TE KOOP. Bouwkavel voor vrijstaande woning. Schietbergweg te Sint-Oedenrode. Vraagprijs: ,= v.o.n.

Transcriptie

1 TE KOOP Bouwkavel voor vrijstaande woning Schietbergweg te Sint-Oedenrode Vraagprijs: ,= v.o.n. Korte omschrijving object Type : bouwkavel voor een vrijstaande woning met bijgebouwen Perceeloppervlakte : ca m 2 Inhoud : maximaal m 3 Bouwvlak : ca. 25 x 18 = 450 m² Aan- en : maximaal 100 m² bijgebouwen Tuin : rondom Ligging : buitengebied van Sint-Oedenrode Contactpersoon : Frans Merkens of f.merkens@berkkerkhof.nl Vestiging: Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs Aarle-Rixtel bv Dorpsstraat 8a - Postbus ZH Aarle-Rixtel Telefoon Faxnummer

2 Omschrijving object Feitelijke toestand De kavel zal ten tijde van de feitelijke levering bouwrijp worden geleverd. De kosten voor huisaansluiting nutsvoorzieningen, legeskosten omgevingsvergunning (bouwvergunning), e.d. zijn voor rekening van koper. Nutsvoorzieningen De bouwkavel wordt ten tijde van de feitelijke levering bouwrijp opgeleverd. Onder bouwrijp wordt verstaan: a. aanwezigheid van hoofdleidingen door de nutsbedrijven langs de openbare weg. Onder hoofdleidingen worden begrepen: elektriciteit, water, aardgas en telefonie. Hieronder wordt niet verstaan/begrepen de bouw- en huisaansluiting op die hoofdleidingen. Koper dient zelf zorg te dragen voor bouw- en huisaansluitingen op de hoofdleidingen. b. aanwezigheid voor de hoofdrioleringswerken voor de afvoer van vuil en water langs de openbare weg. Koper dient zelf zorg te dragen voor de aansluiting op de hoofdrioleringswerken. c. voor de afvoer van hemelwater zal er een voorziening getroffen moeten worden op de aangeboden kavel middels drainboxen of aansluiting gezocht moeten worden met de sloot aan de overzijde van de openbare weg. -2-

3 Op de bouwkavel kunt u een woning realiseren die voldoet aan al uw wensen en eisen. Daarbij dient u zich wel te houden aan de voorschriften die onderdeel uitmaken van het bestemmingsplan. Een uittreksel van het bestemmingsplan treft u bijgesloten aan. Wij raden u aan dit geheel door te nemen. Kadastrale gegevens Gemeente Sint-Oedenrode, sectie N, nummer 531 (ged.), oppervlakte ca m² Bron: Kadaster Bebouwingsvoorschriften -3-

4 Bodemonderzoek Bestemmingsplan Er is een verkennend bodemonderzoek verricht naar eventuele verontreiniging van de bodem. Uit de conclusie van het onderzoek blijkt dat de bouwkavels geschikt zijn voor woningbouw. Op verzoek is inzage in dit rapport mogelijk. De kavels zijn gelegen in het bestemmingsplan Rooise Heide 10 en Schietbergweg ong. van de gemeente Sint-Oedenrode en heeft daarin de enkelbestemming Wonen en Groen, gedeeltelijk met de bouwaanduiding bijgebouwen met de dubbelbestemming "Waarde - Archeologie 2 (middelhoog). Verder rust er de functieaanduiding specifieke vorm van wonen ruimte voor ruimte op het perceel. Het plan is vastgesteld door de gemeenteraad op 7 december Bron: Uitsnede plankaart Beplantingsplan Bij het tot stand komen van het bestemmingsplan heeft de gemeente bedongen dat er knip- en scheerhaag aangeplant wordt op de bouwkavel. Het betreft een beukenhaag; gewone of rode beuk of haagbeuk. De haag dient aangeplant te worden met 4 stuks per strekkende meter. Bij verkoop zal in de akte van levering worden opgenomen dat deze aanplanting in stand zal worden gehouden. -4-

5 De nieuw te realiseren woning zal qua beeldkwaliteit ingepast worden in de omgeving wat betreft situering, vorm, maatvoering, materiaalgebruik en detaillering. De woning zal worden gerealiseerd in een landelijke stijl, aansluitend bij de woningen in de directe omgeving. In de planregels zijn regels opgenomen die ervoor zorgen dat de woningen binnen het straatbeeld in de bebouwingsconcentratie passen. Navolgend is een impressie van de bebouwing in de omgeving weergegeven. Bebouwingsmogelijkheden -5-

