Algemene info Hoe lang op Investr: 34 weken Aantal keren bezocht: 225 Type Appartement Bewoonbare oppervlakte 2 85 m Grondoppervlakte 2 85 m Nieuwbouw Ja Toestand Verkocht Beschrijving Bouwjaar 2015 Mooi 2 slaapkamerappartement met een oppervlakte van 85m² en een zuidgelegen terras van 31m². Prachtig zicht op de tuin en super leuke indeling.de Residentie Les Belles is een parel in zijn soort. Een unieke mogelijkheid tot aankopen van TOP-residentieel gelegen appartement. Middenin het meer dan 60 jaar oude, prachtige park van bijna 14.000m² schuilt deze residentie in alle rust. Middenin mag letterlijk genomen worden. De voorgevel van dit gebouw staat op 52 meter afstand van de straat! Ja hoor, 52 meter! Het perceel is volledig omheind en heeft 2 toegangswegen afgesloten met een automatische poort. De voortuin wordt in Franse parkstijl aangelegd met paden, hagen, bankjes en een vijvertje. De achtertuin blijft ruwe parktuin met hele oude bomen en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Er komen 40 appartementen. Elk met een aan de achtergevel gelegen leefruimte met riant terras. Al deze leefruimtes en terrassen zijn zuid gelegen en genieten van de rust en het verrezicht. Een degelijke afwerkingsgraad zorgt ervoor dat dit project weldegelijk als prestigeproject mag orden beschouwd. Prijzen beginnen al vanaf 205.000 excl. kosten. In de ondergrond bevinden zich zowel erg ruime autostaanplaatsen als garageboxen. Wil u ook genieten van rust, zon en e mooie natuur? Wil u residentieel wonen met alle troeven van een appartement? Aarzel niet en neem contact op met Michel op het nummer 0472/40.28.49 of via michel@berno.be. Voor meer info kan u terecht op ons kantoor (Kerkstraat 104, Beveren) of via beveren@berno.be. Waag u kans! Reeds 50% VERKOCHT! Financiële info Basisgegevens in verband met de verwervingskosten en een inschatting van de realisatiewaarde. Verwervingskosten Aankoopbedrag 235 000,00 Grondwaarde 117 600,00 Constructiewaarde 117 400,00 Realisatiewaarde Huurprijs/maand 700,00 Jaarlijkse kosten (OV) 1 008,00 Brutto rendement 3,07 % Btw Registratie 24 654,00 (21,00 % van de constructiewaarde) 11 760,00 (10,00 % van de grondwaarde) Netto rendement 2,70 % Hypotheekkost 0,00 Notariskosten 2 355,66 Totaal 273 769,66
Evolutie prijzen (appartementen in Sint-Niklaas - evolutie over de laatste 24 jaar) Een overzicht van de ingeschatte evolutie van de vastgoedprijzen op de locatie van uw pand en voor het soort pand dat u wil aankopen. Jaarlijks Effectieve waarde Jaar # transacties Gem. Prijs ( ) Gem. stijging 1990 106 50 122,00 -- 1991 102 47 663,00-4,91 % 1992 165 63 071,00 32,33 % 1993 161 72 180,00 14,44 % 1994 140 68 183,00-5,54 % 1995 125 59 428,00-12,84 % 1996 126 72 804,00 22,51 % 1997 134 71 967,00-1,15 % 1998 147 77 765,00 8,06 % 1999 242 68 681,00-11,68 % 2000 187 80 885,00 17,77 % 2001 168 76 385,00-5,56 % Jaar # transacties Gem. Prijs ( ) Gem. stijging 2003 209 97 733,00 9,06 % 2004 192 130 649,00 33,68 % 2005 153 122 702,00-6,08 % 2006 171 127 441,00 3,86 % 2007 223 157 013,00 23,20 % 2008 221 147 476,00-6,07 % 2009 192 152 374,00 3,32 % 2010 220 163 945,00 7,59 % 2011 280 170 528,00 4,02 % 2012 256 178 621,00 4,75 % 2013 280 184 173,00 3,11 % 2014 305 185 987,00 0,98 % 2002 190 89 613,00 17,32 %
