VOORBEELD STANDAARD OPZET EXPLOITATIEPLAN

VOORBEELD STANDAARD OPZET EXPLOITATIEPLAN

1 INLEIDING 1.1 Algemeen Aangeven met welk doel het exploitatieplan wordt gemaakt: om onderhandelingen met één of meerdere grondeigenaren te starten, met als doel te komen tot een anterieure overeenkomst geen overeenstemming bereikt met één of meerdere particulieren 1.2 Leeswijzer In hoofdstuk 2 wordt ingegaan opide algemene gegevens van het exploitatiegebied. De eigendomssituatie komt in hoofdstuk 3 aan bod. In de hoofdstukken 4 en 5 wordt respectievelijk ingegaan op het bouwprogramma en de civieltechnische vereisten. De berekening van de exploitatiebijdrage komt ruimschoots in hoofdstuk 6 aan de orde. Tot slot wordt in hoofdstuk 7 geëindigd met de projectaanpak.

2 PLANBESCHRIJVING 2.1 Hoofdlijn 2. 2 Kaart(en) Exploitatiegebied aanduiding begrenzing één of meerdere gebieden qua ontwikkeling koppeling bestemmingsplan en begrenzing(en) bestaande en te handhaven bebouwing eventueel met aparte kaa r ten voor: o verwerving o grondgebruik o verkaveling 2. 3 Inhoudelijke vereisten Bouwprogramma op hoofdlijnen, uitwerking in hoofdstuk 4. 2. 4 Uit te voeren werkzaamheden Zie artikel 6.13.1 Wro onder b. Hoofdlijn van de werkzaamheden benoemen, uitwerking in hoofdstuk 5. 2. 5 Afstemming bestemmingplannen Wat waar te regelen in dit specifieke geval: Bestemmingsplan o globaal of specifiek Exploitatieplan o (deels) globaal of meer gedetailleerd Zie overigens bladzijde 81 en volgende van Handreiking 2.6 Wijze van kostenverhaal Reeds afgesloten overeenkomsten

3 BOUWPROGRAMMA 3.1 Woningbouwprogramma woningbouwcategorieën conform Bro o sociale huurwoningen o sociale koopwoningen o particulier opdrachtgeverschap (vrije kavels) aantal en locaties van de woningbouwcategorieën specifiek te stellen eisen aan de woningbouw wijze van prijsvorming en toewijzing zelfbouwkavels anti-speculatieregels soc ále koop 3.2 Overige programma overige opbrengstcategorieën o industrie o detailhandel locaties van de industrie en detailhandel specifiek te stellen eisen

4 EISEN VAN DE UITVOERING 4. 1 Civieltechnische vereisten Bij de uitvoering van werken en werkzaamheden voor de realisatie van de inrichting van de openbare ruimte moet het door het college van burgemeester en wethouders/ gemeenteraad vastgestelde kwaliteitshandboek in acht worden genomen. Daarin zijn eisen opgenomen voor materiaalgebruik, levensduur, restzettingen, positie van nutsleidingen enzovoort. Overige beleidsmatige eisen zijn vastgesteld in het gemeentelijk rioleringsplan, waterplan enz. 4.2 Wijze uitvoering werkzaamheden Design en construct eisen. 4.3 Fasering uitvoering werkzaamheden Eventuele bijzonderheden over de keuze fasering uitvoering civieltechnische werkzaamheden vermelden. 4.4 Regels over aanbesteding Bij de uitvoering van werken en werkzaamheden als voorzien in het exploitatieplan, moeten de geldende aanbestedingsregels in acht worden genomen. Indien de werken en werkzaamheden door derden worden uitgevoerd, kan de gemeente de aanbestedingsplicht "doorleggen" naar de uitvoerende partijen.

5 UITVOERING 5.1 Eigendomssituatie Kaart van grondeigendommen en aantal en soort eigenaren (particulier, commercieel, woningcorporatie) Met eventueel kaart van voorgenomen grondgebruik en door de gemeente verwerven gronden. 5.2 Wie ontwikkelt 5.3 Fasering exploitatie noodzaak vanuit planontwikkeling noodzaak vanuit aanleg openbare ruimte noodzaak vanuit ontwikkeling kavels 5.4 Exploitatieopzet hoofdlijn Alle baten en lasten. 5.5 Toelichting kosten plangebied Kostensoorten plangebied: toepassing criteria: profijt, causaliteit, proportionaliteit inbrengwaarden (objectivering) toepassing kostensoortenlijst; zie ook Br Bouw- en woonrijpmaken: omschrijving openbare ruimte eisen nader uitgewerkt in hoofdstuk 5 5.6 Toelichting planschade 5.7 Toelichting overige toerekenbare kosten 5.8 Toelichting bovenplanse kosten bovenplanse verevening bovenwijkse voorziening koppeling structuurvisie fondsvorming of direct toerekenbaar

6 EXPLOITATIEOPZET Bij de handreiking Grondexploitatiewet is een rekenmodel gevoegd. Hierin wordt aan de hand van een stappenplan een berekening gemaakt. Doel is de vaststelling van de exploitatiebijdrage voor de eigendommen die vallen onder de werking van een exploitatieplan. De te doorlopen stappen, met een korte toelichting, zijn hieronder per paragraaf opgenomen. 6.1 Inventariseren van de algemene gegevens Naam bestemmingsplan, naam exploitatieplan, datum berekening, auteur, welke kaarten enz. 6.2 De rekentechnische uitgangspunten Vermelden van de gehanteerde parameters: Prijspeil, rentevoet, kosten- en opbrengstenstijgingspercentage, percentage onvoorzien, fasering. 6.3 Vatstellen van het ruimtegebruik Verdeling ruimtegebruik (uitgeefbaar, groen, water, verharding) over de grondeigenaren. 6.4 Het productieprogramma uitgezet in de tijd Aangeven in de tijd wanneer wat gerealiseerd wordt. 6.5 Het inventariseren van de grondopbrengsten Vatstellen van de marktconforme opbrengsten aan de hand van het gemeentelijke uitgifteprijsbeleid. 6.6 Het inventariseren van alle opbrengsten Welke andere opbrengsten worden ontvangen, zoals subsidies, bijdragen waterschappen enz. 6.7 Het inventariseren van de kosten Alle kosten in beeld brengen en aangeven wanneer deze geïnvesteerd worden. 6.8 De macro aftopping van de te verhalen kosten Van de totale opbrengsten worden de overige opbrengsten afgetrokken om zo de maximale exploitatiebijdrage per eigenaar vast te kunnen stellen. 6.9 De berekening van de exploitatiebijdrage

7 PROCESGANG EXPLOITATIEPLAN 7.1 Procedure Exploitatieplan 7.2 Procedure Bestemmingsplan 7.3 Wijze van publicatie 7.4 Jaarlijkse actualisatié 7.5 Betalen bij bouwaanvraag (aangeven vanaf welk bouwplan van toe passing) 7.6 Afrekening 7.8 Inschrijving in Wkpb register

7.7 Eventueel benoemen mogelijkheid posterieure overeenkomst 7.8 Inschrijving in Wkpb register

8 BIJLAGEN 8.1 bijlage 1: kaart exploitatiegebied 8.2 bijlage 2: exploitatieopzet 8.3 bijlage 3:...