6 Bereikbaarheid De bouwkavel is direct ontsloten aan de Schietbergweg. -6-

7 2. Overige gegevens Ligging De bouwkavel is gelegen in het buitengebied op korte afstand van Nijnsel (ca. 1 km) en op ca. 3 km afstand van het centrum van Sint-Oedenrode. Bijzonderheden schitterende ligging midden in de natuur; glasvezel waarschijnlijk binnenkort beschikbaar op de kavel; goede ontsluitingsmogelijkheden; ruime frontbreedte van ca. 43 meter. Bijlagen kadastrale kaart; bestemmingsplan. -7-

8 Deze brochure is een beschrijving van het geheel. Indien u naar aanleiding van deze brochure vragen heeft of nadere inlichtingen over dit object wilt, dan kunt u telefonisch contact opnemen met ons kantoor; contactpersoon is Frans Merkens ( of f.merkens@berkkerkhof.nl). Vervolgens maken wij graag een afspraak met u om deze woning te bekijken. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Verkoper kan verlangen dat koper een bankgarantie/waarborgsom afgeeft van 10% van de koopsom. Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben maar bent u wel zoekende naar een specifiek object, belt u dan gerust om u geheel vrijblijvend in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod ook bekijken op onze website: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld, waarbij de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons zijn weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Derhalve verstrekken wij geen garanties, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Het bovenstaande object wordt u aangeboden onder voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. -8-

9 -9-

10 -10-

11 -11-

12 Bedrijfspresentatie Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs Bij de verkoop van uw woning komen er veel vragen op u af. U kiest dus een makelaar die u, op deskundige wijze, tijdens het gehele verkoopproces begeleidt. Persoonlijke betrokkenheid, betrouwbaarheid, eerlijkheid en marktkennis zijn kernwoorden die bij Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs hoog in het vaandel staan. Voor alle facetten binnen het onroerend goed hebben wij onze specialisten en bieden u dus, naast de aan-/ en verkoop van woningen, een breed dienstenpakket. Zo zijn wij gespecialiseerd in: Taxatie van alle onroerende zaken voor alle doeleinden. Bemiddeling bij aan- en verkoop van woningen in de regio Aarle-Rixtel en Best. Bemiddeling bij aan- en verkoop van woningen in het buitengebied in de provincies Noord-Brabant en Limburg. Bemiddeling bij aan- en verkoop van bedrijfsonroerend goed. Bemiddeling bij huur en verhuur van bedrijfsonroerend goed. Bemiddeling bij aan- en verkoop van agrarisch onroerend goed. Bemiddeling bij produktierechten. Advies bij onderhandelingen met de overheid bij onteigening of verplaatsingen. Grond- en pachtzaken. Nadeelcompensatie. Planschade. Nieuwbouwadvies. Rechtbankzaken. Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs beschikt over twee strategisch gevestigde kantoren in Aarle-Rixtel en Best. Met twaalf makelaars en acht ondersteunende krachten verspreid over deze twee vestigingen hebben wij alle kennis in huis om u op alle gebieden binnen het onroerend goed van dienst te kunnen zijn. Een juiste mix van jonge, enthousiaste medewerkers en ervaren, deskundige makelaars zorgt ervoor dat ons kantoor de toekomst met vertrouwen tegemoet kan zien. Vanuit deze kantoren zijn wij actief in alle dorpen rondom de steden Helmond en Eindhoven. Ook de markt in Helmond en Eindhoven maakt onderdeel uit van ons werkgebied. Het gevarieerde aanbod richt zich daarbij op alle prijsklassen. Om een indruk te krijgen van hetgeen wij momenteel in de verkoop hebben, zowel binnen als buiten de bebouwde kom, raden wij u aan onze website eens te bezoeken: Door onze actieve, creatieve en effectieve manier van werken zorgen wij voor een snelle verkoop van uw woning tegen een maximaal verkoopresultaat! -12-

