Residentie AMERICALEI. Antwerpen. Lastenboek Versie 19 januari 2006 ONTWERP

Transcriptie

1 Residentie AMERICALEI Antwerpen Lastenboek Versie 19 januari 2006 ONTWERP

2 HOOFDSTUK 1: ALGEMEEN. Algemeen: Het gebouw bestaat uit 1 kantoorruimte en 7 appartementen met 10 parkeerplaatsen in een parkeergarage. De parkeergarage zal bereikbaar zijn via een automatisch afsluitbare poort langsheen de Americalei. Een gemeenschappelijke tuin voor de appartementen is achteraan op het perceel voorzien. De appartementen worden gebouwd conform de plannen en tekeningen van de architect en dit lastenboek, dat de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft. Voor de kopers is er ruime inspraak voorzien in de keuze van keuken, sanitair, vloeren De appartementen zijn modern en luxueus opgevat. Dit houdt ondermeer het volgende in: - De verwarmingsinstallatie werkt op aardgas. - De gecombineerde gaswandketel is geïndividualiseerd. - De keuken wordt naar eigen wens getekend en ingebouwd. - Het sanitair kan naar eigen keuze worden gekozen. - Aan het thermische en akoestische comfort wordt de grootste zorg besteed. - De ramen zijn voorzien van isolerende beglazing.; En verder vindt men in het gebouw: Een rijke elektrische installatie Een videofoon Een personenlift Statische verluchting in badkamer, douche, wc en berging Degelijk afgewerkte gezamenlijke ruimten Kortom, een appartement in dit gebouw vormt een aantrekkelijk bezit voor nu en later. Alles is immers aanwezig wat men van een heuse thuis verwacht: verfijnd comfort, licht en warmte. En dit alles op een boogscheut van het centrum te Antwerpen. HOOFDSTUK 2: ALGEMENE BOUWWERKEN VERLAGING GRONDWATERSTAND De uitvoering van de ondergrondse constructiedelen gebeurt in droge omstandigheden. Zonodig wordt de grondwaterstand verlaagd door een bronbemaling. GRONDWERKEN Het terrein wordt vooreerst volledig bouwrijp gemaakt. Uitgravingen worden machinaal en manueel uitgevoerd op de opgegeven diepten voor het maken van de funderingen, kelders, rioleringen, liftputten en alle werken gelegen onder het maaiveld. Heraanvullingen gebeuren pas na voldoende verharding van de uitgevoerde constructiedelen en met daartoe geschikte aanvulgrond. FUNDERINGEN Het gebouw draagt op een gewapende fundering in beton die de volledige stabiliteit van het bouwwerk garandeert en die in overeenstemming met de berekeningen van het studiebureau

