Zorghotel Drie Eiken - Edegem Op zoek naar nieuwe zorgpaden



Vergelijkbare documenten
HERSTELVERBLIJF DRIE EIKEN

van hersteloord, tot zorghotel, tot hotel Stefaan Desmyttere Manager ZorgHotel Drie Eiken

MARIAKERKE PROJECT STANI Fase I. (lot )

Residentie De Burggraven. Voorstelling Residentie De Burggraven 1

Adres : Hooidonck 44, 2240 Zandhoven Oppervlakte : m² Afmetingen : 20m x 51,5m Bebouwbare opp. : Woning: max. 14m x 17m Tuin: Max.

TE KOOP RECHTSTREEKS VAN DE BOUWHEER VRIJ VAN ONTWERP

SINT-AMANDSBERG PROJECT STAF

DE ARK VERKOOPT DE ARK VERKOOPT 4 NIEUWBOUWWONINGEN. Asterstraat BEERSE

DE ARK VERKOOPT DE ARK VERKOOPT

KOM TOT RUST NA UW BEVALLING...

F R E D - projects. ! Flanders Real Estate Development Projects HUYZE T STEENTJE. Gekoppelde nieuwbouwwoningen te Laarne

KANTOOR LANO. Lano nv te Harelbeke. Opdrachtgever. Venetiëlaan 33 te 8530 Harelbeke. Bouwplaats. Stabiliteit & Speciale Technieken.

Residentie Bergakker

TE KOOP RECHTSTREEKS VAN DE BOUWHEER VRIJ VAN ONTWERP

Een moment van rust tussen ziekenhuis en thuis

Algemene informatie over de woningen

Als herboren. verblijf, zorg en herstel

TE KOOP IN GINGELOM. Appartement 1: Ruim appartement (167m²) met 2 slaapkamers, terras en prachtige tuin. Casco: Volledig afgewerkt: 215.

RETAILPARK ZWEVEGEM ZWEVEGEM N391 KANTOREN +1 TE KOOP

eryl is een compact huis met een vloeroppervlakte van 77m. Door met

DE ARK VERKOOPT DE ARK VERKOOPT 6 NIEUWBOUWWONINGEN. Krommenhof 5, 12, 14, 16, 18 Honoré Aertsstraat BEERSE

BOUWEN VAN APPARTEMENTEN Oostmalsesteenweg te Rijkevorsel

Beton is een mengsel van grind, zand, cement en water. Gewapend beton is beton dat verstevigd is met ijzer.

Algemene informatie Schokkersstraat

WEDSTRIJDREGLEMENT KUNSTWERK

OPMETING BEGRAAFPLAATS - RENOVATIE VAN DE CONCIËRGEWONING - OPDRACHT NR /A//2017.E077.01/BAT.OL-BH

onafhankelijke woning Geen enkele kost voor het verbruik van elektriciteit, verwarming, drinkwater Geen black-out meer 0% vervuiling geen CO 2

Het verhaal achter sleutelklaar comfort

1. Definities. Verblijfsruimte: de individuele bewonerskamers en gemeenschappelijke ruimten die toegankelijk zijn voor de bewoners.

Werfinrichting (hekkens, keet, sondering, ) 1 780,00. Bouwcoördinatie (zie aparte offerte) 3 825,00. Architect 6 500,00

Vijf jaar jonge villa met topafwerking te Wielsbeke

DORP NR.2 KONINGIN FABIOLA

Werfafval tot het minimum beperken en optimaal benutten

Recente half open villa te Moorsele Uitnodigende half open villa.

Evenementenhal Depart

BOUWTRADE B.V. PREFAB BADKAMERS

DE STERRETJES VAN TIENEN OO2411D

Algemene informatie over de woningen

2.1 WONING. Paper Speerpunt Duurzaam bouwen in de Westhoek 1

LASTENBOEK ROESELARE SERINGENSTRAAT WOONPROJECT BOTANIEK HANDELSRUIMTE

Recente cottage villa met aangelegde en omheinde tuin Charme villa met vier slaapkamers en bureel op gelijkvloers

Multiprofessioneel Architectenburo Berkein Arch. Geert Berkein Bellemstraat Aalter

Projectomschrijving. Complex 2005 Kabelweg 21 Amsterdam. Inhoudsopgave. 1. Algemeen Bouwjaar Oppervlakte Ligging Kenmerken Toegang

EC Garantwoning. Verantwoord, flexibel en betaalbaar

Multiprofessioneel Architectenburo Berkein Arch. Geert Berkein Bellemstraat Aalter

Opleiding Duurzaam Gebouw : BOUWAFVAL

Immo Toye - Nassaulaan. datum: 5 april 2016 AFBRAAKWERKEN

AMANDINA WUUSTWEZEL BOUWHEER CONTACTPERSOON

Algemene informatie over de 26 appartementen HSK20

07/06/ DELTA BATI N.V. Diestsesteenweg LINDEN 016/ FAX 016/ Lastvoorwaarden uitvoering. : - 1,00: voorzien Elektriciteit

persvoorstelling 17/10/2011 Bouwheer: Ontwerpers: TIJDELIJKE VERENIGING ARCHITECTEN DERYCKERE & MOERMAN

