ARJAN KARSSENBERG PETER WIENBERG ARCHITECTEN INGENIEURS V.O.F. WALENBURGERWEG 30 A 3033 AC ROTTERDAM TEL: 010 4779478 MOB: 06 49649694 WWW.KWSA.NL MAILTO@KWSA.NL K W S A NICO SCHEEPAKERPAD 14 4103 VG CULEMBORG TEL: 0345 769053 MOB: 06 1895023 VRIENDENWONINGEN WARANDE LELYSTAD KAVEL 6 KOSTENCALCULATIE, GPR EN EPC BEREKENINGEN 29 FEBRUARI 2012
K W S A INHOUD EN TOELICHTING: KOSTENCALCULATIE MET BEREKENING STCHTINGSKOSTEN De kostencalculatie bestaat uit een kostenopgave, waaruit blijkt hoe de stichtingskosten zijn opgebouwd voor zowel de compacte, als de middel en de grote vriendenwoning. Bij deze opgave is een schetsontwerp-raming gevoegd van de grote woning, op basis waarvan de opgave is ingevuld. Omdat we een zelfvoorzienende woning hebben ontworpen, waarbij materialen en water worden hergebruikt, electra en warm water worden geproduceerd met pv-panelen en heat-pipes en eigen voedsel wordt verbouwd, zal de investering in de woning deels worden terugverdiend door deze aspecten. Daarnaast is de impact van de woning en haar gebruik op het milieu nihiel, iets wat moeilijk in geld is uit te drukken, maar van onschatbare waarde! GPR EN EPC BEREKENINGEN VOOR WONING 5,8X8, 11,6X8 EN 17,4X8 METER De GPR- en EPC-berekeningen behoeven enige toelichting. De werking van dit soort instrumenten is altijd gericht op de meest voorkomende oplossingen. We hebben dan ook creatief met de tool om moeten gaan, omdat een aantal zaken niet in te voeren waren. Allereerst de kas. Deze bestaat, behalve het glas uit hergebruikte materialen. De kas is een koude buitenruimte, een aanbouw aan de woning. Wij hebben de gehele kas niet ingevoerd in de tool echter alleen de woning. Energie: Het deel van de woning dat in de kas staat, zal door minder transmissieverlies (geen regen en geen wind, minder infiltratie en een thermische buffer) aanzienlijk beter presteren. Wij hebben voor het dakdeel de Rc van 6 naar 8 verhoogd en de glaspui ingevoerd als driedubbel glas (HR++ en de kas). Uit ervaring en metingen bij onze kaswoningen is dit zeker terecht. De zonnepanelen zijn heatpipes, de opbrengst is hiervan het dubbele t.o.v. de bekende zonnecollectoren. De als back-up gekozen hr-gasgeiser zal nauwelijks gebruikt worden. De LED-verlichting en overig zeer zuinige apparatuur zal het elektra-verbruik enorm verminderen t.o.v. wat de tool aangeeft. Milieu: Door het gebruik van een helofytenfilter brengen we het watergebruik terug. Hiervoor hebben we bij extra 10 punten ingevuld. Materiaal: Funderingsbalken en palen maken we met 20% hergebruik-materiaal, vandaar dat we hier 80% beton hebben ingevuld. Bij de paallengte en aantal is ruim gerekend. We hebben geen bg-vloer gerekend, omdat we met een houten vloer werken, van hergebruikt hout. Ook hebben we niets voor de buitenspouwbladen gerekend. Hier werken we met hergebruikte aluminium damwandprofielen, waarmee we een groene gevel maken (zie detail). Isolatie vloeren papierpulp (isofloc) is 100% gerecycled materiaal. Doordat we kiezen voor zelfvoorzienendheid, krijgen we hier veel aftrek door de pvpanelen en heatpipes. Luchtkwaliteit: 20 punten extra ingevuld vanwege de kas met groen. Thermisch comfort: We maken hier gebruik van kennis over TO-uren nav onze gerealiseerde kaswoningen. Ook 10 punten extra ingevuld voor de werking van de kas als thermische bufferruimte, zie ontwerpschemas. Functionaliteit: 5 punten extra ingevuld omdat we helemaal geen verkeersruimte in de plattegronden hebben.