3 worden uitgevoerd. Een aardingslus wordt voorzien volgens de terzake geldende voorschriften van het AREI. RIOLERING De riolering wordt naar gelang de doormeter uitgevoerd in PVC rioleringsbuizen met de nodige inspectieputten en wordt aangesloten op het openbare rioolnet. De gehele afvoerinstallatie beantwoordt aan de gemeentelijk geldende bouwverordeningen. De standleidingen van de binneninstallatie worden verlucht. CONSTRUCTIES IN BETON EN STAAL De stabiliteitsstudie wordt uitgevoerd door een gespecialiseerd studiebureau. Alle betonnen constructie-elementen (massieve vloerplaten, wanden, balken, lintelen, kolommen, liftputten, e.a.) worden uitgevoerd conform de norm NBN B Waar mogelijk worden eventueel geprefabriceerde elementen gebruikt. De tussenverdiepingvloeren worden uitgevoerd in gewapend betonnen welfsels, waar nodig met druklaag ofwel in breedplaatvloeren. Bepaalde constructie-elementen worden in overeenstemming met de stabiliteitsstudie uitgevoerd in staalprofielen. De fabricage, oppervlaktebehandeling en montage gebeuren overeenkomstig de wetgeving, voorschriften en normen terzake. BOVENGRONDSE CONSTRUCTIES Het dragende binnenmetselwerk wordt uitgevoerd in geperforeerde snelbouwbaksteen of betonblokken. De niet dragende wanden kunnen naargelang de toepassing uitgewerkt worden in cellenbetonwanden en snelbouwwanden en in zekere mate naar de wensen van de koper vrij worden ingeplant. De voor- en zijgevel wordt voorzien van een witte gevelbepleistering beantwoordt aan de wensen van de welstandscommissie van Antwerpen. Voor het buitenmetselwerk van de achtergevels wordt een gevelsteen gebruikt, type en kleur te bepalen door de architect. Het voegwerk wordt uitgevoerd met cementmortel van hoge kwaliteit in aangepaste kleur en textuur eveneens volgens de keuze van de architect. De penanten naast inkomdeur en garagepoort wordt voorzien van een gevelbekleding in grijs graniet. Alleen de buitendeurdorpels van de achtergevel worden uitgevoerd in geschuurde blauw hardsteen. VERLUCHTINGEN EN ROOKAFVOEREN De zogenaamde "natte" of ingesloten lokalen zoals badkamer, toilet worden verlucht door middel van geprefabriceerde speciaal daartoe ontworpen kanalen. De ventilatie gebeurt statisch en elke schouw wordt bekroond met een rooster van een vierkant of rechthoekig type. Evacuatie van de verbrandingsgassen gebeurt met schouwkanalen de welke aan de eisen van de brandweer voldoen. De vrije verluchtingsmonden zijn voorzien van roosters, tevens zal er in de berging een verluchtingsrooster zitten. De verluchting van de woon- en slaapvertrekken gebeurt op traditionele wijze door het openen van de ramen.

4 THERMISCHE EN AKOESTISCHE ISOLATIE Per bouwlaag is een appartement voorzien. De geluidsisolatie in de vloeren tussen de appartementen wordt uitgevoerd met schuimrubberen matten van min. 5 mm dikte. Langs de wanden wordt de isolatie omhoog gebracht tot op het niveau van de afgewerkte vloer zodat een "zwevende vloer" ontstaat. Alle vloeren worden op een dergelijke manier uitgevoerd met uitzondering van de gelijkvloerse verdieping. Het gebouw wordt geïsoleerd conform de K-55 isolatienorm conform de geldende wetgeving bij het indienen van de stedenbouwkundige aanvraag op 21/12/2005.: 5 cm harde platen in de spouw harde isolatieplaten op platte daken Dubbel isolerende beglazing (warmtedoorgangscoëfficiënt niet groter dan 2,03 W/m²K) DAKWERKEN De platte daken worden afgewerkt in een waterdichte afdichting met technische goedkeuring waarop door de aannemer een garantie van 10 jaar gegeven wordt op volledige waterdichtheid. DAKWATERAFVOER De afvoerbuizen aan de buitengevel zijn in vierkante buis en worden uitgevoerd in zink of hoogwaardig kunstof bevestigd aan de gevel met beugels. BUITENSCHRIJNWERK De ramen en deuren worden uitgevoerd in thermisch onderbroken aluminium profielen gemoffeld in een kleur te bepalen door de architect. Het buitenschrijnwerk beschikt als systeem over een technische goedkeuring. Het hang- en sluitwerk wordt in geëloxeerd aluminium gemoffeld en in de kleur van het schrijnwerk uitgevoerd. HOOFDSTUK 3: PRIVATE DELEN SANITAIR Voor de aankoop van de toestellen zijn volgende budgetten voorzien: Appartementen: 4.500,00 (incl. BTW) Deze toestellen zijn te kiezen in een door de promotor aan te duiden toonzaal. Indien de kopers een andere opstelling verkiezen boven de voorziene opstelling, dan kan de promotor een verrekening vragen voor de bijkomende leidingen, plaatsing, enzovoort. Alle warm- en koudwaterleidingen zijn voorzien voor de basisopstelling van de toestellen. Ook de leidingen voor de spoeltafel in de keuken en de aansluitmogelijkheid voor een vaatwas- en wasmachine is voorzien. In de nabijheid van de brander voor verwarming zullen de collectoren in het zicht opgesteld staan. Elk appartement beschikt over een eigen watermeter. De waterverdeling binnen het appartement gebeurt vanuit een of meerdere collectoren door kunststoffen of aluminium buizen met beschermmantel. De afvoeren zijn in hard PVC. Het sanitair warm water wordt geleverd door de private verwarmingsinstallatie op aardgas. Het warme water voor de keuken kan eveneens geleverd worden door een elektrische voorraadboiler geplaatst in de onderkasten