BVolledige studieopdracht voor het bouwen van een woonvoorziening voor dertig volwassen personen met een zware motorische handicap, in Grimbergen

TE KOOP. Weg naar Zutendaal K.K Maasmechelen

NAZARETH. Project KAPEL

Algemene informatie Spoorlaan

Architectuurprijs Koksijde 2017 I Woning Meirlevede König, Noordstraat 9b, Koksijde Dorp I Architect Filieux Janis ----

GEMEENTEHUIS ESSEN BOUWHEER PROJECT

WAASMUNSTER POTAARDESTRAAT

nationale staalprijs 2012 BAG-A-BOX

INFOBROCHURE TECHNISCHE INFO. Werf Sint-Niklaas, Belsele Watermolenwijk II fase 4 12 koopwoningen

Architectuur en energiezuinigheid hand in hand. Lage energiewoning. Broekx. Tekst: Tim Vanhove Fotografie: Dries Van den Brande

GEMEENTEHUIS ESSEN. Project. Bouwheer. Bebouwde oppervlakte. Uitvoeringstermijn. Bouwkosten

Raad van bestuur van de vzw UZA Monica, Dames en heren genodigden, Vrienden en andere nieuwsgierigen,

Modern functionalisme. Architect Leander Kippers: Een hoekwoning is geen woning op een hoek!

Ruwbouw T E C H N I S C H E K E N M E R K E N V A N U I T V O E R I N G E N G E B R U I K T E M A T E R I A L E N

TE KOOP. Villex Wonen B.V. Vraagprijs ,- k.k. Dijckpotingen 9A Vierpolders. Zeer ruime maisonnettewoning, van alle gemakken voorzien.

Degelijke vrijstaande woning met klein magazijn

WOONZORGCENTRUM AMAndina WUUSTWEZEL

Compositie van hout, wit en zwart

architect Birger Willaert Architectenburo Birger Willaert adres Grote Moerstraat Brugge contact

Delen van wanden, vloeren, plafonds en overige welke het verschil zijn tussen de bestaande situatie en nieuwe uitvoering verwijderen en afvoeren.

Verkoopslastenboek Groenstraat te Boutersem Volledig Afgewerkt

ontwerpgids 2.0 & renovatiestarter.be

LASTENBOEK Benedenstraat 57 57a 57b 57c- 59 en 59a te 9340 Lede (Papegem)

UNIEK : Triplex met de maten van een kleine villa in centrum

Projectvoorstelling Centrum Duurzaam Bouwen en Wonen Kamp C, Westerlo

Algemene informatie over de woningen

renovatie woning Gent

Toegankelijkheid van voorzieningen

wastafel: koud en warm/douche: koud en warm/wasmachine: koud douche: koud en warm/badkamermeubel: 2x koud en 2x warm/bad: koud en warm

herindeling Lumineuze aw op bezoek

kaviaarhuis dr lelykade 150 scheveningen

Bouwproject Bouwproces Situatieschets

GEBUNDELD ALLE WENSEN IN ÉÉN GEBOUW MFA, LIPPENHUIZEN. Utiliteit

Handelspand en zéér ruime Triplex in centrum Hove

architecture is an art we make it happen

LASTENBOEK. Ollevierlaan De Panne Appartement 5 Verdieping 2. Sasstraat Izegem Tel Fax info@potrell.

3-D beeld ter illustratie en onder alle voorbehoud van stedenbouwkundige voorschriften. v v

Wees te gast in jouw unieke gastenkamer!

Itera brochure en plannen

VERLOST UIT HET DONKER

TREND. Uit bed in bad

RENOVATIE WONING GENTBRUGGE ATELIER TOM VANHEE DEELNEMINGSDOSSIER ARC AWARDS ARCHITECTUUR

DE VLAAMSE REGERING, Gelet op het Woonzorgdecreet van 13 maart 2009, artikel 48, gewijzigd bij het decreet van 18 november 2011;

EPB-advies: woning Datum: xxx

Vastgoed Rijken TE HUUR. Verkoop verhuur beheer. Ruime woning met 4 slaapkamers in het centrum van Achel!

