Project Waaiburg Veldstraat Lastenboek

Transcriptie

1 Project Waaiburg Veldstraat Lastenboek Waaiburg Veldstraat tel: fax: / 1

2 Project Waaiburg Veldstraat 14 appartementen, 10 ondergrondse parkings, 4 gelijkvloerse parkings Project: Project Waaiburg Veldstraat Waaiburg Geel Kadastrale ligging: 6 e afd. sectie G nr. 663/M16 663/F14 Projecteigenaar: GROUP 4C bvba Romboutstraat Bilzen IMMO 48 projectmanagement bvba Koning Albertstraat Geel Aannemer, realisatie: Architect: Arwo-Bouw nv Industriezone Hoge Mauw Arendonk tel: [email protected] Architectenbureau OFFICE48 bvba Koning Albertstraat Geel tel: fax: [email protected] [email protected] tel: fax: [email protected] / [email protected] 2

3 Appartement 2 tel: fax: [email protected] / [email protected] 3

4 Hoofdstuk 1 ALGEMEEN Het gebouw bestaat uit 14 appartementen met private bergingen, 4 garages en 10 ondergrondse parkeerplaatsen. De parkeerkelder is bereikbaar via een overdekt en licht hellende op en afrit, voorzien van automatische afsluitbare poort De poort werkt enkel met een afstandsbediening en/of codeklavier. Er wordt één afstandbediening per appartement voorzien, indien er een parking wordt aangekocht. De appartementen worden gebouwd conform: -de plannen en het lastenboek van de architect. Het lastenboek omschrijft de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen - de stabiliteitsstudie van het raadgevend studiebureel - de richtlijnen van de EPB-verslaggever Voor de koper is er ruime inspraak voorzien in de keuze van -vast meubilering: keuken en badkamermeubel - sanitaire toestellen - vloeren wandafwerking - binnendeuren. tel: fax: [email protected] / [email protected] 4

5 Hoofdstuk 2 ALGEMENE BOUWWERKEN Verlaging van grondwaterstand De uitvoering van de ondergrondse constructiedelen gebeurt in droge omstandigheden. Zonodig wordt de grondwaterstand verlaagd door bronbemaling Grondwerken Het terrein wordt eerst bouwrijp gemaakt Uitgravingen worden machinaal en manueel uitgevoerd op de opgeven diepten voor het maken van de funderingen, kelder, rioleringen, liftputten en alle werken gelegen onder het maaiveld; Her-aanvullingen gebeuren pas na voldoende verharding van de uitgevoerde constructiedelen en met daartoe geschikte aanvulgrond. Funderingen Het gebouw draagt op een gewapende fundering in beton die de volledige stabiliteit van het bouwwerk garandeert en die in overeenstemming met de berekening van het studiebureau worden uitgevoerd. Een aardingslus wordt voorzien volgen de terzake geldende voorschriften van het AREI. Riolering De riolering wordt volgens ontwerp architect en naar gelang de diameter uitgevoerd in PVC, PE en/of betonnen rioleringsbuizen met de nodige inspectieputten en wordt aangesloten op de openbare straatriolering. De gehele afvoerinstallatie beantwoordt aan de gemeentelijk geldende bouwverordeningen De standleidingen van de binneninstallatie worden verlucht. Constructie in beton en staal De stabiliteitsstudie wordt uitgevoerd door een gespecialiseerd studiebureau. Alle betonnen constructie-elementen worden uitgevoerd conform de norm NBN. Waar mogelijk worden geprefabriceerde elementen gebruikt. De vloerplaten van de verschillende bouwniveau's worden uitgevoerd in gewapende betonnen welfsels, waar nodig met druklaag, ofwel in breedplaatvloeren. Bepaalde constructie elementen worden in overeenstemming met de stabiliteitsstudie uitgevoerd in staalprofielen. De fabricage, oppervlaktebehandeling en montage gebeuren overeenkomstig de wetgeving, voorschriften en Belgische normen inzake tel: fax: [email protected] / [email protected] 5

