Vraagprijs 148.000, k.k.
Omschrijving Zeer bijzonder historisch wonen, hartje stad aan het Valkhof en Kelfkensbos! Op een werkelijk prachtige centrale locatie met fraai uitzicht op rivier de Waal ligt dit keurig onderhouden 2kamer hoekappartement van 62 m2. * Bouwjaar 1985 * Woonoppervlakte 62 m² * Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² (terras) * Externe bergruimte 6 m² (berging) * Inhoud woonfunctie 165 m³ Centrale entree, portiek, brievenbussen, beltableau, liftinstallatie, trappenhuis, toegang tot de bergingen. Indeling appartement: entree, hal/gang, intercom, garderobenis, meterkast, cvkast (combiketel, bouwjaar 2005). Heerlijke lichte ruime woonkamer met fraai uitzicht op het Valkhof en de benedenstad. Voorts open keuken met nette opstelling. Ruime slaapkamer. Nette lichte badkamer met douchehoek, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. Ruim terras/balkon met zonnige zuid ligging. Algemeen: * Vrijwel geheel voorzien van fraaie nieuwe laminaatvloer (januari 2016). * Grotendeels dubbel glas. * Appartement gelegen op de bovenste woonlaag met fraai uitzicht op rivier de Waal en het Valkhof. * Separate berging met elektra in de onderbouw. * Actieve en gezonde VVE. * Servicekosten 142,90 per maand ( 138,55 appartement + 4,35 berging). Dit is inclusief voorschot waterverbruik. * Projectnotaris van toepassing. Vraagprijs 148.000, k.k.
Kenmerken Object gegevens Soort appartement Galerijflat Open portiek Nee Bouwjaar 1985 Maten object Aantal kamers 2 kamers Aantal slaapkamers 1slaapkamer(s) Inhoud woning 165 m 3 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 62 m 2 Details Ligging Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering Tuin gegevens Tuin Aan park, in centrum, vrij uitzicht C.V.Ketel Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas C.V.Ketel Inpandig Ja Nee Geen tuin
Locatie Adres gegevens Adres Postcode / plaats 6511 TM Locatiekaart
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / Plaats 6511 TM Gemeente Sectie / Perceel C / 8604 Soort Het gehele appartementencomplex staat op grond van de Gemeente met een recht van Erfpacht. De Erfpachtcanon is in het jaar 1985 vooruitbetaald tot en met 01042034.
Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing
Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Niet van toepassing
ONDERZOEKSPLICHT KOPER De objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. VRIJBLIJVENDE AANBIEDING Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkele recht worden ontleend. BOUWKUNDIGE RISICO S Indien de woning gebouwd is in de periode van 19651983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal, Omnia of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en evt. wapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 19631985 zijn er mogelijkerwijs asbest houdende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbest houdende materialen kan voortvloeien. Met betrekking tot de elektrische installatie geldt dat, tenzij anders aangegeven, deze naar de mening van de verkoper voldoet voor het huidige gebruik. Hiermee wordt geen garantie gegeven omtrent de afwezigheid van oude (stoffen) bedrading in (gedeelten van) de elektrische installatie of de leidingen. Eventuele kosten voor aanpassing van de elektrische installatie komen voor rekening van koper. BODEMVERONTREINIGING/ONDERGRONDSE TANKS Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei)stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk
anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. ALGEMEEN Hoewel deze brochure met de hoogst mogelijke nauwkeurigheid is samengesteld kunnen aan de inhoud echter géén rechten worden ontleend. De maatvoering moet als indicatie gezien worden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In alle door EZA Vastgoed gesloten koopovereenkomsten zal een waarborgsom cq. bankgarantie van 10% van de koopsom worden opgenomen. HYPOTHEEK Met het kopen van een huis komt ook de hypotheek om de hoek kijken. EZA Vastgoed heeft een samenwerking en goede ervaringen met een hypotheekadviseur. Voor een uitstekend en onafhankelijk hypotheekgesprek verwijzen wij u graag naar deze hypotheekadviseur. U kunt zo een vrijblijvende afspraak maken. Bel ons gerust. GRATIS WAARDEBEPALING komt op uw verzoek graag vrijblijvend bij u langs om de waarde van uw eigen woning te bepalen. Tijdens dit bezoek zal de makelaar u tevens een verkoopadvies verstrekken en vertellen wat EZA Vastgoed voor u kan betekenen bij de verkoop van uw woning. BEL SNEL VOOR EEN AFSPRAAK 0481750846 OF MAIL NAAR INFO@EZAVASTGOED.NL