Karmelietenhof KARMELIETENHOF. Grote Steenweg 650 te Berchem. Indicatief en niet bindend

Conceptontwikkeling Workshop: private ruimtes. OCMW Meulebeke 6 december 2012

Het Klus ABC van Sité

Verkoopslastenboek Vakantiepark Duinenhof Fase 1 & 2 (Wet Breyne niet van toepassing)

Transcriptie:

01 Zorghotel Drie Eiken - Edegem Op zoek naar nieuwe zorgpaden concept Drie Eiken vind je voorlopig nergens elders in Vlaanderen terug, vertellen de leden van het bouwteam dat het project in Edegem heeft gerealiseerd niet zonder trots. Het Er zijn nog enkele herstelverblijven die verder gaan dan de klassieke revalidatiecentra, maar nergens ligt het accent zoals hier resoluut op het hotelaspect. Die sterkte is voorlopig ook een zwakte. Voor de administratie gaapt er een enorme kloof tussen hotel en zorg, zodat het pilootproject Drie Eiken zich officieel geen zorghotel mag noemen. Daarom profileert de vzw haar initiatief als een plaats voor herstel & zorg met hotelfaciliteiten en -accommodatie. Het verhaal achter een project dat op meerdere manieren nieuwe paden effent. Drie Eiken, een initiatief van UZA en AZ Monica, ligt naast de UZA Campus, niet ver van de E19. Voor de bouwopdracht schreef de vzw een Design & Build wedstrijd uit met als programma een zorghotel/herstelverblijf met 68 kamers, te realiseren binnen een vast budget. De wedstrijd werd gewonnen door het bouwteam Ibens bouw & ontwikkeling, EGM architecten, LLOX Architecten en Bureau Partners (technieken), stuk voor stuk partners met ervaring in zorgarchitectuur. Na de wedstrijdfase trok Drie Eiken hotelier Stefaan Desmyttere als manager aan, die het bouwteam vervoegde. Ook Dirk De Man van UZA nam deel aan het bouwteamoverleg om alle links met het Universitaire Ziekenhuis (onder andere voor IT, bewaking van de automatiseringen, brandalarm, badgesysteem, tv, groenonderhoud) in goede banen te leiden. Gezien de vraag naar een grote energetische performantie was een compact gebouw het uitgangspunt voor ons architectuurconcept, schetsen de architecten Marijke Veryser (EGM) en Geert Bekaert (LLOX). Dat compacte volume hebben we gedeeltelijk in een bestaande heuvel verzonken, zodat de wal op het gelijkvloers een buffer vormt naar de straat, er op niveau +1 plaats was voor een ruim buitenterras en je daar uitkijkt op het groen aan de overzijde zonder dat je het verkeer ziet. De raamopeningen zijn overal afgestemd op een maximaal uitzicht en dito daglichttoetreding zonder de energetische performantie aan te tasten. De laag ingeplante ramen zijn conform de voorschriften ingevuld met gelaagd glas, wat meteen ook betere akoestische prestaties oplevert. Voor de indeling binnenin zijn we vertrokken van de oppervlakte van een rolstoeltoegankelijke kamer. Door daarmee te jongleren, kwamen we tot de gevraagde 53 eenpersoonskamers, 13 tweepersoonskamers en twee suites. De meerwaarde van BIM Het bouwproject wordt gekenmerkt door drie grote principes: een ontwerp met BIM-software, een prefab bouwmethode en een lean planning. Een aanpak die volgens de gesprekspartners resulteert in een efficiënter bouwproces, minder faalkosten, een kortere doorloopperiode, een beter project en budgettaire zekerheid. Het BIM-ontwerp was opgelegd in de wedstrijdvoorwaarden, omdat de vzw achteraf het 3D-model eventueel wou benutten voor de uitbating, het facility management en latere renovaties. Het kwam de partners ook goed uit, aldus Herman Bernaerts, gedelegeerd bestuurder van Ibens. Als tool zetten wij altijd in op 3D-modelleren, gezien de pertinente voordelen. Bimmen maakt dat het werkelijke model veel dichter aansluit bij het digitale en dus ook bij de prijs die je daarvoor hebt berekend. Als je van in de aanbiedingsfase kiest voor een 3D-model, kun je alle aanpassingen in de wedstrijdfase meteen begroten. Omdat het ontwerp binnen het vooropgestelde budget moest blijven, was dat cruciaal. Elke extra uitgave in 04

