Verslag Plaatsbeschrijving Eduardus Renatus Bauwens & Ingrid Maria Ysebie 1
Inspectiedatum en tijd../../.. om 17u bewoners van de woning Eduardus Renatus Bauwens & Ingrid Maria Ysebie opgesteld door: Bureau.d Tuileboomstraat 18 bus g,8880 SINT ELOOIS WINKEL Woning half open bebouwing ligging : voorstedelijk grenst met muur links aan de woning waar de werken uitgevoerd worden. woning bestaat uit : tuin: kelder: gelijkvloers: eerste verdiep: zolder: wandelpad,bergruimte,waterornament,terras garage inkom,eetkamer,keuken,wc,living,berging gang,2slaapkamers,badkamer,doorgang naar zolder bestaat uit 2 ruimtes locatie bouwwerken Quinten Metsijsstraat 46 Dossiernummer 12042013W001 Aantal pagina's 20 2
VERSLAG VAN PLAATSBESCHRIJVING Ondergetekende Donck Kris, Bureau d, Veiligheidscoördinator Expert, Handelend op verzoek van Studieburo Art&Technics, Komenstraat 91, 8953 Wijtschate. Onderhavige plaatsbeschrijving werd opgesteld van een open bebouwing, gelegen te Onderhavige plaatsbeschrijving werd opgesteld met het oog op de afbraakwerken en opbouw van een wooncomplex rechtsgelegen van de beschreven woning. Deze maatregelen werden genomen onder algemeen voorbehoud teneinde elke partij toe te laten in geval van geschil haar rechten te doen gelden. Gevolg gevende aan deze opdracht verklaren wij op datum van de bedoelde woning met achterbouwen, gelegen onderzocht en bekeurd te hebben in het bijzijn van de eigenaar, Dhr/Mvr wonende aldaar. Daarbij werden de nodige foto s genomen. Na keuring vatten wij zoals volgt de belangrijkste vaststellingen samen : 3
BEPERKINGEN VAN DE PLAATSBESCHRIJVING Deze plaatsbeschrijving is een gedetailleerde beschrijving van de staat waarin een huis of appartement zich bevindt voor de bouwwerken in een aanpalend gebied. Door de gedetailleerde beschrijving kan de eigenaar de verantwoordelijkheid voor mogelijke schade objectief vastgesteld worden. Indien de eigenaar desgevallend kan bewijzen dat schade werd veroorzaakt door de werkzaamheden, moet de bouwheer de herstellingskosten betalen. Er werd geen specifiek onderzoek verricht naar de funderingstoestand van de beschreven woningen. Er werden geen materialen verplaatst. Er werd geen onderzoek gedaan onder vloerbekleding, achter wandbekleding en/of behang en achter meubels.. De muren werden niet gelood en de vloeren niet gepast. De toevoer- en afvoerleidingen, noch van gas of elektriciteit, noch deze van het water en noch de leidingen van de riolering of verwarming werden door ons onderzocht. Enkel de zichtbare schade van de muren en de plafonds en de gevels van de gebouwen werd in deze plaatsbeschrijving opgenomen. Wij hebben geen rekening gehouden met de normale afscheiding rondom de kaders van deuren en vensters. Er wordt geen melding gemaakt van openstaande verstekken aan de deur- en raambekledingen en de normale afscheidingen bij de overgang van diverse bouwmaterialen. De eigenaars worden er op gewezen een controlebezoek aan te vragen indien het nodig blijkt als er zich in een bepaalde fase van de werken schade voordoet. Per foto wordt er een beschrijving gemaakt van de bestaande toestand. Er wordt geen melding gemaakt van de gebruikte materialen en afmetingen omdat deze af te leiden zijn uit de foto s. Er wordt getracht de zichtbare gebreken te beschrijven. De positionering van de bestaande beschadigingen wordt niet beschreven, maar is af te leiden uit de foto s, of kan bij een eventuele betwisting verduidelijkt worden, aan de hand van de foto s of uitvergrotingen van de foto s. Noch de lengte, noch de breedte van scheuren werd opgemeten, maar is af te leiden aan de hand van de foto s. WEERSOMSTANDIGHEDEN Overwegend droog weer tijdens de inspectie 15. ONTOEGANGKELIJKE VERTREKKEN Bureau.d heeft alle vertrekken kunnen betreden 4
1 EXTERIEUR & TOEGANG 1.1 OPRIT, BRIEVENBUS De muren links en rechts van de oprit bevatten barsten en ontbrekende voegen. De oprit vertoont een lichte verzakking door het inrijden. 5
De aan de brieven bus zijn er ook barsten zichtbaar. 6
1.2 WANDELPAD EN TERRAS Het wandelpad in tegels naar de voordeur is verzakt. Het wandelpad stopt bij de trappen die naar de voordeur leiden. De tegels op de trappen en ook het terras voor de voordeur liggen hier en daar los en licht verzakt. Links van de trappen is de gevelsteen afgebrokkeld en heeft geen contact meer met de gevel. Wandelpad naar de achterdeur is verzakt en de trap vertoon barsten en losse voegen. De gevelsteen richting buur geeft geen contact meer door uitvallende voegen. 7
Achteraan de tuin staat een berging, deze is grotendeels vervallen. Het plafond komt naar beneden en de voegen zijn op veel plaatsen verdwenen. Links boven zit een schuine bast. En boven de deur is een dakpan te kort. Vanaf het terras zijn er barsten,loshangende verf,en uitgevallen voegen. 8
