Verdilaan 59 Heesch Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412474687 Email: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl 1
Locatie Vraagprijs : Verdilaan 59, 5384 CH te Heesch : 187.500, k.k. Korte omschrijving Royale tussenwoning welke gunstig is gelegen ten opzichte van het (basis)onderwijs, winkels en overige (openbare) voorzieningen. Er is voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De woning is in 1972 gerealiseerd, heeft een inhoud van ca. 400m³ en is gelegen op een perceel van maar liefst 143m². De woning betreedt u via de hal waar zich de garderobe/bergkast, een toiletruimte, de meterkast, de kelderkast en de trapopgang bevinden. Vanuit de hal heeft u toegang naar de doorzon woonkamer. De halfopen keuken beschikt over een net keukenblok in hoekopstelling met een granieten aanrechtblad. Het keukenblok is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron en een vaatwasser. De witgoedaansluitingen zijn ook in de keuken gerealiseerd. Vanuit de keuken bereik je de achtertuin. Middels de trapopgang in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping waaraan drie slaapkamers en de badkamer grenzen. De badkamer is in lichte kleurstelling geheel betegeld en is voorzien van een whirlpool, een inloopdouche, een wastafel met bijpassend badmeubel, een zwevend toilet en een designradiator. De slaapkamers zijn allen voorzien van een praktische laminaatvloer. Een slaapkamer is uitgevoerd met een trapopgang naar de 2 de verdieping. De tweede verdieping bereikt u met een vaste trap, hier bevindt zich de CV combiketel. Er is voldoende bergruimte aanwezig. Eventueel zelfs een vierde slaapkamer. De achtertuin is gelegen op het noorden en is geheel omsloten, met een achterom. De achtertuin is grotendeels verhard, en is voorzien van elektra, tuinverlichting en een stenen berging voorzien van elektra. De plantenborders maken de tuin compleet. Indeling woning: Begane grond: hal (± 6m²), meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars), garderobe en toiletruimte, woonkamer (± 30m²), keuken (± 8m²). Eerste verdieping: overloop(± 5m²), slaapkamers (± 13,5 en 10,5 en 8m²), badkamer (± 9,5m²). Tweede verdieping: (± 16m²). Tuinberging (± 7m²). t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412474687 Email: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl 2
INDELING WONING Begane grond: Hal: U betreedt de woning via de hal. Hier bevinden zich de garderobe/bergkast, kelderkast, toiletruimte, meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is geheel betegeld en beschikt over een staand toilet. In de hal ligt een laminaatvloer en de wanden en het plafond zijn gestuukt. Woonkamer: Vanuit de hal heeft u toegang naar de doorzon woonkamer. t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412474687 Email: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl 3
t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412474687 Email: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl 4
Keuken: De halfopen keuken beschikt over een net keukenblok met graniet aanrechtblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Ook zijn de witgoedaansluitingen in de keuken geplaatst. Op de vloer liggen tegels en de wanden en het plafond zijn gestuukt. t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412474687 Email: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl 5
Eerste verdieping: Overloop: Middels de trapopgang in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Hieraan grenzen drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers: In de slaapkamers ligt een laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van behang. In een slaapkamer bevindt zich de trapopgang naar de tweede verdieping. t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412474687 Email: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl 6
Badkamer: De badkamer is in lichte kleurstelling geheel betegeld en beschikt over een whirlpool, douche, wastafel met badmeubel, zwevend toilet en een designradiator. t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412474687 Email: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl 7
Tweede verdieping: De tweede verdieping is met een vaste trap te bereiken. Hier is de opstelplaats van de cvketel en heeft men voldoende opbergruimte. Tuin De achtertuin is gelegen op het noorden en is geheel omsloten, met een achterom. De achtertuin is grotendeels verhard en beschikt over een terras en tuinverlichting. Verder staat er een stenen berging met houten overkapping. Deze is voorzien van elektra. t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412474687 Email: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl 8
t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412474687 Email: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl 9
Heesch en omgeving Heesch is een van de zes kernen van de gemeente Bernheze. Het heeft het gemoedelijke van een dorp, maar wel een met alle voorzieningen zoals; basisscholen, bakker, slager, bank, drogist, diverse supermarkten, kledingzaken etc. De verbindingen zijn uitermate goed, u bent binnen enkele minuten op de snelweg. Ook de busverbindingen zijn goed, en het NSstation in Oss ligt op tien minuten fietsen. Verder bestaat de oostkant van Heesch uit een bosrijke omgeving waar het uitermate leuk is om te wandelen en fietsen. Er zijn vele verenigingen op het gebied van sport, cultuur of recreatie. Kadastrale gegevens Gemeente : HEESCH Sectie en nummer : B 6409 Oppervlakte : 1 a en 43 ca Vraagprijs Aanvaarding : 187.500, k.k. : In overleg t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412474687 Email: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl 10
Kadastrale kaart t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412474687 Email: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl 11
Plattegrond begane grond De tekening is met de grootste zorg samengesteld, echter kan er geen recht aan ontleend worden. t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412474687 Email: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl 12
