Gemeenteplein Knokke BEKNOPT VERKOOPSLASTENBOEK

Transcriptie

1 Gemeenteplein Knokke BEKNOPT VERKOOPSLASTENBOEK HOOFDSTUK I : ALGEMENE BOUWWERKEN GRONDWERKEN De graafwerken ten behoeve van de funderingen worden uitgevoerd tot op de vaste draagkrachtige grond op basis van de uitgevoerde grondsonderingen en de stabiliteitsstudie, zodat de volledige stabiliteit van de bouwwerken is verzekerd. De graafwerken ten behoeve van de riolering worden uitgevoerd met voldoende verval. Alle aan- en afvoer van grond gebeurt overeenkomstig de vigerende milieuwetgeving. FUNDERINGEN Het gebouw wordt geplaatst op een funderingssysteem dat de stabiliteit van het geheel volledig garandeert en dit overeenkomstig de berekeningen van het studiebureau. Geheel volgens de stabiliteitsstudie zullen de funderingen worden uitgevoerd in beton, gewapend beton en metselwerk. Onder de ruwbouw wordt een aardingslus voorzien. RIOLERING De riolering wordt naargelang de doormeter uitgevoerd in PVC en/of betonnen rioleringsbuizen met de nodige inspectieputten en wordt aangesloten op het openbaar rioolnet. De diameter van de buizen is aangepast aan het debiet van de diverse afvalwaters. De gehele afvoerinstallatie beantwoordt aan de gemeentelijk geldende bouwverordeningen. De standleidingen van de binneninstallatie worden verlucht. CONSTRUCTIES IN BETON EN STAAL De stabiliteitsstudie wordt uitgevoerd door een gespecialiseerd bureau, dat tevens belast met de controle op de goede en correcte uitvoering der werken. Alle betonnen constructie-elementen (massieve vloerplaten, balken, lintelen, kolommen, ea) worden uitgevoerd conform de norm NBN B Waar mogelijk worden eventueel geprefabriceerde elementen gebruikt. De tussenverdiepingvloeren worden uitgevoerd in gewapend betonnen welfsels en/of breedvloerplaten, waar nodig met druklaag. Bepaalde constructie-elementen worden overeenkomstig de stabiliteitsstudie uitgevoerd in staalprofielen. De fabricage, oppervlaktebehandeling en montage gebeuren overeenkomstig de wetgeving, voorschriften en normen ter zake. BOVENGRONDSE CONSTRUCTIES

2 Het dragend binnenmetselwerk wordt uitgevoerd in geperforeerde snelbouwbaksteen of betonblokken. De niet-dragende wanden kunnen worden uitgewerkt in snelbouwsteen of gipsblokken Voor het buitenmetselwerk wordt een absoluut vorstvrije gevelsteen gebruikt, type en kleur te bepalen door de architect. Het voegwerk wordt uitgevoerd met cementmortel van hoge kwaliteit in aangepaste kleur en textuur eveneens volgens de keuze van de architect. De deurdorpels worden uitgevoerd in geschuurde blauwe hardsteen. VERLUCHTINGEN EN ROOKAFVOEREN De zogenaamde natte of ingesloten lokalen zoals de badkamer, toilet en berging worden verlucht door middel van geprefabriceerde speciaal daartoe ontworpen kanalen. De ventilatie gebeurt statisch en elke schouw wordt bekroond met een statische zuiger van een vierkant of rechthoekig type. Verluchting voor de dampkap wordt voorzien door middel van een muurrooster of via daarvoor voorziene kanalen. Evacuatie van de verbrandingsgassen gebeurt met schouwkanalen dewelke aan de eisen van de brandweer voldoen. De vrije verluchtingsmonden zijn voorzien van roosters. De verluchting van de woon- en slaapvertrekken gebeurt op traditionele wijze door het openen van de ramen. Kopers dienen zich te voorzien van een condensatiedroogkast; er is geen ventilatie voorzien voor droogkasten met afzuiging. ISOLATIES Alle isolaties beantwoorden aan de nieuwe van kracht geworden wetgeving Acoustische isolatie De geluidsisolatie in de vloeren tussen boven elkaar liggende woningen wordt uitgevoerd met PUR isolatieschuim. Vochtisolatie Onder alle muren onder de vloerpas wordt een isolatie geplaatst tegen opstijgend vocht, bestaande uit een gewapende kunststoffolie. De spouwmuren worden eveneens voorzien van de nodige naar buiten afvoerende vochtisolaties aan de onderzijde en boven alle ramen, deuren en doorgangen. AFWERKING ALGEMENE DELEN INKOMDEUR De inkomdeuren van het gebouw worden uitgevoerd in thermisch geïsoleerde aluminiumprofielen van topkwaliteit voorzien van inbraakvrij, gelaagd glas. Zij worden voorzien van deurpomp en siertrekker in inox alsook met elektrisch springslot en veiligheidscylinder met certificaat en 3 sleutels per appartement. INKOMHAL TRAPHAL De inkomhal op het gelijkvloers en de trapbordessen worden uitgevoerd in een stijlvolle vloer in tegels met aangepaste plinten volgens de keuze van de architect. In de inkom wordt een verzonken vloermat voorzien. De traptreden en de tussenbordessen worden in harmonie met de tegels van inkomhal uitgevoerd.

