DOOR Project energetische renovatiewerken Cardijnlaan, Ronsestraat, Wolfputstraat OOSTAKKER GDR-architecten bvba energetische renovatie wijk Oostakker Volkshaard cvba-so 1
BEWONERSVERGADERING 14/12/2016 WIE IS WIE? Bouwheer: Volkshaard cvba-so Architect: GDR-architecten bvba Veiligheidscoördinator: VCPA bvba Aannemer: Six bvba GDR-architecten bvba energetische renovatie wijk Oostakker Volkshaard cvba-so 2
WAT WORDT VANDAAG BESPROKEN? 1. Projectbeschrijving 2. Welke werken worden uitgevoerd? 3. Kostprijs en uitvoeringstermijn der werken 4. Wat kan/moet ik doen als bewoner? 5. Wat te doen bij een probleem? 6. Werforganisatie en planning der werken 7. Vragenronde GDR-architecten bvba energetische renovatie wijk Oostakker Volkshaard cvba-so 3
1. PROJECTBESCHRIJVING 102 woningen + 12 appartementen van Volkshaard GDR-architecten bvba energetische renovatie wijk Oostakker Volkshaard cvba-so 4
1. PROJECTBESCHRIJVING - Onderscheid bungalows/verdiepingswoningen - Eigenaars aanwezig in de zaal? - Mogelijkheid om mee te doen met (delen van) het project, aan dezelfde voorwaarden als voor Volkshaard - Later in deze presentatie volgt een idee van kostprijs per woning, per onderdeel van het werk - Indien interesse: contacteer aannemer Six op tel. 03/252.89.11 voor 31 januari 2017 DE AANNEMER ZAL U EEN OFFERTE OVERMAKEN GDR-architecten bvba energetische renovatie wijk Oostakker Volkshaard cvba-so 5
1. Renovatie hellende daken 2. Isoleren zoldervloeren 3. Werken aan de gevels (gevelsteen/beton/dekstenen) 4. Na-isolatie van de spouwen + hydrofuge (gevels) 5. Isoleren binnenmuren tuinbergingen/woning 6. Renovatie van de elektrische installatie 7. Ventilatie 8. Vervangen buitenschrijnwerk (ramen, deuren, poorten) 9. Omkastingen, binnenafwerkingen van kanalen etc. 10. Schilderwerken binnen en buiten 11. Renovatie en isolatie platte daken 12. Appartementen: balkonrenovatie GDR-architecten bvba energetische renovatie wijk Oostakker Volkshaard cvba-so 6
Renovatie hellende daken Waarom? - Leien en onderdak bevatten asbest - Mosgroei GDR-architecten bvba energetische renovatie wijk Oostakker Volkshaard cvba-so 7
Renovatie hellende daken Wat (afbraak)? - Afbraak leien en onderdak - De houten dakkappen blijven behouden - Afbraak schoorstenen tot onderkant zoldervloer Opgelet: na de werken: schoorsteenkanalen opgeschuimd, - GEEN bijverwarmingen meer toegestaan! - Aanpassingen aan rookgasafvoer CV-ketel: zal enkele dagen hinder met zich meebrengen (geen CV/warm water) doel: hinder tot een minimum beperken - Afbraak hanggoten, regenwaterafvoeren, spondeplanken, houten planchetten GDR-architecten bvba energetische renovatie wijk Oostakker Volkshaard cvba-so 8
Renovatie hellende daken Wat (nieuw)? - Nieuw onderdak in vezelcement - Nieuwe vlakke dakpannen, kleur: antraciet - Nieuwe spondeplanken achter de hanggoten, platen aan dakoversteken en plafonds bij de balkons van de appartementen, die niet meer hoeven geschilderd te worden - Nieuwe hanggoten: zink met inox beugels - Nieuwe regenwaterafvoerpijpen: zink met inox beugels en eindstukken in slagvaste kunststof GDR-architecten bvba energetische renovatie wijk Oostakker Volkshaard cvba-so 9
Isoleren zoldervloeren b. Wat? minerale wol: 18 cm c. Waar? Bij hellende daken GDR-architecten bvba energetische renovatie wijk Oostakker Volkshaard cvba-so 10
Isoleren zoldervloeren Indien vandaag slechts 4 cm isolatie aanwezig is (bouwfase 3 Ronsestraat kleine nummers) Elders: te beslissen tijdens de werken in functie van de dikte en de toestand van de aanwezige isolatie d. Aanwezige zoldervloeren worden verwijderd e. Nieuw geïsoleerd zolderluik, zonder trapladder f. Type E.2: zolderluik maken (nu is er geen) g. Geen nieuwe zoldervloer, enkel opstelplatform GDR-architecten bvba energetische renovatie wijk Oostakker Volkshaard cvba-so 11
Werken aan de gevels GDR-architecten bvba energetische renovatie wijk Oostakker Volkshaard cvba-so 12