Plattegrond eerste verdieping De tekening is met de grootste zorg samengesteld, echter kan er geen recht aan ontleend worden. t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412474687 Email: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl 13
Plattegrond tweede verdieping De tekening is met de grootste zorg samengesteld, echter kan er geen recht aan ontleend worden. t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412474687 Email: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl 14
Google maps t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412474687 Email: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl 15
Roerende zakenlijst Lijst met roerende zaken, behorende bij object: Verdilaan 59 te Heesch. ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t. tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/ O X O O erfafscheiding Waterornamenten O O X O vissen O O O X buitenverlichting O X O O tuinhuisje/buitenberging O X O O tuinbank O O O X broeikas O O O X vlaggenmast O O O X voet van droogmolen O O O X brievenbus O X O O bel (voor/achterdeur) O X O O televisiesteun O O O X Pomp sproeiinstallatie O O O X Paar planten O O X O Rolluiken/Zonwering: overname blijft achter gaat mee n.v.t. rolluiken buiten voor O O O X achter O O O X zonwering binnen voor O O O X achter O O O X Jaloezieën/Lamellen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond O O O X eerste etage O O X O tweede etage O O O X Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond O O O X eerste etage O X O O tweede etage O O O X Gordijnrails: Overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond O X O O eerste etage O O O X tweede etage O O O X Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond O X O O eerste etage O O X O tweede etage O O O X t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412474687 Email: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl 16
Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t begane grond O O X O eerste etage O O O X tweede etage O O O X losse horren/rolhorren O O O X Vloerbedekking/Linoleum: overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond O O O X eerste etage + trap O X O O tweede etage O O O X Parket/Laminaat/Kurk: overname blijft achter gaat mee n.v.t. begane grond O X O O eerste etage O X O O tweede etage O X O O Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t. open haard met korf O X O O toebehoren t.b.v. open haard O O O X Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee n.v.t. geiser O O O X cv O O O X Combiketel O X O O close in O O O X thermostaat O X O O kachels aantal O O O X Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. voorzetramen O O O X radiatorfolie O O O X Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t. kastjes O X O O keukenblokverlichting O X O O (Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. Magnetron (combi) O X O O Gaskookplaat O X O O oven O O O X vaatwasser O X O O wasmachine O O X O Koelkast O X O O Afzuigkap O X O O In/Opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. Inbouw verlichting O X O O opbouwverlichting O O X O t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412474687 Email: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl 17
Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. wastafels aantal O X O O badkamer accessoires (vast) O X O O toiletaccessoires (vast) O X O O sauna met/zonder toebehoren O O O X veiligheidsschakelaar wasautomaat O O O X Telefoontoestel/Alarminstallatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t. telefoontoestel aantal.. O O X O telefooninstallatie merk.. O O O X Alarm installatie merk.. O O O X (Losse) Kasten/Planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. losse kast(en) aantal.. O O X O boeken/legplanken O X O O Aircoinstallatie O O O X werkbank in schuur/garage O O X O Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cvketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: CVketel leasecontract moet worden O X O O overgenomen Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412474687 Email: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl 18
VOORWAARDEN: Een tussen koper en verkoper te sluiten overeenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopovereenkomst hebben ondertekend. Kosten koper (k.k.) / vrij op naam (v.o.n.) De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/ inschrijving hypotheekakte. Een deel is fiscaal aftrekbaar. Indien de kosten voor doorhaling hypotheek van verkoper meer dan 150, bedragen, komen de meerkosten voor rekening van koper. Indien vrij op naam (v.o.n.) wordt verkocht, komen deze kosten grotendeels voor rekening van verkoper. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend. Asbest Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert. Keuze van notaris De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien koper niet binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris heeft gekozen, heeft verkoper het recht een notaris te kiezen. Indien de door koper gekozen notaris meer dan 20 km van het gekochte pand kantoor houdt, heeft verkoper het recht bij volmacht te passeren. De kosten voor deze volmacht zijn voor rekening van koper. Koopovereenkomst Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBOmodel. Deze koopovereenkomst dient binnen vijf dagen na de mondelinge overeenkomst door koper te zijn ondertekend. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor financiering met een termijn van 14 dagen opgenomen. Ter zekerheid van de koper kan koper de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen vier weken na het moment van ondertekening van de koopovereenkomst aan de notaris waar het transport gaat plaatsvinden, een waarborgsom gestort of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom. Boeteclausule In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom. Oplevering De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.b.t. datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop. Algemeen Op al onze activiteiten zijn de VBOvoorwaarden van toepassing. Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Bij het vermelden van maten die zijn overgekomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412474687 Email: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl 19