MOOI NOORD- HOLLAND ADVISEURS OMGEVINGSKWALITEIT Adviezen Welstandscommissie Castricum Vastgesteld: Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie Kennemerland Gemeentehuis Castricum/Bureau Aantal adviesaanvragen: 8 Waarvan herhalingen: 2 Gemandateerd: 5 Grote commissie: 3 MOOI Noord- Holland Voorzitter: Secr. Arch: Aanwezig Bezoekers ir. Robbert Jan Wijntjes (voorzitter); ir. Maarten Overtoom (architectlid); ir. Marleen van Driel ( architectlid); Martin Admiraal (plantoelichter); drs. Emmy Kanon (coördinator); 09:45 uur Ruben de Kraker (tekenaar), inzake 160069, Kapelweg (tegenover nr. 36) in Limmen 10:00 uur Michiel Evelo (architect), inzake 160077, Brakersweg 67 te Castricum 10:10 uur Jan Terluin (bouwbedrijf), inzake 160074, Hogeweg 167 te Limmen 10:20 uur Dhr Thakoer (architect), inzake 160079, Zeeweg 31 te Castricum 1 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 2 160069 Bouwadres Kapelweg (tegenover nr. 36) in Limmen Omschrijving het bouwen van een woning Bult, N. De Wolff en Partners Code gemeente WABO16/00298 29-08-2016 Advies 29-08-2016 10-10-2016 Advies 10-10-2016 Het plan betreft de nieuwbouw van een woning. Het plan wordt getoetst aan reguliere gebieden van de Welstandsnota Castricum. De verhouding tussen de plint en de dakkap is niet goed in balans. Dit geldt ook voor de elementen in de gevel. De deuren en ramen zijn niet in een logische verhouding tot elkaar en liggen tegen de dakrand. De commissie adviseert om soortgelijke woningen te bestuderen. Het plan voldoet, naar de mening van de commissie, niet aan redelijke eisen van welstand. Het plan ligt voor een tweede keer voor. Het gaat nog steeds om een preadvies. De goot van het hoofdgebouw is omhoog getrokken, de bijgebouwen liggen daaronder. De commissie is van mening dat de aanpassingen niet voldoende zijn. De commissie adviseert nogmaals goed naar de verhouding van de hoofdmassa te kijken en naar de indeling van de gevels om meer harmonie in de woning te brengen. Commissievergadering Welstandscommissie Castricum 1
Het betreft een vooroverleg met de architect voor de bouw van een nieuwe woning. Naar aanleiding van eerder advies wordt het plan besproken. De architect stelt voor om de kap flauwer uit te voeren. De commissie ziet dit als een goede aanpassing en oplossing. De commissie geeft aan dat er meer harmonie in de gevels kan worden gebracht en vraagt dit te onderzoeken binnen de kaders va het gebruik. Akkoord op hoofdlijnen. Advies Akkoord op hoofdlijnen 2 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 0 160077 Bouwadres Brakersweg 67 te Castricum Omschrijving het bouwen van een schuur Biesterbos, T. eveloarchitecten Code gemeente WABO16/00335 Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie Advies Akkoord Het betreft de bouw van een schuur. De commissie is positief over het ontwerp. De hoofdmassa is eenvoudig en in balans. De uitwerking nauwkeurig en evenwichtig. Zij vraagt extra aandacht voor de detaillering van het groene, verticale dak. Akkoord 3 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 160080 Bouwadres Heereweg 105a in Castricum Omschrijving het plaatsen van een dakopbouw Apeldoorn Code gemeente WABO16/00341 Het betreft het verwijderen van een bestaand bedrijfsgebouw en het plaatsen van een nieuw bedrijfsgebouw. Het ontwerp is getoetst aan de welstandscriteria voor reguliere welstandsgebieden. De commissie is van mening dat de uitbreiding nu als hoofdmassa wordt vormgegeven, niet ondergeschikt aan de hoofdmassa. De criteria geven aan dat uitbreidingen dienen te worden vormgegeven als ondergeschikt element van de hoofdmassa en een eenvoudige vorm hebben. De uitbreiding zou qua vorm meer aansluiting moeten vinden bij de naastliggende loods en concurreert nu te veel met het hoofdgebouw. De commissie vraagt een gevel aanzicht van de zuid zijde toe te voegen. Niet akkoord nader overleg Advies 4 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 0 160078 Bouwadres Startingerweg 32c in Akersloot Omschrijving het bouwen van een woning Pepping, C.A. Commissievergadering Welstandscommissie Castricum 2
Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan Advies Akkoord regulier WABO16/00350 Voldoet aan bestemmingsplan Het betreft de nieuwbouw van een woning. De bouwmassa van de woning en de gevel is in balans. De commissie gaat ervanuit dat de ventilatie roosters verborgen worden uitgevoerd. Akkoord 5 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 1 160074 Bouwadres Hogeweg 167 te Limmen Omschrijving het vergroten van de dakkapel Wempe, B.M. Welstandsnota bijzonder Code gemeente WABO16/00356 10-10-2016 Advies 10-10-2016 Het betreft een dakkapel aan de achterzijde van een woning in het bijzonder welstandsgebied. De afmetingen voldoen niet aan de welstandsvrije criteria wat betreft de hoogte. Bij een hoogte van 1.75m is de uitbouw welstandsvrij. De commissie nodigt de aanvrager uit voor overleg indien hiervan wordt afgeweken. Het gaat om een legalisatieverzoek. De dakkapel is reeds uitgevoerd. De bouwer is in de ochtend aanwezig voor nader