13 Bestemmingsplangegevens

14

15 rood = enkelbestemming wonen

16 rood = bouwvlak

17 rood = functieaanduiding specifieke vorm van wonen ruimte voor ruimte

18 rood = gebiedsaanduiding overige zone bebouwingsconcentratie 9

19 Rooise Heide 10 en Schietbergweg ong.: Regels Artikel 5 Wonen 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. aan huis verbonden beroepen of bedrijven; c. (onverharde) paden en wegen en parkeervoorzieningen; d. behoud, herstel en/of versterking van de waterhuishoudkundige waarden; e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; f. groenvoorzieningen. 5.2 Bouwregels Algemeen Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a. Per bestemmingsvlak is bebouwing ten behoeve van niet meer dan één woning toegestaan. b. Hoofdgebouwen zijn uitsluitend binnen een bouwvlak toegestaan tenzij anders is bepaald. c. Binnen het gehele bouwvlak mag worden gebouwd, met dien verstande dat: 1. de afstand tot de as van de weg waaraan gebouwen worden gebouwd niet minder mag bedragen dan: 60 m in geval van de Rijksweg 50; 30 m voor een interlokale weg, de Sonseweg of de Nijnselseweg; 25 m voor overige verharde en onverharde wegen dan wel spoorwegen; 2. de afstand van de woning tot de zijdelingse en achterste perceelsgrenzen niet minder mag bedragen dan 5 m Hoofdgebouwen Voor het bouwen van woningen gelden de volgende bepalingen: a. Bij herbouw mag de woning uitsluitend gesitueerd worden ter plaatse van de bestaande funderingen en, in geval van uitbreiding, daar direct op aansluitend. b. De inhoud van de woning mag, inclusief de aangebouwde bijgebouwen die ten dienste staan van de woonfunctie, niet meer bedragen dan 750 m³. c. In afwijking van het bepaalde onder b mag de inhoud van de woning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen ruimte voor ruimte' niet meer bedragen dan m³. d. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 m; e. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 9 m, f. De dakhelling mag niet minder bedragen dan 12º. g. De dakhelling mag niet meer bedragen dan 60º. h. Indien binnen het bestemmingsvlak meer dan 100 m² aan bijgebouwen aanwezig is en door sloop van alle overtollige bebouwing deze bijgebouwen worden teruggebracht tot maximaal 200 m², mag de in lid c genoemde inhoud vergroot worden met 25% van de oppervlakte van de te slopen bijgebouwen tot een maximum van 900 m³ Bijgebouwen en overkappingen Voor het bouwen van bijgebouwen en overkappingen bij woningen gelden de volgende bepalingen: a. Bijgebouwen en overkappingen dienen binnen het bouwvlak of ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' te worden gebouwd. b. Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen uitgesloten' zijn geen bijgebouwen en overkappingen toegestaan. c. Bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 1 m achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd. d. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 m. e. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 7 m. f. De gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m². g. In uitzondering op het bepaalde in lid d en e mag de bouwhoogte van plat afgedekte bijgebouwen en overkappingen niet meer bedragen dan 3,5 m. ow01/r_nl.imro bpourooi10 ow01.html#_5_wonen 1/4

