Pelikaanweg 140 De Koog Categorie: Recreatie woning Type: Appartement Ligging: Nabij bos en strand Slaapkamers: 2 Oplevering: In overleg Vraagprijs: 110.000 k.k. Dorpsstraat 179 1796 CC De Koog Tel. 0222-310314 info@tmvastgoed.nl www.tmvastgoed.nl
Tussen De Koog en Den Burg ligt dit 4-persoons recreatieappartement aan de rand van het bos in appartementencomplex De Pelikaan. Het appartement is voorzien van badkamer met douche/ligbad, wastafel en toilet. Er zijn 2 slaapkamers welke beide voorzien zijn van boxspringbedden. Vanuit 1 slaapkamer is er middels een schuifpui toegang tot een balkon. De woonkamer heeft eveneens een schuifpui naar een 2 e balkon en een vernieuwde open keuken (2011) voorzien van koelkast, combimagnetron, afwasmachine, spoelbak en 4-pits gasfornuis. Vanaf beide balkons welke gelegen zijn op het westen heeft u een leuk zicht op het bos. Vanwege de mooie ligging van dit appartementen complex is het recreatieappartement goed te verhuren. U zit op slechts enkele minuten wandelen van het bos en enkele minuten fietsen van het strand. Oplevering van deze woning zal in overleg geschieden onder de lusten en lasten van de lopende verhuur.
Pelikaanweg Weg ten zuiden van De Koog die van de Pontweg in westelijke richting tot aan de Ruijslaan loopt ten noorden van de Californiëweg. Genoemd naar het in 1934 gebouwde kamphuis De Pelikaan. Dit vakantiehuis was genoemd naar het beroemde vliegtuig de Pelikaan. Dit vliegtuig van het type Fokker F 18 maakte van 18 tot 30 december 1933 onder leiding van gezagvoerder Iwan Smirnoff een record retourvlucht Nederland-Indië. Het kamphuis is in de loop der jaren verbouwd tot het huidige hotel De Pelikaan. Op luchtfoto s kan men de oude vorm nog terugvinden. Kamphuis de Pelikaan rond 1950. Een nog onverharde Pelikaanweg rond 1940.
Kenmerken woning Adres Pelikaanweg 140 1796 NT De Koog Soort woning Recreatieappartement. Oppervlakte Circa 50 m2. Balkon Het appartement beschikt over twee balkons op het westen. Isolatie Spouwmuur / Isolatieglas Verwarming Middels HR CV ketel AWB 2002. Warm water Middels HR CV ketel AWB 2002. Elektra Via eigen meter. Kadastraal Gemeente: Texel Sectie: T Perceel: 1694 A18 Indeling Entrée Entree in hal. Woonkamer De woonkamer met open keuken (2010) heeft een laminaatvloer en geeft middels een schuifpui toegang tot het balkon. Keuken Keurig nette keuken (2011) met o.a. afwasmachine, combimagnetron, spoelbak, koelkast, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Balkon Dit appartement heeft 2 balkons welke beide gelegen zijn op het westen. Vanaf het balkon heeft u een leuk uitzicht op het bos. Slaapkamers Er zijn 2 slaapkamers. Beide slaapkamers zijn v.v. boxspringbedden. Vanuit 1 slaapkamer is er middels een schuifpui toegang tot een eigen balkon. Badkamer De badkamer is voorzien van douche/ligbad, wastafel en toilet. Aanvaarding In overleg onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur. Bijzonderheden Het geheel is inclusief complete gebruiksinventaris.
Kosten en opbrengsten Kosten / opbrengsten Bruto huuropbrengst 8.785 (2011) Kosten VVE + beheer Energie 3000 per jaar Ca. 1000 per jaar Rioolrecht 288,27 (2012) Watersysteemheffing 80,92 (2012) Onroerende Zaakbelasting ca. 45 (2012) Zuiveringsheffing 164,88 (2012) Verhuurprovisie De Pelikaan 22% Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Plattegrond Maatgeving (in mm) is indicatief. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.
