Overzicht Vlaams gewest Decreet houdende algemene bepalingen betreffende energiebeleid (energiedecreet) van 8 mei 2009. Belgisch Staatsblad: 07.07.2009 Van kracht sinds: 01.01.2011 Besluit van de Vlaamse regering houdende algemene bepalingen over het energiebeleid (energiebesluit) van 19 november 2010. Voor de van welke onroerende goederen? Alleen voor volle eigendom of ook voor zakelijke rechten? Belgisch Staatsblad: 08.12.2010 Van kracht sinds: 01.01.2011 Bij het te koop stellen, inclusief advertenties Administratieve geldboete van 500 tot 5.000 Nieuwbouw en renovatie (niet besproken) Residentiële en niet-residentiële gebouwen Enkel volle eigendom Bij het te huur stellen, inclusief advertenties Administratieve geldboete van 500 tot 5.000 EPC residentiële gebouwen: gewone huur > twee maanden onroerende leasing woninghuur van residentiële gebouwen EPC niet-residentiële gebouwen: gewone huur > twee maanden handelshuur onroerende leasing concessies van niet-residentiële gebouwen EPC residentiële gebouwen: bij een erkende energiedeskundige type A EPC niet-residentiële gebouwen: bij een erkende energiedeskundige type D Op e-notariaat kan men afgeleverde certificaten terugvinden via dossierbeheer KFBN vastgoed EPC 33
Waals gewest Boek IV, art. 237/28 CWATUPE, ingevoegd door het decreet van 19.04.2007, besluit van de Waalse regering betreffende de certificering van de bestaande woongebouwen van 03.12.2009 Voor de van welke onroerende goederen? Alleen voor volle eigendom of ook voor zakelijke rechten? Bij de EPB-certificeerder Belgisch Staatsblad: 29.05.2007 (EPB- decreet) - 22.12.2009 (besluit inzake EPC voor bestaande woongebouwen) Van kracht sinds: 01.06.2010 voor de van eengezinswoningen, 01.06.2011 voor iedere andere akte tot aanwijzing, overdracht of oprichting van een zakelijk recht dan de (m.u.v. hypotheek/onderpand) of akte waarbij er een persoonlijk genotsrecht op eengezinswoningen verleend wordt, 01.06.2011 voor iedere andere akte tot aanwijzing, overdracht of oprichting van een zakelijk recht dan de (m.u.v. hypotheek/onderpand) of akte waarbij er een persoonlijk genotsrecht op andere woongebouwen verleend wordt Bij Iedere andere akte tot aanwijzing/ overdracht/oprichting van een zakelijk recht dan de (vruchtgebruik, erfpacht, opstal, ) Administratieve geldboete berekend op 2 m³ bebouwd volume, met een minimum van 250 en een maximum van 50.000 Bestaande residentiële gebouwen en nieuwe gebouwen Ook voor andere zakelijke rechten voorafgaand aan de op eenvoudig verzoek van de huurder EPC ter beschikking stellen van de huurder Administratieve geldboete berekend op 2 m³ bebouwd volume, met een minimum van 250 en een maximum van 50.000 Alle soorten huur 34
Brussels Hoofdstedelijk gewest Ordonnantie houdende de energieprestatie en het binnenklimaat van gebouwen van 07.06.2007 Besluit betreffende het energieprestatiecertificaat voor nieuwe gebouwen die bestemd zijn voor wooneenheden, kantoren en diensten en onderwijs van 19 juni 2008 Besluiten betreffende het door een certificateur opgestelde EPB-certificaat voor wooneenheden en tertiaire eenheden van 17 februari 2011 Voor de van welke onroerende goederen? Alleen voor volle eigendom of ook voor zakelijke rechten? Belgisch Staatsblad: 11.06.2007 Volledig van kracht sinds 1 januari 2013 Voorafgaand aan de Gevangenisstraf van acht dagen tot twaalf maanden en een boete van 25 tot 25.000 of slechts een van deze straffen Bestaande gebouwen Ook voor de vestiging van zakelijke rechten (m.u.v. de vestiging van o.a. erfdienstbaarheden) Voorafgaand aan de Gevangenisstraf van acht dagen tot twaalf maanden en een boete van 25 tot 25.000 of slechts een van deze straffen Bestaande gebouwen, alle huurovereenkomsten en onroerende lease Bij een erkende EPB-certificeerder 35
