Lastenboek. Dit lastenboek bestaat uit een beschrijving van de te gebruiken materialen en de wijze waarop ze worden verwerkt.

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Lastenboek. Dit lastenboek bestaat uit een beschrijving van de te gebruiken materialen en de wijze waarop ze worden verwerkt."

René Janssen
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Lastenboek Wevelgem 6 woningen Inleiding Woonerf t Neerbeekske is een standingvol woonerf op een topligging te Wevelgem. Aan de verbindingsweg Wevelgem Kortrijk en dicht bij de autosnelwegen. Bijzonder aandacht werd besteed aan: De architecturale kwaliteiten van het ontwerp Het wooncomfort en de privacy De kwaliteit in de uitvoering Budgetvriendelijk in gebruik: Geringe onderhoudskosten door het gebruik van duurzame, onderhoudsvriendelijke materialen Dit lastenboek bestaat uit een beschrijving van de te gebruiken materialen en de wijze waarop ze worden verwerkt. Enkel de plannen van het bouwaanvraagdossier en de daaraan afgeleide uitvoeringsplannen zijn contractueel bindend. Alle ander plannen, schetsen, tekeningen of dergelijke zijn enkel indicatief en als voorbeeld gebruikt. Dit lastenboek vervolledigt en verduidelijkt de plannen, indien er echter twijfel of dubbelzinnigheid zou ontstaan dan primeren de omschrijvingen van dit lastenboek. Kleine afwijkingen in min of in meer tussen de afmetingen aangeduid op het plan en de uitvoering zijn altijd mogelijk en vormen geen grond tot het vorderen van een schadevergoeding in hoofde van de koper, of een meerprijs in hoofde van de verkoper. 1 Grondwerken De fundering zal uitgevoerd worden tot op vorstvrije diepte. Dikte en bewapening in functie van studie ingenieur. De riolering is voorzien in pvc Benor goedgekeurd. Regenwaterput liter. 2 Opgaande metselwerken Traditionele uitvoering. Alle buitenmuren worden opgetrokken met spouw en verankerd aan de binnenmuren. Een spouwisolatie zal zorgvuldig aangebracht worden. De gevelstenen, handvormstenen, zijn vrij te kiezen door de architect. Binnenmuren worden uitgevoerd in traditionele snelbouwsteen. Indien schouw: een schouwpijp met ingewerkte schouwpotten in gebakken aarde voor de open haard, houtkachel of degelijke cfr. aangehecht plan. De dorpels worden uitgevoerd in blauwe hardsteen. Betonwerken: alle betonbalken, worden berekend door de ingenieur. 3 Dakconstructie uit te voeren in Douglas (Europese Oregon) of Epecia.

door het gebruik van duurzame, onderhoudsvriendelijke materialen Dit lastenboek bestaat uit een beschrijving van de te gebruiken materialen en de wijze waarop ze worden verwerkt.

2 4 Dakwerken De thermische isolatie van het dak 8cm XPS het dak wordt afgewerkt met roofing. 5 Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk is voorzien in pvc, kleur volgens bepaling architect. De deuren worden uitgevoerd met meerpuntsluitingen. Dubbele beglazing komt overal voor. 6 Binnenschrijnwerk De binnendeuren zijn vlakke schilderdeuren. 7 Trap Trappen zijn voorzien in eerste keus beuk geplaatst met bijhorende leuning. 8 Pleisterwerken Alle binnenmuren worden bepleisterd uitgezonderd de garage en de wasplaats. De plafonds worden ofwel bepleisterd ofwel afgewerkt met spuitplamuur. 9 Bevloeringswerken 1. Bevloering Doorbakken keramische tegels in de badkamer, keuken, hall, living, benedenhall en wc. Formaat 30/30 Type en kleur kunnen gekozen worden uit stalen die bij de leverancier ter beschikking zijn Handelswaarde 20,00 /m² Bijpassende plinten worden voorzien tegen de muren Handelswaarde 2,50 /lm Voor de garage en wasplaats keramische tegels Handelswaarde 15 /lm In de slaapkamers en bovenhall zal enkel de chape voorzien zijn. Wandtegels Keuken : Tussen bovenkasten en het werkblad worden wandtegels geplaatst formaat 10/10 Type en kleur kunnen gekozen worden uit de stalen die bij de leverancier ter beschikking zijn Handelswaarde 20,00 /m²

