Exploitatieplan Zuidplas Noord deel Wonen Moerkapelle
|
|
- Barbara de Valk
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Exploitatieplan Zuidplas Noord deel Wonen Moerkapelle Behorend bij het bestemmingsplan Zuidplas Noord, gelegen binnen de gemeentegrenzen van de gemeente Zevenhuizen-Moerkapelle Definitief Gemeente Zevenhuizen-Moerkapelle Grontmij Nederland bv Waddinxveen, 14 mei 2009
2 Verantwoording Titel : Exploitatieplan Zuidplas Noord deel Wonen Moerkapelle Subtitel : Behorend bij het (ontwerp)bestemmingsplan Zuidplas Noord, gelegen binnen de gemeentegrenzen van de gemeente Zevenhuizen-Moerkapelle Projectnummer : PN Referentienummer : Revisie : Datum : 14 mei 2009 Auteur(s) : ing. M.A. Brouwer adres : max.brouwer@grontmij.nl Gecontroleerd door : ing. M.J. Uenk Paraaf gecontroleerd : Goedgekeurd door : ir. J.J.M. van de Ven Paraaf goedgekeurd : Contact : Coenecoop PH Waddinxveen Postbus AD Waddinxveen T F midwest@grontmij.nl Pagina 2 van 19
3 Exploitatieplan Zuidplas Noord deel Wonen Moerkapelle Behorend bij het (ontwerp)bestemmingsplan Zuidplas Noord gelegen binnen de gemeente Zevenhuizen-Moerkapelle Waddinxveen, 14 mei 2009 Auteurs: Grontmij Nederland B.V. / Cluster Midwest Status: Definitief Kenmerk: Toelichting op exploitatieopzet Zuidplas Noord (wonen Moerkapelle) Pagina 3 van 19
4 Inhoudsopgave 1 Inleiding Aanleiding... 5 Wettelijke vereisten aan het exploitatieplan Status exploitatieplan Vaststelling en actualisatie exploitatieplan Achtergrond exploitatieplan Globaal exploitatieplan Exploitatiegebied... 8 Plangebied / exploitatiegebied Ligging en begrenzing plangebied Locatie-eisen Exploitatieopzet Uitgangspunten Kosten exploitatiegebied Opbrengsten exploitatiegebied Exploitatieplan Toelichting kosten Inleiding Inbrengwaarde Kosten voor onderzoeken Kosten voor bodemsanering en grondwerken Kosten voor de aanleg van voorzieningen Fondsen en bijdragen Plankosten(scan) Macro aftopping Toelichting opbrengsten Opbrengsten Bijdragen en subsidies van derden Berekening exploitatiebijdrage Basiseenheden en wegingsfactoren Bijdrage per basiseenheid Wijze van toerekening Verbod uitvoeren werken of werkzaamheden en ontheffing Herziening Exploitatieplankaart Pagina 4 van 19
5 1 Inleiding 1.1 Aanleiding Van het gebied Zuidplas Noord is een (ontwerp)bestemmingsplan gemaakt dat de hoofdlijnen schetst van het gebied. Het is een bestemmingsplan met zowel een eindbestemming als een globale bestemming met een uitwerkingsplicht of een wijzigingsbevoegdheid. Op dit moment ligt er voor dit gebied een bestemmingsplan met daarnaast het onderhavige exploitatieplan. Deze plannen vormen samen het juridisch planologische kader voor de ontwikkeling conform de nieuwe Wet ruimtelijke ordening (Wro). Het bestemmingsplan legt de ruimtelijke ontwikkelingsmogelijkheden vast, net als onder de oude wetgeving, en het exploitatieplan legt het kostenverhaal vast en kan tevens locatie-eisen bevatten. Sinds de inwerkingtreding van de nieuwe Wro op 1 juli 2008 is het onder omstandigheden verplicht om aan een op te stellen bestemmingsplan een exploitatieplan te koppelen (artikel 6.12 Wro). Het exploitatieplan heeft tot doel om te komen tot een adequaat publiekrechtelijk kostenverhaal. Verder geeft het aan op welke wijze de openbare ruimte door middel van het stellen van locatie-eisen wordt ingericht. Tenslotte biedt het een goede grondslag om de verdeling van de woningbouwcategorieën, glastuinbouw- en bedrijven te ondersteunen. Een exploitatieplan is niet verplicht indien het verhalen van kosten van de grondexploitatie van de in het bestemmingsplan opgenomen gronden op een andere wijze zijn verzekerd. (artikel 6.12, lid 2 Wro), bijvoorbeeld het sluiten van overeenkomsten over grondexploitatie met grondeigenaren in het gebied. De gemeente Zevenhuizen-Moerkapelle zal het voorliggende exploitatieplan op grond van artikel 6.12 lid 1 tegelijkertijd vaststellen met het bestemmingsplan Zuidplas Noord. Met dit exploitatieplan is de gemeente in staat om (afdwingbaar) kostenverhaal te plegen, locatie-eisen te stellen en te zorgen voor binnenplanse verevening. Met dit exploitatieplan geven beide gemeenten ook een nadere invulling aan de vorm van planuitvoering die zij nastreeft. 1.2 Wettelijke vereisten aan het exploitatieplan Artikel 6.13 Wro noemt een aantal verplichte en een aantal facultatieve onderdelen van een exploitatieplan. Verplichte onderdelen: Kaart van het exploitatiegebied; Omschrijving van de werken en werkzaamheden voor het bouwrijp maken van het exploitatiegebied, de aanleg van nutsvoorzieningen en het inrichten van de openbare ruimte; Een exploitatieopzet met daarin de volgende onderdelen: o Voor zover nodig een raming van de inbrengwaarden van de gronden, die beschouwd worden als kosten in verband met de exploitatie van die gronden; o Een raming van de andere kosten in verband met de exploitatie, waaronder een raming van de planschade; o Een raming van de opbrengsten van de exploitatie, alsmede de peildatum van de genoemde ramingen; o Een tijdvak waarbinnen de exploitatie van de gronden zal plaatsvinden; o Voor zover nodig een fasering van de uitvoering van de werken, werkzaamheden, maatregelen en bouwplannen en zo nodig koppelingen hiertussen; o De wijze van toerekening van de te verhalen kosten aan de uit te geven gronden. Pagina 5 van 19
6 Inleiding Facultatieve onderdelen: Een kaart waarop het voorgenomen grondgebruik is aangegeven en de gronden welke de gemeenten beogen te verwerven; Eisen voor de werken en de werkzaamheden voor het bouwrijp maken van het gebied, de aanleg van nutsvoorzieningen en het inrichten van de openbare ruimte in het gebied; Regels omtrent het uitvoeren van de bedoelde werken en werkzaamheden; Een uitwerking van de in de artikelen 3.1, eerste lid en 3.10 derde lid van de Wro bedoelde regels met betrekking tot de uitvoerbaarheid, zoals bepalingen inzake woningbouwcategorieën of andere opstallen; Het verbod bepaalde werken of werkzaamheden uit te voeren totdat voor de betreffende gronden een uitwerkingsplan is vastgesteld. 1.3 Status exploitatieplan In een aantal gevallen, waar sprake is van zelfrealisatie, zijn er ten aanzien van het kostenverhaal verschillende mogelijkheden; de eigenaar sluit met de gemeente voorafgaand aan de vaststelling van het exploitatieplan een anterieure overeenkomst; de eigenaar sluit met de gemeente na vaststelling van het exploitatieplan een posterieure overeenkomst; de eigenaar sluit geen overeenkomst met de gemeente en betaalt bij de verlening van de bouwvergunning(en) een exploitatiebijdrage. Na vaststelling van het exploitatieplan is dit plan leidend bij de te maken afspraken over kostenverhaal. Het sluiten van een overeenkomst heeft voor de eigenaar het voordeel dat bij de verlening van de bouwvergunning geen verplichte exploitatiebijdrage betaald moet worden. 1.4 Vaststelling en actualisatie exploitatieplan Het exploitatieplan is conform afdeling 3.4 van de Awb gedurende 6 weken als ontwerp ter visie gelegd. Gedurende deze periode zijn zienswijzen ingediend. 1.5 Achtergrond exploitatieplan Op basis van de nieuwe Wro is het sinds 1 juli 2008 verplicht om bij een bestemmingsplan ook een exploitatieplan vast te stellen. Een exploitatieplan is niet verplicht als er: - geen ontwikkelmogelijkheden zijn ; - de gemeente alle grond in eigendom heeft; - de gemeente met alle eigenaren van de gronden waarop ontwikkeld kan worden, zogenaamde anterieure overeenkomsten heeft. Aangezien de gemeente weinig grondpositie binnen de locatie Zuidplas Noord heeft, is het noodzakelijk om een bestemmingsplan en exploitatieplan te maken en zijn nog geen anterieure overeenkomsten afgesloten. Pagina 6 van 19
