A M S T E R D A M 2012 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW) op MAANDAG 25 JUNI 2012 s-avonds nà 18.00 uur in F E L I X M E R I T I S Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris Mw. mr. A.M.J.M. PLOUMEN (Van Doorne N.V.) van: het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woonruimte gelegen op de eerste verdieping met dakterras en de kapverdieping alsmede het trappenhuis vanaf de begane grond, plaatselijk bekend als: Ribesstraat 32-boven in Amsterdam-Noord en kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie K, complexaanduiding 7918-A, appartementsindex 2, uitmakende het eenhonderdtwintig/tweehonderdste (120/200 ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, omvattende het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam, met de rechten van de erfpachter voortvloeiende uit de erfpachtvoorwaarden en uit de wet op de zich op die grond bevindende opstallen, bestaande uit een gebouw omvattende een winkelruimte met een afzonderlijke bovenwoning, plaatselijk bekend Ribesstraat 32, 1032 JT Amsterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie K, nummer 7271, groot achtenzeventig centiare.
Het betreft een driekamerappartement met een bruto vloeroppervlakte van circa 80 m² verdeeld over de eerste verdieping en de kapverdieping gelegen in de bloemenbuurt in het oude Amsterdam-Noord. Het pand staat op erfpachtgrond en de canon voor het appartementsrecht is 783,90 per jaar. De bloemenbuurt/latherusbuurt is in de jaren 20 ontstaan en vrijwel alle wegen, straten en pleinen zijn vernoemd naar bloemdragende kruiden en planten. In de nabije omgeving zijn diverse scholen, goed openbaar vervoer en diverse sportfaciliteiten. Ook de veerpont naar het Centraal Station is op circa 5 minuten fietsafstand. De oprit naar de Ring/rijksweg A-10 is zeer dichtbij en het parkeren voor de deur en in de buurt is gratis. De globale indeling van de bovenwoning is als volgt: eerste verdieping: eigen voordeur en trapopgang, hal, toilet, woonkamer met openslaande deuren naar het dakterras van circa 25 m², keuken en een badkamer met wasmachine-/drogeraansluiting en kapverdieping: twee slaapkamers. Het appartement is voor zover bekend in gebruik bij de eigenaar. De EIGENAAR dient het appartement conform de hypotheekvoorwaarden GEHEEL ONTRUIMD EN VRIJ VAN HUUR op te leveren, bij gebreke waarvan de koper (zonodig) zelf, voor eigen rekening en risico, de ontruiming dient te bewerkstelligen. Het appartement is op afspraak te bezichtigen alsmede op donderdag 14 juni van 14.00 uur tot 16.00 uur en op maandag 18 juni van 14.00 uur tot 16.00 uur. Een bovenwoning met een eigen voordeur en trapopgang. Het dakterras grenzend aan de woonkamer met openslaande deuren.
Om de hoek is de Kamperfoelieweg met diverse buurtwinkels etc. Ook de dagelijkse markt op het Mosveld is op loopafstand. Het einde van de Ribesstraat grenst aan het Florapark. Het Florapark ligt aan het NoordHollandsch Kanaal met aan de overkant het Volewijkspark. Deze twee parken worden op dit moment samengevoegd en opnieuw ingericht. Volgens de planning is dit nieuwe park, het Noorderpark, medio 2014 klaar. Zie voor meer informatie de website www.noorderpark.amsterdam.nl. Op ca. 15 minuten rijden met de auto is het gezellige en deels overdekte winkelcentrum Boven t Y. Dit winkelcentrum telt ongeveer 160 winkels waaronder enkele warenhuizen en supermarkten en heeft deels overdekte wandelpromenades. Op zondag kunt u hier ook prima terecht want bij veel winkels staan op zondag de deuren gewoon open. Tevens kunt u op zondag gratis parkeren! Aan de westzijde van het Buikslotermeerplein staat van maandag tot en met zaterdag een middelgrote markt.
Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde (2012) : 170.000,00; OZB (2012) : 97,29; Rioolrecht (2012) : 149,41; Waterschapslasten : 24,46; Achterstallige lasten : p.m.; Erfpacht : Voortdurende erfpacht, Algemene Bepalingen 2000, tijdvak van 16 mei 2007 tot en met 15 mei 2057 en de canon bedraagt 783,90 per jaar. ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. Plokgeld: De plokpenning komt voor rekening van de koper en bedraagt 1.200,- exclusief BTW. Gunning/risico: Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 72 uur na de veiling van het appartementsrecht. Vanaf de gunning is het risico voor koper. Betaling/verrekening lasten: De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 25 juli 2012. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper. Bedenktijd: De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Veilcondities: Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken.
TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW, ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN. De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mw. mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V.), Jachthavenweg 121, 1081 KM Amsterdam; telefoon: 020-6789123 en telefax: 020-6789589. Nadere inlichtingen verstrekt de directie-makelaar: STRAATHOF MAKELAARS O.G. Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl Bijlage I-A : diverse foto s van het appartement Bijlage I-B : diverse foto s van het appartement Bijlage II : diverse foto s van de omgeving Bijlage III : de splitsingtekening Bijlage IV : de locatie Bijlage V : het kadastraal plan Bijlage VI : uitleg veilingsysteem
Bijlage I-A : diverse foto s van het appartement Dit driekamerappartement ligt in de Bloemenbuurt in het oude Amsterdam- Noord. Er is een dakterras van circa 25 m² die te bereiken is via de openslaande deuren van de woonkamer.
Bijlage I-B : diverse foto s van het appartement De woning is op de eerste verdieping en er zijn twee slaapkamers op de kapverdieping.
Bijlage II : diverse foto s van de omgeving Het 3-kamerappartement ligt in een volksbuurt in het oude Amsterdam-Noord. In de buurt zijn grasvelden met speeltoestellen voor de kinderen en diverse basisscholen. Om de hoek is de Kamperfoelieweg met diverse buurtwinkels. Ook de markt op het Mosveld, het winkelcentrum Boven t IJ, t Twiske en het toekomstige Noorderpark zijn in de nabije omgeving.
Bijlage III : de splitsingtekening
Bijlage IV : de locatie
Bijlage V : het kadastraal plan
Bijlage VI: uitleg veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw FELIX MERITIS gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is 135.000,-, bij de afslag wordt bijvoorbeeld 100.000,- daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor 135.000,- + 5.000,- = 140.000,-. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: http://www.mva.nl/veiling