1. Energieprestatiecertificaat in het Vlaams gewest 1.1. Waarover gaat het en welk onderscheid is er van 1.1.1. Wat is een zgn. energieprestatiecertificaat? Een energieprestatiecertificaat is kortweg een certificaat waarin het resultaat vermeld staat van de berekening van de totale energie-efficiëntie van een gebouw, uitgedrukt in een of meer numerieke indicatoren. Daarnaast worden aan - bevelingen opgelijst voor de verbetering van de energieprestatie van het gebouw (artikel 11.2.1, 1, energiedecreet van 8 mei 2009, hierna energiedecreet). 1.1.2. Welk onderscheid is er van Het energiedecreet maakt een onderscheid tussen: het energieprestatiecertificaat (hierna EPC) bij de bouw van een pand of bij de renovatie van een pand waarvoor er een stedenbouwkundige vergunning vereist is; het EPC voor publieke gebouwen; het EPC voor residentiële en niet-residentiële gebouwen. Van belang voor deze bijdrage zijn deze twee laatste categorieën, waarvan de wettelijke regeling volledig parallel loopt. Het EPC bij de bouw of het renoveren komt hierna dus niet aan bod. 1.2. Het EPC voor residentiële gebouwen Voor dit type van gebouwen geldt het besluit van de Vlaamse regering van 19 november 2010 (hierna: energiebesluit). 1.2.1. Wat is een residentieel gebouw? Een residentieel gebouw wordt gedefinieerd als elk gebouw dat bestemd is voor individuele of collectieve bewoning (artikel 1.1.1, 2, 87 energiebesluit). 36
Het gaat dus zowel over woningen als over appartementen en de verplichting rust op elke wooneenheid, d.i. elke eenheid in een residentieel gebouw die over de nodige woonvoorzieningen beschikt om autonoom te kunnen functioneren. 1.2.2. Wanneer precies bij de moet men beschikken over een EPC residentiële gebouwen? Enkel bij de van de volle eigendom Met wordt er m.a.w. bedoeld de zuivere van het geheel in volle eigendom van een residentieel gebouw dat niet door de burgemeester ongeschikt of onbewoonbaar is verklaard (artikel 1.1.1., 2, 104 energiebesluit). Een zogenaamde gesplitste door middel van overdracht van vruchtgebruik enerzijds en de naakte eigendom anderzijds of de aktes van verdeling waarmee men uit een verdeeldheid stapt, vallen dus buiten het toepassingsgebied. Ook bij een onteigening, afgehandeld door het aankoopcomité of de dienst vastgoed akten binnen het departement Financiën en Begroting, hoeft geen EPC beschikbaar te zijn (artikel 9.2.3, 4 energiebesluit). Er is géén vrijstelling wanneer de koper het onroerend goed wenst te renoveren of af te breken. Enkel bij de authentieke akte of reeds daarvóór? De eigenaar die een residentieel gebouw te koop wil aanbieden, moet over een EPC residentiële gebouwen beschikken. De eigenaar moet op eenvoudig verzoek van een kandidaat-koper deze een geldig EPC kunnen voorleggen. Bij de draagt de eigenaar aan de koper een geldig EPC over (artikel 9.2.3, 1 energiebesluit). Er moet dus reeds een EPC voorhanden zijn bij het te koop stellen van het pand. Verder moet elke verkoper of der, alsook zijn lasthebber of gevolmachtigde, in alle commerciële advertenties die hij maakt voor de of van het gebouw, het op het EPC vermelde kengetal alsmede de unieke code van het EPC of het adres van het gebouw vermelden (artikel 11.2.1, 3 energiedecreet). Iedereen die een onderhandse akte inzake de van een residentieel gebouw opmaakt, moet daarin overigens vermelden of er voor het gebouw een geldig EPC bestaat en of het ter kennis gesteld werd van de verkoper (artikel 9.2.3, 2 energiebesluit). 37