7 2 Globaal exploitatieplan Het exploitatieplan heeft in het licht van het globale karakter van het bestemmingsplan een globale inhoud gekregen conform lid 6.13, derde lid Wro. Dit exploitatieplan bevat geen nadere eisen voor de werken en werkzaamheden, alsmede de uitvoering daarvan. Bij de nadere uitwerking van het bestemmingsplan zal het exploitatieplan worden herzien. Dit houdt in dat een nadere uitwerking met toepassing van de regels zal worden opgenomen conform de artikelen 6.14 en 6.15 lid 3 Wro. De uitwerking van het exploitatieplan zal in dit verband door de gemeente worden beschouwd als een wijziging van een structureel onderdeel van het exploitatieplan. Pagina 7 van 19
8 3 Exploitatiegebied 3.1 Plangebied / exploitatiegebied Het te ontwikkelen gebied Zuidplaspolder met een typisch open landstructuur, is gelegen tussen Rotterdam, Gouda en Zoetermeer. In de komende jaren zijn bij de dorpskernen Zevenhuizen, Moerkapelle en Nieuwerkerk aan den IJssel dorpsuitbreidingen gepland. Maar ook nieuwe snelwegen, spoorlijnen en fietsverbindingen moeten er komen om de bereikbaarheid van deze gemeenten optimaal te houden. Daarnaast zijn bedrijfsterreinen en tuinbouwbedrijven gepland. Ook moet in dit gebied gerecreëerd kunnen worden, hetgeen in de planontwikkeling de nodige aandacht zal krijgen en ook wel bekend staat als groen en blauw. Het gebied Zuidplas Noord deel Moerkapelle is grotendeels gereserveerd voor woningbouw. Daarnaast wordt ook ruimte geboden aan de ontwikkeling van voorzieningen, infrastructuur, groengebieden en water. De gemeente Zevenhuizen-Moerkapelle heeft voor de ontwikkeling van de Zuidplas Noord gekozen om expliciet in te zetten op leefbaarheid en duurzaamheid. 3.2 Ligging en begrenzing plangebied Het plangebied Zuidplas Noord ligt op het grondgebied van twee gemeenten: Zevenhuizen- Moerkapelle en Waddinxveen. Het plangebied binnen de gemeentegrenzen van de gemeente Zevenhuizen-Moerkapelle wordt globaal begrensd aan de westzijde door de Julianaweg, Swanlaweg en Knibbelweg, aan de zuidzijde door de Noordelijke Dwarstocht, de oostzijde door de Bredeweg en aan de noordzijde door de Julianastraat. De te ontwikkelen woningbouwlocatie ten oosten van Moerkapelle wordt aan de westzijde begrensd door de bestaande bebouwing van Moerkapelle, aan de zuidzijde door de Oranjestraat, de oostzijde door de Middelweg en aan de noordzijde door de Groote Duikertocht. 3.3 Locatie-eisen Het bestemmingsplan is globaal opgesteld. Het exploitatieplan is dus ook globaal opgesteld. Er zijn daarom ook maar beperkte locatie-eisen in het exploitatieplan opgenomen. In de uitwerkingsfase zullen nadere onderbouwingen en uitgangspunten in het te actualiseren exploitatieplan worden opgenomen. Pagina 8 van 19
9 4 Exploitatieopzet 4.1 Uitgangspunten De exploitatieopzet is gebaseerd op de grondexploitatie Zuidplas Noord per Deze grondexploitatie hanteert de grenzen van het bestemmingsplan. In de exploitatieberekeningen is rekening gehouden met de volgende parameters: prijspeildatum kostenstijging 2,5% opbrengstenstijging 2,5% rente 5,0% onvoorzien als % van de nog te maken kosten 10,0% De looptijd van het plan is gepland op 13 jaar, van 1 januari 2008 tot 1 januari In de berekeningen is rekening gehouden met een contante waardeberekening per en een eindwaardeberekening per De essentie van deze werkwijze is, dat alle kosten en opbrengsten op één vaste datum vergelijkbaar worden gemaakt. 4.2 Kosten exploitatiegebied De kosten, die via het exploitatieplan te verhalen zijn, zijn limitatief beschreven in het Bro (artikel t/m 6.2.5). Het limitatieve karakter van de lijst betekent wel dat kostensoorten die niet genoemd zijn in het exploitatieplan ook niet verhaald kunnen worden. De lijst met kostensoorten noemt vrijwel alle denkbare grondexploitatiekosten van een locatieontwikkeling: Inbrengwaarde van de gronden; Kosten slopen opstallen, verwijdering en verplaatsing opstallen, obstakels en funderingen, kabels en leidingen en het vrijmaken gronden van rechten en lasten; Kosten aanleg voorzieningen, werken en werkzaamheden (waaronder nutsvoorzieningen, riolering, wegen, ongebouwde parkeervoorzieningen, bruggen etc., infrastructuur voor openbaarvervoer voorzieningen, groenvoorzieningen, openbare verlichting, straatmeubilair, speeltoestellen etc.); Overige kostensoorten: o Kosten verrichten onderzoek; o Kosten bodemsanering, dempen van water, grondwerken; o Kosten t.b.v. de locatie die buiten het exploitatiegebied worden gemaakt, bovenwijkse voorzieningen; o Kosten voorbereiding, ontwikkeling, beheer en toezicht; Criteria voor de kosten in het exploitatieplan De kostensoorten in het Bro maken duidelijk welke kosten in beginsel verhaalbaar zijn in het exploitatieplan. Om kosten daadwerkelijk in het exploitatieplan te mogen opnemen, zullen de kosten echter ook bij de betreffende locatie moeten horen. Er zijn 3 criteria waaraan de gemeente moet voldoen om kosten van werken, werkzaamheden en maatregelen bij een bepaalde exploitatie in rekening te kunnen brengen via het exploitatieplan: Profijt: de locatie moet nut ondervinden van de te treffen werken, maatregelen of voorzieningen. Deze toets geldt alleen voor de locatie als geheel, niet per bouwperceel binnen een locatie. Bij maatregelen zoals het opheffen van stankcirkels en bij compensatie buiten het gebied schuilt het profijt in het feit dat dankzij deze ingrepen een groter gebied ontwikkeld kan worden. Pagina 9 van 19
10 Exploitatieopzet Toerekenbaarheid: er moet een causaal verband zijn tussen de gebiedsontwikkeling en de kosten. De werken, maatregelen en voorzieningen zouden niet aan de orde zijn zonder dat plan of de kosten worden mede gemaakte t.b.v. dat plan. Proportionaliteit: indien meerder gebieden profijt hebben van een werk, maatregel of voorziening moeten deze naar evenredigheid (neergelegd in expliciet gemaakte verdeelstaten) worden verdeeld. Dat betekent dat de gemeente transparant moet aanduiden langs welke criteria deze kosten zijn verdeeld. 4.3 Opbrengsten exploitatiegebied Het Bro definieert de opbrengstenzijde van de grondexploitatie in artikel als volgt: Uitgifte van de gronden in het exploitatiegebied; bijdragen en subsidies van de gemeente; bijdragen en subsidies van derden; opbrengsten welke worden verkregen of toegekend i.v.m. het in exploitatie brengen van gronden die in de naaste toekomst voor bebouwing in aanmerking komen. 4.4 Exploitatieplan Het exploitatieplan bestaat uit de volgende onderdelen: WG-U1 en WG-U2: wonen Moerkapelle; DPS: Deelplanstructuur; HPS: Hoofdplanstructuur. Pagina 10 van 19