Kadastrale kaart
G E M E E N T E T E X E L BELASTINGTARIEVEN 2012 Forensenbelasting minder dan 50.000 438,26 50.000 tot 90.000 525,99 90.000 tot 115.000 613,63 115.000 tot 155.000 701,32 155.000 tot 205.000 788,92 205.000 of meer 876,52 oppervlakte t/m 15 m² 298,30 16 tot en met 23 m² 344,06 meer dan 23 m² 390,00 Onroerende woningen Zaakbelasting eigenaar 0,0423% X WOZ waarde niet woning eigenaar gebruiker 0,0661% X WOZ waarde 0,0529% X WOZ waarde Precariobelasting terrassen per m² per maand 6,65 uitstallen goederen per m² per maand 6,65 benzinepompinstall. per m² per jaar 37,68 Luifels per m² per jaar 20,69 opslagtanks per m² per jaar 20,69 zonweringen per m² per jaar 13,24 reclameborden (vast) per stuk per jaar 9,42 reclameborden (los) per stuk per maand 3,70 spandoeken per stuk per dag 61,59 vlaggen per stuk per maand 0,95 aut. weeg-, verkoopof speeltoestellen per stuk per maand 3,27 overige voorwerpen per m² per maand 1,84 Afvalstoffenheffing eenpersoonshuishouden 156,18 (reinigingsrechten) meerpersoonshuishouden 251,65 recreatiewoning 196,40 Rioolheffing per perceel of perceelsgedeelte 288,27 Toeristenbelasting per overnachting 1,53* *met dien verstande dat er niet meer dan 7 aaneengesloten overnachtingen per persoon worden berekend
incl. BTW excl. BTW Afvalstoffenheffing minicontainers restafval (reinigingsrechten) 26 ledigingen per jaar 213,07 179,05 bedrijfsafval 40 ledigingen per jaar 426,15 358,11 52 ledigingen per jaar 632,69 531,67 minicontainers GFT-afval 26 ledigingen per jaar 258,83 217,50 40 ledigingen per jaar 537,26 451,48 52 ledigingen per jaar 776,48 652,50 grote containers 660 liter - huur per jaar 92,55 77,77 lediging 29,07 24,43 incidenteel gebruik 67,37 56,61 1100 liter - huur per jaar 148,24 124,57 lediging 38,60 32,44 incidenteel gebruik 84,20 70,76 1300 liter - huur per jaar 173,56 145,85 lediging 43,11 36,23 incidenteel gebruik 91,71 77,07 glascontainers huur - meer kleuren glas 509,93 428,51 huur - één kleur glas 367,32 308,67 lediging 11,76 9,88 papiercontainers lediging 240 liter container 5,21 4,38 lediging 1100 liter container 30,07 25,27 grof vuil per kubieke meter 37,35 31,39 Bron: Gemeente Texel Zuiveringsheffing / verontreinigingsheffing De zuiveringsheffing/verontreinigingsheffing woonruimte wordt per zelfstandige woonruimte opgelegd. De vervuilingswaarde voor een woonruimte is vastgesteld op drie vervuilingseenheden. Dit vaste tarief (forfait) geldt voor elk gezin van twee of meer personen. De aanslag wordt opgelegd aan de door het hoogheemraadschap aan te wijzen hoofdbewoner. Alleen iemand die alleen woont, en als alleenwonende staat ingeschreven in de gemeentelijke bevolkingsadministratie, heeft recht op een aanslag van één vervuilingseenheid. In 2012 is het tarief per vervuilingeenheid 54,96. Woont u alleen dan betaalt u 1 x 54,96. Woont u met twee of meer personen dan betaalt u 3 x 54,96 = 164,88. Watersysteemheffing gebouwd Bij deze aanslag gaat het om bewoners (huurders en eigenaren) van woonruimten zoals huizen, woonboten en wooncaravans die belang hebben bij de taken van het hoogheemraadschap. Van de watersysteemheffing worden de kosten betaald van onder andere gemalen, sluizen, duinen en dijken. De belasting wordt per woonruimte opgelegd. Het aantal bewoners of de waarde van de woonruimte hebben geen invloed op de hoogte van de aanslag. U betaalt voor de woning waar u volgens het bevolkingsregister op 1 januari van het belastingjaar staat ingeschreven. In 2012 is het tarief voor de watersysteemheffing vastgesteld op 80,92. Bron: Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier
