First Immo nv Italiëlei 54 B-2000 Antwerpen Tel. 03/206.76.76 Fax. 03/227.33.44 info@firstimmo.be www.firstimmo.be Residentie DE HARMONIE Mechelsesteenweg 225 2018 Antwerpen
Inleiding. Nieuwbouwproject Residentie "De Harmonie" is gesitueerd op de Mechelsesteenweg, vlak tegenover 2 parken, aan de overkant park 'Harmonie' en schuin tegenover het Albertpark. Zeer centraal gelegen, van hieruit is er een zeer goede verbinding met de Ring, de E19 Brussel en uiteraard zijn winkels, scholen en openbaar vervoer vlakbij! Projectontwikkelaar D.P. Development NV zal dit luxueuze project optrekken volgens de laatste hedendaagse normen gekoppeld aan een moderne jonge stijl. Een van de grote pluspunten van het project zijn de ruime zuidwest geöriënteerde terrassen. In totaal zal "De Harmonie" 8 appartementen bevatten met elk minstens 2 slaapkamers met terrassen of tuin. Het gelijkvloers appartement is een duplexappartement met terras en privatieve tuin van 33m². De duplex penthouse heeft dan weer 2 ruime terrassen (1 van 7m² en 1 dakterras van 16m²). Op het gelijkvloers wordt er een grote gemeenschappelijke fietsenstalling voorzien.
Geveloverzicht & prijzen. Verkoopprijzen Project De Harmonie Appartement Verdieping Oppervlakte Terras Verkoopprijs Totaalprijs* m² m² Euro Euro Appartement 1 Gelijkvloers 34 33 Verdieping 1 74 4 VERKOCHT VERKOCHT Appartement 2 Verdieping 2 81 6 210.000 246.477,00 Appartement 3 Verdieping 3 81 6 VERKOCHT VERKOCHT Appartement 4 Verdieping 4 81 5 220.000 258.214,00 Appartement 5 Verdieping 5 81 5 225.000 264.082,50 Appartement 6 Verdieping 6 81 5 230.000 269.951,00 Appartement 7 Verdieping 7 81 6 235.000 275.819,50 Appartement 8 Verdieping 8 81 6 Verdieping 9 49 16 349.000 409.621,30 Alle vermelde prijzen zijn in Euro, excl. kosten (onder andere notariskosten, BTW, registratierechten, ). * Totaalprijs in euro, rekening houdend met 10% registratierechten op grondaandeel en 21% BTW op constructiegedeelte.
LASTENBOEK
HOOFDSTUK 1: INDELING VAN DE APPARTEMENTEN HOOFDSTUK 2: ALGEMENE BOUWWERKEN VERLAGING GRONDWATERSTAND De uitvoering van de ondergrondse constructiedelen gebeurt in droge omstandigheden. Zo nodig wordt de grondwaterstand verlaagd door een bronbemaling. GRONDWERKEN Het terrein wordt vooreerst volledig bouwrijp gemaakt. Uitgravingen worden machinaal en manueel uitgevoerd op de opgegeven diepten voor het maken van de funderingen, rioleringen, liftput en alle werken gelegen onder het maaiveld. Heraanvullingen gebeuren pas na voldoende verharding van de uitgevoerde constructiedelen en met daartoe geschikte aanvulgrond. RIOLERING De riolering wordt naar gelang de doormeter uitgevoerd in PVC rioleringsbuizen met de nodige inspectieputten en wordt aangesloten op het openbaar rioolnet. De gehele afvoerinstallatie beantwoordt aan de gemeentelijk geldende bouwverordeningen. De standleidingen van de binneninstallatie worden verlucht. Voor regenwaterrecuperatie is enkel voorzien een hydrofoorpomp + 1 gezamenlijk aftappunt. CONSTRUCTIES IN BETON EN STAAL De stabiliteitsstudie dient nog te worden uitgevoerd door een gespecialiseerd bureau. Alle betonnen constructie-elementen (funderingen, massieve