20 Rooise Heide 10 en Schietbergweg ong.: Regels h. Indien binnen het bestemmingsvlak meer dan 100 m² aan bijgebouwen aanwezig is, mag de in lid f genoemde oppervlakte worden verhoogd met 25% van de oppervlakte van de te slopen bijgebouwen. Hierbij dient wel alle overtollige bebouwing te worden gesloopt. Het maximaal toegestane gezamelijke oppervlak van de bijgebouwen mag na toepassing van dit lid niet meer bedragen dan 200 m². i. Cultuurhistorisch waardevolle gebouwen dienen te allen tijde gehandhaafd te blijven Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. De bouwhoogte van erf en terreinafscheidingen bedraagt niet meer dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte vóór de voorgevelrooilijn niet meer bedraagt dan 1 m. b. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m. c. Overkappingen zijn, met uitzondering van het bepaalde in 5.2.3, niet toegestaan. d. Voor het bouwen van onoverdekte zwembaden bij een woning gelden de volgende bepalingen: 1. Onoverdekte zwembaden dienen binnen het bouwvlak of ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' te worden gebouwd. 2. De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m². 3. De afstand tot woningen van derden mag niet minder bedragen dan 15 m. 5.3 Afwijken van de bouwregels Bouw woning buiten het bouwvlak Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid lid b voor het uitbouwen van een bestaande woning buiten het bouwvlak tot 750 m³, waarbij dient te worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a. De woning mag tot maximaal 5 m buiten het bouwvlak worden gebouwd, mits binnen het bestemmingsvlak wordt gebleven. b. De bebouwing buiten het bouwvlak mag niet voor de voorgevelrooilijn komen. c. De in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast. d. Er is geen sprake van onevenredige milieuhygiënische belemmeringen. e. De afwijking leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks en ontwikkelingsmogelijkheden van de naastgelegen percelen Verkleinen afstand tot as van de weg Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid voor het bouwen van gebouwen op een kortere afstand van de as van de weg, waarbij dient te worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a. De in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast. b. Er is geen sprake van onevenredige milieuhygiënische belemmeringen. c. De afwijking leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks en ontwikkelingsmogelijkheden van de naastgelegen percelen Herbouw woning Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid voor het herbouwen van een woning op een andere locatie, waarbij dient te worden voldaan aan de volgende voorwaarden; a. Herbouw vindt plaats binnen het bestemmingsvlak. b. De herbouw op een andere locatie binnen het bestemmingsvlak is vanuit stedenbouwkundig en landschappelijk oogpunt aanvaardbaar. c. De cultuurhistorische waarden worden in acht genomen. d. Er is geen sprake van een als zodanig aangewezen rijksmonument of gemeentelijk monument. e. De ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven worden niet onevenredig beperkt. f. De in het gebied aanwezige waarden worden niet onevenredig aangetast. g. Er wordt voldaan aan de eisen die gelden ingevolge de Wet geluidhinder. h. De bestaande oppervlakte mag worden herbouwd mits bij de herbouw de bestaande goot en nokhoogte wordt toegepast. i. Er sprake is van een goed woon en leefklimaat. ow01/r_nl.imro bpourooi10 ow01.html#_5_wonen 2/4

21 Rooise Heide 10 en Schietbergweg ong.: Regels j. Er mag geen sprake zijn van een toename van het aantal woningen. 5.4 Specifieke gebruiksregels Aan huis verbonden beroepen of bedrijven Binnen deze bestemming is de uitoefening van aan huis verbonden beroepen of bedrijven, waaronder internetverkoop, toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woning, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn: a. De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke oppervlakte van de brutovloeroppervlakte van de woning en daarbij behorende aan of uitbouwen en bijgebouwen tot een maximum van 50 m². b. De activiteit mag geen onevenredige beperking opleveren voor de bedrijfsvoering en bedrijfsontwikkeling van omliggende (agrarische) bedrijven. c. Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden. d. Detailhandel is niet toegestaan, met uitzondering van ondergeschikte detailhandel. e. Er is geen sprake van onevenredige milieuhygiënische belemmeringen. f. Het wonen dient als hoofdfunctie intact te blijven. g. De activiteit wordt uitgeoefend door een bewoner van de woning Landschappelijke inpassing De landschappelijke inpassing binnen de bestemming 'Groen' dient te zijn aangelegd voordat de eerste Ruimte voor Ruimte woning in gebruik wordt genomen. 5.5 Afwijken van de gebruiksregels Afwijken ten behoeve van aan huis verbonden beroepen of bedrijven Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid voor het toestaan van een grotere oppervlakte van aan huis verbonden beroepen of bedrijven, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. De totale oppervlakte die voor aan huis verbonden beroepen of bedrijven wordt mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing van de woning en bijgebouwen behorende bij de woning. b. De activiteit mag geen onevenredige beperking opleveren voor de bedrijfsvoering en bedrijfsontwikkeling van omliggende (agrarische) bedrijven. c. Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden. d. Detailhandel is niet toegestaan, met uitzondering van ondergeschikte detailhandel. e. Er is geen sprake van onevenredige milieuhygiënische belemmeringen. f. Het wonen dient als hoofdfunctie intact te blijven. g. De activiteit wordt uitgeoefend door een bewoner van de woning Afwijken ten behoeve van koffie /theetuinen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 5.1 voor het toestaan een koffie /theetuin, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: h. De koffie /theetuin wordt gerealiseerd binnen het bestemmingsvlak 'Wonen' ter plaatse van het bouwvlak of de aanduiding 'bijgebouwen'. i. De oppervlakte aan horecalokaliteit van de koffie /theetuin mag niet meer dan 40 m² bedragen met een boerenterras van maximaal 100 m². j. De afstand tot woningen van derden mag niet minder dan 50 m bedragen. k. Het gebruik mag geen onevenredige beperking opleveren voor de bedrijfsvoering en bedrijfsontwikkeling van omliggende (agrarische) bedrijven. l. Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken. m. Er wordt op eigen terrein voorzien in voldoende parkeergelegenheid. ow01/r_nl.imro bpourooi10 ow01.html#_5_wonen 3/4

