HET ENERGIEPRESTATIE- CERTIFICAAT (EPC) IN DE PRAKTIJK

Transcriptie

1 HET ENERGIEPRESTATIE- CERTIFICAAT (EPC) IN DE PRAKTIJK Ledenvergadering november 2008 Vastgoedalliantie Ir. Kurt Heyman, erkend energiedeskundige

2 Inhoud presentatie EPC nov Kort overzicht regelgeving Stappenplan opmaak EPC Hoe lang duurt opmaak EPC + kostprijs? Voor welke gebouwen is EPC nodig wat met studentenkamers, studio s, appartementen, Verantwoordelijkheden van verkoper/verhuurder & energiedeskundige controle op het EPC Wat wordt precies onderzocht door de energiedeskundige Wat staat er op een EPC wat betekent het kengetal van een EPC Wie mag EPC opmaken - waar vind ik de lijst van de erkende energiedeskundigen Wat met niet-residentiële gebouwen (horeca, kantoor, industrie, )

3 Overzicht Regelgeving Nodig bij verkoop vanaf 01/11/2008 bij verhuur vanaf 01/01/2009 EPC dient aanwezig te zijn bij tekoopstelling of tehuurstelling EPC wordt opgemaakt door erkende energiedeskundige type A in opdracht van de eigenaar Bij verkoop krijgt koper origineel certificaat bij verhuur krijgt huurder kopie van het certificaat EPC is 10 jaar geldig (binnen periode van 10 jaar herbruikbaar bij doorverkoop of herverhuur)

4 Stappenplan opmaak EPC Verkoper/verhuurder neemt contact op met erkend energiedeskundige type A Energiedeskundige komt langs: Gegevens noteren mbt isolatie en installatie Woning opmeten (oppervlaktes en volumes) Op kantoor maakt energiedeskundige EPC op ahv gespecialiseerde software EPC wordt gegenereerd door de software en afgeleverd aan de opdrachtgever Verkoper/verhuurder legt EPC voor aan kandidaat-kopers / -huurders

5 Hoe lang duurt opmaak EPC / kostprijs? Duur opmaak EPC afhankelijk van type woning: Appartement, studio of woning Rijwoning, halfopen of alleenstaande woning Aanwezigheid bouwkundige plannen (gevels en grondplannen) Kostprijs? ± 180 (studio met plannen) ± 360 (villa zonder plannen) Gemiddelde marktprijzen geen richtlijnen voor prijzen Sommige deskundigen hebben andere tarieven: forfaitprijs voor EPC (onafh van type, plannen, ) prijs per uur,.

6 Voor welke gebouwen is er EPC nodig? 1 EPC per wooneenheid (beschikt over de nodige woonvoorzieningen om autonoom te kunnen functioneren) Leefruimte Toilet Douche en/of bad Keuken of kitchenette Wooneenheid: Eengezinswoning Appartement Studio Serviceflat Collectief woongebouw (bv studentenhome): 1 certificaat voor gehele gebouw

7 Combinatie van residentiële en niet-residentiële bestemming Bv: kapsalon, kantoor, praktijk vrij beroep, kleine winkel,. Niet-residentiële delen samen nemen met residentieel deel -> 2 voorwaarden: Beschermd volume residentieel deel < 800 m³ Volume niet-residentieel deel < volume residentieel deel Beide delen kunnen samen genomen worden in 1 EPC Als 1 van beide voorwaarden niet vervuld is: Niet-residentieel deel verplicht uit te sluiten uit EPC residentieel deel In de loop van 2009 wordt EPC bij verkoop/verhuur van niet-residentiële gebouwen ingevoerd

8 Voorbeeld aantal EPC s In totaal 5 EPC s 4 appartementen 1 collectief gedeelte

9 Voorbeeld combinatie residentieel niet-residentieel Kan enkel indien BV kapsalon < BV wonen BV kapsalon < 800 m³

10 Controle op EPC - verantwoordelijkheden Vlaams Energieagentschap (VEA) controleert: Aanwezigheid EPC bij verkoop / verhuur (verantwoordelijkheid verkoper / verhuurder) Boete: 500 à Kwaliteit - correctheid EPC (verantwoordelijkheid energiedeskundige) Boete: 500 à Intrekken certificaat Intrekken erkenning energiedeskundige