5 van de keuken (optie). In ieder appartement is een aansluitmogelijkheid voorzien voor een wasmachine (dubbeldienstkraan) en droogkast (luchtafvoerkanaal). ELEKTRICITEIT Elk appartement heeft een individuele elektriciteitsmeter met dagen nachttarief (tweevoudig uurtarief). In het verdeelbord in het appartement zijn afzonderlijke kringen met automatische zekeringen voorzien voor verlichting, stopcontacten, voeding van de voorziene keukentoestellen, wasmachine, droogkast, centrale verwarmingsinstallatie evenals de belinstallatie en videofooninstallatie op laagspanning. Stopcontacten, schakelaars, aansluitdozen enz... zijn in ivoorkleurige kunststof (of een nader te bepalen kleur door architect). Elk appartement beschikt over een videofooninstallatie met deuropener. Extra inbraakbeveiliging kan in optie aangeboden worden. Differentieelschakelaars worden voorzien in overeenstemming met het Algemeen Reglement op Elektrische Installaties (AREI). Per appartement is de nodige installatie voor een telefoonaansluiting en kabeldistributie voorzien. De elektrische installatie van de appartementen bevat minimaal volgende standaarduitrusting: Woonkamer: * 2 lichtpunten aan plafond met elk een schakelaar * 4 dubbele stopcontacten * thermostaat * 1 aansluiting voor telefoon * 1 aansluiting voor radio en tv Keuken : * 1 lichtpunt aan plafond met een schakelaar * 1 aansluiting kookplaat/oven * 1 stopcontact koelkast * 1 stopcontact microgolf * 1 stopcontact dampkap * 2 dubbele stopcontacten op werkbladhoogte Inkom : * 1 stopcontact * 1 lichtpunt aan plafond WC : * 1 lichtpunt met een schakelaar Belinstallatie: * volledig afgewerkte belinstallatie, videofoon in living Badkamer : * 1 dubbel stopcontact

6 * 1 centraal lichtpunt met een schakelaar * 1 lichtpunt met een schakelaar boven elke lavabo Douche : * 1 dubbel stopcontact * 1 centraal lichtpunt met een schakelaar * 1 lichtpunt met een schakelaar boven de lavabo Slaapkamer1 met dressing: * 1 lichtpunt * 1 centraal lichtpunt met een schakelaar * 4 stopcontacten Slaapkamer2: * 1 lichtpunt * 3 stopcontacten Slaapkamer3: * 1 lichtpunt * 3 stopcontacten Berging: * 1 lichtpunt met een schakelaar * 1 voeding wasmachine * 1 voeding droogkast * 1 voeding cv * 1 stopcontact CV : * 1 lichtpunt met een schakelaar * 1 voeding cv * 1 stopcontact Verdeelkast : * leiding en bedrading naar thermostaat woonkamer * automatische zekeringen voor alle kringen De terrassen hebben een aansluitpunt voor de buitenverlichting. VERWARMING Er is voor ieder appartement een gasmeter voorzien. Elk appartement heeft een individuele complete verwarmingsinstallatie met ketel van een bekend merk, die tevens voorziet in de warmwaterbereiding. De installatie werkt volgens het 2-pijp systeem met ovengelakte plaatstalen paneelradiatoren, kleur gebroken wit. Sierradiatoren kunnen mits verrekening voorzien worden. De regeling gebeurt door een kamerthermostaat die opgesteld wordt in de woonkamer. Met uitzondering van de woonkamer zijn alle radiatoren voorzien van een thermosstatische kraan. De volgende minimale binnentemperaturen worden gegarandeerd (bij een buitentemperatuur van -10 C en gelijktijdige verwarming van alle ruimten):