Van op het terras is er links onder een beschadiging zichtbaar in het glas. Dit is het glas van de wasruimte. 1.3 DAK EN RAAMEN De dakgoten zijn rot en vertonen afschilferende verf. De ramen met enkele beglazing tonen ook verrotting en afschilferende verf. aan de zijkant van het huis op het eerste verdiep zijn er nieuwe ramen geplaatst met enkel glas. Buiten de vermelde aandachtspunten ziet de achtergevel er goed uit zonder vertoon van basten. 9
Aan de zijkant van het huis ter hoogte van de nok is er een pan te kort en een pan beschadigd Aan de dakkapellen zijn er is er ook een pan verdwenen. Aan de schouw zijn er uitgevallen voegen te zien Waar de stroomvoorziening het huis binnenkomt is de verbindingsstang uit de muur getrokken. 10
2 INTERIEUR 2.1 DE KELDER VERDIEPING het keldergat is bereikbaar vanuit de keuken. het trapgat is in goede staat. de ruimte waar de trap op uitkomt vertoont schimmelvorming op de wand van de buitengevel. deze schimmelvorming komt terug in de ruimte die er op volgt deze bevind richting buitengevel. Hier is ook afbladderende verf zichtbaar. 11
In de gang om naar de garage te gaan zit een deur los in de opening en kan niet dicht. De bewonder meld ook regelmatig met wateroverlast te kampen in de kelder, hierdoor is en pompput voorzien in de garage. De kelder was echter droog op tijdstip van de beschrijving. De muren zijn geschilderde stenen en de vloer bestaat uit gepolierde beton. 2.2 keuken de keuken is recent opgeknapt en geschilderd. de vloer is betegeld en ook enkele muren zijn betegeld. in het plafond wasberging is een lichte barst zichtbaar 12
2.2 WASBERGING Op het plafond in de wasberging is een lichte barst zichtbaar terhoogte van de deur. de vouwdeur naar buiten toe is licht afhangend richting slotplaat de wc die bereikbaar is vanuit de wasberging is in goede staat. 2.3 LIVING In de living zijn geen barsten zichtbaar op de muren. De pilasters aan de schouw zijn de verbindingsvoeg kwijt met de schouw zelf. Op het plafond werkhoogte van de spots zijn enkele barsten zichtbaar. ook de kroonlijst rechts boven het raam is gebarsten op het tijdstip van de controle was grotendeels van het parket bedekt met tapijt. 13
2.4 EETKAMER De muren in de eetkamer zijn droog en de muren vertonen geen barsten. enkel het plafond vertoond afschilferende verf. Ter hoogte van de lustervoet zijn enkele barsten zichtbaar. Aan de muur die grenst aan de inkom is onderaan vochtschade zichtbaar 2.5 INKOM de vloer is betegeld en de muren zijn in geschilderde stuc. In de inkom zijn enkele barsten zichtbaar links naast de voordeur. Aan de trap loopt een horizontale barst net boven de opstap. Links aan het trapgat is ook duidelijk een barst zichtbaar. 14
3 HAL BOVEN In de hal boven is een barst zichtbaar in het plafond terhoogte van de badkamer. Alle deuren slepen op de vloer door het aanbrengen van vast tapijt. 3.1 SLAAPKAMER De scheidingsmuur met de bouwheer was gezwollen en vochtig,het behang kwam hierdoor los. Op het plafond zijn verscheidene barsten zichtbaar. De muur naast de deuromlijsting stond licht gezwollen. 15
3.2 SLAAPKAMER De slaapkamer van de zoon is uitgerust met nieuwe ramen met enkel glas. Deze kamer is in het algemeen in orde, geen barsten nog andere gebreken. 3.3 BADKAMER De badkamer is net geverfd en er zijn geen barsten te bespeuren. De tegels rond de badkamer kraan zijn gebarsten. 3.4 ZOLDER De zolder is verdeeld in 3 delen Deel 1 bevind zich op het eerste verdiep deze ruimte zit in de dakconstructie hier staat de trap in om de andere zolder ruimtes te bereiken. De zolderruimte is uitgewerkt met een houten vloer De binnenkant van het dag is afgewerkt met spaanderplaten die op hun plaats blijven doormiddel van en houten lattenwerk. Rechts onder het raam is er een paneel losgekomen. 16
Vanuit deel 1 kom je via de trap in deel 2 van de zolder Deze ruimte is in het algemeen in goede staat, deze heeft dezelfde afwerking als deel1 Deel 3 gelegen naast deel2 is echter in een veel slechtere staat. De panelen zijn losgekomen en hangen door. Enkele panelen zijn in der loop vervangen door unalit pannelen. Er is waterschade zichtbaar onder het raam op het einde van de zolder. Er zijn sporen van muizen tussen de panelen. 17
18
3.4 ALGEMENE FOTO'S 19
Opgesteld te Sint Eloois Winkel, op datum van 12/04/2013 in zoveel exemplaren als er partijen zijn. Elke partij verklaart hiermee een behoorlijk ondertekende kopie te hebben ontvangen. Voor akkoord, Dhr en Mevr Voor gezien, Donck Kris, VC Veiligheidscoördinator-expert Preventie adviseur niv II Tuileboomstraat 18 bus G 8880 Sint Eloois Winkel Sint Eloois Winkel, datum 20