3 De inrichting, kleurkeuzes en verlichting van de inkomhal zullen leiden tot een harmonieus en sfeervol geheel. In alle bovengrondse gemeenschappelijke delen worden volgende elementen geschilderd: - muren en plafonds - privatieve schilderdeuren langs zichtzijde ELECTRICITEIT Voor de gemeenschappelijke delen is een aparte elektriciteitsmeter met verdeelbord voorzien die voeding geeft aan de veiligheidsverlichting en de gemeenschappelijke verlichtingstoestellen en stopcontacten. De verlichting van een aantal gemeenschappelijke lokalen (inkomdeur, inkomhal, traphal) wordt, omwille van de veiligheid, deels geregeld door een tijdsklok met verlichte schakelaars of drukknoppen. In de elektrische installatie van de gemene delen en de individuele terrassen zijn de verlichtingstoestellen inbegrepen. DAKWERKEN De schuine dakvlakken worden uitgevoerd met houten spanten volgens de berekening van het stabiliteitsbureau. Aan de binnenzijde van de leefruimte wordt het dakvlak afgewerkt met Stucanet, dewelke wordt bevestigd op een structuur van panlatten. Het hellend dak wordt afgewerkt met sneldekpannen. Kleur te bepalen door de architect. DAKWATERAFVOER De kroonlijst wordt uitgevoerd in architectonisch beton. Afvoerbuizen worden uitgevoerd in zink en zijn voorzien van de nodige hulpstukken. TERRASSEN De terrassen op de verdiepingen worden uitgevoerd met terrastegels, geplaatst met open voeg (draintegels). De balustrade wordt uitgevoerd in aluminium of gelakt ijzer BUITENSCHRIJNWERK Het buitenschrijnwerk, wordt uitgevoerd in thermisch onderbroken PVC profielen, gemoffeld Kleur en keuze: te bepalen door de architect. Voorzien van alle hang- en sluitwerk. HOOFDSTUK II : PRIVATIEVE DELEN BEPLEISTERING De plafonds en muren in heel het appartement worden bepleisterd, met uitzondering van de badkamers waarvan de muren worden betegeld. Het pleisterwerk wordt vlak afgewerkt; de schilder dient nog te zorgen voor het voorbereiden van de ondergrond (schuren en plamuren) alvorens tot het schilderen te kunnen overgaan. Buitenhoeken worden beschermd door metalen hoekprofielen over de ganse hoogte. De dagkanten van de ramen en buitendeuren worden bepleisterd. De bepleistering moet een ruime droogtijd ondergaan alvorens de koper tot schilderen of behangen kan overgaan. VERLAAGDE PLAFONDS (indien voorzien)

4 Uit te voeren in gipskartonplaten. Voorzien in keukens daar waar nodig, voor de afvoer van de dampkappen. VLOERAFWERKING EN WANDBETEGELING De vloeren worden voorzien van een zand-cement chape, in dikte aangepast aan de beschreven vloerafwerkingen. De tegels worden geplaatst volgens de regels van de kunst; de plaatsing is in de prijs inbegrepen, evenals het opvoegen. De prijzen voor vloeren en wandtegels zoals hieronder vermeld zijn particuliere aankoopprijzen (excl BTW) en de materialen zijn te kiezen bij de verkoper. Voor zover het om een standaard plaatsing gaat in traditionele patronen, zijn in de koopsom van het appartement volgende bevloeringen inbegrepen; indien wordt afgeweken naar speciale patronen, moluren, plaatsing van natuurstenen wanden zullen deze aanleiding tot een verrekening. (nacht)hal Bevloering in keramische tegels voorzien met een waarde van 40/m² en plinten ter waarde van 8/lm (excl BTW) toilet Bevloering in keramische tegels voorzien met een waarde van 40/m² en plinten ter waarde van 8/lm (excl BTW) berging Bevloering in keramische tegels voorzien met een waarde van 30/m² en plinten ter waarde van 6/lm (excl BTW) living Bevloering in eiken parket in toplaag voorzien met een waarde van 60 /m² en bijhorende plinten keuken Bevloering in keramische tegels voorzien met een waarde van 40/m² en plinten ter waarde van 8/lm (excl BTW); deze wordt tevens onder de keukenkasten doorgelegd. 