7 - woonkamer: 22 C - keuken: 22 C - slaapkamers/dressing: 18 C - badkamer : 24 C - douche : 24 C PLEISTERWERKEN PLAFONDS EN MUREN Alle gemetselde of gebetonneerde wanden worden bepleisterd door een gespecialiseerde firma en dit volgens de regels der kunst in één laag. Alle hoeken worden beschermd met metalen hoekijzers. De dagkanten van alle raam- en deuropeningen zonder deuren worden uitgepleisterd. De betonplafonds worden bepleisterd met een witte spuitpleister (Zie monster). In de appartementen wordt op door de architect vastgelegde plaatsen eventueel een verlaagd plafond in gyproc voorzien om aldus de noodzakelijke verluchtingen voor dampkappen, badkamers, douches, wc s en/of bergingen naar centrale kokers te kunnen leiden. Het pleisterwerk wordt behangklaar opgeleverd. De bepleistering moet een ruime droogtijd ondergaan alvorens de koper tot schilderen of behangen overgaat. VLOERAFWERKING EN WANDBETEGELING De vloeren worden voorzien van een zandcement chape, in dikte aangepast aan de beschreven vloerafwerkingen. Er worden muur- en vloertegels voorzien met een particuliere handelswaarde van 30,00 euro/ per m² incl. BTW te kiezen in een toonzaal aangeduid door de promotor, in de volgende ruimten: Wand: keuken: tussen werkblad en hangkasten (in overleg bij keuze keuken) badkamer: rond het bad ca 2m hoog, overige muren tot ca 1,2m hoogte douche: rond de douche tot plafondhoogte, overige muren tot ca 1,2m hoogte wc: tot ca 1,2m hoogte Vloer: Woonkamer, keuken, inkomhal, badkamer, douche, berging, cv-lokaal en toilet. PLINTEN Stenen plinten worden uitgevoerd daar waar stenen vloeren voorzien zijn en waar het kan met een particuliere handelswaarde van 7,50 incl. BTW per lopende meter, te kiezen in een door de promotor aan te duiden toonzaal. TERRASSEN Het loopvlak van de balkons zal later door de architect bepaald worden. Tevens zullen alle balkons uitgevoerd worden met degelijke van veiligheidsglas voorziene balustrades.

8 BINNENSCHRIJNWERK De voordeur van de appartementen is een kwaliteitsdeur en aan de gemeenschappelijke zijde afgelakt. Ze is brandwerend Rf 30 en inbraakvertragend met een veiligheidsslot. De binnendeuren van de appartementen zijn te schilderen kwaliteitsdeuren met celroostervulling, met een omlijsting. De binnendeur van de cv-lokalen van de appartementen zijn brandwerend Rf 30. De deurkrukken worden uitgevoerd in een standaard aluminium kleurig beslag. KEUKEN De keuze van de keuken dient te gebeuren bij de leverancier die wordt aangeduid door de promotor. Een detailplan van de keuken zal worden opgemaakt naar de wensen van de koper. Er is een budget beschikbaar van (particuliere verkoopswaarde) , inclusief btw, inclusief plaatsing. HOOFDSTUK 4: GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN INKOM De inkomdeur van het gebouw wordt uitgevoerd in gemoffeld aluminium schrijnwerk met inbraakvertragende beglazing en deurtrekker in roestvrij staal en een elektrisch slot. De deur is uitgerust met automatische deursluiter. BRIEVENBUSSEN EN VIDEOFOON Elk appartement beschikt over een eigen brievenbus met slot volgens de geldende postnormen en geplaatst in de voorgevel in een gevelbekleding van aluminium. De videofooninstallatie bevindt zich naast de inkomdeur. LIFT De lift bedient alle inkomverdiepingen. Ze voldoet aan de Belgische normen inzake veiligheid. ELEKTRICITEIT Voor de gemeenschappelijke delen is een aparte elektriciteitsmeter met verdeelbord voorzien, die voeding geeft aan de veiligheidsverlichting en de gemeenschappelijke verlichtingstoestellen en stopcontacten. De verlichting van een aantal gemeenschappelijke lokalen (inkomhal, traphal) wordt, omwille van de veiligheid, deels geregeld door een minuterie met verlichte schakelaars of drukknoppen, deels door een permanent brandende installatie. VLOEREN De vloeren van de gemeenschappelijke inkomhal, en trapbordessen op de verdiepingen worden uitgevoerd in keramische tegels. In het inkomsas wordt een vloermat voorzien. HOOFDSTUK 5: BELANGRIJKE NOTA S PLANNEN