de ruwbouw betekent immers dat je minder budget hebt voor de afwerking. Een ander voordeel is dat je met deze aanpak perfect de regie van het project kunt voeren. Wim Schamp (Bureau Partners): Voor de technieken is al het ontwerpwerk in één hand gebeurd bij Ibens, uiteraard op aanwijzingen van onze ingenieurs en van de onderaannemers. Voor de stabiliteitsplannen hebben we dezelfde weg gevolgd, in nauwe samenspraak met de architecten. Marijke Veryser en Geert Bekaert: Je ziet veel sneller de impact van wijzigingen op de architectuur en de ruimte, bijvoorbeeld als een bepaalde kolom moet worden aangepast. Omgekeerd vermijd je dat bijvoorbeeld extra fijne kolommen op het budget invreten omdat de ingenieur daarvoor veel meer wapening voorschrijft. Lean bouwen met prefab Principe twee was de toepassing van een systeem van buitenwanden in prefab beton met een stijve kern. De architecten: De meerwaarde van het bouwteam is dat je een beroep kunt doen op de knowhow van de aannemer zodra je de stap zet van concept naar mogelijke uitvoering. Hij weet als 02 geen ander welk systeem de beste oplossing vormt inzake prijs, kwaliteit, complexiteit, uitvoeringstijd en mogelijkheden. Uiteraard kent dit prefab systeem zoals elk bouwsysteem zijn mogelijkheden en beperkingen, maar dankzij de teamaanpak kun je die maximaal benutten zonder in te boeten aan architectuur. Herman Bernaerts: Als aannemer weet je met prefab exact wat de ruwbouw gaat kosten, want je zit niet langer opgescheept met vermoedelijke hoeveelheden en andere variabelen. Omdat de elementen fabrieksmatig worden vervaardigd, heb je alles ook veel beter onder controle en ben je niet afhankelijk van externe invloeden zoals het weer of onverwachte omstandigheden. Een ander voordeel van prefab zijn de grote overspanningen, waardoor je je handen vrijhoudt voor de binnenindeling. In dit project was dat een enorm pluspunt, want Stefaan is pas later in het team gekomen maar heeft wel nog heel veel aanpassingen gevraagd. Daarmee komen we bij het derde principe, lean bouwen en plannen. Herman Bernaerts: Tijdens de bouwperiode die alles samen slechts 14 maanden in beslag nam, deden wij aan concurrent engineering, parallel ontwikkelen. Dat wil zeggen dat we telkens keken waar we ons op het kritische pad bevonden, wat we al konden uitvoeren en welke beslissingen er op dat ogenblik moesten >>> 01. Het gebouw is opgevat als een wit bepleisterde kubus met zes bouwlagen. De compacte vormgeving, doorgedreven isolatie en koudebrugarme constructie dragen bij tot een performante energieprestatie, ondersteund door warmtepompen en zonnepanelen. De buitenbepleistering is aangebracht op de isolatie, zodat de raamopeningen lichtjes verzonken zitten. De automatische screens zijn ingewerkt in de pleister. 02. In de inkomhal kunnen gasten nog even verpozen in de hotellounge. Om de akoestiek aangenaam te maken, werd een deel van de zone ingevuld met tapijt, kwam er een systeemplafond en is de wand gedeeltelijk met geperforeerde platen bekleed. 03. Het badgecontrolesysteem, de uitrusting en de inrichting van de zorgkamers roepen de sfeer op van een hotelkamer. De drempelloze badkamer is optimaal toegankelijk via een schuifdeur. 03 04 04. Ook de behandelruimte van de huisarts is functioneel en sfeervol ingericht. techcare 05

05. De kinesitherapieruimte bestaat uit een gemeenschappelijke ruimte en twee aparte behandelkamers. De vloer is in onderhoudsvriendelijk houtlook vinyl. 05 06. Alle kamers zijn uitgerust met een ruime drempelloze badkamer die een optimaal gebruikscomfort biedt voor rolstoelgebruikers. De inrichting omvat onder andere een onderrijdbare wastafel in solid surface, een afgeschuinde spiegel, een steunbeugel naast het toilet en een stoeltje voor de douche. Het bouwproject wordt gekenmerkt door drie grote principes: een ontwerp met BIM-software, een prefab bouwmethode en een lean planning. Een aanpak die resulteert in een efficiënter bouwproces, minder faalkosten, een kortere doorloopperiode, een beter project en budgettaire zekerheid. worden getroffen. Dat gaf Stefaan de kans om bij wijze van spreken tot de laatste dag aanpassingen door te voeren aan de binnenindeling, zonder dat daar meerprijzen tegenover stonden zolang die wijzigingen binnen het programma van eisen bleven. Verfijnde detaillering Het lijstje met aanpassingen is inderdaad verbluffend. Stefaan Desmyttere: Vanuit mijn hotelervaring heb ik heel wat kunnen bijsturen, wat onder meer ingrijpende gevolgen had voor de keuken, de wellnessinfrastructuur, de kinesitherapieruimte en de lounge. Ook de eisen inzake detaillering lagen veel 06 hoger dan wat in de zorgarchitectuur gebruikelijk is. Marijke Veryser en Geert Bekaert: Waar in het klassieke bouwproces de uitvoering vooral een controlemoment is voor de architect, was het nu werken geblazen om alles op het juiste moment naar de wensen van de opdrachtgever te kneden. Intussen moet je constant rekening houden met alle andere eisen, zoals brandveiligheid en toegankelijkheid. Voor de toegankelijkheid zaten de ontwerpers rond de tafel met Enter en met het Toegankelijkheidsbureau. Het volledige gebouw en alle kamers en badkamers zijn rolstoeltoegankelijk. Acht kamers beantwoorden zelfs aan het strengere A+ label van Toerisme Vlaanderen. Soms werden, om de hotelsfeer niet te ondergraven, bepaalde maatregelen weggelaten, maar altijd vanuit een filosofie van herstelbaarheid. Zo zitten er momenteel bijvoorbeeld geen leuningen op rolstoelhoogte in de gangen, maar die kunnen morgen in een handomdraai worden bevestigd indien dat nodig zou blijken voor een erkenning of subsidie. Om te beantwoorden aan de brandvoorschriften werden onder andere alle deuren uitgerust met een zelfsluitend systeem dat wordt geactiveerd bij brandalarm. Ook zit er in de centrale kern in het gebouw een dubbele trap, in feite twee trappen die elkaar als een DNA-spiraal kruisen maar nooit interfereren, en daardoor aparte compartimenten vormen. Een slimme oplossing om binnen een beperkt volume een heel dichte circulatie te creëren. Total cost of ownership Naast de budgetbeheersing was de total cost of ownership (TCO) een belangrijk aandachtspunt. Kernelementen zijn een functionele indeling die een rationele uitbating mogelijk maakt en een beredeneerde keuze van technieken en materialen. De energie, nodig voor verwarming en vooral koeling, is binnen die TCO-analyse een essentiële factor. Wim Schamp: Wij hebben uur per uur geanalyseerd hoeveel warmte er het gebouw binnenkomt en hoeveel energie we nodig hebben om die warmte weer naar buiten te loodsen. Zo zijn we gekomen tot een concept met per kamer individueel regelbare verwarming en een koeling per gevel, dus op basis van oriëntatie. Verwarmen doen we met vloerverwarming, aangedreven door drie lucht-water warmtepompen en als backup een gasketel voor het geval de elektriciteit >>> 06