overleg. Het gemandateerde commissielid neemt de aanvraag meer voor overleg in de grote commissie. De commissie gaat niet akkoord met de aanvraag. Zij zal haar bezwaren schriftelijk motiveren. bijzonder welstandsregime Gr.cie Advies Niet akkoord 6 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 160079 Bouwadres Zeeweg 31 te Castricum Soort bouwwerk Bedrijfsgebouw Omschrijving het uitbreiden van de pizzeria de Kennemer Duincampings B.V. BT architecten Code gemeente WABO16/00403 Advies Akkoord Het betreft de uitbreiding van een restaurant op camping Bakkum. Het bestaande dak wordt doorgezet en loopt af in een kap. De commissie vraagt naar de overgang van het nieuwe dak t.p.v de verlenging t.b.v de overstek. Dit dak wordt in zijn geheel vervangen. De commissie is hiermee akkoord. Het dakraam in de voorgevel kan meer in harmonie geplaatst worden. Akkoord 7 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 0 160081 Bouwadres Koningsduin kavel 1 Commissievergadering Welstandscommissie Castricum 3
Omschrijving Welstandsnota Bestemmingsplan Advies Bouw woning DuinenBosch bkp Voldoet aan bestemmingsplan Het betreft een vooroverleg voor een nieuwbouw woning in Koningsduin, kavel 1 fase 4 te Castricum. De ontwerper is aanwezig voor een toelichting. Nieuw koningsduin is onderdeel van de ontwikkeling van duin en Bosch en wordt beschreven in het beeldkwaliteitsplan. Het witte hoofdvolume heeft 2 lagen en een doorzalend dak, de bakstenen uitbouw is 1 laag en voorzien van een zadelkap. De volumes worden verbonden door een robuuste schoorsteen. Het plan wordt in de ochtend besproken. Het K-teamlid uit de welstandscommissie neemt het mee voor overleg in de welstandsvergadering. Het ontwerp is aangepast t.o.v. de vorige beoordeling. De commissie is positief over de wijzigingen. Het hoofdgebouw heeft een bakstenen plint. Ter plaatste van de raamroeden vindt de overgang naar baksteen plaats. De risaliet in de voorgevel is omhoog getrokken, waardoor de verticaliteit is versterkt. Ook is de verticale verhouding van ramen nu in balans. De commissie heeft een paar opmerking: - De aansluiting van de kap van de uitbouw op het dak van het hoofdgebouw lijkt niet goed te gaan. Zij is benieuwd naar de verdere uitwerking. - De roedes en de ramen lijken in de voorgevel van elkaar te verspringen. Dit is niet goed te beoordelen. Deze dienen met elkaar te zijn uitgelijnd. - De achtergevel is minder in balans dan de voorgevel. Het kleine raam van de uitbouw heeft geen verticale verhouding. De commissie geeft als suggestie om de plint door te laten lopen in de uitbouw. - De commissie geeft als suggestie om bovenkant kap risaliet ongelijk te maken met de bovenkant van de hoofdkap. De commissie is met in achtneming van de gemaakte opmerkingen op hoofdlijnen akkoord en ziet een verder uitgewerkt plan met detaillering met belangstelling tegemoet. Beeldkwaliteitplan Akkoord op hoofdlijnen 8 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 0 160082 Bouwadres Nieuw Koningsduin kavel 4 fase 6 Omschrijving bouw woning Duin en Bosch Welstandsnota bkp Het betreft een vooroverleg voor een nieuwbouw woning in Koningsduin, kavel 4 fase 6 te Castricum. De architect is in de ochtendvergadering voor een vooroverleg aanwezig Nieuw koningsduin is onderdeel van de ontwikkeling van duin en Bosch en wordt beschreven in het beeldkwaliteitsplan. De woning staat vol op de kavel en bestaat uit een hoofdvolume met aan 1 zijden, in het verlengde, een uitbouw. De woning is voorzien van een zadelkap. Het uitkragende deel van de voor- en achtergevel is voorzien van een zadelkap die dwars op het hoofddak staat. Zowel in de voor- als in de achtergevel zijn er gevel opbouwen die door het dak steken. Het ontwerp is aangepast t.o.v. het vorige overleg; de gevel opbouwen zijn gewijzigd en de materialisatie is op verschillende plaatsen aangepast. Commissievergadering Welstandscommissie Castricum 4
Advies Het K-team lid van de welstandscommissie neemt het schetsplan mee voor overleg in de welstandsvergadering. De gevel opbouwen zitten ter plaatste van het dak goed in elkaar. De commissie is van mening dat de ramen bij een gevel opbouw een kleiner dienen te zijn en vraagt dit aan te passen door de onderzijde naar boven te schuiven. En goed naar de verhouding te kijken. Het gebruik van de materialisatie is wordt nog steeds niet consequent toegepast. De materialisatie van de voor- en achter risaliet zijn verschillend, terwijl het ontwerp gelijk is. De houten hoek kolommen bij de uitbouw ogen grof en onlogisch met de rest van het ontwerp. De commissie vraagt aandacht hiervoor. Bij een woning van meerdere lagen dient ten minste de eerste laag in een zelfde materiaal te worden uitgevoerd. De overgang kan bijvoorbeeld plaatsvinden aan de bovenzijde van de kozijnen. De huidige plint is klassiek en past niet in de chalet stijl. De commissie ziet een verder uitgewerkt plan met kleurstelling en materialisering met belangstelling tegemoet. Beeldkwaliteitplan collegiaal overleg Commissievergadering Welstandscommissie Castricum 5