vloerplaten, balken, lintelen, kolommen, ea) worden uitgevoerd conform de norm NBN B15.001. Waar mogelijk worden eventueel geprefabriceerde elementen gebruikt. De tussenverdiepingvloeren worden uitgevoerd in gewapend betonnen vloerplaten. Bepaalde constructie-elementen worden overeenkomstig de stabiliteitsstudie uitgevoerd in staalprofielen. De fabricage, oppervlaktebehandeling en montage gebeuren overeenkomstig de wetgeving, voorschriften en normen ter zake. BOVENGRONDSE CONSTRUCTIES Het dragend-binnenmetselwerk wordt uitgevoerd in geperforeerde snelbouwbaksteen of betonblokken. Niet-dragende muren worden uitgevoerd in gipsblokken die achteraf worden afgefilmd. De voorgevel wordt uitgevoerd in geprefabriceerd beton, licht beige. Het schrijnwerk van de voorgevel wordt uitgevoerd in aluminium ral 9011 mat (aluminiumkleur) met een borstwering in onbehandeld hout (natuurlijke vergrijzing). De achtergevel wordt uitgevoerd in baksteen kleur zilvergrijs met schrijnwerk aluminium ral 9011 mat. Dorpels van de (raam)deuren en schuiframen worden uitgevoerd in geschuurde blauwe hardsteen of aluminium of geprefabriceerd beton. VERLUCHTINGEN EN ROOKAFVOEREN De zogenaamde "natte" of ingesloten lokalen zoals badkamer, toilet en berging worden verlucht door middel van geprefabriceerde speciaal daartoe ontworpen kanalen. De ventilatie gebeurt mechanisch volgens type C (met ventilatieroosters in of boven buitenschrijnwerk). De vrije verluchtingsmonden zijn voorzien van roosters.
Evacuatie van de verbrandingsgassen gebeurt met metalen schouwkanalen dewelke aan de eisen van de brandweer voldoen. THERMISCHE EN AKOESTISCHE ISOLATIE De scheidingsmuren tussen de appartementen en gemene delen worden hoofdzakelijk gebouwd als ontdubbelde muren. De geluidsisolatie in de vloeren tussen boven elkaar liggende woningen wordt uitgevoerd met isolerende matten van min. 5 mm dikte. Langs de wanden wordt de isolatie omhoog gebracht tot op het niveau van de afgewerkte vloer zodat een "zwevende vloer" ontstaat. Alle vloeren worden op een dergelijke manier uitgevoerd met uitzondering van het gelijkvloers. Het gebouw wordt geïsoleerd conform de isolatienormen: 8 cm polyurethaan platen in de spouw 10 cm pur - isolatieplaten op platte daken Dubbel isolerende beglazing (warmtedoorgangscoëfficiënt niet groter dan 1.1 W/m²K) 6 cm gespoten Pur schuim op gelijkvloers en verdiepingen Akoestische vloerisolatie enkel op de verdiepingen. DAKWERKEN De platte daken worden afgewerkt met een meerlaagse bitumineuze dichting met technische goedkeuring waarop door de aannemer een garantie van 10 jaar gegeven wordt op volledige waterdichtheid. DAKWATERAFVOER Zichtbare afvoerbuizen worden uitgevoerd in zink. BUITENSCHRIJNWERK De inkomdeuren aan de voorgevel op het gelijkvloers worden uitgevoerd in thermisch onderbroken aluminium evenals de overige ramen op de verdiepingen (voor- en achtergevel). Het buitenschrijnwerk beschikt als systeem over een technische goedkeuring. Het hang- en sluitwerk is in geëloxeerd aluminium gemoffeld in de kleur van het schrijnwerk. De ramen kunnen uitgevoerd zijn als draairamen, draai-kipramen of schuiframen, en dit volgens de aanduidingen op het plan.