07 08 Wij hebben uur per uur geanalyseerd hoeveel warmte er het gebouw binnenkomt en hoeveel energie we nodig hebben om die warmte weer naar buiten te loodsen. Zo zijn we gekomen tot een concept met per kamer individueel regelbare verwarming en een koeling per gevel, dus op basis van oriëntatie. of de warmtepompen uitvallen. Die gasketel springt ook bij als de warmtepompen bij vriestemperaturen niet rendabel draaien. De koeling gebeurt met nachtventilatie, waarvoor een aantal ramen is uitgerust met een geautomatiseerd openingssysteem. Topkoeling, zonwerend glas en geautomatiseerde screens gaan mee oververhitting tegen. Wat technieken betreft vind je hier verder een zonneboiler voor het sanitair warm water die bij overschot mee de vloerverwarming voedt, fotovoltaïsche zonnepanelen, twee regenwatertanks van in totaal 40.000 liter voor hergebruik als toiletspoeling, een ventilatiesysteem D met warmteterugwinning en verlichting met op de gepaste plekken aanwezigheidsdetectie en instelbare scenario s. grenst de afwasruimte aan een buitentrap waarlangs afval en dergelijke snel naar beneden kunnen worden gebracht. Omwille van diezelfde uitbating hebben we ook de idee van een sportbar op het gelijkvloers later weer geschrapt. Herman Bernaerts: De bouwteamformule is ideaal om de opdrachtgever een aantal functionaliteiten aan te bieden die hij dan vrij kan invullen. Het team moet dan samen de puzzel leggen en via een permanente wisselwerking nagaan of het nu echt de juiste oplossing in handen heeft. Uiteraard heb je niet altijd dezelfde belangen, maar je streeft wel hetzelfde doel na, namelijk het verwachtingspatroon van de klant overtreffen en een optimaal project opleveren. Doordat iedereen zichzelf mede-eigenaar van dat einddoel maakt, kom je tot een heel andere vorm van samenwerking dan in een klassiek bouwproces. (Door Colette Demil & Staf Bellens - Foto s: LLOX Architecten) www.llox.eu www.egm.nl www.ibens.be www.bureaupartners.be www.drie-eiken.com Een team van mede-eigenaars Zoals al gezegd doet Drie Eiken voor een aantal zaken een beroep op de ondersteuning van UZA. De keuken is echter volledig autonoom, ook inzake leveringen, en wordt uitbesteed aan Sodexo. Stefaan Desmyttere: Voor een functionele uitbating hebben we de keuken van het gelijkvloers, waar ze in het wedstrijdontwerp lag, verhuisd naar de eerste verdieping, vlak naast het restaurant. Voor het verticale transport van leveringen staat een tweede, redundante lift in. Bovendien 09 08