11 5 Toelichting kosten 5.1 Inleiding In dit hoofdstuk worden de in de exploitatieopzet opgenomen kosten toegelicht. De kosten zijn gespecificeerd conform de kostensoortenlijst in het Bro, artikel tot en met Als basis dient de in paragraaf 3 genoemde grondexploitatie. De toerekening aan de exploitatieopzet volgens de criteria profijt, proportionaliteit en toerekenbaarheid wordt toegelicht in paragraaf Inbrengwaarde Ten behoeve van de exploitatieopzet zijn conform art Wro de kosten voor verwerving en sloop vervangen door de inbrengwaarde van de gronden. Deze is residueel bepaald. Dat wil zeggen dat de inbrengwaarde zodanig hoog is, dat daarmee het totaal van de kosten minus de bijdragen in de exploitatiebegroting gelijk is aan het totaal van de grondopbrengsten, rekening houdend met rente en inflatie: het saldo van de exploitatieopzet op eindwaarde en contante waarde is 0. Vastgesteld is dat de inbrengwaarde op basis van de huidige bestemming lager is dan de residuele inbrengwaarde. Om dit vast te stellen zijn taxaties uitgevoerd door een beëdigde taxateur conform art. 40b tot en met 40f van de onteigeningswet. De taxatiewaarde vermeerderd met de kosten voor sloop ligt lager dan de residueel berekende inbrengwaarde. 5.3 Kosten voor onderzoeken De kosten voor onderzoeken bestaan uit milieukundig onderzoek betreffende bodem en grondwater, onderzoek naar planschade en de in het kader van het bestemmingsplan verplichte onderzoeken archeologie, flora en fauna, watertoets en akoestisch onderzoek. 5.4 Kosten voor bodemsanering en grondwerken In de exploitatie zijn per deelgebied bedragen opgenomen voor het integraal ophogen en het zettingsvrij maken van de ondergrond ter plaatse van de infrastructuur en de kavels. 5.5 Kosten voor de aanleg van voorzieningen De werkzaamheden bestaan uit de volgende onderdelen: Het aanleggen van bouwwegen en riolering; Het aanleggen van water; Het aanleggen van civieltechnische kunstwerken; Het aanleggen en aanpassen van binnenplanse hoofdinfrastructuur; Het inrichten van de openbare ruimte, zoals verharding, groenvoorzieningen, verlichting, brandkranen, speelplekken, etc.); De kosten voor werken en werkzaamheden zijn geraamd op basis van de ruimtegebruikgegevens en de genormeerde uitgangspunten voor dit deelgebied. Pagina 11 van 19
12 Toelichting kosten 5.6 Fondsen en bijdragen In het exploitatieplan zijn tevens bedragen opgenomen voor het fonds bovenwijkse voorzieningen. In dit fonds zijn infrastructurele projecten opgenomen, die niet in het plangebied Zuidplas Noord liggen. De financiële dekking vindt plaats op basis van het aantal m 2 uitgeefbaar terrein. In de grondexploitatieberekening is een bedrag van 10,- per m 2 uitgeefbaar terrein aangehouden. 5.7 Plankosten(scan) Om de hoogte van gemeentelijke apparaatskosten te kunnen bepalen, is als hulpmiddel een model ontwikkeld, die de plankostenscan wordt genoemd. De plankosten zijn geraamd aan de hand van voorlopige informatie over de uitkomsten van de plankostenscan. De plankostenscan zal naar verwachting in de loop van 2009 worden voorgeschreven via een ministeriële regeling. De uitkomsten van deze scan geven een forfaitair maximum aan van de raming van plankosten. Invoer van gegevens van het plan (vragenlijst) in de plankostenscan leidt tot het volgende voorlopige resultaat: Produkt / activiteit Raming 1. Verwerving Stedenbouw Ruimtelijke ordening Civiele en cultuurtechniek Landmeten / vastgoedinformatie Communicatie Gronduitgifte Management Planeconomie Totaal: Nadat de ministeriële regeling ten aanzien van maximering van plankosten bekend is gemaakt wordt bij de volgende actualisering van dit exploitatieplan de raming op dit onderdeel aangepast. Pagina 12 van 19
13 Toelichting kosten 5.8 Macro aftopping De maximaal te verhalen kosten zijn wettelijk begrensd. Als de totale kosten, na aftrek van bijdragen van derden (provincie), hoger zijn dan de geraamde opbrengsten uit gronduitgifte, dan kunnen slechts kosten worden verhaald tot maximaal het niveau van de opbrengsten uit gronduitgifte. Dit wordt macro-aftopping genoemd. Voor dit plan is de toets aan de macroaftopping als volgt: AFTOPPING VAN DE KOSTEN Volgens de systematiek van de GEW kan via een exploitatiebijdrage verhaald worden: Het totaal van de kosten minus externe subsidies en minus de kosten die met het oog op toekomstige bebouwing zijn gemaakt met als maximum het totaal van de grondopbrengsten conform gemeentelijk beleid. Omschrijving NCW De totale inbrengwaarden + overige kosten AF: bijdrage gemeente 0 AF: bijdrage provincie 0 AF: bijdrage andere gebiedsexploitatie 0 Maximaal te verhalen: De grondopbrengsten zijn: Conclusie: Als de grondopbrengsten hoger zijn dan het maximaal te verhalen bedrag kan verhaald worden: De conclusie luidt, dat de opbrengsten hoger zijn dan het maximaal te verhalen bedrag. Dus de maximaal te verhalen kosten bedragen: ,-. Pagina 13 van 19
14 6 Toelichting opbrengsten 6.1 Opbrengsten De opbrengsten in de exploitatieopzet bestaan uit grondopbrengsten van te ontwikkelen woningen en commerciële en niet-commerciële voorzieningen. De grondprijzen (per ) voor de woningbouw zijn normatief bepaald, met 2,5% geïndexeerd naar en opgenomen in de grondexploitatieberekening. De gehanteerde uitgifteprijzen per m2 voor commercieel- en niet-commerciële voorzieningen zijn als volgt: Woningen Bedrijven 250,00 Commerciële zorg 150,00 Onderwijs 150,00 Sportvoorzieningen 40, Bijdragen en subsidies van derden Bij deze categorie bijdragen en subsidies van derden kan bijvoorbeeld worden gedacht aan de volgende zaken: financiële bijdrage van andere overheden; bijdrage van waterschappen; bijdrage uit stimuleringsbudgetten van Rijk of provincie. Deze opbrengsten worden in mindering gebracht op de verhaalbare grondexploitatiekosten (zie tabel op blz. 13). Pagina 14 van 19
15 7 Berekening exploitatiebijdrage 7.1 Basiseenheden en wegingsfactoren Om een indicatie te geven van de bijdrage, die bij uitgifte van de bouwvergunning moet worden gevraagd, is een weging toegekend aan de te ontwikkelen woningen, glastuinbouw, bedrijven en voorzieningen. Daarbij is een eengezinswoning goedkoop als basiseenheid gekozen. Aan alle overige woningtypen is ten opzichte van de basiseenheid een weging toegekend. De factoren die de weging kunnen beïnvloeden zijn bijvoorbeeld: kaveloppervlakte, woningaantallen per categorie en overige voorzieningen (glastuinbouw, bedrijven, zorg, onderwijs, sport). Het aantal basiseenheden binnen het bestemmingsplangebied bedraagt In onderstaande tabel is een overzicht van de bepaling van basiseenheden aan de hand van wegingsfactoren opgenomen. Hierin zijn tevens de kenmerken van de basiseenheid vastgelegd. WONINGBOUW WG-U1 en WG-U2 Omschrijving Gemiddelde Weeg- Uitgeef- Wegings- Gewogen Bedrag per Toedeling uitgifteprijs éénheid baar factor éénheid gew.eh. kosten per m2 terrein Wonen 325,00 1 m , , Bedrijven 250,00 1 m , , Zorg 150,00 1 m , , Onderwijs voorzieningen 150,00 1 m , , Sportcomplex 40,02 1 m , , TOTAAL: Totale kosten: Bedrag per gewogen éénheid: 277,38 Pagina 15 van 19
16 Berekening exploitatiebijdrage 7.2 Bijdrage per basiseenheid De bijdrage per basiseenheid wordt berekend door de toe te rekenen kosten te verminderen met de bijdragen en deze uitkomst te delen door het totaal aantal basiseenheden binnen het exploitatieplangebied. Bijdrage per basiseenheid Toe te rekenen kosten Bijdragen -/- Te verrekenen kosten Aantal basiseenheden Bijdrage per basiseenheid (afgerond) 277, Wijze van toerekening In deze fase van het exploitatieplan is het nog niet mogelijk te bepalen welke bedragen de particuliere initiatiefnemer(s) moeten bijdragen in de kosten vanwege het globale karakter van het bestemmingsplan. In het bestemmingsplan zijn in deze fase alleen nog maar vlekken aangewezen, zonder de ruimtelijke invulling. Pagina 16 van 19
17 8 Verbod uitvoeren werken of werkzaamheden en ontheffing Het is verboden te handelen in strijd met of in afwijking van het Exploitatieplan. Voor gronden waarvoor een uitwerkingsplan van het bestemmingsplan moet worden vastgesteld, is het verboden werken of werkzaamheden uit te voeren voordat de uitwerking in werking is getreden. B&W kunnen ontheffing verlenen van het bovenstaande indien dit past in een in voorbereiding zijnd of nog niet in werking getreden vastgesteld uitwerkingsplan, zodra het ontwerpuitwerkingsplan ter visie is gelegd.