HOOFDSTUK 3: PRIVATE DELEN SANITAIR Badkamer Voor de badkamer inclusief toilet is er een budget voorzien met particuliere handelswaarde van 2.500 Euro (enkel materiaal) excl. BTW. Er zal een toonzaal aangeduid worden waar de kopers hun keuze kunnen vastleggen of de standaardvoorzieningen kunnen bezichtigen. De voorziene particuliere som zal in mindering gebracht worden van de totaalprijs van de gekozen badkamer. Alle warm- en koudwaterleidingen zijn voorzien voor de basisopstelling van de toestellen hoger vermeld. Ook de leidingen voor de spoeltafel in de keuken en de aansluitmogelijkheid voor een vaatwas- en wasmachine is voorzien. In de nabijheid van de brander voor verwarming zullen de collectoren in het zicht opgesteld staan. Elk appartement beschikt over een eigen watermeter. De waterverdeling binnen het appartement gebeurt vanuit een of meerdere collectoren door kunststoffen of aluminium buizen met beschermmantel. De afvoeren zijn in hard PVC. Het sanitair warm water wordt geleverd door de private verwarmingsinstallatie op aardgas. De snelheid waarmee het warme water na het openen van de kraan uit de kraan wordt verkregen hangt af van de afstand tussen verwarmingsinstallatie en de respectievelijke kraan. In ieder appartement is een aansluitmogelijkheid voorzien voor een wasmachine (dubbel-dienstkraan). Eventuele droogkasten dienen van het type "condensatiedroogkast" te zijn. ELEKTRICITEIT Elk appartement heeft een individuele elektriciteitsmeter met dag- en nachttarief (tweevoudig uurtarief). In het verdeelbord in het appartement zijn afzonderlijke kringen met automatische zekeringen voorzien voor verlichting, stopcontacten, voeding van de voorziene keukentoestellen, wasmachine, droogkast, centrale verwarmingsinstallatie evenals de belinstallatie en videofooninstallatie op laagspanning. Stopcontacten, schakelaars, aansluitdozen enz... zijn in wit of ivoorkleurige kunststof. Elk appartement beschikt over een videofooninstallatie met deuropener. Extra inbraakbeveiliging kan in optie aangeboden wordenindien de stand van de werken dit toelaat. Differentieelschakelaars worden voorzien overeenkomstig het Algemeen Reglement op Elektrische Installaties (AREI). Per appartement is een installatie voor een telefoonaansluiting en kabeldistributie voorzien. De gemeenschappelijke buitenverlichting is aangesloten op de gemeenschappelijke elektriciteitsmeter. ( doorgang ) De aarding wordt voorzien volgens de ter zake geldende voorschriften van het AREI. De elektrische installatie van de appartementen bevat minimaal volgende standaarduitrusting: deze specificaties hebben voorrang op de specificaties die zouden vermeld zijn op de individuele plannen van de appartementen. - inkomhal 01 3x schakelaar + 2 lichtpunten plafond 1 stopcontact - woonkamer 02/021 2x schakelaar + 2 lichtpunten plafond 4x enkel stopcontact 2x dubbel stopcontact voeding thermostaat - keuken 1x schakelaar + 1 lichtpunt plafond 1x schakelaar + 1 lichtpunt werkblad 2x dubbel stopcontact werkblad 1x stopcontact vaatwasmachine 1x stopcontact kookplaat 1x stopcontact dampkap 1x stopcontact microgolfoven/oven 1x stopcontact koelkast
- toilet 1x schakelaar + 1 lichtpunt plafond - badkamer type 05 1x schakelaar + 1 lichtpunt plafond 1 voeding lichtpunt badkamermeubel 2x enkel stopcontact - berging 1x schakelaar + 1 lichtpunt plafond 1x stopcontact wasmachine 1x stopcontact droogkast 1x stopcontact CV-installatie - slaapkamers 1x schakelaar + 1 lichtpunt plafond 2x enkel stopcontact - terras / patio 1x schakelaar + 2 lichtpunten plafond/wand Voor de duplex appartementen worden er nog 6 bijkomende stopcontacten en drie bijkomende lichtschakelaars geïnstalleerd en dit volgens de wensen van de koper. De details van de elektrische installatie worden met de installateur ter plaatse besproken. VERWARMING