EEN VRIJWILLIGE VEILING op MAANDAG 22 april 2013 nà 18.00 uur in F E L I X M E R I T I S Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris Mr M.J.J. van Tienen (Notariskantoor Albers en Van Tienen) van: a) het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de driekamerwoning op de eerste verdieping en berging op de begane grond en parkeerplaats, plaatselijk bekend als: Bosch en Haven 11 in Mijdrecht en kadastraal bekend gemeente Mijdrecht, sectie C, nummer 8644, appartementsindex A-7, uitmakende het éénhonderdtien/drieduizend achtennegentigste (110/3.098 e ) aandeel in de gemeenschap etc.
en van: b) het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de driekamerwoning op de tweede verdieping en berging op de begane grond en parkeerplaats, plaatselijk bekend als: Bosch en Haven 19 in Mijdrecht en kadastraal bekend gemeente Mijdrecht, sectie C, nummer 8644, appartementsindex A-11, uitmakende het éénhonderdtien/drieduizend achtennegentigste (110/3.098 e ) aandeel in de gemeenschap etc. De objecten onder a. en b. genoemd worden ieder afzonderlijk bij opbod en afslag en vervolgens in combinatie geveild.
Het betreft twee appartementen gelegen in een kleinschalig appartementencomplex dat in 2000 is gerealiseerd. Elk appartement is circa 85 m² à 90 m². Aan de voorzijde van het appartement is een balkon van circa 8 m² die op het Westen is. Het appartementencomplex bestaat uit twee afzonderlijke gebouwen met een goed verzorgd binnenterrein waar de parkeerplaatsen zijn die uitsluitend door de bewoners en bezoekers gebruikt mogen worden. De appartementen zijn gelegen aan Bosch en Haven dat grenst aan de doorgaande weg Bozenhoven die naar het centrum van Mijdrecht gaat. Mijdrecht is de grootste plaats van gemeente De Ronde Venen in de provincie Utrecht. In de nabije omgeving liggen onder andere plaatsen als Uithoorn, De Hoef, Nieuwveen, Vinkeveen en Woerden. Het centrum van Mijdrecht is op circa 5 minuten afstand met de auto en hier zijn diverse winkels, cafés, restaurants, supermarkten en openbare voorzieningen aanwezig. Het winkelgebied van Mijdrecht bestaat uit circa 140 winkels en is gelegen tussen Rietveld/Hofland, Bozenhoven/Anselmusstraat en het winkelcentrum Adelhof.
De globale omschrijving van Bosch en Haven 11 (index A-7) is als volgt: Gemeenschappelijk entree op de begane grond en via de galerij is de voordeur van het appartement te bereiken die gelegen is op de eerste verdieping: hal, toilet met fonteintje, twee slaapkamers, bergruimte, badkamer met een ligbad, ruime woonkamer die toegang geeft naar een balkon aan de voorzijde en een keuken. Op de begane grond is een eigen bergruimte. De globale omschrijving van Bosch en Haven 19 (index A-11) is als volgt: Gemeenschappelijk entree op de begane grond en via de galerij is de voordeur van het appartement te bereiken die gelegen is op de tweede verdieping: hal, toilet met fonteintje, twee slaapkamers, bergruimte, badkamer met een ligbad, ruime woonkamer die toegang geeft naar een balkon aan de voorzijde en een keuken. Op de begane grond is een eigen bergruimte. De globale bruto vloeroppervlakten van de twee appartementen zijn als volgt: Bosch en Haven 11: circa 85 m² à 90 m²; Aan deze vloeroppervlakten kunnen Bosch en Haven 19: circa 85 m² à 90 m²; geen rechten worden ontleend. De huuropbrengst: De huurprijs die thans betaald wordt is circa 120,- per maand voor ieder appartement. Wij zijn in het bezit van de huurovereenkomsten waarvan de ingangsdatum 1 februari 2001 is. De huidige bewoners huren het appartement vanaf de oplevering van het complex..
Totale lasten per jaar: Bosch en Haven 11: Bosch en Haven 19: WOZ-waarden (2012) : 257.000,00 257.000,00 OZB : - p.m. - p.m. Rioolrechten : - p.m. - p.m. Waterschapslasten : - p.m. - p.m. Servicekosten : - p.m. - p.m. Overige lasten : - p.m. - p.m. Plokgeld: De plokpenning komt voor rekening van de koper en bedraagt: voor Bosch en Haven 11 een bedrag ad 1.250,- exclusief BTW; voor Bosch en Haven 19 een bedrag ad 1.250,- exclusief BTW. Gunning/risico: Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 48 uur na de veiling. Vanaf de gunning is het risico voor de koper. Betaling/verrekening lasten: De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 22 mei 2013. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper. Bedenktijd: De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Veilcondities: Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken.
De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mr. M.J.J. van Tienen (Notariskantoor Albers en Van Tienen), Wolbrantskerkweg 40, 1069 DA, Amsterdam; telefoon: 020-6676100; fax: 020-6676150. Nadere inlichtingen verstrekt de directie-makelaar o.g.: STRAATHOF MAKELAARS O.G. Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl of www.mva.nl/veiling Bijlage I : diverse foto s van het appartementencomplex; Bijlage II : de splitsingstekening van Bosch en Haven 11 en 19; Bijlage III : een plattegrond van Bosch en Haven 11 en 19; Bijlage IV : het kadastraal plan; Bijlage V : de locatie; Bijlage VI : uitleg veilingsysteem.
Bijlage I: diverse foto s van het appartementencomplex; Het betreft twee appartementen gelegen in een kleinschalig appartementencomplex dat in circa 2000 is gerealiseerd. Ieder appartement is circa 85 m² à 90 m² en er is een balkon van circa 8 m² aan de voorzijde. Er is een verzorgd binnenterrein met parkeerplaatsen.
Bijlage II: de splitsingstekening van Bosch en Haven 11 en 19 Bosch en Haven 11 Bosch en Haven 19
Bijlage III: een plattegrond van Bosch en Haven 11 en 19; N.B.: Deze plattegrond is bedoeld om geïnteresseerden een zo goed mogelijke indruk te geven. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Het zijn plattegronden uit de periode van de oplevering van het complex medio 2000 waardoor er afwijkingen kunnen zijn met de feitelijke situatie.
Bijlage IV: het kadastraal plan
Bijlage V: de locatie
Bijlage VI: uitleg van het veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw FELIX MERITIS gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is 135.000,-, bij de afslag wordt bijvoorbeeld 100.000,- daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor 135.000,- + 5.000,- = 140.000,-. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaarkoper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: http://www.mva.nl/veiling