IQWOON in het kort Samenvatting van de Algemene Voorwaarden en de Acceptatie Handleiding
2/12 IQWOON in het kort Versie 201607
INLEIDING IQWOON Deze IQWOON in het kort is bedoeld ter ondersteuning van de financieel adviseur en is een samenvatting van de Acceptatie Handleiding en de Algemene Voorwaarden 2008. Hoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen aan de inhoud van deze IQWOON in het kort geen rechten worden ontleend. Wijzigingen voorbehouden. Meer informatie over IQWOON vind je op het extranet of op iqwoon.nl. Ondanks alle aan de samenstelling van de tekst bestede zorg, kunnen noch de auteur(s), noch de redacteur(en), noch de uitgever(s) aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele schade die zou kunnen voortvloeien uit enige (druk)fout die in deze uitgave zou kunnen voorkomen. Team IQWOON iqbehandel@iqwoon.nl 010 266 3665 IQWOON in het kort 3/12
PRODUCT KENMERKEN Rentevastperiodes 1, 5, 10, 15, 20, 25 en 30 jaar 1, 5, 10, 15, 20, 25 en 30 jaar Aflosvormen Annuïteit, Lineair en Aflossingsvrij Annuïteit, Lineair en Aflossingsvrij Combineren aflosvormen Risicoklassen Combineren verschillende rentevastperiodes NHG <= 65%, <=80%, <=95% en > 95% Maximale looptijd 30 jaar 30 jaar Minimale hoofdsom eerste hypotheek 100.000,- 100.000,- Minimale hoofdsom verhoging 12.500,- 12.500,- Maximale lening (exclusief overbruggingskrediet) 750.000,- Minimaal leningdeel Geen minimum Geen minimum Leningdelen met en zonder NHG mogelijk binnen een aanvraag? Eerste hypotheek met NHG en verhoging zonder NHG Eerste hypotheek zonder NHG en verhoging met NHG Meeneem- en doorgeefregeling Boetevrij aflossen Niet mogelijk Niet van toepassing Als oude lening nog niet is afgelost, dan wordt de rente van de oude lening omgezet naar een 1 jaar rentevastperiode Maximaal 20% van de oorspronkelijke hoofdsom Niet mogelijk Niet van toepassing Als oude lening nog niet is afgelost, dan wordt de rente van de oude lening omgezet naar een 1 jaar rentevastperiode Maximaal 20% van de oorspronkelijke hoofdsom 4/12 IQWOON in het kort
GARANTIEVERKLARING EN OFFERTE Acceptatietermijn garantieverklaring 3 weken 3 weken Acceptatietermijn offerte 2 weken 2 weken Geldigheid garantieverklaring 4 maanden 4 maanden Bereidstellingsprovisie Geen Geen Kosten annulering offerte Geen Geen Verlengingstermijn na finaal akkoord Laagste rentecontrole Laagste rentecontrole bij renteherziening Risicoklassewijziging mogelijk Duur bouwdepot Kosten bouwdepot voor aanvrager 4 maanden 4 maanden Laagste van de offerterente of passeerrente Laagste rente van: rente op moment van aanbod renteherziening of rente op ingangsdatum nieuwe rentevastperiode Niet mogelijk Nieuwbouw: 24 maanden, Bestaande bouw: 9 maanden Geen kosten Laagste van de offerterente of passeerrente Laagste rente van: rente op moment van aanbod renteherziening of rente op ingangsdatum nieuwe rentevastperiode Automatisch bij tussentijds aflossen Op verzoek van aanvrager bij aanlevering van een (verkort) taxatierapport of WOZ beschikking Nieuwbouw: 24 maanden, Bestaande bouw: 9 maanden Geen kosten Rentevergoeding bouwdepot Gelijk aan hypotheekrente Gelijk aan hypotheekrente IQWOON in het kort 5/12
VERSTREKKING Maximale verstrekking 102% van de marktwaarde 106% van de marktwaarde Maximale verstrekking energiebesparende voorzieningen Het daadwerkelijke bedrag aan energiebesparende voorzieningen tot 9.000,- kan boven de 102% worden gefinancierd tot een maximum van 106% van de marktwaarde. Meefinancieren restschuld Niet mogelijk Niet mogelijk WOZ Niet mogelijk, alleen bij oversluiting en verhoging en verhouding tussen hoofdsom lening en WOZ <= 80% 6/12 IQWOON in het kort