Er is voor ieder appartement een gasmeter voorzien. Elk appartement heeft een individuele hoogrendementsverwarmingsinstallatie met ketel van het gesloten doorstroomtype van een bekend merk en een debiet van 13 liter/min. De installatie werkt volgens het tweepijpsysteem met ovengelakte plaatstalen paneelradiatoren in gebroken witte kleur. Sierradiatoren kunnen mits een verrekening voorzien worden. De voedingsleidingen van de radiatoren komen uit de muur. De regeling gebeurt door een kamerthermostaat met instelbare klok voor dag- en nachtregeling en aangepaste programma's voor verlengd dagregime, verlengd nachtregime enz. die opgesteld wordt in de woonkamer. De volgende minimale binnentemperaturen worden gegarandeerd (bij een buitentemperatuur van -10 C en gelijktijdige verwarming van alle ruimten): - woonkamer: 22 C - keuken: 20 C - slaapkamer: 22 C - badkamer: 24 C PLAFONDS EN MUREN De muren uit beton, baksteen of betonblokken in het appartement worden bepleisterd. Het pleisterwerk wordt uitgevoerd als "goed verzorgd werk" met een éénlagige pleister op de muren, plafonds worden afgewerkt met een spuitplamuur. Buitenhoeken worden beschermd door metalen hoekprofielen over de ganse hoogte. De dagkanten van de ramen en buitendeuren worden gepleisterd. Het pleisterwerk wordt binnen de normen klaar voor de schilder opgeleverd. De bepleistering moet een ruime droogtijd ondergaan alvorens de koper tot schilderen of behangen overgaat, mogelijk is de bepleistering niet voldoende uit gedroogd bij voorlopige oplevering. VLOERAFWERKING EN WANDBETEGELING Voor de vloerbekleding is een budget voorzien met een particuliere handelswaarde van 30 Euro/m² inclusief plinten ( enkel materiaal ) excl. BTW, te kiezen uit stalen voorgelegd in een door de promotor aan te duiden toonzaal, in de volgende lokalen : -Gang / inkomhal -Keuken -Slaapkamers -Woonkamer
-Berging -Badkamer Muren Er worden muurtegels voorzien met een particuliere handelswaarde van 30 Euro/m² in de badkamer (enkel materiaal) excl. BTW en dit tot op volledige hoogte, te kiezen uit stalen voorgelegd in een door de promotor aan te duiden toonzaal. Er worden muurtegels voorzien met een particuliere handelswaarde van 30 Euro/m² in de keuken (enkel materiaal) (max4m²) excl. BTW, te kiezen uit stalen voorgelegd in een door de promotor aan te duiden toonzaal. TERRASSEN Gelijkvloers : betontegels en treden met daarachter tuin die beplantingsplantklaar gemaakt wordt. Verdiepingen : beplanking in tropisch hardhout Dakterras: betontegels BINNENSCHRIJNWERK De voordeur van de appartementen is een schilderdeur met spaanvulling, niet afgelakt en met een houten omlijsting. Ze is brandwerend Rf 30 en uitgerust met een veiligheidsslot. De binnendeuren van de appartementen zijn schilderdeuren met celroostervulling, niet afgelakt en met een omlijsting in MDF. Er worden standaard alu deurkrukken voorzien. Voor de duplex-appartementen is er een binnentrap voorzien voor met een particuliere handelswaarde van 2.500 Euro (enkel materiaal) excl. BTW. KEUKEN Voor de aankoop van keukenmeubilair en toestellen wordt een budget voorzien van: 5.000,00 (Excl. BTW) Dampkaptype met koolstoffilter. Max debiet dampkappen = 350 m³/h De aanduidingen op de plannen zijn illustratief. SCHILDERWERKEN Met uitzondering van inkomsas, inkomhal en trapzaal, waarvan alle zichtbare oppervlakken op traditionele wijze worden geschilderd met latex en lakverven, worden er door de aannemer/promotor geen schilderwerken uitgevoerd. De inkomdeuren van de appartementen worden langs één zijde geschilderd, kleur te kiezen door de architect. Er worden geen schilderwerken voorzien in privatieve delen!!! NUTSAANSLUITINGEN De kosten voor aansluiting op het rioleringsnetwerk, plaatsing van meters en het openstellen van al de nutsvoorzieningen zijn ten laste van de koper.