Kostenopgave woning Kavels onder architectuur Projectinformatie Architect KWSA architecten ingenieurs vof Plangebied Warande 1.1.10 Kavel 6 Bijgebouwen -- Woningtype Woningtype Woningtype Woningtype's 6 GROOT 6 MIDDEL 6 COMPACT Woningtype 6-17,4m 6-11,6m 6-5,8m Bruto inhoud / m3 459 308 152 GBO / m2 139 93 46 Beoogde V.O.N.-prijzen 398862 267238 131624 Bouwkosten incl. btw 212540 142402 70138 Bijkomende kosten incl. btw 45980 30807 15173 Planontwikkelingskosten: architect, constructeur, toezicht, sondering, overige advieskosten Leges welstand / bouwvergunning Aansluitkosten: water, electriciteit, riool, gas/stadsverwarming, cai Notaris incl. Kadaster Kosten G.I.W., verzekering, etc. Verkoopkosten: makelaar, brochures, advertenties, bijdrage woonmarkt, etc. Renteverliezen grond, bouwkosten en bankgarantie Algemene kosten + W/R Grondkosten incl. btw 140344 94030 46314 Kaveloppervlak / m2 504 338 166 VON-prijzen zijn hier stichtingskosten. Zie raming volgende bladen. Voor raming zie volgende bladen.
RAMING WONING 6-17,4M GRONDPRIJS m2 E factor subtotaal KAVEL 18*28 504 234 1 117936 GRONDPRIJS TOTAAL: 504 117936 AANNEEMSOM WONEN m3 bruto E/m3 m2 bruto subtotaal B G, 2,9M HOOG 459 220 139 101059 TOTAAL WONEN 459 139 101059 EXTRAS PV EN HEATPIPES 280 35 9744 TOTAAL EXTRAS 35 9744 KAS, 18*10 m2/m1 E/# subtotaal VAST GLAS 144 210 30240 TE OPENEN 29 300 8640 CONSTRUCTIE 119 90 10710 GEVEL 21 210 4410 GEVEL, DEUREN 72 100 7200 GEVEL, GROEN 36 100 3600 BESTURING 3000 TOTAAL KAS 67800 SUBTOTAAL 178603 AANNEEMSOM TOTAAL: 178603
RAMING WONING 6-17,4M subtotaal 1,1 AANNEEMSOM 178603 1,2 GRONDONDERZOEK 400 2,1 INRICHTING P.M. 2,2 TERREIN P.M. grondslag % m2 subtotaal 3,1 ARCHITECT 160743 14,67 21573 3,2 INSTALLATEUR 35721 4 1429 3,3 CONSTRUCTEUR 139 1670 4,1 BOUW-TOEZICHT 5880 4,2 ONKOSTEN 178603 1 1786 SUBTOTAAL 211342 5,1 LEGES 178603 1,4 2500 5,2 AANSLUITKOSTEN 2200 5,3 COLL. INSTALL. 1200 SUBTOTAAL 217242 6,1 GRONDKOSTEN 117936 STICHTINGSKOSTEN 335178 BTW (19%) 63684 TOTAAL 398862 EX. RENTEVERLIES, INRICHTING, WAND-, VLOER- EN PLAFONDAFWERKINGEN, KEUKEN, TERREININRICHTING, AANPASSINGEN E.D. PRIJSPEIL: januari 2012
RAMING WONING 6-17,4M AD. 1.1 AD. 2.1 AD. 2.2 AD. 3.1 AD. 3.2 AD. 3.3 genoemde m3 prijzen bestaan uit: bouwkundig, constructief, basis-installatie, afwerkingen, e.e.a. conform eva-eisen. buiten deze kostenraming gelaten. buiten deze kostenraming gelaten. conform SR 1997: art. 72: honorarium grondslag: 90% van aanneemsom (-2000 SO) bijlage b: klasse 4. Percentage berekend conform art. 74. opbouw honorarium naar fases:. Voorlopig ontwerp: 12%. Definitief ontwerp: 20%. Bouwvoorbereiding: 40%. Aanbesteding/gunning: 2%. Werktekeningen: 15%. Directievoering: 11% schatting: 4% van aanneemsom installatie (= 20% totale aanneemsom) schatting 12 euro/m2 AD. 4.1 28 dagen x 3 uur x 70,- AD. 4.2 schatting: 1% van aanneemsom AD. 5.1 AD. 5.2 AD. 5.3 schatting gemeente schatting gemeente schatting gemeente AD. 6.1 conform opgave gemeente AFWERKINGSNIVEAU: - GLADDE HOUTEN VLOER. - WANDEN: GLAD AFGEWERKT, 'BEHANGKLAAR' OF GEREED VOOR LEEMSTUC. - PLAFONDS ONBEHANDELD. - KEUKENINRICHTING(EN): EXCLUSIEF. - INCLUSIEF GOED STANDAARD SANITAIR.