6 Bovengrondse constructies Het binnenmetselwerk wordt uitgevoerd in geperforeerde snelbouwbaksteen, beton of betonblokken. Voor het buitenmetselwerk wordt een gevelsteen gebruikt. Type, kleur en formaat zijn te bepalen door de architect, in overleg met de bouwheer. Het voegwerk wordt uitgevoerd met cementmortel van hoge kwaliteit in aangepaste kleur en textuur. Buitendorpels worden uitgevoerd in Belgische blauwe hardsteen. Verluchtingen en rookafvoeren Alle aan en afvoeren van verluchtingskanalen worden uitgevoerd volgens het verslag van de Energie Prestatie Regelgeving. De verluchting gebeurt door middel van speciaal daartoe ontworpen kanalen. De vrije verluchtingsmonden zijn voorzien van roosters. Thermische en akoestische isolatie De scheidingsmuren tussen de appartementen worden ontdubbeld en met minerale wol geïsoleerd (dikte volgens EPB-verslaggever). De vloeren tussen boven elkaar liggende appartementen worden uitgevoerd met akoestische isolatie volgens de richtlijnen van de EPB-verslaggever. Langs de wanden wordt de isolatie omhoog gebracht tot op het niveau van de afgewerkte vloer zodat een zogenaamde zwevende vloer ontstaat. De dikte van de isolerende PUR-uitvullaag boven de kelder wordt uitgevoerd volgens de berekening van de EPB-verslaggever. Dakwerken De hellende daken worden afgewerkt met koramic l15 zwart mat dakpannen. De platte daken worden uitgevoerd in een wortelvaste roofing. De aannemer geeft een 10 jarige garantie op de volledige waterdichting. Dakwaterafvoer De afvoerbuizen aan de buitengevel zijn in ronde of vierkante buis en worden uitgevoerd in zink en worden bevestigd aan de muur met muurbeugels tel: fax: / 6

7 Hoofdstuk 3 PRIVATE DELEN SANITAIR ELECTRICITEIT Elk appartement heeft een individuele elektriciteitsmeter, standaard voorzien van een dagen nachtmeter. Een individuele verdeelkast met automatische zekeringen wordt geplaatst in de berging van het appartement. Differentieelschakelaars worden voorzien in overeenstemming met AREI.. De elektrische installatie van de appartement 2 bevat minimaal volgende standaard uitrusting: TERRAS 1 lichtpunt 1 schakelaar 1 enkel stopcontact ALGEMEEN 1 laagspanningbord 1 dubbel stopcontact 1 voedingskabel 1 aarding 1 voedingskabel belgacom 1 voedingskabel telenet 1 keuring en technische schema's 1 tellerkast eandis VERWARMING PLEISTERWERK PLAFONDS EN MUREN VLOERAFWERKINGEN EN WANDBETEGELING PLINTEN tel: fax: [email protected] / [email protected] 7

8 VENSTERTABLETTEN en DORPELS BINNEN TERRASSEN De terrassen worden bekleed met een vorstvrije tegel, keuze bepaald door de bouwheer Het loopvlak van de balkons in prefab architectonisch beton heeft een antisliplaag en worden er geen tegels geplaatst. Balkons zullen net als de terrassen worden voorzien van een vorstvrije tegel BORSTWERING AAN DE TERRASSEN Alle terrasleuningen zullen zoals op plan aangeduid, aangebracht worden in glas. De vormgeving en kleur zal door de bouwheer gekozen worden TUINEN De scheidingsmuren en of draadafsluitingen zullen zoals op plan aangeduid, aangebracht worden De onverharde tuinen worden als zwarte aarde opgeleverd. BINNENSCHRIJNWERK De voordeur van elk appartement is een brandwerend deur RF30' en voorzien van een cilinderslot. Bij alle inkomdeuren worden 3 sleutels standaard afgeleverd KEUKEN BADKAMER tel: fax: [email protected] / [email protected] 8

9 Hoofdstuk 4 GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN INKOM De inkomdeur van het gebouw wordt uitgevoerd in gemoffeld aluminium schrijnwerk met isolerende beglazing en deurtrekker in RVS. Deze deur is uitgerust met een automatische deursluiter. BRIEVENBUSSEN EN PARLOFOON Elk appartement beschikt over een eigen brievenbus met slot geplaatst in het inkomsas in overeenstemming met de geldende postnormen. De parlofooninstallatie bevindt zich ter hoogte van de deurbellen. LIFT In de traphal wordt een hydraulische lift geplaatst, geschikt voor 5 personen. De lift is conform de geldende wetgevingen. ELECTRICITEIT Voor de gemeenschappelijke delen is een aparte elektriciteitsmeter met verdeelbord voorzien, die voeding geeft aan de veiligheidsverlichting en de gemeenschappelijke verlichtingstoestellen en wandcontactdozen. De verlichtingsarmaturen van een aantal gemeenschappelijke lokalen worden voorzien in het plafond en wand en worden gekozen door de bouwheer. Omwille van de veiligheid deels geregeld op minuterie met verlichte schakelaars en of drukknoppen,deels door een permanente brandende installatie. Tevens is er conform de wettelijk eisen een volledige noodverlichtingsinstallatie en worden rookmelders in het gebouw voorzien. De kelder zal automatisch verlicht worden door TL armaturen die bediend worden door bewegingsmelders. VLOEREN De bevloering van de inkomhall, trappen en bordessen worden uitgevoerd in natuursteen keuze te bepalen door de bouwheer. SCHILDERWERKEN De muren en plafonds en de inkomdeuren van de appartementen langs de gangzijde worden geschilderd opgeleverd in een kleur bepaald door de bouwheer.de deuren van de bergingen worden eveneens langs de gangzijde geschilderd opgeleverd in een kleur bepaald door de bouwheer. De schilderwerken in de private kavels zijn niet voorzien. tel: fax: [email protected] / [email protected] 9