HOOFDSTUK 4: GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN INKOM De inkomdeur van het gebouw wordt uitgevoerd in aluminium met isolerende beglazing en deurtrekker in roestvrij staal. De deuren zijn uitgerust met automatische deursluiters en elektrische sloten. BRIEVENBUSSEN EN VIDEOFOONINSTALLATIE Elk appartement beschikt over een eigen representatieve brievenbus met slot, geplaatst overeenkomstig de geldende postnormen. De videofooninstallatie bevindt zich aan de inkomdeur en in de inkomhal. Op het gelijkvloers (-0.80m)bevindt zich een fietsenberging. ELEKTRICITEIT Voor de gemeenschappelijke delen is een aparte elektriciteitsmeter met verdeelbord voorzien, die voeding geeft aan de veiligheidsverlichting en de gemeenschappelijke verlichtingstoestellen en stopcontacten. De verlichting van een aantal gemeenschappelijke lokalen (inkomhal, traphal) wordt, omwille van de veiligheid, deels geregeld door een minuterie met verlichte schakelaars of drukknoppen, deels door een permanent brandende installatie, deels door een naderingsdetectie. De buitenverlichting wordt geregeld door een programmeerbare schakelklok of een naderingsdetectie In de elektrische installatie van de gemene delen zijn de verlichtingstoestellen begrepen. VLOEREN De vloeren van de gemeenschappelijke inkomhal en de trapbordessen op de verdiepingen worden uitgevoerd in geprefabriceerd beton of tegels volgens de keuze van de architect. In het inkomsas wordt een vloermat voorzien. De gemeenschappelijke binnentrappen zijn tegels met antisliprand, de bordessen worden in tegels ( in harmonie met de tegels van de inkomhal en binnentrap) uitgevoerd, volgens keuze van de architect. WANDAFWERKING Een decoratieve spuitpleister of sigmulto wordt in dunne laag aangebracht op alle bovengrondse gemeenschappelijke muren en plafonds. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN Art.1 voorlopige en definitieve oplevering Het geheel is op te leveren, borstelschoon met verwijdering van alle puin, afval en vuilnis. De krimpscheuren en barsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw zijn enerzijds geen reden tot uistellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer, architect of aannemer. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. Lichte kleurverschillen in afwerkingmaterialen kunnen geen aanleiding geven tot minprijzen. Na oplevering kan nog een verhoogd vochtgehalte aanwezig zijn in de bouwdelen. Om een goede uitdroging mogelijk te maken en condensatie te vermijden zullen de eigenaars indien nodig bijkomend verluchten. De voorlopige aanvaarding van de appartementen zal plaatshebben binnen de 15 dagen na de uitnodiging door de bouwpromotor aan de koper en zal tegensprekelijk geschieden tussen hen, eventueel in het bijzijn van een afgevaardigde van de aannemer. Deze uitnodiging zal gebeuren bij gewone brief. De koper mag zich laten vervangen door een deskundige voorzover deze in het bezit is van een volmacht getekend door de koper. De promotor bepaalt het ogenblik waarop de woning zich in staat van oplevering bevindt, rekening houdend met het feit dat kleine, nog uit te voeren werken geen hinderpaal kunnen vormen voor de oplevering van het appartement.