3 m² betegeling tussen de onder- en bovenkasten in keramische tegels ter waarde van 40/m² (excl BTW) badkamer Bevloering in keramische tegels voorzien met een waarde van 40/m² en plinten ter waarde van 8/lm (excl BTW); onder het ligbad worden geen vloertegels geplaatst. De muren worden betegeld in keramische tegels voorzien op volle hoogte met een waarde van 40/m² (excl BTW) opmerkingen: - in verband met stenen vloeren en voornamelijk met muurbetegeling wordt er de aandacht op gevestigd dat de oppervlakte steeds berekend is op VOLLE stenen, ook al wordt door omstandigheden slechts een gedeelte van deze stenen geplaatst. BINNENSCHRIJNWERK De voordeur van de appartementen is een veiligheidsdeur type Weber of vergelijkbaar. Ze is brandwerend Rf 30 en inbraakvertragend met een driepunts-veiligheidsslot. De binnendeuren van de appartementen zijn kwaliteitsschilderdeuren met celroostervulling, Er worden standaard deurkrukken in roestvrij staal voorzien met een particuliere handelswaarde van 16 per kruk (excl BTW) KEUKEN

5 De keukeninrichting heeft een hoogwaardige kwaliteit. De opstelling van de keuken gebeurt volgens de keuze van de kopers, rekening houdend met de voorziene nutsleidingen. Voor de aankoop van keukenmeubilair en toestellen is volgend budget voorzien: 8500 excl BTW voor app één slaapkamer excl BTW voor app met 2 slaapkamers Dit budget is voorzien voor de aankoop van een pakket onder- en/of bovenkasten naar keuze en volgende toestellen: - inbouwkoelkast - vitro-keramische kookplaat - vaatwasser - elektrische oven - dampkap - spoelbak met mengkraan Voor de keuze van deze keuken zal de bouwheer een toe leveraar aanduiden die in samenspraak met de koper een keuken zal uittekenen op maat. Alle aanduidingen hieromtrent op de plannen zijn louter illustratief. SCHILDERWERKEN Met uitzondering van inkomhal en trapzaal, waarvan alle zichtbare oppervlakken op traditionele wijze worden geschilderd worden er door de bouwheer geen schilderwerken uitgevoerd. NUTSAANSLUITINGEN Met uitzondering van de aansluiting op het rioleringsnet zijn de kosten voor aansluiting, plaatsing van meters en openstellen van al de nutsvoorzieningen ten laste van de koper. SANITAIRE INSTALLATIE De sanitaire installatie zal worden uitgevoerd door een gespecialiseerde firma en zal beantwoorden aan de voorschriften van de lokale waterbedelingsmaatschappij. Zoals zij is ontworpen zal deze installatie volledig aan de huidige woonbehoeften voldoen. Voor de aankoop van toestellen en meubilair is volgend budget voorzien: excl BTW Dit budget is voorzien voor de aankoop van volgend toestellen: - ligbad met mengkraan en douchestang of inloopdouche - dubbele lavabo met kranen en onderkast/spiegelkastcombinatie met verlichting - toilet - handenwasser Indien de kopers meer of totaal andere toestellen of opstelling wensen dan op de plannen vermeld, zal er een verrekening dienen te gebeuren voor de bijkomende leidingen, plaatsing enz. Alle warm- en koudwaterleidingen zijn voorzien voor de basisopstelling van de toestellen hoger vermeld. Ook de leidingen voor de spoeltafel in de keuken en aansluitmogelijkheid voor een vaatwasen wasmachine is voorzien. In nabijheid van de brander voor verwarming zullen de collectoren in het zicht opgesteld staan.

