A M S T E R D A M 2012 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW) op MAANDAG 18 juni 2012 s-avonds nà 18.00 uur in F E L I X M E R I T I S Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris Mw. mr. A.M.J.M. PLOUMEN (Van Doorne N.V.) van: Een woonhuis met ondergrond, erf en verdere aanhorigheden, plaatselijk bekend te als: Goudpluvier 13 te Landsmeer en kadastraal bekend gemeente Landsmeer, sectie B, nummer 3124 en groot zes en tachtig centiare.
Het betreft een woonhuis dat opgeleverd is in 1995 en dat gelegen is in het gewilde oude dorp van Landsmeer nabij het dorpscentrum. Het woonhuis heeft een royaal dakkapel op de tweede verdieping aan de achterzijde en een tuin (noord) die ook te bereiken is via een achterom. Er is ook een vrijstaande houten berging. Voor gezinnen met kinderen is deze locatie perfect. De woning ligt aan een rustige weg in een kindvriendelijke buurt waardoor de kinderen lekker voor de deur kunnen spelen. Achter het woonhuis, op circa 300 meter, is een grote speeltuin met veel speeltoestellen waar kinderen zich helemaal kunnen uitleven. Het woonhuis ligt aan de Goudpluvier nabij het dorpscentrum. Rechts onder ziet u een echte Goudpluvier. Het woonhuis heeft een bruto vloeroppervlakte van circa 120 m² en de vermoedelijke indeling is als volgt: begane grond: entree/hal, toilet, woonkamer met open keuken en toegang naar de tuin; eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers waarvan één met een Frans balkon, badkamer met een douche en een ligbad en een tweede toilet; tweede verdieping: overloop, twee slaapkamers en een aparte ruimte voor de wasmachine en de droger. Het woonhuis is voor zover bekend in gebruik bij derden zonder toestemming van de hypotheekhouder. De hypotheekhouder zal op grond van de hypotheekvoorwaarden het huurbeding ex artikel 3:264BW inroepen. Het woonhuis is goed te bereiken met de auto via de A-10 afslag S117 alsmede met het openbaar vervoer. Zo zijn er de buslijnen 124, 125, 225, 624 en 625 die om de hoek op circa 3 minuten loopafstand bij de bushalte Goudpluvier een stop maken.
Dankzij de groene grenzen tussen Zaanstad, Amsterdam en Purmerend is Landsmeer nog steeds een waterrijk gebied met veel groen en natuur-/recreatiegebieden zoals het Twiske en het bij biologen beroemde Ilperveld. Recreatiegebied Het Twiske bestaat voor één derde deel uit water. Naast ontspanning op en aan het water is er ook de mogelijkheid om urenlang te wandelen, te fietsen of te skeeleren in het afwisselende landschap van bos, natuurgebieden en weilanden. Het Ilperveld is een van de mooiste natuurgebieden van Noord-Holland. De geheimzinnige waterwereld is er alleen per boot te ontdekken. Al dit water bestaande uit sloten en plassen met honderden eilandjes, rietkragen en de door koeien en schapen begraasde weilandjes is min of meer uw achtertuin.
Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde (2012) : 251.000,00 OZB (2012) : 251,15 Rioolrecht (2012) : 183,80 Waterschapslasten : 132,34 Achterstallige lasten : p.m. ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. Plokgeld: De plokpenning komt voor rekening van de koper en bedraagt 2.250,- exclusief BTW. Gunning/risico Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 24 uur na de veiling van het woonhuis. Vanaf de gunning is het risico voor koper. Betaling/verrekening lasten De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 18 juli. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper. Bedenktijd De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Veilcondities Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken.
TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW, ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN. De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mw. mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V.), Jachthavenweg 121, 1081 KM Amsterdam; telefoon: 020-6789123 en telefax: 020-6789589. Nadere inlichtingen verstrekt de directie-makelaar: STRAATHOF MAKELAARS O.G. Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl Bijlage I : diverse foto s van het woonhuis (de buitenzijde) Bijlage II : diverse foto s van het woonhuis (de binnenzijde) Bijlage III : diverse foto s van de omgeving Bijlage IV : de locatie Bijlage V : het kadastraal plan Bijlage VI : uitleg van het veilingsysteem
Bijlage I : diverse foto s van het woonhuis (de buitenzijde) Het woonhuis heeft een royaal dakkapel op de tweede verdieping aan de achterzijde en een tuin (noord) die ook te bereiken is via een achterom.
Bijlage II : diverse foto s van het woonhuis (de binnenzijde)
Bijlage III : diverse foto s van de omgeving Achter het woonhuis, op circa 300 meter, is een grote speeltuin met veel speeltoestellen waar kinderen zich helemaal kunnen uitleven. Het woonhuis ligt nabij het dorpscentrum van Landsmeer met onder andere een Blokker, een Kruidvat en supermarkt Deen.
Bijlage IV : de locatie
Bijlage V: het kadastraal plan
Bijlave VI: uitleg van het veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw FELIX MERITIS gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is 135.000,-, bij de afslag wordt bijvoorbeeld 100.000,- daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor 135.000,- + 5.000,- = 140.000,-. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: http://www.mva.nl/veiling