20 vragen en antwoorden over EPC

Transcriptie

1 20 vragen en antwoorden over EPC

2 Inleiding Als renovatiecoach adviseer en begeleid ik mensen met bouw-of verbouwplannen. Stap voor stap neem ik ze mee in een voor hen ongekend avontuur. Een avontuur waarin heel veel beslissingen moeten worden genomen. Om deze belangrijke knopen door te hakken is het belangrijk dat ze goed worden geïnformeerd. Maar alvorens er kan gestart worden met het bouwen/verbouwen, is er eerst een grote zoektocht naar dat ene huis die hun thuis moet worden en daar wordt al de basis gelegd naar de toekomstige verbouwplannen. Ook in dit proces komt er heel wat op hen af waarmee ze moeten rekening houden. Iedere dag krijg ik enorm veel vragen binnen. Een item waarrond heel veel vragen wordt gesteld is het Energieprestatiecertificaat (=EPC). Daarom koos ik er voor om al de vragen in verband met EPC te bundelen in dit e-book met de daarbijhorende antwoorden. Ik hoop alvast op die manier wat duidelijkheid te scheppen en op die manier al heel wat vragen te kunnen ophelderen. Hierbij wil ik toch nog graag melden, indien er toch nog vragen zijn waarop je geen antwoord hebt gekregen, je altijd terecht kunt op Stel gerust jouw vragen, we helpen jouw graag verder. Tony Van Quaille en Evi Descheemaeker De Renovatieadviseur

3 Inhoud Inleiding... 1 Inhoud... 2 VRAAG 1 : Wat is een EPC?... 3 VRAAG 2 : Wanneer is een EPC nodig?... 3 VRAAG 3 : Waarom moet er een EPC aanwezig zijn?... 4 VRAAG 4 : Welke woningen hebben een EPC nodig?... 4 VRAAG 5 : Wie stelt het EPC OP?... 5 VRAAG 6: Hoe lang blijft het EPC geldig?... 5 VRAAG 7: Is er controle op het al dan niet hebben van een EPC? 6 VRAAG 8: Wat zijn de gevolgen indien het EPC ontbreekt of van onvoldoende kwaliteit is?... 7 VRAAG 9: Hoeveel kost een EPC?... 7 VRAAG 10: Is er controle op het al dan niet hebben van een EPC? 8 VRAAG 11: Moeten we facturen kunnen voorleggen van uitgevoerde werken? 8 VRAAG 12: Hoe wordt de energiescore berekend?... 9 VRAAG 13: Wie is de eigenaar van het EPC?... 9 VRAAG 14: EPC en energie-audit is dit hetzelfde? VRAAG 15: Hoe moet ik een energiescore interpreteren? 10 VRAAG 16: Waarom is elektrische verwarming nadelig voor het EPC? 11 VRAAG 17: Hoe gebeurt de procedure van een EPC?.. 11 VRAAG 18: Kan ik nagaan of de energiedeskundige erkend is? 11 VRAAG 19: Wat is het achterliggende idee van het EPC?12 VRAAG 20: Wat is het verschil tussen EPC en EPA? SLOTWOORD... 13

4 VRAAG 1 : Wat is een EPC? EPC staat voor energieprestatiecertificaat. Het is een document die informatie verschaft over het energieverbruik van de woning en waarbij ook advies wordt gegeven om energie te besparen. Het legt geen eisen op maar is enkel informatief. VRAAG 2 : Wanneer is een EPC nodig? Het EPC is wettelijk verplicht van zodra een woning te koop of te huur wordt aangeboden. Dit wil zeggen op het moment dat de woning te koop of te huur wordt aangeboden via website, notariskrant, makelaar, advertentie, dat het EPC moet aanwezig zijn en ook vermeld worden. Vermelding EPC in advertentie

5 VRAAG 3 : Waarom moet er een EPC aanwezig zijn? Het EPC is ingevoerd sinds 2008 en is een toepassing van een Europese regel. Het EPC verschaft informatie over het energieverbruik van de woning. Hierdoor krijgt de koper/huurder de mogelijkheid om op een eenvoudige manier huizen te vergelijken op gebied van energiezuinigheid. Een goedkoper huis met een hoog energieverbruik kan duurder uitvallen dan een duurder huis waar reeds werd geïnvesteerd in energiezuiniger wonen. Op die manier kan het EPC wel degelijk een rol gaan spelen bij het al dan niet aankopen/huren van een woning VRAAG 4 : Welke woningen hebben een EPC nodig? Iedere woning die te koop of te huur wordt aangeboden. Bij appartementen is dit eveneens geldig en dat bij elke wooneenheid apart. Er zijn ook uitzonderingen: Woningen waarbij sprake is van schenking Woningen waarbij sprake is van gerechtelijke onteigening Woningen zonder verwarming Onbewoonbaar verklaarde woningen Woonboten Vakantiewoningen met huurovereenkomst minder dan 2maand Voor meer specifieke wooneenheden verwijs ik graag door naar:

6 VRAAG 5 : Wie stelt het EPC OP? Niet iedereen kan zomaar een EPC opstellen. Het EPC kan enkel maar worden opgesteld door een erkende energiedeskundige Type A. Een Energiedeskundige Type A heeft een speciale opleiding gevolgd, bovendien heeft hij jarenlange expertise op gebied van energie. Een lijst van erkende energiedeskundige Type A kunt u terugvinden via : www2.vlaanderen.be/economie/energiesparen/doc/energiedeskundigen_type_a.pdf VRAAG 6: Hoe lang blijft het EPC geldig? Het EPC-document blijft 10 jaar geldig. Wanneer een geldig document aanwezig is moet er geen nieuw EPC worden opgemaakt bij verkoop of verhuur. Als in de woning ondertussen werken werden uitgevoerd waardoor de woning energiezuiniger is, mag een nieuw EPC worden gemaakt.

7 VRAAG 7: Is er controle op het al dan niet hebben van een EPC? Er is niet alleen controle op het al dan niet hebben van een EPC maar ook is er controle op de kwaliteit van het EPC. De controle wordt uitgevoerd door het Vlaams Energieagentschap (VEA) De controles worden verscherpt en gebeuren steekproefgewijs. Daarnaast heeft de notaris ook een wettelijke meldingsplicht indien een EPC niet aanwezig is bij de verkoop.

8 VRAAG 8: Wat zijn de gevolgen indien het EPC ontbreekt of van onvoldoende kwaliteit is? Wanneer geen geldig EPC is of wanneer het EPC niet aanwezig is, kan de eigenaar van de woning een administratieve boete worden opgelegd van maximaal 5000 euro. Ook een EPC met onvoldoende kwaliteit heeft gevolgen. Wanneer je in het bezit bent van een EPC van onvoldoende kwaliteit, wordt het EPC ingetrokken. Bovendien krijgt de energiedeskundige een geldboete van maximum 5000 euro en verliest hij daarbij zijn erkenning. VRAAG 9: Hoeveel kost een EPC? Er is wettelijk geen vaste prijs opgesteld. De prijs is afhankelijk van een aantal factoren zoals complexiteit van het gebouw, grootte van het gebouw,. Zo zal er een verschil zijn in prijs tussen woningen met plannen en zonder plannen. Aangezien er geen wettelijk prijs werd vastgelegd, kunnen de prijzen tussen verschillende aanbieders sterk variëren. Een optie is om verschillende offertes op te vragen en de vergelijking te maken. Eerder opteren wij om een goede vergelijking te maken tussen verschillende aanbieders en niet onmiddellijk om te kiezen voor de goedkoopste aanbieder. Het is uiterst belangrijk dat de controle wordt uitgevoerd met vooropgestelde klantenservice en een plaatsbezoek waarbij er voldoende uitleg wordt gegeven over de verschillende items tijdens de inspectie en de interpretatie van de energiescore. Bovendien kan de kostprijs niet worden ingebracht in de belastingsaangifte.

9 VRAAG 10: Is er controle op het al dan niet hebben van een EPC? Er is niet alleen controle op het al dan niet hebben van een EPC maar ook is er controle op de kwaliteit van het EPC. De controle wordt uitgevoerd door het VEA (Vlaams Energie-agentschap) De controles worden scherper toegepast en gebeuren door steekproef. Daarnaast heeft de notaris ook een wettelijke meldingsplicht indien een EPC niet aanwezig is bij de verkoop. VRAAG 11: Moeten we facturen kunnen voorleggen van uitgevoerde werken? Geldige facturen van uitgevoerde werken aan de woning kunnen leiden tot een betere energiescore. De facturen moeten kunnen aantonen welke isolatie, materialen of energiezuinige toestellen er tijdens de werken werden gebruikt. De facturen worden dan ook uiterlijk afgegeven wanneer de inspectie plaatsvindt.

10 VRAAG 12: Hoe wordt de energiescore berekend? De woning wordt geïnspecteerd tijdens een plaatsbezoek. Er wordt rekening gehouden met geldige afgeleverde facturen. Indien geen bewijsstukken aanwezig zijn, wordt er rekening gehouden met standaardwaarden op basis van het bouwjaar van de woning of de installatie en de bevindingen tijdens het plaatsbezoek Volgende elementen ondergaan een inspectie: Dak Muren Vloer Ramen Deuren Gebruikte isolatiematerialen Verwarmingsinstallatie Ventilatie Alle gegevens worden verzameld in een speciaal ontworpen softwareprogramma van het VEA om de energiescore te berekenen. VRAAG 13: Wie is de eigenaar van het EPC? Als het gaat om de verkoop van een woning wordt het originele EPC afgegeven aan de nieuwe eigenaar van de woning. Als het gaat om de verhuur van een woning wordt een kopie van het EPC afgegeven aan de huurder van de woning. Het originele exemplaar blijft in het bezit van de verhuurder.