Het bouwteam met v.l.n.r. Wim Schamp (Bureau Partners), Marijke Veryser (EGM architecten), Luk Brughmans en Herman Bernaerts (Ibens), Geert Bekaert en Lailla Elmessaoudi (LLOX Architecten), Tomas Van Ginderen (Ibens), Stefaan Desmyttere (Drie Eiken) en Dirk De Man (UZA). 07. Het restaurant is bereikbaar via een open trap die vertrekt in de inkomhal. Door de inplanting zijn gasten geneigd om eerder die trap te gebruiken dan de ietwat verdoken liggende lift. In het restaurant creëren grote raamopeningen een maximale daglichtinval en veel uitkijk. 08. De trap van de lounge naar het restaurant en een deel van de lounge zelf hebben een vloerafwerking in een onderhoudsvriendelijke keramische tegel in natuursteenlook. Het bordes kwam er om toegankelijkheidsredenen. 09. De kamers zijn rolstoeltoegankelijk en beschikken over een zithoek, ruime badkamer, bureau, aangepaste bedden, oproepsysteem, minibar, kluis en interactief televisiesysteem. De IP-tv biedt naast een internettoegang ook interne informatie: medicatieplan, aanwezigheid van huisarts en kinesist, mogelijkheid om de rekening te controleren. De bedden hebben een hoge en een lage stand, maar niet de look van een ziekenhuisbed. 10. De gangen ademen een hotelsfeer dankzij de indeling, afwerking, inrichting en materiaalkeuze. De vloerbekleding bestaat uit tapijt, de wanden zijn afgewerkt met decoratief behang. Elke gang geeft uit op een raam of op een splitsing waar daglicht zichtbaar is. 10 Een pilootproject Drie Eiken werd gerealiseerd zonder enige subsidie. Dat bood manager Stefaan Desmyttere de gelegenheid om het concept heel zuiver uit te werken. Voor de exploitatie ligt dat veel moeilijker. Stefaan Desmyttere: Wij zijn erkend als herstelverblijf, maar bevinden ons eigenlijk in een grijze zone. Voor de administratie is het zwart of wit. Ofwel baat je een hotel uit, en dan beoefen je een economische activiteit en moet je een exploitatievergunning aanvragen bij het ministerie van economie. Ofwel ben je erkend als zorgverblijf, maar dan ressorteer je onder de reglementering voor herstelverblijven, zoals vastgelegd in het Vlaamse Woonzorgdecreet van 2009. Dat decreet is echter compleet geschoeid op de ouderenzorg en op de van oudsher bestaande revalidatiecentra, en laat geen ruimte voor een innovatief concept als het onze. Wij kunnen onmogelijk aan het keurslijf van vereisten inzake personeelsomkadering, administratie en accommodatie beantwoorden en tegelijkertijd onze eigenheid bewaren. Wij werken bijvoorbeeld samen met een externe huisarts, een zelfstandige kinesist en dito verpleegkundigen. Wij hanteren een hotelreservatiesysteem dat bij het uitchecken een eindafrekening maakt die de gast meteen betaalt. Maar volgens de reglementering mogen wij slechts op het einde van de maand factureren, wat uiterst klantonvriendelijk zou zijn en de opvolging heel complex zou maken. Wij mogen ons ook geen zorghotel noemen, want dat concept bestaat officieel niet. Als we al die problemen ter sprake brengen, krijgen we weliswaar mondelinge steun van minister Jo Vandeurzen en van mensen op het kabinet, maar de rigide reglementeringen blijven intussen wat ze zijn. Al die poespas maakt de opstart er niet eenvoudiger op. De verwachte gastenstroom vanuit het ziekenhuis is voorlopig kleiner dan wat het businessplan voorzag. In samenwerking met een bureau voor kmo-begeleiding stippelt de manager momenteel een strategisch plan uit dat bij publicatie van dit artikel aan de raad van bestuur zal zijn voorgelegd. Waarschijnlijk wordt gekozen voor een dubbel btw-statuut zodat ook verblijven die niet onder de strikte noemer zorg vallen, probleemloos kunnen worden aanvaard. Ook zal sterker worden ingezet op het postnataal verblijf. Stefaan Desmyttere: Als de ziekteverzekering morgen twee in plaats van vier ziekenhuisdagen voor een bevalling terugbetaalt, en het resterende budget reserveert voor vier dagen zorghotel, wint iedereen daar bij. Moeder en baby kunnen in een comfortabele omgeving op krachten komen en bezoekers ontvangen. De ziekenhuizen schieten er niet bij in, want die derde en vierde dag worden er praktisch geen erelonen meer geïnd. En voor de ziekteverzekering is het een nuloperatie. Dat er nood is aan een zorghotelconcept zoals uitgewerkt in Drie Eiken, betwist nagenoeg niemand. Ziekenhuisverblijven worden almaar ingekort, terwijl niet iedereen thuis kan terugvallen op de nodige opvangfaciliteiten om in alle rust verder aan te sterken. Als het aantal ziekenhuisbedden in de toekomst wordt afgebouwd, zal die tendens alleen maar sterker worden. >>> techcare 09