6 Elk appartement beschikt over een eigen watermeter. De waterverdeling binnen het appartement gebeurt vanuit één of meerdere collectoren door kunststof of aluminium buizen met beschermmantel. De afvoeren zijn in hard PVC. Het sanitair warm water wordt geleverd door de private verwarmingsinstallatie op aardgas. In ieder appartement is een aansluitmogelijkheid voorzien voor een wasmachine (dubbeldienstkraan). Eventuele droogkasten dienen van het type condensatiedroogkast te zijn. ELECTRICITEIT Elk appartement heeft een individuele elektriciteitsmeter met dagen nachttarief (tweevoudig uurtarief). Op het verdeelbord in het appartement zijn afzonderlijke kringen met automatische zekeringen voorzien voor verlichting, stopcontacten, voeding van de voorziene keukentoestellen, wasmachine, droogkast, centrale verwarmingsinstallatie, evenals de bel installatie en videofooninstallatie op laagspanning. Stopcontacten, schakelaars, aansluitdozen enz. zijn in wit of ivoorkleurige kunststof. Elk appartement beschikt over een videofooninstallatie met deuropener. Extra inbraakbeveiliging kan in optie aangeboden worden. Differentieelschakelaars worden voorzien overeenkomstig het Algemeen Reglement op Elektrische Installaties. (AREI) Per appartement is de nodige installatie voor een telefoonaansluiting en kabeldistributie voorzien. De gemeenschappelijke buitenverlichting is aangesloten op de gemeenschappelijke elektriciteitsmeter. De electrische installatie van de appartementen bevat minimaal volgende standaarduitrusting: woonkamer hall keuken 2 lichtpunten met 2 schakelaars 6 stopcontacten 1 telefoonaansluiting 1 kabelaansluiting 1 schakelaar voor terrasverlichting 1 videofooninstallatie 1 belinstallatie 1 wachtleiding voor thermostaat 1 lichtpunt 1 stopcontact 1 lichtpunt met schakelaar 1 voeding werkbladverlichting met schakelaar 4 stopcontacten 1 stopcontact of aansluitpunt voor dampkap koelkast kookplaat oven/microgolfoven vaatwasser berging slaapkamers badkamer 1 lichtpunt met schakelaar 3 stopcontact 1 lichtpunt bediend door 2 schakelaars 3 stopcontacten 1 lichtpunt met schakelaar 1 wandlichtpunt (badkamermeubel) met schakelaar 2 stopcontacten

7 toilet extra 1 lichtpunt met schakelaar 1 telefoonaansluiting 1 kabelaansluiting naar keuze van de koper De details van de elektrische installatie worden met de installateur ter plaatse besproken. VERWARMING Er is voor ieder appartement een gasmeter voorzien. Elk appartement heeft een individuele hoogrendements-verwarmingsinstallatie met ketel van het gesloten type met ingebouwde warmwaterbereiding via doorstroomprincipe en een debiet van 11 liter/min. De installatie werkt volgens het 2-pijpsysteem met ovengelakte plaatstalen standaard paneelradiatoren, kleur gebroken wit. Sierradiatoren kunnen mits verrekening voorzien worden. De regeling gebeurt door een kamerthermostaat met instelbare klok voor dagen nachtregeling en aangepaste programma s voor verlengd dagregime, verlengd nachtregime enz. die opgesteld wordt in de woonkamer. Met uitzondering van de woonkamer zijn alle radiatoren voorzien van een thermostatische kraan. De volgende minimale binnentemperaturen worden gegarandeerd (bij een buitentemperatuur van -10 en gelijktijdige verwarming van alle ruimten): - woonkamer 22 C - keuken 22 C - slaapkamer 18 C - badkamer 24 C Deze temperaturen zijn uitgerekend bij een buitentemperatuur van -10 C en een waterregime van 75/65 volgens de nieuwe norm EN442. HOOFDSTUK III : BELANGRIJKE NOTA S Onderhavig bestek en zijn bijvoegsels, de plannen, het offertebestek, de onderhandse verkoopovereenkomst, het onderhands aannemingscontract, de basisakte en het reglement van medeeigendom, zijn een geheel en vormen samen de basis van de verkoop. In de verkoopovereenkomst wordt een opbouwperiode voorzien die uitgedrukt wordt in