9 De plannen van het appartement welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de appartementen zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteit- of technische redenen. De plannen werden te goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als circa maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers. ERELONEN ARCHITECT EN INGENIEUR De erelonen van de architect en de ingenieur, welke aangesteld werden door de promotor, zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot grondige wijzigingen aan de plannen voor zover mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Erelonen verbonden aan de tussenkomst van aangestelde door de kopers, dus anderen dan de hier vermelde architect en ingenieur, zijn ten laste van de koper. NUTSVOORZIENINGEN De kosten voor aansluiting, plaatsing van meter en het openstellen van de nutsvoorzieningen zijn ten laste van de koper. MATERIALEN, HANDELSWAARDE EN MERKAANDUIDINGEN De koper stelt de promotor in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is daarom verplicht binnen de vijftien dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek door de promotor tot hem gericht in verband met de totstandkoming van de door hem aangekochte kavel. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de promotor of dat de koper de vrijheid laat aan de promotor betreffende keuze van materialen, kleuren, enz.. De promotor heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningmaatschappijen of omdat de promotor meent dat deze wijzigingen de privatieve/gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de promotor in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, als gevolg van de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers, enzovoort. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming particuliere aankoopprijs gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de geafficheerde verkoopprijs, inclusief belasting op de toegevoegde waarde (BTW), van de materialen (voorziene handelswaarde zonder korting). De plaatsingskosten van vloertegels van 300 x 300 mm en wandtegels van 150 x 150 mm in recht verband is voor rekening van de bouwpromotor. Voor de plaatsing van alle andere verbanden en/of afmetingen van tegels kan meerkost in

10 rekening worden gebracht. WIJZIGINGEN DOOR DE KOPERS Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (d.w.z. aan de afwerking of de lay-out van zijn appartement), kan dit slechts in de mate dat de promotor/architect hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen van de voorlopige oplevering. Wijzigingen die het uitwendige van gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen, zijn niet mogelijk. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan vóór de voorlopige oplevering). Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de promotor (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 80% van het aangegeven budget kunnen recupereren m.u.v. keukenleverancier. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de promotor uit het contract kunnen genomen worden. Indien de koper, zonder weten van de promotor, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De promotor wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Het is mogelijk dat bepaalde wijzigingen geweigerd worden door de promotor. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de promotor, de hoofdaannemer of de onderaannemer van een bepaald lot. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. Op alle uitgevoerde veranderingswerken wordt een meerkost van 20 % (twintig procent) aangerekend voor de administratie, uitvoering -en architectuurkosten. Alle wijzigingen dienen op voorhand voor 50% betaald te worden alvorens één en ander wordt uitgevoerd. Sleutel zal pas dan worden overhandigd als de laatste termijn van 5% procent aan de bouwpromotor betaald is en dat alle eventuele meerwerken waaronder o.a. keukens, sanitair en tegelwerken geheel voldaan is. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij expliciet in het bestek of de verkoopovereenkomst genoteerd en door de verkoper ondertekend.

11 Dit bestek bevat 12 bladzijden en werd opgemaakt om te voegen bij de verkoopovereenkomst. Deze beschrijving beperkt de verkoop door zijn opsomming. Alle op de plannen aangegeven suggesties van inrichting en aankleding zijn uitsluitend ter oriëntatie. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en door beide partijen ondertekend. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij grondige kennis te hebben van wat in dit bestek vermeld is. Onduidelijkheden werden op verzoek aan de koper uitgelegd. De koper verklaart dat het appartement werd verkocht met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen en mondelinge afspraken, tenzij expliciet vermeld en door de verkoper ondertekend. APPARTEMENT... : n AUTOSTAANPLAATS... : n Datum ondertekening:... Voor akkoord De koper(s) Voor akkoord De verkoper De handtekening moet voorafgegaan worden door de geschreven melding "Gelezen en goedgekeurd". Versienummer: 1 (26/01/06) 2 ( / /06) Datum:. (bij versienummer en datum digitaal in te vullen) Deze tekst weglaten.