Werken aan de gevels Wat? - Aanpassen penanten in gevelsteen: Wegbreken betonnen deksteen of dakrandprofiel met roofing, en enkele lagen gevelsteen Nieuwe deksteen in blauwe hardsteen Nieuwe hanggoot loopt door boven penant Waar palend aan eigenaar: volgens afspraak tussen Volkshaard en eigenaar: Volkshaard zal de betrokken eigenaars contacteren GDR-architecten bvba energetische renovatie wijk Oostakker Volkshaard cvba-so 13
Werken aan de gevels Wat? - Vervangen van betonnen lintelen: Waarom? Lintelen verzakt, scheurvorming Door L-profiel met nieuwe betonbalk GDR-architecten bvba energetische renovatie wijk Oostakker Volkshaard cvba-so 14
Werken aan de gevels Wat? - Hermetsen van gevelstenen - Hervoegen van gevelstenen - Betonherstellingen en aanbrengen van beschermende carbonatatieremmende coating GDR-architecten bvba energetische renovatie wijk Oostakker Volkshaard cvba-so 15
Werken aan de gevels Wat? - Vervangen van dekstenen op tuinmuren door deksteen in blauwe hardsteen Waar palend aan eigenaar: volgens afspraak tussen Volkshaard en eigenaar: Volkshaard zal de betrokken eigenaars contacteren GDR-architecten bvba energetische renovatie wijk Oostakker Volkshaard cvba-so 16
Werken aan de gevels Wat? - Waar gevelstenen sterk vervuild: reinigen en ontmossen - Woningen 3 de bouwfase: glasdallen verwijderen, dichtmetsen, vanbuiten afwerken met blauwe hardsteen GDR-architecten bvba energetische renovatie wijk Oostakker Volkshaard cvba-so 17
Na-isolatie van de spouwen + hydrofuge Wat? - PUR wordt in de spouw tussen gevelsteen en binnenmuursteen gespoten - Gebeurt van langs buiten Doel? - Energie besparen - Comfort verhogen Hoe? - Voorafgaandelijk endoscopisch onderzoek - De eigenlijke isolatiewerken - Hydrofuge = extra waterwerende laag op gevel - Thermografisch onderzoek ter controle isolatie GDR-architecten bvba energetische renovatie wijk Oostakker Volkshaard cvba-so 18
Isoleren binnenmuren tussen tuinberging/woning Wat? - 8 cm isolatie PUR tegen muur kant tuinberging - Afgewerkt met multiplexplaat van 18 mm Waar? - Bungalows 3 de bouwfase > tuinberging leeg - Buitenbergingen die palen aan de appartementen GDR-architecten bvba energetische renovatie wijk Oostakker Volkshaard cvba-so 19
Elektriciteit: 1. Uitmeten bestaande installatie 2. Elektrische installatie van elke woongelegenheid aanpassen zodat ze volledig voldoet aan de huidige voorschriften van het AREI 3. Extra stopcontacten/ontdubbelen van stopcontacten = comfort vergroten 4. Aanpassingen door huurder die niet conform zijn worden verwijderd GDR-architecten bvba energetische renovatie wijk Oostakker Volkshaard cvba-so 20
Ventilatie: BELANGRIJK!!!! 1. Plaatsen compleet ventilatiesysteem 2. Toevoerroosters in ramen: altijd OPEN! 3. Doorvoerroosters in binnendeuren 4. Mechanische afvoer, gestuurd op aanwezigheid, vochtigheid, VOC, altijd AAN! 5. Kanalen worden weggewerkt in omkastingen en verlaagde plafonds. GDR-architecten bvba energetische renovatie wijk Oostakker Volkshaard cvba-so 21
Ventilatie: voorbeelden van uitvoering (andere wijk) GDR-architecten bvba energetische renovatie wijk Oostakker Volkshaard cvba-so 22
Vervangen buitenschrijnwerk (ramen, deuren, poorten) a. Uitbreken met zorg b. Ramen, deuren: PVC: 1. Kleur vanbuiten, wit vanbinnen 2. Thermisch isolerende beglazing 3. Beglazing voldoet aan de glasnorm 4. Binnenkasten en omlijstingen PVC 5. Houten gordijnbak met isolatie (lintelen) c. Sloten: 6. met 1 sleutel alle deuren te bedienen 7. op inbraakveilige wijze geplaatst 8. simultane bediening GDR-architecten bvba energetische renovatie wijk Oostakker Volkshaard cvba-so 23
Vervangen buitenschrijnwerk (ramen, deuren en poorten) d. Raam-, deurdorpels: te behouden, eventueel vervangen indien beschadigd e. Tabletten: herplaatsen / vervangen f. Geïsoleerde sectionaalpoorten h. GEEN voorzetrolluiken meer toegelaten voorbeeld van sectionaalpoort (andere wijk) GDR-architecten bvba energetische renovatie wijk Oostakker Volkshaard cvba-so 24
