Baronielaan 207 Breda Vraagprijs: 597.000,- k.k. KORTE OMSCHRIJVING Op zeer gewilde locatie aan de Baronielaan gelegen vooroorlogs, karakteristiek en royaal herenhuis met voortuin en zonnige, diepe achtertuin. De woning is voorzien van diverse authentieke elementen (waaronder; hoge plafonds, originele en-suite deuren, sierlijsten, ornamenten en glas-inloodramen). Het pand beschikt o.a. over een ruime entree met vestibule, een royale woonkamer (en-suite) met marmeren schouw, een eetkamer, open keuken en een bijkeuken op de begane grond. De woning telt een 3-tal slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een 2-tal slaapkamers en een waskamer op de tweede verdieping. Voorts beschikt de woning over een 2-tal dakterrassen. De woning is gesitueerd op een prachtige woonlocatie op loopafstand van het Mastbos, de lifestyle/boetiek winkels aan de Nieuwe Ginnekenstraat en de pittoreske Ginnekenmarkt. Het bruisende stadscentrum en de diverse in- en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
KENMERKEN Bouwjaar : ca. 1928 Dubbel glas : gedeeltelijk Inhoud : ca. 560m³ Cv-ketel : Agpo combi Woonoppervlakte : ca. 170m² Onderhoud : goed Perceel : 283m² Oplevering : in overleg MATENOVERZICHT Woonkamer : ± 5.11x4.07m Badkamer : ± 2.75x3.15m Kelder : ± 2.13x4.26x1.68m Slaapkamer IV : ± 2.31x3.77m Tuinkamer : ± 8.30x4.07m Slaapkamer V : ± 4.07x3.77m Open keuken : ± 2.31x3.13m Wasruimte : ± 4.07x2.60m Bijkeuken : ± 2.80x3.13m Dakterras 1 : ± 6.70X3.00m Slaapkamer I : ± 4.12x4.07m Dakterras 2 : ± 6.30x3.30m Slaapkamer II : ± 2.31x3.91m Tuin : ± 20.00x6.50m Slaapkamer III : ± 5.00x3.64m U treft deze woning ook aan op onze internetsites www.vandersande.nl en www.vandersande.tv 2
INDELING BEGANE GROND Vestibule, voorzien van een Belgisch hardsteenvloer, tegellambrisering en openslaande deur naar de entree/hal. Meterkast, voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Entree/gang, voorzien van een Belgisch hardsteenvloer, tegellambrisering en trapopgang naar de eerste verdieping. De entree biedt toegang tot de kelder, het toilet en de woonkamer. Kelder (± 2.13x4.26x1.68m), voorzien van natuurlijke ventilatie. Toilet, voorzien van een tegelvloer, tegellambrisering, zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Voorkamer (± 5.11x4.07m), voorzien van eiken houten vloer, stucwerk plafondafwerking met sierlijsten, originele schouw met stookpunt (niet in gebruik), en-suite kasten (open) en ensuite deuren naar de achterkamer. Achterkamer (± 8.30x4.07m), voorzien van eiken houten vloer, stucwerk plafondafwerking, schouw met inbouwhaard en en-suite kasten. Middels openslaande tuindeuren toegang tot het terras en de tuin. De achterkamer staat in open verbinding met de keuken. Open keuken (± 2.31x3.13m), vernieuwd in 2003 uitgevoerd in een hoekopstelling, voorzien van tegelvloer, tegellambrisering, composiet aanrechtblad (extra breed) met tegelachterwand, plintlade, 1½ RVS spoelbak met mengkraan, 5-pits gaskookplaat (Boretti) met RVS afzuigkap (Siemens), vaatwasser (Siemens), koelkast (Siemens), hete lucht oven en combi oven/magnetron (Siemens). Middels een loopdeur biedt de keuken toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken (± 2.80x3.13m), betegeld en voorzien van natuurlijke ventilatie. Voorts een uitstortgootsteen en lichtkoepel. 3