22 Rooise Heide 10 en Schietbergweg ong.: Regels n. De koffie /theetuin wordt voorzien van een goede landschappelijke inpassing op basis van een erfbeplantingsplan Verkleinen afstand koffie /theetuin tot woningen van derden Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid voor het toestaan een koffie /theetuin op een kortere afstand tot woningen van derden, waarbij dient te worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a. De in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast. b. Er is geen sprake van onevenredige milieuhygiënische belemmeringen. c. De afwijking leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks en ontwikkelingsmogelijkheden van de naastgelegen percelen Afwijken ten behoeve van gebruik van bestaande bebouwing voor een onderneming ten behoeve van een Zelfstandige Zonder Personeel. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 5.1 ten behoeve van het gebruik van bestaande bebouwing voor een niet agrarisch bedrijf voor een onderneming ten behoeve van een Zelfstandige Zonder Personeel waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a. Maximaal 200 m² van de op het perceel aanwezige bebouwing mag worden gebruikt voor de bedoelde onderneming. b. De bebouwingsregeling voor bijgebouwen binnen de bestemming 'Wonen' blijft van toepassing. c. Uitsluitend bedrijven in de milieucategorieën 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan. d. Buitenopslag en detailhandel zijn niet toegestaan. e. Er is geen sprake van onevenredige milieuhygiënische belemmeringen. f. Er is geen sprake van onevenredige aantasting van gebruiks en ontwikkelingsmogelijkheden van de naastgelegen percelen. g. Het gebruik van de opstallen heeft geen onevenredige publieks en/of verkeersaantrekkende werking tot gevolg. h. De ontwikkeling gaat gepaard met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied overeenkomstig de regeling kwaliteitsverbetering landschap Sint Oedenrode zoals opgenomen in bijlage 1 van de planregels. i. De in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast. j. Er wordt op eigen terrein voorzien in voldoende parkeergelegenheid. 5.6 Wijzigingsbevoegdheid Vergroting bouwvlak Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen ten behoeve van de vergroting van het bouwvlak van woningen, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a. De vergroting van het bouwvlak is noodzakelijk voor het vergroten van de hoofdmassa van de woning. b. Er wordt voldaan aan de eisen die gelden ingevolge de Wet geluidhinder. c. Er is geen sprake van onevenredige milieuhygiënische belemmeringen. d. De vergroting leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks en ontwikkelingsmogelijkheden van de naastgelegen percelen. e. De wijziging gaat gepaard met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied overeenkomstig de regeling kwaliteitsverbetering landschap Sint Oedenrode zoals opgenomen in bijlage 1 van de planregels. ow01/r_nl.imro bpourooi10 ow01.html#_5_wonen 4/4

23 Rooise Heide 10 en Schietbergweg ong.: Regels Artikel 4 Groen 4.1 Bestemmingsomschrijving Algemeen De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het aanbrengen en instandhouden van gebiedseigen (erf)beplanting ter landschappelijke inpassing; b. water en waterhuishoudkundige doeleinden; een en ander met bijbehorende voorzieningen. 4.2 Bouwregels Algemeen Op de binnen deze bestemming gelegen gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van deze bestemming. Uitsluitend zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan en uitsluitend in de vorm van een erfafscheiding Bouwregels erfafscheidingen Voor erfafscheidingen gelden de volgende bepalingen: a. de erfafscheiding mag uitsluitend in de vorm van een open constructie worden opgericht; b. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 m. 4.3 Specifieke gebruiksregels Strijdig gebruik In ieder geval geldt als strijdig met de bestemming gebruik van gronden en opstallen: a. voor het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; b. het aanbrengen van verhardingen. 4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Omgevingsvergunningsplicht Het is verboden op de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden) werken en werkzaamheden uit te (doen) voeren Uitzonderingen vergunningplicht Het onder vervatte verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden: a. waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden is verleend; b. welke ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan in uitvoering waren; c. welke betreffen het normale onderhoud en/of landschapsbeheer Toetsing aan aanwezige waarden De in bedoelde vergunning wordt slechts verleend indien na een belangenafweging blijkt dat er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de aanwezige waarden als opgenomen in ow01/r_nl.imro bpourooi10 ow01.html#_4_groen 1/1