijven slapen in het gastenverbljif. 20 Visualisatie collectieve binnentuin 21
billitonstra at Plattegronden Ingang collectieve binnentuin ingang woningen 8, 18, 26 Collectieve lounge Begane grond P27/P35 P28 P29/P36 6 P 88 m2 flatkast 2 WM flatkast 3 7 8 132 m2 135 m2 P30 P P31 Collectieve tuin P32/P37 Wij weten natuurlijk niet precies hoe jij P33 P34/P38 indelingen zijn daarom slechts een suggestie. Binnen een aantal spelregels (Afbouwhandleiding) WM Collectief logies verblijf kan de indeling naar eigen inzicht worden gewijzigd. Voor het wijzigen van constructieve zaken (zoals entresols) en de opstelplaats van keuken, badkamers WM en toiletten dient na de Koop een wijziging op 5 de omgevingsvergunning aangevraagd te flatkast 1 CAI 55 m2 Grootverbr. verd. 2 +20cm tbv afvoer keuken invoer grootverbr. 1 155 m2 3 136 m2 Lift flatkast 2 vergunningsvrij. telecom worden. Overige indelingswijzigingen zijn 73 m2 djambistra at in je Smartloft wilt wonen. De getoonde 4 70 m2 N toegang woningen 3, 4, 5, 11 t/m 16, 20 t/m 25 toegang woningen 1, 2, 7, 9, 10, 17, 19 1m 22 10m zeeburgerdijk 23
billitonstra at Plattegronden Eerste verdieping 17 18 16 130 m2 134 m2 101 m2 15 120 m2 300x360 300x360 Vergroot je wooncomfort en woonoppervlak door middel van een entresol, hoogslaper of vliering. In 14 veel Smartlofts is hiervoor 98 m2 beschikbaar. 3 13 60 m2 WM 11 134 m2 Lift djambistra at genoeg vrije hoogte 9 154 m2 10 +20cm ivm afvoer keuken 19 47 m2 12 107 m2 N 1m 24 10m zeeburgerdijk 25
billitonstra at Plattegronden Tweede verdieping 26 25 300x360 101 m2 300x360 154 m2 24 121 m2 WM Van elke Smartloft is naast een grotere plattegrond (waar de indicatieve entresol Reservering privé dakterras Smartloft 18 ook zichtbaar is) ook een 23 doosnede en een 98 m2 beschikbaar. 11 22 20 60 m2 122 m2 19 218 m2 djambistra at 3D visualisatie Lift 21 118 m2 N 1m 26 10m zeeburgerdijk 27
billitonstraat Plattegronden Dak Reservering privé dakterras Smartloft 25 Reservering privé dakterras Smartloft 24 Collectief dakterras daklicht daklicht Reservering privé dakterras Smartloft 23 daklicht Gebied voor duurzame energie opwekking PV CVZ daklicht Reservering privé dakterras Smartloft 22 djambistraat daklicht Reservering privé dakterras Smartloft 20 Reservering privé dakterras Smartloft 21 N 1m 28 10m zeeburgerdijk 29
Doe mee! Wil je ook wonen in een custom made Smartloft? Doe dan mee! Stuur het Inschrijfformulier naar: INfo@SMARTLOfTS.NL Het Inschrijfformulier is te downloaden op www.smartlofts.nl/project/ ZEE-smartlofts Met de toekenning van een Smartloft wordt deze twee weken voor je gereserveerd. Binnen deze termijn dient de Koop- en aannemingsovereenkomst getekend te worden. Zo niet vervalt de reservering. De casco Smartlofts worden gebouwd onder de Garantieen Waarborgregeling van Woningborg. 30 31
planning 27 Aug 2016 Informatiemiddag 6 Sept 2016 Voor 6 september 2016 inschrijven door middel van het Inschrijfformulier 12 Sept 2016 Bekendmaking reserveringen 15 Sept 2016 Toelichting notaris op alle koopcontractstukken 30 Sept 2016 Deadline tekenen koop- en aannemingsovereenkomst Dec 2016 Levering appartementsrechten Q1 2018 Oplevering casco Smartlofts Q2 2018 Afbouw Smartlofts door Kopers 32 33
Colofon ZEE Smartlofts B.V. Nieuwveenseweg 55 2421 LB Nieuwkoop info@smartlofts.nl www.smartlofts.nl Ontwikkelaar - OPEN Development Bouwer: Vink Bouw Architect - Space&Matter Visualisaties - 3D Studio Prins Disclaimer Aan afmetingen en hoogtematen, visualisaties, plattegronden, indelingen, referentiebeelden, de planning en overige informatie in deze brochure kunnen geen enkele rechten ontleend worden. De Koop- en Aannemingsovereenkomst is de enige overeenkomst op basis waarvan een Koop tussen Partijen gesloten kan worden. 34 35
info@smartlofts.nl www.smartlofts.nl Visualisatie Zeeburgerdijk