11 VRAAG 14: EPC en energie-audit is dit hetzelfde? Neen. Een energie-audit wordt uitgevoerd door een energiedeskundige type B. Een energie-audit is niet verplicht en kan wel ingebracht worden in de belastingsaangifte. Een audit is duurder dan een EPC en bevat een grondige doorlichting van de woning. Het uitvoeren van een audit is niet voldoende indien u de woning wenst te verkopen/verhuren, hierbij is nog steeds een EPC verplicht. VRAAG 15: Hoe moet ik een energiescore interpreteren? Formule: karakteristieke jaarl. primaire energieverbruik (kwh/jaar) = energiescore Bruikbare vloeroppervlakte (m²) kwh/jaar = hoeveelheid (primaire)energie per jaar die nodig is om de woning te verwarmen, koelen, ventileren, aanmaak sanitair warm water maw hoeveel energie verbruikt een woning per m² per jaar. Het geeft weer hoeveel energie uit fossiele brandstoffen nodig zijn. Hoe lager de energiescore op het EPC hoe energiezuiniger de woning.

12 VRAAG 16: Waarom is elektrische verwarming nadelig voor het EPC? Omdat in het EPC geen rekening wordt gehouden met het verbruik ter hoogte van de verwarming. Wel wordt er rekening gehouden met het primaire energieverbruik*. Dit wil zeggen dat ook transmissieverliezen in rekening worden gebracht en dat van in de elektriciteitscentrale tot in de woning. *Primair energieverbruik: de energie die nodig is aan de bron om het uiteindelijke energiegebruik te dekken. Dit wil zeggen dat bijv. voor een gebruik van 1kWh elektriciteit aan de bron liefst 2.72 kwh energie nodig is. Er gaat ook energie verloren tijdens de omzetting naar elektriciteit. Voor stookolie is dat 1.08 kwh, voor aardgas en steenkool 1.07 kwh, VRAAG 17: Hoe gebeurt de procedure van een EPC? Stap 1: Maak een afspraak met een energiedeskundige type A voor een plaatsbezoek Stap 2: Tijdens het plaatsbezoek worden eventuele bewijsstukken afgegeven + tijdens het plaatsbezoek inspecteert de energiedeskundige de woning volgens een opgelegd protocol Stap 3: Alle verzamelde gegevens worden ingebracht in een speciaal softwarepakket waardoor de energiescore wordt berekend. Stap 4: Het EPC wordt aangemaakt Stap 5: Het EPC wordt overhandigd en toegelicht Stap 6: De woning kan nu pas te koop/ te huur worden aangeboden. VRAAG 18: Kan ik nagaan of de energiedeskundige erkend is? Elke energiedeskundige type A is geregistreerd bij het VEA met een uniek EPxxx-nr. Of die energiedeskundige nog steeds erkend is, kan je nagaan via lijsten die regelmatig geupdate worden of via het nummer De lijsten kan je vinden via: www2.vlaanderen.be/economie/energiesparen/doc/energiedeskundigen_type_a.pdf

13 VRAAG 19: Wat is het achterliggende idee van het EPC? Eind 2002 werd de Europese richtlijn in verband met energiepresaties van gebouwen goedgekeurd. Op die manier kunnen we voldoen aan het protocol van Kyoto, de uitstoot van broeikasgassen van gebouwen verminderen. Het EPC is een middel om dat te realiseren. Bovendien heeft de Vlaamse overheid het Energierenovatieprogramma 2020, waarbij tegen 2020 iedere vlaming beschikt over een energiezuinige woning. VRAAG 20: Wat is het verschil tussen EPC en EPA? EPC staat voor Energieprestatiecertificaat en wordt afgeleverd door een Belgische energiedeskundige Type A. EPA staat voor Energieprestatieadvies en wordt afgeleverd door een Nederlandse energiedeskundige. Wanneer u een Nederlandse energiedeskundige inschakelt voor een woning in België ontvangt u geen EPC maar een EPA/woninglabel en is dit niet geldig al een EPC.

14 SLOTWOORD Dit e-book bevat de 20 meest gestelde vragen wat meteen ook betekent dat we ons er bewust van zijn dat je nog mogelijk onbeantwoorde vragen hebt betreffende dit onderwerp. Omdat we je graag verder helpen en je met de nodige informatie willen bijstaan, vragen we om jullie onbeantwoorde vragen te sturen naar Daarnaast willen we ook duidelijk maken dat de wetgeving omtrent EPC steeds andere vormen kan aannemen en we dan ook niet verantwoordelijk kunnen gesteld worden voor eventuele wetswijzigingen. We doen dan ook ons uiterste best om de wetgeving van zo nabij mogelijk op de voet te volgen en aanpassingen aan te brengen indien dit nodig mocht zijn. Bovendien is het EPC slechts een onderdeel van het hele aankoop- of verkoopverhaal en zijn er nog heel wat andere factoren die een belangrijke rol spelen bij de aankoop / verkoop van een woning. Als Renovatieadviseur kunnen we je daarbij uitermate verder mee helpen. Vraag daarom jouw gratis kennismakingsgeprek aan via info@renovatieadviseur.be en we komen graag bij jouw langs. Veel succes Tony Van Quaille Evi Descheemaeker

15 20 VRAGEN EN ANTWOORDEN OVER EPC