TE KOOP 2 of 3 (particuliere) bouwkavels vrijstaand (levensbestendige bouw) Pastoor Hackenstraat te Sint-Oedenrode Koopprijs: 295,= per m2 k.k. Korte omschrijving object Perceelsoppervlakte Soort woning Ligging Verkaveling Contactpersoon : variërend van ca. 370 m2 tot en met 486 m2 : vrijstaande woning met aan- of bijbouw en vrijstaand bijgebouw. Er dient sprake te zijn van levensloopbestendige bouw : tussen twee gerealiseerde nieuwbouwplannen in het noordoostelijk deel van het dorp op korte afstand met de op-/afrit van de A50 de inrichtingschets hierboven zegt niets over de situering van de gebouwen, grootte of anderszins en is slechts illustratief. In overleg kan de begrenzing tussen de bouwkavels worden gewijzigd : Anet van den Berk (mobiel 06 53 25 47 12 of e-mail a.vandenberk@berkkerkhof.nl) Vestiging: Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs Aarle-Rixtel bv Dorpsstraat 8a - Postbus 71-5735 ZH Aarle-Rixtel Telefoon 0492-38 66 00 - fax 0492-38 29 07 - www.berkkerkhof.nl
Laat u overtuigen! Waarom juist wonen in Sint-Oedenrode? Zo maar een aantal feiten: - de gemeente Sint-Oedenrode profileert zich als een groene oase in het Brabantse land; - in 2000 werd Sint-Oedenrode zelfs het groenste dorp van heel Europa! - door het historische centrum stroomt het riviertje De Dommel; - de gemeente heeft een gunstige ontsluiting met een eigen op-/afrit naar de A50. Ook de A2 is met 10 autominuten te bereiken; - het winkelaanbod bedraagt ca. 24.000 m2 voor veelal de dagelijkse boodschappen, maar het centrum kent ook diverse speciaalzaken en goede restaurants; - in het centrum ligt De Markt een gezellig plein met daarop een muziekkiosk; - er zijn vele bezienswaardigheden, zoals Knoptoren, twee kastelen, etc. - de gemeente kent een rijke historie en dat maakt het dorp uiterst sfeervol. 1. object In de Pastoor Hackenstraat ligt nog een perceel grond dat bebouwd mag worden met: óf 2 vrijstaande woningen; óf 3 vrijstaande woningen. Het zijn particuliere bouwkavels en u kunt naar eigen wens invulling geven aan uw woonwensen. Het perceel grenst aan de voorzijde aan de Pastoor Hackenstraat en aan de achterzijde van de achtertuinen van de woningen aan de Sluitappel. Let op: de inrichtingschets zegt niets over de situering van de gebouwen, grootte of anderszins en is slechts illustratief. -2-
Het perceel is ingedeeld met een royale entree (openbaar pleintje) waarop de woningen ontsloten worden. Kavel 1 grenst aan de Pastoor Hackenstraat en de bouwkavels 2 en 3 aan het pleintje. Alle kavels worden ontsloten via het pleintje. Bouwkavels 2 en 3 kunnen desgewenst worden samengevoegd tot 1 bouwkavel. In overleg kan bezien worden om de begrenzing tussen de bouwkavels naar de wens van de kopers te wijzigen. Nutsvoorzieningen De bouwkavels zijn bouwrijp. Onder bouwrijp wordt verstaan: a. aanwezigheid van hoofdleidingen door de nutsbedrijven. Onder hoofdleidingen worden begrepen, elektriciteit, water, aardgas en telefoon. Hieronder wordt niet verstaan/begrepen de bouw- en huisaansluiting op die hoofdleidingen. Koper dient zelf zorg te dragen voor bouw- en huisaansluitingen op de hoofdleidingen. b. aanwezigheid van de hoofdrioleringswerken voor de afvoer van vuil en water tot aan de grens van de bouwkavel. Koper dient zelf zorg te dragen voor de aansluiting op de hoofdrioleringswerken. Feitelijke toestand De bouwkavels worden aanvaard in de huidige toestand. Eventuele kosten voor ophoging van de bouwkavel, kosten huisaansluiting nutsvoorzieningen, legeskosten omgevingsvergunning (bouw), e.d. zijn voor rekening van koper. Bebouwingsregels