18 Herziening 9 Herziening Jaarlijks zal op basis van artikel 6.15 Wro na inwerkingtreding het exploitatieplan moeten worden herzien. Wettelijk wordt daarbij onderscheid gemaakt in een herziening van structurele en niet structurele onderdelen. De herziening van niet structurele onderdelen is vrijgesteld van een verplichte voorbereidingsprocedure en er is geen bezwaar en beroep op mogelijk. Een herziening van het exploitatieplan kan onafhankelijk van het bestemmingsplan plaatsvinden. Onder een niet structurele herziening wordt verstaan: Het verwerken van in het voorafgaande jaar gerealiseerde kosten voor werken en werkzaamheden, plankosten, financieringskosten, bijdragen en opbrengsten ter vervanging van de ramingen; Het bijstellen van het prijspeilniveau van januari van het voorgaande jaar tot januari van het nieuwe peiljaar voor de nog te maken kosten. Hiervoor kan de CBS-GWW-index gehanteerd worden, waarbij een gewogen gemiddelde naar omzet in de verschillende categorieën wordt bepaald; Het bijstellen van het prijspeilniveau van januari van het voorgaande jaar tot januari van het nieuwe peiljaar voor de nog te maken opbrengsten. Voor woningen kan bijvoorbeeld gehanteerd worden de NVM-index regio 47 (Gouda) voor alle woningen. Het bijstellen van het prijspeilniveau van januari van het voorgaande jaar tot januari van het nieuwe peiljaar voor de nog te maken opbrengsten voor voorzieningen commercieel en nietcommercieel. Voor deze categorie kan bijvoorbeeld worden gehanteerd de huurprijsindex. Pagina 18 van 19
19 10 Exploitatieplankaart
Actualisatie globaal exploitatieplan Driessen
Actualisatie globaal exploitatieplan Driessen 2017 1 Inhoudsopgave Inleiding 1. Aanleiding voor de actualisatie van het globaal exploitatieplan 2. Plangebied en ruimtegebruik 3. Kosten exploitatiegebied
Nadere informatieexploitatieplan LOCATIE CASTOR
LOCATIE CASTOR Locatie Castor (vastgesteld) Locatie Castor Inhoudsopgave Toelichting Hoofdstuk 1 3 Inleiding 3 Hoofdstuk 2 Deel A Omschrijving Exploitatiegebied 2.1 Planbeschrijving 2.2 Ligging van het
Nadere informatieOntwerp exploitatieplan 1 e Melmseweg
Ontwerp exploitatieplan 1 e Melmseweg Tweede (structurele) herziening Ontwerp exploitatieplan Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleiding 3 Hoofdstuk 2 Deel A Omschrijving exploitatiegebied 2.1 Planbeschrijving
Nadere informatieexploitatieplan 4E HERZIENING EXPLOITATIEPLAN '1E MELMSEWEG'
4E HERZIENING EXPLOITATIEPLAN '1E MELMSEWEG' 4e herziening '1e Melmseweg' (ontwerp) Inhoudsopgave Exploitatieplan 1e Melmseweg 3 Hoofdstuk 1 3 Inleiding Hoofdstuk 2 Deel A Omschrijving exploitatiegebied
Nadere informatieBijlagen Exploitatieplan Zuidbroek Vleugelschool/Sporthal
Bijlagen Exploitatieplan Zuidbroek Vleugelschool/Sporthal Betreft Exploitatieplan voor de Vleugelschool en de Sporthal, gelegen in Zuidbroek Status Vastgesteld Datum november 2010 Kaarten A. Kaart Bestemmingsplan
Nadere informatieEXPLOITATIEPLAN ZUIDPLAS WEST
EXPLOITATIEPLAN ZUIDPLAS WEST Behorende bij het bestemmingsplan Zuidplas West, gelegen binnen de gemeenten Zevenhuizen Moerkapelle Den Haag, 29 mei 2009 Auteurs: Akro Consult, Den Haag Status: Vastgesteld
Nadere informatieInhoudsopgave. Stedenbouwkundig ontwerp. Kwaliteitsplan IBOR Maasdriel en IVOR Maasdriel. Nota Aanbestedingsbeleid 2006 Maasdriel
Bijlagen 99051231 Inhoudsopgave Bijlage 1: Bijlage 2: Bijlage 3: Bijlage 4: Bijlage 5: Stedenbouwkundig ontwerp Kwaliteitsplan IBOR Maasdriel en IVOR Maasdriel Nota Aanbestedingsbeleid 2006 Maasdriel Overzicht
Nadere informatieSamenvatting exploitatieopzet
1450.67G68 Hoppenbrouwers (expl.plan).xlsm Samenvatting exploitatieopzet Algemeen 10okt12 start exploitatie 01jan12 contante waarde 01jan12 einde exploitatie 01jan17 Prijspeil 01jan12 Looptijd exploitatie
Nadere informatieExploitatieplan De Afhang
Exploitatieplan De Afhang Herziening 2015 Op structurele onderdelen Toelichting en Regels 17 Datum: 2 april 2015 Eerste vaststelling exploitatieplan: 14 december 2010 Datum onherroepelijk: 19 oktober 2011
Nadere informatieExploitatieplan De Afhang
Exploitatieplan De Afhang Herziening 2014 Op structurele onderdelen Toelichting en Regels 17 Datum: 1 april 2014 Eerste vaststelling exploitatieplan: 14 december 2010 Datum onherroepelijk: 19 oktober 2011
Nadere informatieVOORBEELD STANDAARD OPZET EXPLOITATIEPLAN
VOORBEELD STANDAARD OPZET EXPLOITATIEPLAN 1 INLEIDING 1.1 Algemeen Aangeven met welk doel het exploitatieplan wordt gemaakt: om onderhandelingen met één of meerdere grondeigenaren te starten, met als doel
Nadere informatieEXPLOITATIEPLAN RODE WATERPAREL
EXPLOITATIEPLAN RODE WATERPAREL Behorende bij het (ontwerp)bestemmingsplan Rode Waterparel, gelegen binnen de gemeenten Nieuwerkerk aan den IJssel en Moordrecht Den Haag, 20 mei 2009 Auteurs: Akro Consult,
Nadere informatieGrondexploitatie via het publiekrechtelijk spoor: het exploitatieplan
Grondexploitatie via het publiekrechtelijk spoor: het exploitatieplan Rob de Boer Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) 9 maart, Den Haag Hoe was het ook al weer? De gemeenteraad stelt een exploitatieplan
Nadere informatieBijlage bij besluit eerste herziening exploitatieplan Vossenakker Noord
Bijlage bij besluit eerste herziening exploitatieplan Vossenakker Noord De hierna te nemen besluiten zijn voorzien van toelichtingen. De toelichtingen zijn cursief weergegeven. 1. Algemeen De structuur
Nadere informatieExploitatieplan woningbouwlocatie
Exploitatieplan woningbouwlocatie Hooivork II De Moer Gemeente Loon op Zand Auteur : Afdeling RO Gemeente Loon op Zand Opdrachtnummer : 1176 Versie : Jaarlijkse actualisatie exploitatieplan Datum : Vastgesteld
Nadere informatieExploitatieplan Middenboulevard
Exploitatieplan Middenboulevard Badhuisplein Definitief Gemeente Zandvoort Postbus 2 2040 AA ZANDVOORT Grontmij Nederland B.V. Assen, 6 november 2009 Verantwoording Titel : Exploitatieplan Middenboulevard
Nadere informatieBestand: Exploitatieplan xls Blad: Berekening exploitatiebijdrage Printdatum: :42. eigenaar C.