werkdagen geldig voor het bouwbedrijf. Dit aantal werkdagen zal ingaan bij de aanvang der werken aan het gebouw waarin het appartement gelegen is.deze aanvangsdatum wordt in de verkoopovereenkomst vermeld.de weerverletdagen zullen bij de eindtermijn bijgerekend worden. Alle gebeurtenissen van overmacht, waardoor de verkoper zijn verplichtingen van oplevering niet kan nakomen, vormen van rechtswege een verlenging van de oorspronkelijke uitvoeringstermijn en dit zonder schadevergoeding voor de koper (bv ongevallen, stakingen, opeising door het personeel van door de vakbonden toegestane verletdagen e.d.) Deze onderbreking kan tevens nog verlengd worden met de tijdsspanne noodzakelijk om het werk terug op gang te brengen. Wanneer de werken echter op bevel van de koper of omwille van niet-betaling worden onderbroken, heeft de verkoper, al naargelang de stand van werken, recht op een gedeelte of zelfs de totalliteit van de volgende schijf. Bovendien kan, indien de oplevering behoudens deze onderbreking normaal tijdig zou hebben plaatsgehad, door de verkoper voor de periode na de voorziene opleveringsdatum, aanpassing geëist worden van de verkoopprijs aan de index van de kleinhandelsprijzen.tenslotte wordt nog overeengekomen dat deze opleveringsdatum kan uitgesteld worden met het aantal dagen nodig voor de uitvoering van door de koper gevraagde wijzigingen of bijkomende werken. De juiste opleveringsdatum of de volgorde der afwerking van de appartementen hangt volledig af van de werkwijze op dat gebouw door de verkoper toegepast. Het staat hem desgevallend vrij, ingevolge persoonlijke omstandigheden, voorrang te geven aan een bepaald appartement, ongeacht en niet noodzakelijk in verhouding met de volgorde van aankoop. PLANNEN

8 De plannen van het appartement welke aan de koper overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat de afwerking van de appartementen betreft, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in het lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, ten gevolge van stabiliteits- of andere technische redenen. De plannen werden te goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als circa maten. Noodzakelijke wijzigingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers. GEBRUIKTE MATERIALEN De werken zullen door de aannemers worden uitgevoerd met de materialen die in de beschrijving zijn opgenomen. De verkoper behoudt zich het recht voor veranderingen aan te brengen aan de gebruikte materialen en deze te vervangen door materialen van gelijke of hogere waarde. Dit kan slechts gebeuren in functie van bepaalde economische of commerciële redenen zoals de natuur van de ondergrond, het ontbreken op de markt van de voorziene materialen, de leveringstermijnen enz. Het is evenwel te verstaan dat de kwaliteit en het esthetisch uitzicht dienen te worden geëerbiedigd.ook technische of artistieke redenen kunnen door de architect of het studiebureau ingeroepen worden om aanpassing van materialen op te leggen. MEUBILERINGEN De op de verkoopplannen getekende ingemaakte kasten, elektrische apparaten, meubelen en decoratie zijn louter indicatief en niet in de prijs begrepen. MEERWERKEN Meerwerken en wijzigingen zullen slechts uitgevoerd worden mits voorafgaandelijk en schriftelijk akkoord tussen de koper en de verkoper, omtrent het voorwerp van wijziging, de kosten, de termijn van afwerking en de betalingsmodaliteiten. Een offerte daarover zal aan de koper worden overgemaakt. Een kopie van deze offerte dient door de koper uiterlijk binnen de 15 dagen na verzending, of zoveel eerder als de vooruitgang van de werken dit vereist, aan de verkoper worden teruggezonden te worden behoorlijk voor akkoord ondertekend. Bij gebreke hieraan wordt aangenomen, dat de koper afziet van de door hem gevraagde meerwerken of wijzigingen.voor