A M S T E R D A M 2011 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 BW; juncto 3:254 BW) op MAANDAG 26 september 2011 s-avonds nà 18.00 uur in F E L I X M E R I T I S Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris Mw. mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V.) van: het (onder-)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon, gelegen op de vierde verdieping van na te vermelden gebouw, met de daarbij behorende berging gelegen op de tweede verdieping van dat gebouw, plaatselijk bekend als NIEUWE NIEUWSTRAAT 4-F TE AMSTERDAM kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie F, complexaanduiding 7532- A, appartementsindex 16, uitmakende het vierhonderd negen/tienduizendste (409/10.000ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het (hoofd)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de 21 woningen gelegen op de 2 de, 3 de, 4 de en 5 de verdieping met bergingen etc., plaatselijk bekend Nieuwe Nieuwstraat 2-A t/m 6-G te Amsterdam. Kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie F, complexaanduiding 7532-A, appartementsindex 29 uitmakende het 10/90 ste onverdeeld aandeel in de (hoofd)gemeenschap etc.
Het betreft een driekamerappartement met een balkon op het zuidwesten gelegen op de vierde verdieping in het multi-functionele project De Kolk in het centrum van Amsterdam. De bruto vloeroppervlakte is ca. 105 m 2. Het appartement is gelegen op de hoek met de Nieuwendijk, te midden van alle winkels, cafés en diverse eetgelegenheden. Het multi-funtionele project De Kolk is gebouwd in 1996 en is een zeer bijzonder project in het centrum van Amsterdam. Zo is er een grote ondergrondse garage, diverse winkels op de begane grond, een hotel, een grote sportschool e.d. Het appartementencomplex is op loopafstand van de Dam, de Beijenkorf en het winkelcentrum Magna Plaza. Vanaf het balkon van het appartement is er onder andere uitzicht op de Nieuwendijk, het paleis op de Dam, de Nieuwe Kerk en de beurs van Berlage. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. De tram- en busverbindingen zijn vrijwel voor de deur en het Centraal Station is op nog geen 5 minuten fietsen. De Ring/rijksweg A-10 is ook goed te bereiken via de diverse uitvalswegen. De toegang tot het appartement is als volgt: centrale entree op de begane grond met tevens de meterkasten van elk appartement in het complex. Een lift naar de tweede verdieping, van daar uit is er toegang naar de binnenplaats met de individuele bergingen. Er is een afzonderlijke lift naar de vierde verdieping waar het appartement ligt. De vermoedelijke indeling van het appartement met een bruto vloeroppervlakte van circa 105 m² is als volgt: entree, hal, toilet, woonkamer met toegang naar het balkon (zuidwesten), keuken, badkamer (ligbad, douche) en twee slaapkamers. De EIGENAAR dient conform de hypotheekvoorwaarden het appartement GEHEEL ONTRUIMD EN VRIJ VAN HUUR op te leveren, bij gebreke waarvan de koper (zonodig) zelf, voor eigen rekening en risico, de ontruiming dient te bewerkstelligen.
Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde (2011) : 347.000,00; OZB (2011) : 193,94; Rioolrecht (2011) : 147,93; Waterschapslasten : 47,10; V.v.E. : p.m.; Achterstallige lasten : p.m.; Plokpenning De plokpenning komt voor rekening van de koper(!) en bedraagt 3.500,- exclusief BTW. ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. Gunning/risico Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 72 uur na de veiling van het appartementsrecht. Vanaf de gunning is het risico voor koper. Betaling/verrekening lasten De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 26 oktober 2011. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Er zal geen verrekening van lasten plaatsvinden.
Bedenktijd De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Veilcondities Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN. Indien mogelijk te bezichtigen iedere dinsdag en donderdag, alsmede op de verkoopdag, van 14:00 uur tot 16:00 uur. De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mw. mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V.), Jachthavenweg 121, 1081 KM Amsterdam; telefoon: 020-6789123; fax: 020-7954589. Nadere inlichtingen verstrekt de directie-makelaar o.g.: STRAATHOF MAKELAARS O.G. Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl Bijlage I : de locatie Bijlage II : diverse foto s Bijlage III : de splitsingstekening van het appartement en de berging Bijlage III : het kadastraal plan Bijlage IV: uitleg van het veilingsysteem
Bijlage I: de locatie
Bijlage II: diverse foto s De centrale entree met de lift. Het appartement ligt op de 4 de verdieping waar 3 appartementen zijn. De berging op de 2 de verdieping. De achtergevel van het appartement.
Bijlage III; de splitsingstekening van het appartement N.B.: Deze tekening is bedoeld om geïnteresseerden een zo goed mogelijke indruk te geven. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Bijlage III; het kadastraal plan
Bijlage IV: uitleg van het veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw FELIX MERITIS gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het procesverbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is 135.000,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld 100.000,-- daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,-- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor 135.000,-- + 5.000,- = 140.000,--. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: http://www.mva.nl/veiling