stap 13 stap 12 stap 2 Bestand: Exploitatieplan 11122013.xls Blad: Berekening exploitatiebijdrage Printdatum: 11122013 16:42 Berekening exploitatiebijdrage per eigenaar Ruimtegebruik programma eigenaar
Nadere informatieNota Kostenverhaal Gemeente Drimmelen. Conceptt
Nota Kostenverhaal 2016-2020 Gemeente Drimmelen 1. Inleiding Aanleiding Met de komst van de Wro (1 juli 2008) hebben gemeenten meer mogelijkheden gekregen om te sturen op de ontwikkeling van ruimtelijke
Nadere informatieExploitatieplan De Afhang
Exploitatieplan De Afhang Herziening 2016-2 Op structurele onderdelen Toelichting en Regels 1 Datum: 20 juni 2016 Eerste vaststelling exploitatieplan: 14 december 2010 Datum onherroepelijk: 19 oktober
Nadere informatieGrondexploitatiewet. Hendrik van Sandick. projectcoördinator Grondexploitatiewet Ministerie van VROM
Grondexploitatiewet Hendrik van Sandick projectcoördinator Grondexploitatiewet Ministerie van VROM Waarover gaat het bij grondexploitatie? Onderwerpen die de gemeente wil regelen bij grondexploitatie van
Nadere informatieMEMO. Van : Lamfers / Van der Meulen Datum : 15 november 2011 Afdeling : FIN / BP-vrom Onderwerp : Kostenverhaal particuliere initiatieven en leges
Aan : College van B&W Afdeling : Van : Lamfers / Van der Meulen Datum : 15 november 2011 Afdeling : FIN / BP-vrom Onderwerp : Kostenverhaal particuliere initiatieven en leges Inleiding Binnen de gemeente
Nadere informatie1 e Herziening Exploitatieplan Waterrijk-West DEEL 2: TOELICHTING d.d. 02-06-2014
1 e Herziening Exploitatieplan Waterrijk-West DEEL 2: TOELICHTING d.d. 02-06-2014 Exploitatieplan Waterrijk-West 1 e herziening Exploitatieplan Waterrijk-West 1 e herziening Inhoud DEEL 1 Exploitatieplan
Nadere informatieToelichting exploitatieplan Exploitatieplan Luchen Weteringpark
Toelichting exploitatieplan Exploitatieplan Luchen Weteringpark Planstatus: vastgesteld Datum: Plan identificatie: NL.IMRO.1771.exdg2Luchen2013-XVA1 Auteur: bnmn 1 Inleiding... 7 1.1 De Wet ruimtelijke
Nadere informatiePanoven Hogedijk, IJsselstein. Ontwerp exploitatieplan. Projectnummer 5792 Datum 7 juli Rapportnummer 001 Versie 002
Panoven Hogedijk, IJsselstein Ontwerp exploitatieplan Projectnummer 5792 Datum 7 juli 2014 Rapportnummer 001 Versie 002 Status definitief Tekstgedeelte 18 pagina s Aantal bijlagen 2 Bestandsnaam Ontwerp
Nadere informatieExploitatieplan Sweensstraat-West Fase 1. Gemeente Loon op Zand. T. Delforterie (Metrum) E. Linssen (Metrum) E. J. van Baardewijk (PurpleBlue)
Exploitatieplan Sweensstraat-West Fase 1 Gemeente Loon op Zand Auteurs : T. Delforterie (Metrum) E. Linssen (Metrum) E. J. van Baardewijk (PurpleBlue) Opdrachtnummer : 2941 Status : Definitief Datum vastgesteld
Nadere informatieKaatsheuvel l Loon op Zand l De Moer. Actualisatie 2012 exploitatieplan woningbouwlocatie Hooivork II De Moer. Auteur : gemeente Loon op Zand
Actualisatie 2012 exploitatieplan woningbouwlocatie Hooivork II De Moer Auteur : gemeente Loon op Zand Datum : augustus 2012 Kaatsheuvel l Loon op Zand l De Moer Exploitatieplan woningbouwlocatie Hooivork
Nadere informatieHORST MAA5 A/D HORST. Exploitatieplan De Afhang. dd. Jį^Ľtefe A nr. 103. Herziening 2013
Behoort biįhetbesiuit van de GemeerìíérŵĴVao Horst aan de Maas dd. Jį^Ľtefe A nr. 103 De gtiffier HORST A/D MAA5 Exploitatieplan De Afhang Herziening 2013 Toelichting en Regels HORST A/D MAA5 IRST Datum:
Nadere informatieExploitatieplan Kampershoek-Noord 2010 gemeente Weert. Deel B Regels. Auteurs : T. Delforterie, M. t Hardt, E. Linssen Opdrachtnummer : 2728 Status :
Exploitatieplan Kampershoek-Noord 2010 gemeente Weert Deel B Regels Auteurs : T. Delforterie, M. t Hardt, E. Linssen Opdrachtnummer : 2728 Status : Definitief Datum : 26 mei 2011 Inhoudsopgave 1. Regels...3
Nadere informatie4. De exploitatieopzet
pagina 1 van 9 4. De exploitatieopzet 4.1 Inleiding In dit hoofdstuk komt de exploitatieopzet aan de orde. De exploitatieopzet vormt de grondslag voor het bepalen van de exploitatiebijdrage die via de
Nadere informatieExploitatieplan Uitbreiding Bedrijventerrein Medel, fase 1 Behorende bij het ontwerp inpassingsplan
Exploitatieplan Uitbreiding Bedrijventerrein Medel, fase 1 Behorende bij het ontwerp inpassingsplan Uitbreiding Bedrijventerrein Medel, fase 1 Provincie Gelderland Vastgesteld door Gedeputeerde Staten
Nadere informatieomschrijving gegevens toelichting datum berekening
Tabel A: het inventariseren van de algemene gegevens omschrijving gegevens toelichting naam bestemmingsplan De Elsmoat naam exploitatieplan De Elsmoat datum berekening 112015 gemeente Gemeente Wierden
Nadere informatieExploitatieplan Den Bogerd 2013
Exploitatieplan Den Bogerd 2013 behorende bij het bestemmingsplan 'Den Bogerd' Definitief Gemeente Tilburg Grontmij Nederland B.V. Verantwoording Titel : Exploitatieplan Den Bogerd 2013 Subtitel : behorende
Nadere informatieEXPLOITATIEPLAN Kerkakkerstraat
1450.78EP2d/gs/s/i Valkenswaard EXPLOITATIEPLAN Kerkakkerstraat 1 e herziening Behorende bij: Bestemmingsplan Kerkakkerstraat Blad 2. 1450.78EP2d/gs/s Valkenswaard / exploitatieplan Kerkakkerstraat INHOUDSOPGAVE
Nadere informatieExploitatieplan De Havenkom (Meridiaanpark) Almere Buiten
Exploitatieplan De Havenkom (Meridiaanpark) Almere Buiten 28 maart 2013 Deel A Toelichting 1. Status van het exploitatieplan 1.1. Noodzaak en koppeling met ruimtelijk besluit (wro 6.12.1) Planvorming Het
Nadere informatieDe ingediende zienswijzen geven aanleiding tot het aanbrengen van de volgende wijzigingen in het ontwerp exploitatieplan.