EERSTE VERDIEPING Overloop, toegang biedende aan een 3-tal slaapkamers, een separaat toilet, een badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I (± 5.00x3.64m), gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van 2 vaste kasten, gipsplaten plafondafwerking en openslaande deuren naar het dakterras (± 6.70x3.00m). Slaapkamer II (± 4.12x4.07m), gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van stucwerk plafondafwerking, een schouw, 2 vaste kasten en openslaande deuren naar een klein balkon. Slaapkamer III (± 2.31x3.91m), gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van stucwerk plafondafwerking. Voorts extra lichtinval door zijgevelraam. Nette badkamer I (± 2.75x3.15m), gelegen aan de achterzijde van de woning, grotendeels betegeld, voorzien van een ligbad met mengkraan, hoek inloop douche met douchegarnituur voorzien van thermostaatkraan, wastafel in meubel voorzien van dubbele mengkraan, spots met dimmers, bidet, designradiator en natuurlijke ventilatie. Toilet, voorzien van marmoleum vloerbedekking, tegellambrisering, closet in duoblok uitvoering en natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Overloop, toegang biedende aan een 2-tal slaapkamers en een wasruimte. Slaapkamer IV (± 2.31x3.71m), gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer V (± 4.07x3.71m), gelegen aan de voorzijde. Wasruimte (± 4.07x2.60m), met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, plaats van de combiketel (Agpo) met aparte warmwaterboiler met zonnecollectoren, wastafel, vaste kast en toegang tot 2 e dakterras. (± 6.30x3.30m). 4
TUIN Er is sprake van zowel een voor- als achtertuin. Diepe, zonnige achtertuin (± 20.00x6.60m), gesitueerd op het oosten, voorzien van sierbestrating, borders met vaste beplanting, berging (± 3.55x2.15m) en houtopslag. De achterom is te bereiken via gesloten poort tussen de woningen Baronielaan 203 en 201. BIJZONDERHEDEN Het pand is uniek te noemen met de diverse authentieke elementen (waaronder; hoge plafonds, paneeldeuren, sierlijsten, schouw, ornamenten en glas-in-loodramen); De woning is in 2003 gemoderniseerd, o.a. keuken en badkamer. Voorts zijn de platte daken vernieuwd en van de hoofdbouw tevens geïsoleerd; De woning is voorzien van originele plafonds en de wanden zijn voorzien van glasvezel behang; Het pand is voorzien van een 5-tal slaapkamers en een 2-tal dak terrassen; De achterzijde van de tuin ligt ca. 20 meter van de Mark; Het perceel biedt een diepe en zonnige achtertuin; Het betreft een pand met mogelijkheden, met name door de ligging en grootte van het perceel en de authentieke/originele kenmerken; De woning staat op de Gemeentelijke monumentenlijst; De woning is gesitueerd op een gewilde woonlocatie op loopafstand van het Mastbos, de lifestyle/boetiek winkels aan de Nieuwe Ginnekenstraat en de Ginnekenmarkt. 5
Entree
Woonkamer 2
Eetkamer/woonkamer 3
Keuken 4
Bijkeuken 5
Overloop 6
Slaapkamer I 7
Slaapkamer II + slaapkamer III 8
Badkamer 9
Slaapkamer IV & slaapkamer V 10
Wasruimte 11
Dakterras 12
Achtertuin 13
Achtertuin & achterzijde 14
BUURTINFORMATIE Het object is gelegen in het gewilde Breda-Zuid aan de schitterende Baronielaan met karakteristieke, fraaie en monumentale herenhuizen en (monumentale) bomenstand. Op loopafstand bevinden zich het Bourgondische stadscentrum, het gezellige Ginnekenmarktje, diverse scholen en het Mastbos. Diverse in- en uitvalswegen, o.a. richting Antwerpen, Utrecht en Rotterdam zijn op korte afstand aanwezig. Aan de Baronielaan is het vrij parkeren. Deze prachtige laan met overwegend, vooroorlogse woningen, kan als zeer courant en prettige woonlocatie worden omschreven. PLATTEGROND WIJK Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden. 15
ALGEMEEN Algemene voorwaarden: De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, model 2010. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft. Voorbehoud/aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Waarborgsom: Om de mondelinge koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen maken wij gebruik van de koopakte welke is vastgesteld door de NVM in samenwerking met de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Hypotheek: Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars. Asbest: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgsmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 80 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroende zaak en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Notariskeuze: Koper heeft in beginsel het recht om de notaris te kiezen in Breda e.o. In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken. 16
Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende clausule wordt daarbij opgenomen: In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de koper bij tenminste drie geldverstrekkende instellingen een offerte heeft gevraagd of heeft laten vragen en dat geen van die aanvragen tot het gewenste resultaat heeft geleid. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding. Vragenlijst: Een eventuele vragenlijst met extra informatie over het desbetreffende object is op verzoek via ons kantoor verkrijgbaar. Energielabel: Verkoper heeft koper op het feit gewezen dat hij niet beschikt over een energielabel. Verkoper en koper zijn nadrukkelijk overeengekomen dat bij de eigendomsoverdracht verkoper geen energielabel aan koper zal overhandigen. Koper vrijwaart verkoper zowel voor als na de juridische levering van de verplichting zo n certificaat te verzorgen. Bezichtiging: Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft. Aankoopbegeleiding: Wel eens nagedacht over een aankoopmakelaar? Hieronder 10 redenen om Van der Sande als aankoopmakelaar in te schakelen: 1. Veiligheid 6. Onderhandelen 2. Zekerheid 7. Gemak 3. Risicobeperking 8. Snellere koop 4. Laagste koopsom 9. Meer panden om uit te kiezen 5. Tijdwinst door uitbesteden 10. Procesbegeleiding Wij werken heel simpel, namelijk op basis van No Cure No Pay. Met andere woorden: krijgen wij de woning niet gevonden of loopt een onderhandeling op niets uit, dan bent u ons ook niets verschuldigd. Het tarief is in overleg met onze makelaars te bepalen. Het is afhankelijk van het type object, de locatie en de prijsklasse. Uiteraard is een prestatieafhankelijke courtage bespreekbaar bij ons. Neemt u gerust en vrijblijvend contact met ons op (076 5147453) voor de voorwaarden en een zoekpakket op maat! Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden. 17
Een goed hypotheekadvies begint bij een vertrouwd adres. Al uw aanspreekpunten voor de koop van uw woning onder één dak! Wanneer u een nieuw huis zoekt, is het belangrijk dat u weet hoe ver u financieel kunt gaan. Van der Sande Financiële Dienstverlening is aangesloten bij de Hypotheekshop, met 200 vestigingen Nederlands grootste onafhankelijke organisatie op het gebied van hypotheken. Scherpe offerte Door vooraf uw persoonlijke financiën in kaart te brengen weet u precies wat u kunt besteden. En vaak is dat meer dan u dacht. We bekijken alle mogelijkheden en maken vervolgens een voorstel dat bij u past. Kosteloos. Natuurlijk begeleiden we ook het hele verdere traject. Van het afsluiten van de hypotheek tot en met de afhandeling bij de notaris. Uw voordelen op een rij Al uw aanspreekpunten onder één dak Een scherp advies op maat door een Erkend Hypothecair Planner of Erkend Hypotheekadviseur Een scherp tarief voor notaris en taxatie Weloverwogen besluit Voor een (oriënterend) hypotheekadvies, een second opinion, het oversluiten van uw hypotheek of advies bij echtscheiding kunt u terecht bij één van onze adviseurs. Wij zetten hierbij alle belangrijke zaken voor u op een rij, zodat u weloverwogen een besluit kunt nemen. Meer weten? Voor het maken van een afspraak voor een geheel vrijblijvend advies kunt u langs komen op ons kantoor of contact met ons opnemen: Kantoor Breda Vijverstraat 1 4818 ST BREDA (076) 514 10 62 hypotheekshop@vandersande.nl DUIDELIJK VERHAAL 18