De bouwkavels zijn gelegen in het bestemmingsplan Sint-Oedenrode Oost en hebben de bestemming Wonen met de bouwaanduiding vrijstaand. Het bouwvlak mag voor 75% bebouwd worden. Verder hebben de bouwkavels de dubbelbestemming Waarde. Als bijlage zijn aangehecht de regels behorende tot deze bestemming. Voor het bouwen van een woning, aan- en/of bijgebouw en losstaande gebouwen en bouwwerken dient u conform de planregels te bouwen. Enkele van belang zijnde regels zijn hieronder weergegeven: - goothoogte van hoofdgebouwen mag niet hoger dan 4,5 meter; - de dakconstructie van een hoofdgebouw dient te bestaan uit een kap met een minimale dakhelling van 15 graden en een maximale dakhelling van 65 graden; - de maximale goothoogte van bijbehorende bouwwerken is maximaal 3,30 meter; - per bouwkavel is 1 carport toegestaan met een maximale oppervlakte van 25 m2; - de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt maximaal 2 meter. De regels alsmede de begripsbepalingen, wijze van meten, kopie van de verbeelding en legenda zijn als bijlagen aan deze brochure gevoegd. -3-
Levensloopbestendige bouw Naast de regels van het bestemmingsplan dient bij de realisering van de woning rekening te worden gehouden met door de gemeente vastgestelde criteria voor levensloopbestendige bouw. Levensloopbestendig bouwen houdt in dat de woning zodanig gebouwd wordt dat deze in alle levensfases gebruikt kan worden. Daarbij is de insteek dat de voordeur zonder traplopen te bereiken is en de woonkamer, badkamer, slaapkamer en keuken zich op één woonlaag bevinden. Er worden bijvoorbeeld eisen gesteld aan de maatvoering van deuren, trap, etc. In de bijlage kunt u meer lezen over de criteria van het levensloopbestendig bouwen. Regionaal Convenant Duurzaam Bouwen Zoals bij vele gemeenten heeft ook de gemeente Sint-Oedenrode bij nieuwbouw de eis gesteld dat duurzaam gebouwd moet worden. Daarbij dient voldaan te worden aan het Regionaal Convenant Duurzaam Bouwen hetgeen vertaald is in de Gemeentelijke Praktijk Richtlijn (GPRgebouw). Hierbij dient een norm te worden gehanteerd met een minimale score van 6,5. Waar dient u dan zoal aan te denken? De isolatie dient aan bepaalde waarden te voldoen, energiezuinige installaties, etc. Uw architect/bouwkundige/aannemer kan u daar verder over informeren. Parkeerplaatsen Per woning zal bij de inrichting van het perceel rekening moeten worden gehouden met 2 parkeerplaatsen op het eigen perceel. Bodemonderzoek Verkoper heeft een verkennend bodemonderzoek laten verrichten door Lankelma Ingenieursbureau te Oirschot, gedateerd 8 juni 2007. De samenvatting van de rapportage is als bijlage aangehecht. Indien u over de gehele rapportage wenst te beschikken, kunt u hierom per email (a.vandenberk@berkkerkhof.nl) verzoeken en wordt u de digitale versie toegezonden. Ligging De Pastoor Hackenstraat ligt ten noordoosten van de kern van SintOedenrode op korte afstand met de op-/afrit van de A50. De Pastoor Hackenstraat kent een een variatie in woningtypen en bouwjaren. Aan beide zijden van de bouwkavels heeft kleinschalige nieuwbouw plaatsgevonden. Rechts staan eengezinswoningen en links patiowoningen. Aan de achterzijde liggen de achtertuinen van de riante woningen aan de Sluitappel. Het bouwplan waarvan de kavels deel uitmaken krijgt een eigen pleintje/hofje. Het wordt leuk wonen aan de Pastoor Hackenstraat! 2. Kadastrale gegevens Overige gegevens Gemeente Sint-Oedenrode sectie S nummer 366 (gedeeltelijk). Bouwkavel 1 ca. 370 m2 Bouwkavel 2 ca. 385 m2 Bouwkavel 3 ca. 486 m2-4-