Vervangen buitenschrijnwerk (ramen, deuren en poorten) - Aparte garageboxen: kantelpoorten worden vernieuwd GDR-architecten bvba energetische renovatie wijk Oostakker Volkshaard cvba-so 25
Omkastingen, binnenafwerkingen van kanalen, Schilderwerken binnen en buiten - Binnen: grondlaag, tussenlaag en 1 eindlaag - Buiten: stalen kolommetjes aan inkom appartementen GDR-architecten bvba energetische renovatie wijk Oostakker Volkshaard cvba-so 26
Renovatie en isolatie platte daken - Isolatie PUR of PIR 12 cm - Hoger opgaande gevels: onderkappen, waterkering - Platdakafdichting vernieuwen: EPDM - Woningen uit 1 ste bouwfase: roofing blijft liggen als dampscherm - Woningen uit 2 de en 3 de bouwfase: bestaande roofing en hellingsbeton moet afgebroken worden tot op de ruwbouwplaat = meer risico op waterschade GDR-architecten bvba energetische renovatie wijk Oostakker Volkshaard cvba-so 27
Appartementen: balkonrenovatie - Waterdichte coating op vloer - Nieuwe regenwaterafvoeren en afvoerputjes - Vloerafwerking met vloertegels - Nieuwe borstwering stijlen / alu-natuurkleur GDR-architecten bvba energetische renovatie wijk Oostakker Volkshaard cvba-so 28
3. KOSTPRIJS EN UITVOERINGSTERMIJN Bestelbedrag: 4.927.937,62 euro (excl. BTW) Uitvoeringstermijn: 720 kalenderdagen Aanvangsdatum: 09/01/2017 Vermoedelijk einde der werken: begin 2019 (afhankelijk van de weersomstandigheden). De aannemer verwittigt de bewoners individueel ca. 2 weken voor aanvang van een bepaald werk aan hun woning. GDR-architecten bvba energetische renovatie wijk Oostakker Volkshaard cvba-so 29
3. KOSTPRIJS EN UITVOERINGSTERMIJN Gemiddelde kostprijs per woning: 42.851,63 euro (excl. BTW) Gemiddeld per woning (excl. BTW): Renovatie hellend dak: 8.950 euro Renovatie plat dak: 3.400 euro PVC-Buitenschrijnwerk: 14.600 euro Garagepoort: 1.400 euro Renovatie elektriciteit: 3.060 euro Mechanische ventilatie: 2.100 euro Na-isolatie spouwmuren: 2.750 euro Gevel reinigen en hydrofuge: 1.400 euro Isoleren zoldervloeren incl. luik: 2.500 euro GDR-architecten bvba energetische renovatie wijk Oostakker Volkshaard cvba-so 30
4. WAT KAN / MOET IK DOEN ALS BEWONER? Hou u aan de afspraken met de aannemer, Volkshaard en architect per woning moet de aannemer verschillende keren binnen zijn: opmeten, isoleren, elektriciteit, ventilatie, plaatsen ramen, zolderluiken, omkastingen, schilderwerk, tussentijdse controles door aannemer, eindcontrole door architect, Maak de directe omgeving waar gewerkt moet worden vrij (zolders, de omgeving van de ramen, ) Stellingen: verwijder veranda s, afdaken, eigen constructies, Verwijder voorzetrolluiken, zonneweringen, gordijnen, Respecteer de veiligheidsvoorschriften GDR-architecten bvba energetische renovatie wijk Oostakker Volkshaard cvba-so 31
5. WAT TE DOEN BIJ EEN PROBLEEM? Plaatsbeschrijving: opgemaakt voor aanvang der werken = de referentie ABR-polis Alle BouwplaatsRisico s Blijf kalm. Neem contact met de technische dienst van Volkshaard: telefoonnummer: 09/223.35.28 Wekelijkse werfvergaderingen op een vast tijdstip: donderdagvoormiddag GDR-architecten bvba energetische renovatie wijk Oostakker Volkshaard cvba-so 32
6. WERFORGANISATIE + PLANNING GDR-architecten bvba energetische renovatie wijk Oostakker Volkshaard cvba-so 33
PLANNING DER WERKEN Start proef: februari 2017 Edm. Ronsestraat 90 + 92 Edm. Ronsestraat 110 + 112 Start fase 1: maart 2017 tot oktober 2017 Edm. Ronsestraat 78 / 80 / Start fase 2: september 2017 tot mei 2018 Joz. Cardijnlaan 3 / 5 / Start fase 3: maart 2018 tot december 2018 Edm. Ronsestraat 23 / 25 / GDR-architecten bvba energetische renovatie wijk Oostakker Volkshaard cvba-so 34
7. VRAGENRONDE Bedankt voor uw aanwezigheid GDR-architecten bvba energetische renovatie wijk Oostakker Volkshaard cvba-so 35