Zorghotel Drie Eiken 11 12 Algemeen Bouwheer: UZA, Edegem en AZ Monica vzw, Deurne Initiatiefnemer: UZA en AZ Monica Realisatie: Design & Build projectteam met als leden - Design & Build aannemer: Ibens nv - Architectenbureau: EGM architecten, Dordrecht (NL) en LLOX Architecten, Wilrijk - Studiebureau stabiliteit, technieken, infrastructuur: Bureau Partners, Gent Veiligheidscoördinatie: Archiline, Brugge Interieurinrichting: LLOX Architecten en EGM architecten Aanleg omgeving: Rega Infra, Malle en Ecologic, Heusden-Zolder Gebouw Oppervlakte site: 3.450 m² Oppervlakte gebouw: 4.277 m² K-peil: K25 Aantal kamers/bedden: 68 kamers met 83 bedden (een- en tweepersoonskamers), rolstoeltoegankelijk Bouwtermijn: januari 2014 maart 2015 Kostprijs: 8.000.000 euro, inclusief btw Uitvoering Hoofdaannemer: Ibens nv, Antwerpen - Design & Build aannemer Ruwbouw: Ibens nv, Antwerpen Afwerking: Ibens nv, Antwerpen - Design & Build aannemer Vast meubilair: Voglauer (Oostenrijk) en Vanhout.pro, Turnhout Elektrische installaties: Elektriciteit Vochten, Merksem Sanitaire installaties en verwarming: Lauryssen, Brecht Ventilatie: Klima +, Bredene Ruwbouw Bouwsysteem van prefab betonwanden (buitenwanden en structurele binnenwanden): Ibens nv, Antwerpen - Design & Build aannemer Paalfundering: Franki, Koekelare / Funderingsplaat & kelderwanden: Van De Locht, Wuustwezel Rioleringsbuizen en hulpstukken in HDPE: Wavin; uitvoering Van De Locht, Wuustwezel / Riolering in PVC: Wavin; uitvoering Godrie, Brecht Welfsels type F S200-1200 en type F S200-600: Fingo, Malle; uitvoering Ibens nv, Antwerpen - Design & Build aannemer Buitenschrijnwerkprofielen Eco-Futural 65I+ en vouwraam Visifold Panorama: Aliplast; uitvoering Boeynaems en Zonen, Duffel Beglazing Saint-Gobain Climaplus ONE / Warm-edge spacer Ecotec / valse ramen Emalit Evolution Classic 51400; uitvoering Boeynaems en Zonen, Duffel Gevelcrepi Sto Superlit; uitvoering Hobe, Houthalen Binnenwanden in gipskarton met dubbele beplating 12,5 cm: Gyproc; uitvoering SBB Binnenafbouw, Hoevelaken (NL) Platte daken met PVC dakbedekking en grind ballast; uitvoering Bollen daksystemen, Tilburg (NL) Isolatie: - buitenmuren: EPS (20 cm), Sto - keldermuren: Styrisol XPS (10 cm) - binnenmuren: rotswol en glaswol - dak: EPS afschotisolatie Kemiroof + PIR isolatie Xtratherm - vloeren: op gelijkvloers 8 cm gespoten PUR, op verdiepingen 5 cm thermogran Afwerking Bepleistering binnenmuren: - Gyproc; uitvoering SBB Binnenafbouw, Hoevelaken (NL) - dunpleister Knauf Goldspack op betonwanden; uitvoering Vanhees, Hechtel Wandafwerking: schilder- en behangwerken ASLV, As Plafonds: - Gyproc; uitvoering SBB Binnenafbouw, Hoevelaken (NL) - Rockfon tegelplafonds; uitvoering SBB Binnenafbouw, Hoevelaken (NL) - dunpleister Knauf Goldspack op betonwanden; uitvoering Vanhees, Hechtel Vloeren: Chris Maes, Herentals Binnenschrijnwerk: - glazen binnenwanden: houten raamkaders - Eribel + beglazing Planibel clear; uitvoering Vernibouw Campens, Relegem en Martens glasindustrie - deuren: metalen gepoederlakte omlijstingen + HPL deurbladen - Eribel; uitvoering Vernibouw Campens, Relegem - trappen: prefab betontrappen: Megaton, Ninove - brandwerende deuren: minimale houten deuromlijsting + HPL deurbladen Eribel; uitvoering Vernibouw Campens, Relegem Technieken Liften: Orona; uitvoering Coopman, Waregem Vloerverwarming en warmtepompen: Lauryssen, Brecht Sanitaire installatie en zonneboiler: Lauryssen, Brecht Buitenzonwering Helioscreen; uitvoering Boeynaems en Zonen, Duffel / sturing: Elektriciteit Vochten, Merksem Fotovoltaïsche cellen: Izen Energy systems, Lille Ventilatiesysteem D met warmteterugwinning; uitvoering Klima+, Bredene Automatische (schuif )deuren inkom: Besam, Assa Abloy, Houthalen Gebouwenbeheersysteem: Johnson Controls, Diegem Toegangscontrole inkom: offline badgecontrolesysteem Salto; Vochten, Merksem Toegangscontrole verdiepingen: offline badgecontrolesysteem 10