Kosten koper De kosten van de koop komen voor rekening van koper. De koopprijs is belast met overdrachtsbelasting (6%). Informatie omtrent bouwen Voor informatie omtrent het aanvragen van een omgevingsvergunning voor de bouw wordt verwezen naar de website van de gemeente (www.sint-oedenrode.nl en dan doorklikken op info, inwoners, bouwen). Bijlagen verkavelings/inrichtingsschets levensloopbestendig bouwen regels bestemmingsplan samenvatting bodemonderzoek -5-
Deze brochure is een beschrijving van het geheel. Indien u naar aanleiding van deze brochure vragen heeft of nadere inlichtingen over dit object wilt, dan kunt u telefonisch contact opnemen met ons kantoor; contactpersoon is Anet van den Berk (06-53 25 47 12 of a.vandenberk@berkkerkhof.nl). Vervolgens maken wij graag een afspraak met u om deze woning te bekijken. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Verkoper kan verlangen dat koper een bankgarantie/waarborgsom afgeeft van 10% van de koopsom. Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben maar bent u wel zoekende naar een specifiek object, belt u dan gerust om u geheel vrijblijvend in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod ook bekijken op onze website: www.berkkerkhof.nl. Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt u aangeboden onder voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. -6-
Bedrijfspresentatie Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs Bij de verkoop van uw woning komen er veel vragen op u af. U kiest dus een makelaar die u, op deskundige wijze, tijdens het gehele verkoopproces begeleidt. Persoonlijke betrokkenheid, betrouwbaarheid, eerlijkheid en marktkennis zijn kernwoorden die bij Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs hoog in het vaandel staan. Voor alle facetten binnen het onroerend goed hebben wij onze specialisten en bieden u dus, naast de aan-/ en verkoop van woningen, een breed dienstenpakket. Zo zijn wij gespecialiseerd in: Taxatie van alle onroerende zaken voor alle doeleinden. Bemiddeling bij aan- en verkoop van woningen in de regio Aarle-Rixtel en Best. Bemiddeling bij aan- en verkoop van woningen in het buitengebied in de provincies Noord Brabant en Limburg. Bemiddeling bij aan- en verkoop van bedrijfsonroerend goed. Bemiddeling bij huur en verhuur van bedrijfsonroerend goed. Bemiddeling bij aan- en verkoop van agrarisch onroerend goed. Bemiddeling bij produktierechten. Advies bij onderhandelingen met de overheid bij onteigening of verplaatsingen. Grond- en pachtzaken. Nadeelcompensatie. Planschade. Nieuwbouwadvies. Rechtbankzaken. Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs beschikt over twee strategisch gevestigde kantoren in Aarle-Rixtel en Best. Met twaalf makelaars en acht ondersteunende krachten verspreid over deze twee vestigingen hebben wij alle kennis in huis om u op alle gebieden binnen het onroerend goed van dienst te kunnen zijn. Een juiste mix van jonge, enthousiaste medewerkers en ervaren, deskundige makelaars zorgt ervoor dat ons kantoor de toekomst met vertrouwen tegemoet kan zien. Vanuit deze kantoren zijn wij actief in alle dorpen rondom de steden Helmond en Eindhoven. Ook de markt in Helmond en Eindhoven maakt onderdeel uit van ons werkgebied. Het gevarieerde aanbod richt zich daarbij op alle prijsklassen. Om een indruk te krijgen van hetgeen wij momenteel in de verkoop hebben, zowel binnen als buiten de bebouwde kom, raden wij u aan onze website eens te bezoeken: www.berkkerkhof.nl. Door onze actieve, creatieve en effectieve manier van werken zorgen wij voor een snelle verkoop van uw woning tegen een maximaal verkoopresultaat! -7-