Parameters voor berekening Gegevens waarop de Investr berekening en inschatting van de van uw pand gebaseerd zijn. Basisgegevens Eigen middelen 273 769,66 Prognoses Huurindex 1,00 % Te ontlenen bedrag Rentevoet Looptijd Niet opgegeven Meerwaarde 3j 2,95 % 0.35 1,03 % 5j 4,09 % 0.3 1,23 % 10j 3,87 % 0.2 0,77 % Verhuurprijs 700,00 15j 7,40 % 0.1 0,74 % Afbetaling per maand 20j 5,79 % 0.05 0,29 % Maandelijkse kosten 84,00 jaarlijkse waardestijging 4,06 % Investr-berekening In onderstaande tabellen ziet u de evolutie van uw kosten, opbrengsten, afbetaling en cash flow, gebaseerd op bovenstaande gegevens. Per maand voor het eerste jaar, per jaar vanaf jaar twee. Eerste jaar in detail Aankoopkost Huuropbrengst Maandelijkse vaste kost Afbetaling per maand Netto cash flow per maand Waardebepaling Jan 273 769,66 700,00 84,00-273 153,66 235 000,00 Feb 700,00 84,00 616,00 235 780,89 Mar 700,00 84,00 616,00 236 564,38 Apr 700,00 84,00 616,00 237 350,47 Mei 700,00 84,00 616,00 238 139,17 Jun 700,00 84,00 616,00 238 930,50 Jul 700,00 84,00 616,00 239 724,45 Aug 700,00 84,00 616,00 240 521,04 Sep 700,00 84,00 616,00 241 320,28 Oct 700,00 84,00 616,00 242 122,17 Nov 700,00 84,00 616,00 242 926,73 Dec 700,00 84,00 616,00 243 733,96
Evolutie per jaar Aankoopkost Huuropbrengst Jaarlijkse vaste kost Afbetaling per jaar Netto cash flow per jaar Waardebepaling 2017 - Dec 8 400,00 1 008,00-266 377,66 243 733,96 2018 - Jan 8 484,00 1 018,08 7 465,92 244 543,88 2019 - Jan 8 568,84 1 028,26 7 540,58 254 475,36 2020 - Jan 8 654,53 1 038,54 7 615,98 264 810,17 2021 - Jan 8 741,07 1 048,93 7 692,14 275 564,71 2022 - Jan 8 828,48 1 059,42 7 769,07 286 756,01 2023 - Jan 8 916,77 1 070,01 7 846,76 298 401,82 2024 - Jan 9 005,94 1 080,71 7 925,22 310 520,59 2025 - Jan 9 096,00 1 091,52 8 004,48 323 131,53 2026 - Jan 9 186,96 1 102,43 8 084,52 336 254,63 2027 - Jan 773,24 139,18 634,05 349 910,68 2027 - Feb (VERKOOP) 773,24 139,18 634,05 351 073,42 2027 - Mar 773,24 139,18 634,05 352 240,02 2027 - Apr 773,24 139,18 634,05 353 410,49 2027 - Mei (VERKOOP) 773,24 139,18 336 839,51 351 073,42 Kosten bij verkoop Attesten en legal 0,5% Makelaarfee 3,0% Btw 0,7% Totaal 4,2350%
Investr-samenvatting Wat is de van het pand dat u op het oog hebt? Hieronder vindt u een samenvatting van de belangrijkste gegevens uit de berekening. 4,06 % 2% beperkte Eigen middelen 273 769,66 273 769,66 273 769,66 Totaal ontvangen huurgeld 79 872,89 79 872,89 79 872,89 Cash na verkoop 336 205,46 274 785,04 273 769,66 Gecreërde opbrengst 142 308,68 80 888,26 79 872,88 Rendement op geïnvesteerd kapitaal 52,00 % 30,00 % 29,00 % IRR 4,28 % 2,66 % 2,58 % Locatie van het pand Imagery 2017, Aerodata International Surveys, Cnes/Spot Image, DigitalGlobe Terms of Use Disclaimer De informatie die wordt verstrekt is een berekening op basis van gegevens uit het verleden. Dit is een simulatie en geen contractueel document. De berekening is een raming en geeft geen zekerheid voor rendementen in de toekomst. Lees alle gebruiksvoorwaarden op www.investr.be.