de artikels waar een stelpost voorzien is, zal de klant bij de onderaannemer of leverancier de offerte voor de weerhouden materialen of leveringen aftekenen voor akkoord. De verrekening in plus of in min zal het verschil tussen de stelpost en de bovenvermelde offerte zijn. Bij de bestelling van de meerwerken wordt reeds 30% van het totale bedrag voor deze werken gefactureerd. KEUZE MATERIALEN De koper moet de verkoper in de mogelijkheid stellen om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen te antwoorden op elk verzoek door de verkoper of zijn aangestelde(n) tot hem gericht in verband met de afwerking van het door hem gekochte appartement. Indien geen antwoord geformuleerd werd binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de verkoper of dat de koper de vrijheid laat aan de verkoper inzake keuze van materialen, kleuren etc WERKEN UITGEVOERD DOOR DERDEN De koper mag op eigen initiatief geen wijziging noch werken uitvoeren of laten uitvoeren door derden. Het niet eerbiedigen van dit beding ontslaat de verkoper van alle verantwoordelijkheid en garantie, en geldt als definitieve aanvaarding van zijn privatieve delen.alle onderaannemingen of leveringen dienen uitsluitend te geschieden door onderaannemers of leveranciers erkend en aangesteld door de verkoper.derhalve zijn in het lastenboek voorzien en in de verkoopprijs voorziene stelposten of

9 eenheidsprijzen enkel dan geldig als basis van aftrek indien het om prestaties of leveringen gaat van deze onderaannemers of leveranciers. Indien een koper na ondertekening van de verkoopovereenkomst bepaalde zaken toch elders wenst te aan te kopen dan bij de door de verkoper aangeduide onderaannemers of leveranciers, dan kan dat enkel mits uitdrukkelijk akkoord daartoe vanwege de verkoper. Bij aftrek zal dan slechts 75% van de voorziene stelposten weerhouden worden.kunnen geenszins uit de overeenkomst getrokken worden: alle constructieve delen, technische installaties en delen in aanraking met gemene delen. Toegang, door wie dan ook, op de werf gebeurt steeds na afspraak en onder begeleiding van de projectleider. Dit werfbezoek gebeurt op eigen risico en zonder dat enig verhaal tegen de verkoper of zijn aangestelden kan worden uitgeoefend. Het bezoekrecht voor de kopers wordt bepaald op 1 x /14 dagen. ERELONEN ARCHITECT EN INGENIEUR De erelonen van architect en ingenieur, welke aangeduid werden door de bouwheer, zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan de opdracht. Indien de koper echter zou overgaan tot grondige wijzigingen aan de plannen in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon van 60/uur gevraagd worden. Erelonen verbonden aan de tussenkomst van aangestelden door de kopers, dus anderen dan de hier vermelde architect en ingenieur, zijn ten allen tijde ten laste van de koper. NUTSVOORZIENINGEN Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, in dienststelling-, verbruiks- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, TV-FM-distributie) zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen ofwel aan de bouwheer voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel rechtstreeks met de nutsmaatschappijen regelen, afhankelijk van de situatie en geplogenheden van de lokale maatschappijen. Het gaat om werken die verplicht door nutsmaatschappijen/overheden worden uitgevoerd/gefactureerd aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutsaansluitingen. OPKUIS De appartementen zullen bezemschoon opgeleverd worden. Het grondig schoonmaken van ramen, vloeren en sanitaire toestellen is ten laste van de kopers. BRANDVOORKOMINGSMAATREGELEN Alle gemeenschappelijke delen zijn voorzien van de nodige branddeuren, brandblusapparatuur, rookkoepels, veiligheidsverlichting en pictogrammen conform de geldende wetgeving. de koper de verkoper