7 Trap Trappen zijn voorzien in eerste keus beuk geplaatst met bijhorende leuning. 8 Pleisterwerken Alle binnenmuren worden bepleisterd uitgezonderd de garage en de wasplaats.

3 Badkamer : De douche wordt volledig uitbekleed. De badkuip wordt uitbekleed. Type en kleur kunnen gekozen worden uit stalen die bij de leverancier ter beschikking zijn. Handelswaarde 25,00 /m² Raamtabletten Natuursteen te bepalen volgens de Architect. 10 Elektriciteit Alle lokalen worden voorzien van de nodige stopcontacten en lichtpunten. leefruimte keuken slaapkamers badkamer garage wasplaats inkom zolder nachthal achtergevel voorgevel - 2 lichtpunten met twee richtingen. - 8 stopcontacten - tv stopcontact - telefoon - boxen met twee richtingen - boven werkblad 2 dubbele stopcontacten - stopcontact koelkast - stopcontact vaatwas - stopcontact oven - stopcontact microgolf - stopcontact dampkap - stopcontact kookplaten met twee richtingen - 4 stopcontacten - 1 slaapkamer met stopcontact tv - 2 stopcontacten - 1lichtpunt 2 richtingen - stopcontact cv - stopcontact hydrofoorgroep - 2 stopcontacten - stopcontact wasmachine - stopcontact droogkast indien aparte ruimte 2 richtingen 3 richtingen - 1 waterdicht stopcontact

leefruimte keuken slaapkamers badkamer garage wasplaats inkom zolder nachthal achtergevel voorgevel - 2 lichtpunten met twee richtingen.

4 11 Sanitaire installatie Toilet, wasmachine en buitenkraan op regenwater via pomp. Toestellen in de badkamer dubbele lavabo waar mogelijk met spiegel en tablet en dubbele handdoekdroger. Ligbad in dikwandig plaatstaal en toilet in porselein. Toilet inkom: toilet in porselein met alle toebehoren en handdoekdrager. 12 Centrale verwarming De centrale verwarming is voorzien op aardgas, de ketel is van het type muurmodel met gedwongen afvoer. Radiatoren zijn van plaatstaal. De volgende temperaturen worden gewaarborgd bij een temperatuur van 10 C * living 22 C *slaapkamers 18 C *keuken 20 C *badkamer 24 C 13 Keukeninstallatie KEUKENINRICHTING Standaard zijn inbegrepen : boven en onderkasten met deuren, de deurpanelen en kasten zijn uitgevoerd in formica of melamine. Volgende toestellen zijn voorzien inox spoeltafel met druipvlak (1 + ½) Topmengkraanchroom met zwenkbare uitloop huishoudtoestellen type BEKO of gelijkwaardig vitro-ceramische kookplaat + oven dampkap 60 cm koelkast met diepvriesvak Er is eveneens een aan- en afvoerleiding voorzien voor het plaatsen van een vaatwasmachine. De keukeninrichting is aangepast aan de indeling van elke woning en wordt uitgevoerd volgens het detailplan opgemaakt door de keukenleverancier. Deze keuken heeft een handelswaarde van 4000,00, excl.btw (kasten en toestellen samen). Alle andere afbeeldingen van de keuken zijn enkel indicatief en niet contractueel bindend. Enkel het detailplan van elk type appartement is contractueel bindend en de keukenuitvoering volgens dit detailplan is in de prijs inbegrepen. Op verzoek van de koper kan dit standaardplan worden aangepast aan individuele wensen, hierbij zal een verrekening in min of meer worden opgemaakt. 14 Voegwerken De voegwerken worden uitgevoerd in een passende tint uit te kiezen door de architect. 15 Algemeen De woningen worden verkocht volgens het principe sleutel op de deur, volgens de plannen en detailplannen van de architect, conform dit Lastenboek ( dat de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft)

12 Centrale verwarming De centrale verwarming is voorzien op aardgas, de ketel is van het type muurmodel met gedwongen afvoer. Radiatoren zijn van plaatstaal.