10 HOOFDSTUK 5: BELANGRIJKE NOTA S PLANNEN De plannen van het appartement welke aan de koper worden aangeboden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de appartementen zijn de aanduiding op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, ten gevolge van stabiliteit - of technische redenen. De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na opmeting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen het zij in min of in meer zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden kunnen wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als circa maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten voorafgaandelijk akkoord van de kopers. ERELONEN ARCHITECT EN INGENIEUR De erelonen van de architect en ingenieur, welke werden aangesteld door de bouwheer, zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot wijzigingen aan de plannen voor zover mogelijk en toegestaan, kan hiervoor supplementair ereloon gevraagd worden. Erelonen verbonden aan de tussenkomst van aangestelde door de kopers, dus ander dan de hier vermelde architect en ingenieur, zijn ten laste van de koper. Het is de koper onder geen enkele voorwaarde toegestaan veranderingen aan te brengen alvorens de oplevering en zonder toestemming van de bouwheer. NUTSVOORZIENINGEN Aansluitingen van water, gas, elektra zijn voorzien door de bouwheer. De aansluitingen worden gekeurd en het keuringsattest wordt afgeleverd bij de oplevering. Indien er geen keuring kon plaatsvinden voor de oplevering, vallen de keuringskosten en de kosten voor de aansluiting ten laste van de koper. WIJZIGINGEN DOOR DE KOPER Ondanks dat alle materialen zorgvuldig zijn uitgekozen, zullen er zaken misschien niet voldoen aan uw individuele wensen. De projectmatige manier van bouwen en inkopen drukt kosten. Wanneer de koper om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit lastenboek de plannen of de standaard voorzieningen ( dwz aan de afwerkingen of lay-out van zijn appartement) kan dit slechts in de mate dat de bouwheer hierover zijn akkoord geeft; Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost wordt aangerekend. Bepaalde wijzingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen en oplevering. tel: fax: [email protected] / [email protected] 10

11 Wijzigingen die het uitwendige van het gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen zijn onmogelijk. Het is de koper niet toegestaan om zelf of via derden werken uit te (laten) voeren op de werf, te verstaan vóór de oplevering. Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de bouwheer ( dit dien wel door de koper schriftelijk meegedeeld te worden en er mogen geen problemen ontstaan met de reeds geplaatste bestellingen, uitvoeringen of meer algemeen de werfplanning) en de verkoper staat dit toe, dan zal de koper geen recht hebben op het aangegeven budget om deze te kunnen recupereren. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen koper en bouwheer uit het contract verwijderd kunnen worden. Indien de koper, zonder weten van de bouwheer, zelf of via een derde werken uitvoert aan het goed, geldt dit als aanvaarding van de oplevering van zijn privatieve delen. De bouwheer wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de koper voor wat zijn werk betreft. Elke vorm van ingebruikname is verboden alvorens er opgeleverd is. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de koper aangaande de kostprijs van deze wijzigingen Het is mogelijk dat bepaalde wijzigingen geweigerd worden door de bouwheer. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken in functie van de werfplanning. de offerte van de door de koper gevraagde wijzingen, meer en minderwerken zal aan de koper worden aangeboden door de bouwheer Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zonder schriftelijk te zijn bekrachtigd Boven op de alle geoffreerde aangeboden en uitgevoerde werken wordt een meerkost van 25% aangerekend met een minimum van 495 euro ex BTW voor administratie, architectkosten, uitvoering en begeleidingskosten, deze zal afgerekend worden bij de oplevering bij de notaris Alle op de plannen aangeven suggesties van inrichting en aankleding zijn suggestief en uitsluitend ter illustratie In dit lastenboek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven en omschreven AFSLUITINGEN/BEZOEK WERFPLAATS Enkel na afspraak en onder begeleiding van de bouwheer is een bezoek ter plaatse toegestaan. Het is verboden de werf te betreden zonder toestemming en begeleiding zelfs niet op eigen risico Alle bezoekers moeten zich in alle geval schikken naar het bouwplaatsreglement en de nodige bescherming is verplicht te dragen De bouwheer wijst alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de werf voordoen tel: fax: [email protected] / [email protected] 11

12 De leveranciers voor dit project zijn VLOER EN WANDTEGELS: GILBO /Karel Oomstraat - TURNHOUT SANITAIR: SANIK / GEEL KEUKENS: KEUKENS DE JONG /Hoge Mauw ARENDONK BINNENDEUREN: NORDEX / Hoge Mauw ARENDONK De vermelde prijzen zijn exclusief : BTW op constructie en grond Notariskosten tel: fax: [email protected] / [email protected] 12