De ingediende zienswijzen geven aanleiding tot het aanbrengen van de volgende wijzigingen in het ontwerp exploitatieplan. In het ontwerp exploitatieplan Kerkeneind-Wagenbroeken was in de kostenopzet onder
Nadere informatieGeconsolideerd exploitatieplan De Volgerlanden-Oost inclusief 1 e, 2 e en 3 e herziening
Geconsolideerd exploitatieplan De Volgerlanden-Oost inclusief 1 e, 2 e en 3 e herziening Inhoudsopgave Deel A Toelichting... 3 Hoofdstuk 1 Algemeen... 3 1.1 Aanleiding... 3 1.2 Leeswijzer... 3 1.3 Het
Nadere informatieHerziening Exploitatieplan D n Hoge Suute
2015 Herziening Exploitatieplan D n Hoge Suute 2 Exploitatieplan D n Hoge Suute Datum: december 2015 Inhoud Herziening 2015 van het Exploitatieplan D n Hoge Suute 5 I Achtergrond van de herziening II Aard
Nadere informatiePanoven Baronieweg, IJsselstein. Exploitatieplan. Projectnummer 5792 Datum 27 mei 2015. Rapportnummer 002 Versie 002
Panoven Baronieweg, IJsselstein Exploitatieplan Projectnummer 5792 Datum 27 mei 2015 Rapportnummer 002 Versie 002 Status concept Tekstgedeelte 21 pagina s Aantal bijlagen 7 Bestandsnaam Exploitatieplan
Nadere informatieBladel EXPLOITATIEPLAN. Kerkeneind/Wagenbroeken. Behorende bij: Bestemmingsplan Kerkeneind/Wagenbroeken
Bladel EXPLOITATIEPLAN Kerkeneind/Wagenbroeken Behorende bij: Bestemmingsplan Kerkeneind/Wagenbroeken d.d. 15-07-2014 Blad 2. INHOUDSOPGAVE DEEL A: TOELICHTING... 5 1. Inleiding... 5 1.1. Aanleiding exploitatieplan...
Nadere informatieExploitatieplan "Bramert-Noord"
Exploitatieplan "Bramert-Noord" Behorende bij het bestemmingsplan Bramert-Noord Gemeente Stein Peildatum 3 juni 2010 Gewijzigd Mei 2012 Projectnummer R.150870-743-04 Inhoudsopgave Deel A - Toelichting...
Nadere informatieComplete staat van wijzigingen van ontwerp naar bestemmingsplan en exploitatieplan Zuiderloo naar aanleiding van ingekomen zienswijzen en ambtshalve
23-11-2015 Complete staat van wijzigingen van ontwerp naar bestemmingsplan en exploitatieplan Zuiderloo naar aanleiding van ingekomen zienswijzen en ambtshalve Bestemmingsplan Toelichting De beschrijving
Nadere informatieEXPLOITATIEPLAN Kerkakkerstraat 3 e herziening Behorend bij: bestemmingsplan Kerkakkerstraat
Valkenswaard EXPLOITATIEPLAN Kerkakkerstraat 3 e herziening Behorend bij: bestemmingsplan Kerkakkerstraat Opdrachtgever Gemeente Valkenswaard Kenmerk 1450.78EP5d1 Deskundigen G. (Gerben) Schol M. (Marloes)
Nadere informatieONTWERPEXPLOITATIEPLAN De Wildschut Behorend bij: ontwerpbestemmingsplan OBS de Wildschut
Gilze en Rijen ONTWERPEXPLOITATIEPLAN De Wildschut Behorend bij: ontwerpbestemmingsplan OBS de Wildschut Opdrachtgever Gemeente Gilze en Rijen Kenmerk 1301.200-EP1d2/rb/me/ab Deskundigenn R.A.K.M. (Robbin)
Nadere informatieExploitatieplan Boerenerven Ommen - definitief A. TOELICHTING EXPLOITATIEPLAN BOERENERVEN OMMEN
A. TOELICHTING EXPLOITATIEPLAN BOERENERVEN OMMEN 4 1. Algemeen 1.1 Aanleiding De gemeente Ommen is voornemens het gebied Boerenerven Ommen in Ommen Oost tot ontwikkeling te brengen. Hoofdopzet van het
Nadere informatieOntwerp 1 e Structurele Herziening Exploitatieplan Trappenberg-Kloosterschuur februari 2016
Ontwerp 1 e Structurele Herziening Exploitatieplan Trappenberg Kloosterschuur februari 2016 Ontwerp 1 e Structurele Herziening Exploitatieplan TrappenbergKloosterschuur februari 2016 Colofon: Ontwerp 1
Nadere informatieEXPLOITATIEPLAN. De Rooye Asch
1199.1EP4/rb/gs/i Mee Recreatie B.V. 2532013 EXPLOITATIEPLAN De Rooye Asch Behorende bij: Bestemmingsplan De Rooye Asch 2013 Blad 2. 1199.1EP4 Gemeente GemertBakel Wind Mee Recreatie B.V. / exploitatieplan
Nadere informatieEXPLOITATIEPLAN WEEGBREE
1450.67-EP2/rb/ib/r/s Valkenswaard EXPLOITATIEPLAN WEEGBREE Behorende bij: Bestemmingsplan Dommelkwartier Blad 2. INHOUDSOPGAVE DEEL A: TOELICHTING... 4 1. Inleiding... 4 1.1. Aanleiding exploitatieplan...
Nadere informatieEXPLOITATIEPLAN Centrumplan Gilze Behorend bij: bestemmingsplan Centrumplan Gilze - Centrumdeel
Gilze en Rijen EXPLOITATIEPLAN Centrumplan Gilze Behorend bij: bestemmingsplan Centrumplan Gilze Centrumdeel Opdrachtgever Gemeente Gilze en Rijen Kenmerk 1301.199EP2d1/me/a Deskundigen R.A.K.M. (Robbin)
Nadere informatieExploitatieplan Hamerstraatgebied
Exploitatieplan Hamerstraatgebied 11 februari 2013 Exploitatieplan Hamerstraatgebied 1 Exploitatieplan Hamerstraatgebied 2 Colofon Titel: Exploitatieplan Hamerstraatgebied Opdrachtgever: Projectbureau
Nadere informatieNotitie: zienswijzenbehandeling ontwerp-exploitatieplan Lage Heide, wonen
Notitie: zienswijzenbehandeling ontwerp-exploitatieplan Lage Heide, wonen Het ontwerp-exploitatieplan Lage Heide, wonen heeft in overeenstemming met de voorgeschreven wettelijke procedure volgens de Wet
Nadere informatieONTWERPEXPLOITATIEPLAN Schokkerhoek Behorend bij: Ontwerpbestemmingsplan Schokkerhoek
Urk ONTWERPEXPLOITATIEPLAN Schokkerhoek Behorend bij: Ontwerpbestemmingsplan Schokkerhoek Opdrachtgever Gemeente Urk Kenmerk Deskundigen R.A.K.M. (Robbin) Bouten M. (Marloes) Elkink Datum 29 november 2016
Nadere informatieOegstgeest Exploitatieplan Buitenplaats Rijnweijde en haven
Oegstgeest Exploitatieplan Buitenplaats Rijnweijde en haven Nota beantwoording zienswijzen Inhoudsopgave Hoofdstuk 1. Inleiding 5 Hoofdstuk 2. Zienswijzen 7 2.1. Zienswijze 1 Grondeigenaar 7 2.2. Zienswijze
Nadere informatieDEEL B: Exploitatieplan
DEEL B: Exploitatieplan Pagina 1 van 12 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 3 2 Omschrijving werken en werkzaamheden... 4 2.1 Bouwrijp maken (inclusief nutsvoorzieningen)... 4 2.2 Woonrijp maken van het exploitatieplangebied...