Het proces verbaal van de voorlopige oplevering zal de zichtbare gebreken vermelden en de termijn, nodig voor de uitvoering van de werken nodig voor het oplossen van deze gebreken. Onmiddellijk na de uitvoering van de werken wordt de voorlopige oplevering definitief. De tienjarige verantwoordelijkheid vangt aan vanaf dit moment. In geen geval kunnen kopers werken (laten) uitvoeren voor de voorlopige oplevering. Indien dit toch gebeurt wordt dat beschouwd als een voorlopige aanvaarding van het appartement. Dit geldt eveneens indien de koper voortijdig het appartement betrekt. De definitieve oplevering geschiedt één jaar na de voorlopige oplevering. Art.2 10-jarige aansprakelijkheid Overeenkomstig artikels 1972 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek neemt de tienjarige aansprakelijkheid respectievelijk een aanvang op datum van de voorlopige oplevering van de verworven privatieve en gemene delen en komt dit ten goede aan de achtereenvolgende eigenaars. De waarborgen beperken zich tot de vervanging of tot de herstelling van slecht uitgevoerde werken (verborgen gebreken), waarbij elke andere schade of vergoeding uitgesloten is. Eens er schriftelijk overgegaan werd tot de voorlopige oplevering is de aannemer niet meer verantwoordelijk voor zichtbare gebreken (artikel 1642 van het Burgerlijk Wetboek). Art.3 Verplichtingen van de aannemer tijdens de waarborgtermijn Voor de lichte verborgen gebreken (dit zijn gebreken die de stabiliteit van het gebouw of een deel ervan niet aantasten), die niet op het tijdstip der voorlopige aanvaarding konden worden vastgesteld, blijft de bouwheer tot waarborg gehouden gedurende een periode van 1 jaar. Deze waarborgperiode vangt aan op de dag van het proces-verbaal van voorlopige oplevering. De waarborg wordt begrensd tot de vervanging of de herstelling van de gebrekkige werken met uitsluiting van elke andere schadeloosstelling ook. Art. 4 verkoopprijs Zijn niet begrepen in de verkoopprijs: de verlichtingstoestellen van de appartementen, het binnenschilderwerk in de privatieven, zonnewering, losstaand meubilair, de decoratiewerken en het plaatsen en aansluiten van de privatieve tellers van water, gas en elektriciteit. Zijn eveneens niet inbegrepen in de verkoopprijs: registratierechten, BTW en notariskosten. Art. 5 wederzijdse verbintenissen van partijen De promotor is ertoe gehouden het verkochte pand te leveren overeenkomstig de geldende wetgeving en de basisakte. De koper is ertoe verplicht het aangekochte goed te aanvaarden, zij het dan onder alle waarborg van rechte. De kopers zijn ertoe gehouden het gebouw te onderhouden, zowel privatief als gemeenschappelijk, volgens het algemeen reglement van de mede-eigenaars. Om veiligheidsredenen mag de koper of zijn vertegenwoordiger enkel de werf bezoeken indien hij vergezeld is van een vertegenwoordiger van de promotor. De bezoeken gebeuren steeds op eigen risico. Art.6 wijzigingen De promotor behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan voorliggende beschrijving van appartementen hetzij deze hem voor de terzake bevoegde overheid zouden worden opgelegd of door de nutsbedrijven. De promotor behoudt zich het recht voor die wijzigingen aan te brengen die noodzakelijk blijken bij de uitvoering, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van het gebouw en de appartementen. Geen van de partijen zal voor deze wijzigingen min-of meerkosten kunnen aanrekenen. De omschreven maten op de verkoopplannen zijn benaderende maten en dienen als indicatief beschouwd te worden.
Art.7 ereloon architect en ingenieur De erelonen van de architect en de ingenieur zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot wijzigingen kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Art. 8 Winstderving Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerkingsbudgetten (nl. keuken, sanitair, vloeren, binnenschrijnwerk, ) niet wenst te laten uitvoeren door de aannemer (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 70% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de aannemer uit het contract kunnen genomen worden.
PLANNEN
Alle inlichtingen & Verkoop : First Immo nv Italiëlei 54 B-2000 Antwerpen Tel. 03/206.76.76 Fax. 03/227.33.44 info@firstimmo.be www.firstimmo.be