Geachte belangstellende(n), Wij danken u, mede namens de eigenaar van deze woning, voor de door u getoonde interesse. De woning heeft u reeds bezichtigd of gaat u mogelijk in de nabije toekomst bekijken. Wij hebben ons best gedaan om zoveel mogelijk relevante informatie in deze brochure te zetten, mocht u echter nog vragen hebben of meer gegevens wensen, dan zullen wij u deze informatie graag verschaffen. Uiteraard zijn wij beschikbaar om de verkoop te begeleiden van uw huidige eigen woning (indien van toepassing). Mocht u hierin geïnteresseerd zijn maak dan eens een afspraak en laat u voorlichten over de unieke mogelijkheden bij TM Vastgoed. Succes met uw plannen! Met vriendelijke groet, TM Vastgoed Richard Kortekaas Ruben Kooijman QUALITY IS THE RESULT OF CARE TM Vastgoed VOF is een jong en enthousiast makelaarskantoor dat op 1 maart 2003 haar deuren heeft geopend. De directie wordt gevormd door dhr. R.P.A. Kortekaas en dhr. R. Kooijman. De heer Kortekaas is in het bezit van het SVM-NIVO diploma Makelaar-Taxateur onroerende zaken en is DNVgecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken en ingeschreven in het SCVM register. DNV-Gecertificeerde Register Makelaars/Taxateurs zijn verplicht deel te nemen aan een programma van Permanente Educatie, zodat u er zeker van kunt zijn dat hun kennis altijd up to date is. TM Vastgoed is VBO Makelaar, dit betekent dat gehandeld wordt conform de Voorwaarden en Gedragscode opgesteld door de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed. De VBO is de snelst groeiende en meest actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De ruim 900 aangesloten makelaars stellen de consument centraal en staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. De VBO Makelaars zijn vakbekwaam en worden permanent getoetst om hun vakkennis bij te houden. Kortom, bent u op zoek naar een erkend Register Makelaar- Taxateur Onroerende Zaken met een no-nonsense mentaliteit waarbij kwaliteit en betrouwbaarheid hoog in het vaandel staan TM Vastgoed; Hét adres voor uw nieuwe adres.
VOORWAARDEN Uitnodiging Alle door TM Vastgoed en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en de daaraan eventuele biedingen. Indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd meerdere biedingen in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop slechts tot stand komt nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over alle details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) volledige overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens afwijkende afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de koopakte opgemaakt door de makelaar. De waarborgsom (dan wel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris (doorgaans binnen drie weken na overeenstemming). Eventueel door de verkoper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen gehonoreerd indien deze in de voorgaande onderhandelingen zijn overeengekomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning, appartement of perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopovereenkomst gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Asbest In het algemeen wijzen wij u er op dat asbesthoudende materialen in de woning of bijgebouwen verwerkt kunnen zijn. Plaatsen waar dit vaak voorkomt zijn o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten dak, plaatmateriaal bij CV-ketels, meterkast of plafonds in garages. Onderzoeksplicht De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Neem zonodig een eigen makelaar mee. Algemene ouderdomsclausule In de koopovereenkomst kan de volgende bepaling worden opgenomen: Koper verklaart er mee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan.jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteiten gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper(s) de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de vloer, het dak, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van optrekkend of doorslaand vocht. Bij twijfel adviseren wij u een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren! Voorbehouden Hoewel gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, kunnen wij hier niet volledig instaan voor de juistheid ervan. Tekeningen Het is mogelijk dat eventueel bijgeleverde tekeningen afwijken van de werkelijke situatie (maten, inrichtingen, schaalaanduiding etc.).