Nadere informatieGrondexploitatie Bedrijventerrein De Munt A
Grondexploitatie Bedrijventerrein De Munt A ... 1 Grondexploitatie Bedrijventerrein De Munt A... 1 1. Samenvatting...3 2. Analyse Ruimtegebruik...4 3. Bouwprogramma...5 4. Investeringen...6 5. Opbrengsten...8
Nadere informatieExploitatieplan Bedrijvenpark Ambachtsezoom. Gemeente Hendrik-Ido-Ambacht. Status: Definitief. Datum : oktober Pagina 1
Exploitatieplan Bedrijvenpark Ambachtsezoom Gemeente HendrikIdoAmbacht Status: Definitief Auteurs : G.J. Overes Datum : oktober 2016 Pagina 1 Onderdeel A Toelichting bij het exploitatieplan Bedrijvenpark
Nadere informatieExploitatieplan Uden Noord I 1 e herziening 2014
Exploitatieplan Uden Noord I 1 e herziening 2014 Opdrachtgever Gemeente Uden Kenmerk 1036.429-EP1/gs/s Adviseurs ir. R.A.K.M. Bouten G. Schol BBA Datum 6 november 2013 Status Definitief Uden Exploitatieplan
Nadere informatie1 e Herziening Exploitatieplan Waterrijk-West DEEL 1: EXPLOITATIEPLAN d.d. 02-06-2014
1 e Herziening Exploitatieplan Waterrijk-West DEEL 1: EXPLOITATIEPLAN d.d. 02-06-2014 Exploitatieplan Waterrijk-West 1 e herziening 1 Exploitatieplan Waterrijk-West 1 e herziening 2 Inhoud DEEL 1 Exploitatieplan
Nadere informatie(1 e ) herzieningsbesluit Exploitatieplan Keizershoeve II. Gemeente Beuningen. ir. M. (Michiel) Bots MSc MSRE. Opdrachtnummer : 2155
(1 e ) herzieningsbesluit Exploitatieplan Keizershoeve II Gemeente Beuningen Auteur: ir. M. (Michiel) Bots MSc MSRE Opdrachtnummer : 2155 Status : definitief Datum besluitvormingsdocument: 25 juni 2014
Nadere informatieBijlage 9 Toelichting op de exploitatieopzet
Bijlage 9 Toelichting op de exploitatieopzet In dit hoofdstuk wordt ingegaan op de exploitatieopzet. Volgens artikel 6.13 Wro bestaat een exploitatieopzet uit: Een raming van de inbrengwaarden, inclusief
Nadere informatieEXPLOITATIEPLAN HOPPENBROUWERS
1450.67-EP1c6/rb/ib Valkenswaard CONCEPT 07-05-2012 EXPLOITATIEPLAN HOPPENBROUWERS Behorende bij: Bestemmingsplan Dommelkwartier Blad 2. INHOUDSOPGAVE DEEL A: TOELICHTING... 4 1. Inleiding... 4 1.1. Aanleiding
Nadere informatieZIENSWIJZENNOTA. Adri Visser, Myriam Sonneveld, Martijn van Gessel (gemeente Valkenswaard)
ZIENSWIJZENNOTA Aan: Adri Visser, Myriam Sonneveld, Martijn van Gessel (gemeente Valkenswaard) Datum: 9 oktober 2012 Betreft: Opgesteld door: Beantwoording zienswijzen en ambtelijke wijzigingen ontwerpexploitatieplan
Nadere informatieEXPLOITATIEPLAN Schokkerhoek Behorend bij: Bestemmingsplan Schokkerhoek
Urk EXPLOITATIEPLAN Schokkerhoek Behorend bij: Bestemmingsplan Schokkerhoek Opdrachtgever Gemeente Urk Kenmerk 197325EP2d2/rb/me/mj Deskundigen RAKM (Robbin) Bouten M (Marloes) Elkink Datum 1 juni 2017
Nadere informatieOntwerp Exploitatieplan BAT-terrein Gemeente Zevenaar. T. Delforterie MSc. F. Krabbe MSc RE. Opdrachtnummer : 2844. Definitief. Datum : 25.
Ontwerp Exploitatieplan BAT-terrein Gemeente Zevenaar Auteurs : T. Delforterie MSc F. Krabbe MSc RE Opdrachtnummer : 2844 Status : Definitief Datum : 25 april 2012 Collegiale toets berekening : drs. E.
Nadere informatieExploitatieplan Luchen Weteringpark 1e Herziening
Exploitatieplan Luchen Weteringpark 1e Herziening Gemeente Geldrop-Mierlo Vastgesteld... Gemeente Geldrop-Mierlo 3 juni 2015 Definitief Exploitatieplan Luchen Weteringpark 1 e Herziening Gemeente Geldrop-Mierlo
Nadere informatieExploitatieplan Lage Heide Wonen
Exploitatieplan Lage Heide Wonen 1 e herziening Gemeente Valkenswaard oktober 2013 Exploitatieplan Lage Heide Wonen 1 e herziening dossier : C3113-002-001 registratienummer : versie : 6 Gemeente Valkenswaard
Nadere informatieEXPLOITATIEPLAN WEEGBREE
1450.67-EP4/gs/s/i Valkenswaard EXPLOITATIEPLAN WEEGBREE Behorende bij: Bestemmingsplan Dommelkwartier Blad 2. INHOUDSOPGAVE DEEL A: TOELICHTING... 4 1. Inleiding... 4 1.1. Aanleiding exploitatieplan...
Nadere informatieExploitatieplantieplan. Waterdael III I Someren. Gemeente Someren Contactpersoon: dhr. Y Vavier drs. E. Linssen, T.
Exploitatieplantieplan Waterdael III I Someren Opdrachtgever: Gemeente Someren Contactpersoon: dhr. Y Vavier Auteur : drs. E. Linssen, T. Delforterie MSc Opdrachtnummer : 2473 Status : vastgesteld exploitatieplan
Nadere informatiebehorende bij het bestemmingsplan 'Nuland Oost'
behorende bij het bestemmingsplan 'Nuland Oost' Definitief Gemeente Maasdonk Grontmij Nederland B.V. Eindhoven, 15 februari 2011 DEEL A: Toelichting Pagina 3 van 29 1 Inleiding... 6 1.1 Aanleiding...
Nadere informatieHKB. Haren, Dilgt Hemmen Essen HAREN - DILGT, HEMMEN EN ESSEN (DEELGEBIED 5 EN 6) bestemmingsplan. toelichting Dubbelbestemmingen
S Sport V-VB Verkeer - Verblijfsgebied WA Water W-1 Wonen - 1 Exploitatieplan HAREN - DILGT, HEMMEN EN ESSEN (DEELGEBIED 5 EN ) W-2 Wonen - 2 W-3 Wonen - 3 W-4 Wonen - 4 W-5 Wonen - 5 W- Wonen - W-7 Wonen
Nadere informatie1. Inleiding. De Nota Kostenverhaal bevat ten aanzien van het kostenverhaal het kader voor de wijze waarop de
Nota Kostenverhaal 1. Inleiding Voor u ligt de Nota Kostenverhaal. Deze nota sluit aan op de Structuurvisie Bergen op Zoom 2030. Deze structuurvisie geeft op hoofdlijnen een toekomstbeeld van de gewenste
Nadere informatieHandleiding exploitatieplan. Regiobijeenkomsten maart 2011 T.J.E.A. van der Heijden, directeur VD2 Advies b.v.
Handleiding exploitatieplan Regiobijeenkomsten maart 2011 T.J.E.A. van der Heijden, directeur b.v. Inhoud Exploitatieplan diverse thema s Ervaringen Jurisprudentie th/2008702/110096 2 Exploitatieplan (1):
Nadere informatieGrondexploitatie Westeremden
Grondexploitatie Westeremden Definitief GRONTMIJ EXPLOITATIE RAPPORTEN Grondexploitatie Westeremden Definitief Gemeente Loppersum Grontmij Nederland bv Assen, 5 april 2012 Verantwoording Titel : Grondexploitatie
Nadere informatieEXPLOITATIEPLAN Lage Heide Wonen 2 e herziening Behorend bij: bestemmingsplan Lage Heide Wonen
Valkenswaard EXPLOITATIEPLAN Lage Heide Wonen 2 e herziening Behorend bij: bestemmingsplan Lage Heide Wonen Opdrachtgever Gemeente Valkenswaard Kenmerk 1450.128EP1d3/me/s Deskundige G. (Gerben) Schol M.