5 Dit lastenboek verduidelijkt en vervolledigd de aanduidingen op de plannen, dus bij twijfel of tegenstrijdigheid primeert de beschrijving van dit lastenboek. De aansluitingen op de nutsvoorzieningen zoals water, elektriciteit, TV distributie en telefoon alsook het plaatsen en openen van de tellers op naam van de individuele kopers wordt aangevraagd door de aannemer op naam van de koper en aan de koper gefactureerd. Tenzij uitdrukkelijk vermeld en overeengekomen, zijn volgende prestaties niet inbegrepen in de verkoopprijs ( deze opsomming in limitatief ) : alle decoratie- en schilderwerken, verlichtingsarmaturen, de telefooninstallaties, de zonnewering, het vatstaande of niet vaststaande meubilair, de kosten en erelonen van de akte, BTW constructiewaarde, gemeenten en provincietaksen. 16 Wijzigingen in de uitvoering gevraagd door de koper De architect zal beslissen over de mogelijkheid van de uitvoering ervan. Om geldig te zijn moeten de mededelingen over de uitvoering van de werken tussen de aannemer en de kopers schriftelijk worden gedaan. De aannemer kan evenwel met alle andere rechtsmiddelen het bewijs leveren van de wijzigingen gevraagd door de koper. Zij mogen geen vertraging voor de bouwwerken meebrengen. De koper is alleen verantwoordelijk voor de door hem gevraagde of aangebrachte wijzigingen. 17 Plannen De erelonen van de architect en studiebureaus, voor wat betreft de originele plannen, zijn inbegrepen in de verkoopprijs. De plannen kunnen door de koper gewijzigd worden in samenspraak met de aannemer en de architect voor zoverre dit technisch mogelijk is. Eventuele meerprijzen worden verrekend. Tijdens de werkzaamheden wordt controle der werken door de architect gewaarborgd. 18 Wijzigingen in gebruikte materialen De bouwheer behoudt zich het recht voor detailaanduidingen van huidig lastenboek of de keuze van de materialen te wijzigen in dien deze zouden nodig geacht worden door de architecten of voorgesteld worden door bevoegde overheden of om welbepaalde economische of commerciële redenen zoals de verdwijning op de mart van bepaalde materialen of procédés of door leveringstermijnen onverenigbaar met de normale gang van werken. Alle materialen dienen echter van eerste keus en bepaald te blijven om de woning als een stevig esthetisch geheel af te leveren. 19 Aansprakelijkheid De bouwheer en de architect kunnen niet aansprakelijk gesteld worden inzake betaling van schade en/of herstelvergoeding indien door het vroegtijdig aanbrengen van behang en schilderwerken door de koper, deze beschadigd wordt o.a. door uitslag van bouwvocht, uitslag van pleisterwerk, waterschade, enz. Zo ook voor schade te wijten aan kleine zetting of scheurvorming indien de bekleding niet bestaat uit voldoende elastische materialen. De verkoopprijzen zijn vast en definitief en niet herzienbaar.

de aannemer op naam van de koper en aan de koper gefactureerd.

Vergelijkbare documenten

Uw contactpersoon: Stijn Herpoelaert - GSM:

brugge roeselare kortrijk ieper oostende aalter t 056 22 55 66 f 056 22 95 66 kortrijk@dewaele.com doorniksestraat 22 b-8500 kortrijk www.dewaele.com Uw contactpersoon: Stijn Herpoelaert - GSM: 0474 43