11 Wat wordt precies onderzocht? Algemene gegevens van het gebouw: Rijwoning, halfopen woning of vrijstaande woning Bouwjaar - verbouwjaar Oriëntatie van de woning (zonnetoetreding) Verkoop of verhuur Thermische massa van de woning (zwaar, licht, halfzwaar) Gebruikte informatiebronnen (lastenboeken, plannen, facturen van materialen of installaties, foto s, vorig certificaat, ) Foto van de woning

12 Wat wordt precies onderzocht? Opmeten verliesoppervlaktes [m²]: Gevels, daken, vloeren Ramen, deuren, poorten Opmeten beschermd volume [m³] Volume van alle ruimtes van een gebouw die men thermisch wil beschermen tegen warmteverliezen naar de buitenomgeving, naar de grond en naar aangrenzende onverwarmde ruimten Indicatie voor beschermd volume: isolatie, verwarming, woonruimtes, Steeds gebaseerd op buitenafmetingen Compactheid: beschermd volume / verliesoppervlakte hoe groter de compactheid, hoe energiezuiniger de woning)

13 Wat wordt precies onderzocht? Materialen: Isolatie vloer, gevels, daken: type en dikte Schrijnwerk: profielen en beglazing Gebruik cellenbeton, isolerende snelbouwstenen Aanwezigheid luchtspouw Installatie: Ruimteverwarming Type: elektrisch, warmtepomp, gas, stookolie, Efficiëntie: condenserende ketel, HR-label, regeling, Productie sanitair warm water Type: elektrisch, gas, stookolie al dan niet gekoppeld aan ruimteverwarming Efficiëntie: doorstromer, buffervat, isolatie leidingen, Ventilatiesysteem, airco, zonne-energie Zonnewering

14 Isolatie PUR/PIR XPS MW EPS Kurk CG Vermiculiet

15 Schrijnwerk Enkel glas, dubbel glas, superisolerend glas Zonnewerend glas of coating Profiel: metaal (thermisch onderbroken), PVC, hout

16 Type opwekker Gas Vloeibare brandstof Evt. condenserend Vaste brandstof Warmtepomp Elektrisch Verwarming

17 Regeling + afgifte Verwarming Kamerthermostaat, thermostatische kranen, buitenvoeler Radiatoren, convectoren, vloerverwarming, luchtverwarming Isolatie leidingen buiten beschermd volume

18 Opwekker Elektrisch, gas, stookolie Gekoppeld aan ruimteverwarming Opslagvat of doorstroomtoestel Distributie Sanitair warm water Circulatieleidingen Isolatie leidingen

19 Wat staat er op een EPC? - Adres van het pand Type woning kengetal Geldigheid van het certificaat (10 jaar) Gegevens energiedeskundige Aanbeveling voor verbetering energieprestatie (niet verplicht uit te voeren) Kengetal: kwh/m² (berekend energieverbruik van de woning): indicatie van de te verwachten energiefactuur

20 Wie mag EPC opmaken? Enkel erkend energiedeskundige type A Verplicht volgen van opleiding, erkend door Vlaamse Overheid Slagen voor examen Verkorte opleiding voor energiedeskundigen type B (EAP-advies) of architecten en ingenieurs Lijst van erkende energiedeskundigen: c/erkende_energiedeskundigen_type_a.xls 2

21 Wat met niet-residentiële gebouwen Publiek gebouw: dient tegen 01/01/2009 over EPC te beschikken Scholen, hogescholen en universiteiten Ziekenhuizen, rusthuizen Gemeentehuizen, OCMW-gebouwen, Politiekantoren, gerechtsgebouwen Niet-publieke gebouwen: in de loop van 2009 wordt EPC verplicht bij verkoop/verhuur Horeca, Kantoren, Winkelruimtes 2

22 Conclusies Verkoper / verhuurder dient over EPC te beschikken bij de tekoopstelling (vanaf 01/11/2008) of de tehuurstelling (vanaf 01/01/2009) Enkel energiedeskundige type A mag EPC opmaken Energiedeskundige berekent efficiëntie van gebouwschil (isolatie) en installatie 2

23 Vragen / opmerkingen? Bedankt voor uw aandacht Ir. Kurt Heyman 051/ info@energie-consulent.be Meensesteenweg Roeselare