KREDIETEN BKR codering Kredieten Lening ouders 1.13.3 volgen, behalve een afgeloste SR is niet acceptabel 1.13.4 volgen, behalve een A of A1 op een HY. Er moet een verklaring worden aangeleverd. 1.13.5 niet volgen 1.13.6 niet volgen Geen lagere werkelijke last voor kredieten. Wel hogere last als dit uit het dossier blijkt Restschuld: aanvullende voorwaarden en werkelijke bruto last 7.3.1.e. (blokhypotheek) niet mogelijk Tweede hypotheek mogelijk 1.13.3 volgen, behalve een afgeloste SR is niet acceptabel 1.13.4 volgen, behalve een A of A1 op een HY is niet acceptabel. Er moet een verklaring worden aangeleverd. 1.13.5 niet volgen 1.13.6 niet volgen Geen lagere werkelijke last voor kredieten. Wel hogere last als dit uit het dossier blijkt Restschuld: aanvullende voorwaarden en werkelijke bruto last 7.3.1.e. (blokhypotheek) niet mogelijk Bruto maandlast meenemen Voor aankoop of oversluiting Rente aftrekbaar (aflossing verplicht) Tweede hypotheek vestigen mogelijk Rente en aflossing geschonken, dan deze lasten buiten beschouwing Studiefinanciering (DUO) Aantonen eigen middelen Vanaf 1.000,- Herkomst eigen middelen aantonen Onder 10.000,- niet aantonen, tenzij bij twijfel Onder 10.000,- niet aantonen, tenzij bij twijfel Toetsing: Consumptief IQWOON in het kort 7/12
INKOMEN Inkomsten uit vermogen Niet mogelijk Wel mogelijk, 3% (of de lagere hypotheekrente) van de waarde van het vermogen. Minimale ondergrens van het vermogen is 100.000,- Kasbetaling Niet mogelijk Niet mogelijk Pensioen Bankafschrift met bijschrijving Opgave AOW Opgave pensioen Polis of afschrift lijfrente Bankafschrift met bijschrijving Overwerk Meerdere dienstverbanden Indien sprake van meerdere dienstverbanden wordt het inkomen tot een 40-urige werkweek meegenomen. Het meerdere wordt beperkt tot maximaal 20% overwerk. Indien sprake van meerdere dienstverbanden wordt het inkomen tot een 40-urige werkweek meegenomen. Het meerdere wordt beperkt tot maximaal 20% overwerk. Provisie inkomen Sociale uitkeringen, Alleen blijvende uitkeringen meenemen, Alleen blijvende uitkeringen meenemen Toetsinkomen Zelfstandigen, zie Acceptatie Handleiding, zie Acceptatie Handleiding 8/12 IQWOON in het kort
ONDERPAND Koopconstructies Niet mogelijk Minimale marktwaarde onderpand 100.000,- 100.000,- Vereisten VVE bij appartementen Verplicht: Inschrijving KvK Actief Vraag G.2.b. taxatierapport moet met Ja zijn beantwoord IQWOON in het kort 9/12
OVERBRUGGING Geen overbrugging, maar wel lasten huidige woning Huidige woning wordt niet verkocht Max. overbrugging indien woning verkocht en ontbindende voorwaarden verlopen Maximale duur overbrugging Aantonen dat de dubbele lasten gedragen kunnen worden Afwijken op NHG Het is toegestaan één woning in bezit te hebben die niet wordt verkocht naast het onderpand Indien huidige woning verkocht en ontbindende voorwaarden verstreken: Verkoopprijs -/- huidige lening -/- 3% v/d verkoopprijs = Maximaal overbruggingskrediet 24 maanden (met kosteloos verlengen 6 maanden) Aantonen dat de dubbele lasten gedragen kunnen worden Werkelijke bruto last -/-vaste huurinkomsten in mindering brengen op maximaal toegestane financieringslast. Het is toegestaan één woning in bezit te hebben die niet wordt verkocht naast het onderpand Indien huidige woning verkocht en ontbindende voorwaarden verstreken: Verkoopprijs -/- huidige lening -/- 3% v/d verkoopprijs = Maximaal overbruggingskrediet 24 maanden (met kosteloos verlengen 6 maanden) Overbruggingsrente Rentevastperiode 2 jaar vast Rentevastperiode 2 jaar vast 10/12 IQWOON in het kort
MIJN NOTITIES IQWOON in het kort 11/12
www.iqwoon.nl