11. Het gebouw zit deels verzonken in een bestaande heuvel. Dankzij de heuvelrug hebben de gasten vanop het terras, over de drukke verkeersweg heen, een weids uitzicht op de groene omgeving. 12. Drie Eiken is uitgerust met twee liften, een vlak na de inkombalie en een tweede die dichter bij de keuken zit en het transport van de leveringen naar boven vergemakkelijkt. 13 13. De wellnessruimte is ingevuld met een infraroodsauna, een stoomdouche, een bubbelbad, een massagebed, relaxfauteuils en een ruime inloopdouche. Antisliptegels verhogen de veiligheid en het gebruiks- en onderhoudscomfort. Zachte en warme kleuren zorgen voor een serene sfeer. Salto; uitvoering Safe House, Deurne Brandcentrale: The Belgian; elektriciteit Vochten, Merksem Verpleegoproepsysteem: Televic; elektriciteit Vochten, Merksem Legionellapreventie (desinfecteersysteem): Grundfos Oxiperm Pro; uitvoering Ekopak, Tielt Afwerking, uitrusting & inrichting Inkomhal, gangen, wachtruimten, bezoekerstoiletten Deuren: Eribel; uitvoering Vernibouw Campens, Relegem Wandafwerking: - schilderwerken: Sikkens; ASLV, As - behang: Vescom Sagara; ASLV, As Verlichting: Random Light Moooi (inkom) / Rundo circular (traphal) / Konic en LSR+ led spot richtbaar (onthaal, wachtruimten, sanitair) / DM 4 Stelo wandlampen (gangen); Elektriciteit Vochten, Merksem Onthaalbalie: HPL Abet Laminati en Formica; Vanhout.pro, Turnhout Zitmeubelen: C&P Furniture en Voglauer (Oostenrijk) Vloeren: - tegels Porcelanosa Rodano; Chris Maes, Herentals - tapijt Balta Arc Edition Design AB + Desso Ribble; Alcopro, Tessenderlo - PVC Objectflor expona commercial; Alcopro, Tessenderlo Sanitair: leverancier Desco, Wijnegem; uitvoering Lauryssen, Brecht - toilet: Duravit - spoelsysteem: Geberit - inbouw meubel met wastafel Alape: Vanhout.pro, Turnhout - handenwasser: Duravit D-Code - kranen: Hansgrohe/Franke optische kranen voor publieke toiletten Wellnessruimte Sanitair: leverancier Desco, Wijnegem; uitvoering Lauryssen, Brecht - stoomdouche: Hoesch - inbouw meubel met wastafel Alape: Vanhout.pro, Turnhout - eengreepsmengkraan: Hansgrohe - bad/massagebad: Hoesch - kranen bad: Hansgrohe - inloopdouche: Hansgrohe - steunen en beugels: FSB Infrarood cabine Infrawave: Kadee, Oud-Turnhout Vloeren: - PVC Objectflor Expona commercial; Alcopro, Tessenderlo - tegels Paradyz Doblo 60 x 60 antraciet; Chris Maes, Herentals Wandafwerking: - betegeling Daldecor Pantelaria; Chris Maes, Herentals - schilderwerk: Sikkens; ASLV, As - behang: Vescom Sagara; ASLV, As Verlichting: Konic en LSR+ led spot richtbaar; Elektriciteit Vochten, Merksem Individuele kamers Deuren en sluitsysteem: offline badgecontrolesysteem Salto; uitvoering Safe House, Deurne Meubilair los en vast: C&P Furniture en Voglauer (Oostenrijk) Hoog-laagbedden: Haelvoet, Ingelmunster Verlichting: STG TL 5 geschrankt (bedwand) / inbouwspot led (inkomhal) / wandlamp en stalamp Voglauer; Elektriciteit Vochten, Merksem Vloeren: kamerbreed tapijt Balta Arc Edition Design AB; Alcopro, Tessenderlo Wanden: schilderwerk Sikkens en accentwand bed in behang Arte Verde Sapphire; ASLV, As Buitenzonwering: Helioscreen; Boeynaems en Zonen, Duffel / elektrische sturing: Elektriciteit Vochten, Merksem Tv: Alegre, Edegem Internet en wifi: IT UZA Alarm verpleegoproep: Televic, Izegem Gordijnen: Cotese, Dendermonde Sanitair: Leverancier Desco, Wijnegem; uitvoering Lauryssen, Brecht - inloop/inrijdouche: Hansgrohe - hangtoilet: Duravit - toiletspoeling: Geberit - onderrijdbare wastafel in Kerrock; GF solids, Zonhoven - kranen: Hansgrohe - steunen en beugels: FSB Vloertegels: Paradyz Doblo 60 x 60 antraciet; Chris Maes, Herentals Verlichting: inbouwspot led + inbouw downlighter Konic met bewegingsdetectoren; Elektriciteit Vochten, Merksem Wandtegels: Daldecor Pantellaria 30 x 60; Chris Maes, Herentals Steunen en beugels: FSB Restaurant /cafetaria Zitmeubelen: C&P Furniture, Zutendaal Vast meubilair (bar, uitgiftetoog, buffetkast): HPL Abet Laminati en Formica; Vanhout.pro, Turnhout Verlichting: Tinto Cone Shade hanglampen / inbouw downlighter Konic; Elektriciteit Vochten, Merksem Vloeren: PVC Objectflor; Alcopro, Tessenderlo Wandafwerking: schilderwerk Sikkens; ASLV, As Gordijnen: Cotese, Dendermonde Diverse Inrichting grootkeuken: Asogem, Aartselaar Inrichting kapsalon: Vanhout.pro, Turnhout techcare 11