Nadere informatieNota Kostenverhaal gemeente Dalfsen Deel 1
Nota Kostenverhaal gemeente Dalfsen Deel 1 Maart 2013 Inhoudsopgave Inhoudsopgave 2 1 Inleiding 3 1.1 Aanleiding 3 1.2 Doel van de nota 3 1.3 Grondbeleid gemeente Dalfsen 3 1.4 Opbouw van de nota 4 1.5
Nadere informatieHoofdweg Oostvoorne. Exploitatieplan. rboi. adviseurs ruimtelijke ordening
Westvoorne Hoofdweg Oostvoorne Exploitatieplan rboi adviseurs ruimtelijke ordening Westvoorne Hoofdweg Oostvoorne exploitatieplan identificatie planstatus projectnummer: datum: status: 061400.15270.01
Nadere informatieRBOI - Rotterdam/Middelburg bv Niets uit dit drukwerk mag door anderen dan de opdrachtgever worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel
RBOI - Rotterdam/Middelburg bv Niets uit dit drukwerk mag door anderen dan de opdrachtgever worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze
Nadere informatieExploitatieplan de Contreie. Gemeente Oosterhout. Deel A: toelichting
Exploitatieplan de Contreie Gemeente Oosterhout Deel A: toelichting Datum: juni 2014 Inhoudsopgave Inhoudsopgave... 2 1. Aanleiding exploitatieplan... 4 2. Wettelijke vereisten Grondexploitatiewet (art.
Nadere informatieHaarlemmerstraatweg. Oegstgeest. ontwerpexploitatieplan ir. F.B. Dinkla. auteur(s):
Haarlemmerstraatweg Oegstgeest ontwerpexploitatieplan identificatie planstatus projectnummer: datum: 057900.20151031 22-03-2016 projectleider: ing. D.J. Willems opdrachtgever: gemeente Oegstgeest auteur(s):
Nadere informatieColofon. Exploitatieplan Zuiderloo. Status : Vastgesteld. Datum : maandag 7 december 2015. Aantal pagina s : 27. Aantal bijlagen : 12
Colofon Status : Vastgesteld Datum : maandag 7 december 2015 Aantal pagina s : 27 Aantal bijlagen : 12 Opgesteld door : Laureen Geuther; Sjoerd Timmermans; Willem van Winkoop E-mail : Laureen.Geuther@overmorgen.nl
Nadere informatieBijlage 9 Toelichting op de exploitatieopzet
Bijlage 9 Toelichting op de exploitatieopzet In dit hoofdstuk wordt ingegaan op de exploitatieopzet. Volgens artikel 6.13 Wro bestaat een exploitatieopzet uit: Een raming van de inbrengwaarden, inclusief
Nadere informatieHoofdweg Oostvoorne. Exploitatieplan. rboi. adviseurs ruimtelijke ordening
Westvoorne Hoofdweg Oostvoorne Exploitatieplan rboi adviseurs ruimtelijke ordening Westvoorne Hoofdweg Oostvoorne exploitatieplan identificatie planstatus projectnummer: datum: status: 061400.15270.01
Nadere informatienieuwe regels voor de ontwikkeling van bouwlocaties
De Grondexploitatiewet: nieuwe regels voor de ontwikkeling van bouwlocaties April 2007 VROM geeft overheden en private partijen de ruimte om hun eigen verantwoordelijkheid te kunnen nemen. Decentraal wat
Nadere informatieExploitatieplan Keenenburg V. Gemeente Midden-Delfland Team Locatieontwikkeling Postbus ZG SCHIPLUIDENdatum
Exploitatieplan Keenenburg V projectnr. 248865 revisie 03 december 2012 Gemeente Midden-Delfland Team Locatieontwikkeling Postbus 1 2636 ZG SCHIPLUIDENdatum vrijgave beschrijving revisie goedkeuring vrijgave
Nadere informatieGemeente Den Haag. Exploitatieplan Nieuw Binckhorst Zuid. Mei 2009
Gemeente Den Haag Exploitatieplan Nieuw Binckhorst Zuid Mei 2009 Exploitatieplan Nieuw Binckhorst Zuid Inhoudsopgave Hfdst. Omschrijving Pagina 0. Samenvatting...3 1. Algemeen...5 1.1. Inleiding...5 1.2.
Nadere informatieStaatsblad van het Koninkrijk der Nederlanden
Staatsblad van het Koninkrijk der Nederlanden Jaargang 2007 271 Wet van 24 mei 2007 tot wijziging van de Wet ruimtelijke ordening inzake de grondexploitatie Wij Beatrix, bij de gratie Gods, Koningin der
Nadere informatieExploitatieberekening Den Bogerd 2013
Tabel A Algemene gegevens naam bestemmingsplan Den Bogerd naam exploitatieplan Exploitatieplan den Bogerd 2013 datum berekening 31-12-2023 auteur MvZ kaart exploitatiegebied 287446.T01 ruimtegebruikskaart
Nadere informatieExploitatieplan de Contreie. Gemeente Oosterhout. Deel B: regels
Exploitatieplan de Contreie Gemeente Oosterhout Deel B: regels Datum: Januari 2016 Inhoudsopgave Inhoudsopgave... 2 Artikel 1 Begrippen... 3 Artikel 2 Kostentoerekening... 4 Artikel 3 Fasering en koppelingen
Nadere informatieEXPLOITATIEPLAN CENTRUM LAGE ZIJDE
EXPLOITATIEPLAN CENTRUM LAGE ZIJDE behorende bij bestemmingsplan Centrum Lage Zijde 2 juli 2009 Inleiding Voor u ligt het ontwerp exploitatieplan Centrum Lage Zijde. Het Masterplan Stadshart Lage Zijde
Nadere informatieNota Kostenverhaal Oudewater 2018 verplichting is goed, samenwerking beter
Nota Kostenverhaal Oudewater 2018 verplichting is goed, samenwerking beter Richtlijnen voor het verhalen van kosten bij planologische wijzigingen (exploitatieovereenkomst / exploitatieplan) en haalbaarheidsverzoeken
Nadere informatieHet college vraagt de gemeenteraad het bestemmingsplan Studentenhuisvesting Hotel Management
Samenvatting Het college vraagt de gemeenteraad het bestemmingsplan Studentenhuisvesting Hotel Management School Maastricht ongewijzigd vast te stellen. Om de verwachte groei aan te kunnen en om woonruimte
Nadere informatieInhoud. Exploitatieplan Veldzicht-Noord, fase 4, Versie 7 februari Deel A Toelichting
Exploitatieplan Veldzicht-Noord, fase 4, Versie 7 februari 2017 Inhoud Deel A Toelichting 1. Algemeen 2 1.1 Aanleiding 2 1.2 Leeswijzer 2 1.3 Het planologische besluit waaraan dit exploitatieplan is gekoppeld
Nadere informatieGrondexploitatie Boswonen Emmelhage. behorend bij herziening bestemmingsplan 2015
Grondexploitatie Boswonen Emmelhage behorend bij herziening bestemmingsplan 2015 Maart 2015 1 Inhoudsopgave Grondexploitatie Boswonen Emmelhage... 1 1. Samenvatting... 3 2. Analyse Ruimtegebruik... 4 3.
Nadere informatieExploitatieplan Boskoop Waterrijk- West Deel B: Exploitatieplan
Exploitatieplan Boskoop Waterrijk- West Deel B: Exploitatieplan Behorende bij het wijzigingsplan Waterrijk-West Definitief Gemeente Boskoop Grontmij Nederland B.V. Alkmaar, 6 september 2011 Exploitatieplan
Nadere informatieEXPLOITATIEPLAN PARK TRIANGEL
EXPLOITATIEPLAN PARK TRIANGEL Status: ontwerp Waddinxveen, 17 januari 2018 INHOUD pagina 1. Inleiding...3 1.1 Relatie bestemmingsplan...3 1.2 Citeertitel...3 1.3 Exploitatieplan...4 1.4 Leeswijzer...4
Nadere informatieExploitatieplan Gouweknoop
Exploitatieplan Gouweknoop Gemeente Moordrecht Ontwerp 2 februari 2009 Projectnummer R.151350-738-01 Inhoudsopgave Deel A Toelichting...3 1 Inleiding...3 1.1 Situering...3 1.2 Aanleiding en doel van het
Nadere informatieZeewijk, afronding. Herziening grondexploitatie, bestuurlijke samenvatting
Zeewijk, afronding Herziening grondexploitatie, bestuurlijke samenvatting Inhoudsopgave ft ZEEWIJK, AFRONDING 1 HERZIENING GRONDEXPLOITATIE, BESTUURLIJKE SAMENVATTING 1 INHOUDSOPGAVE 2 1. INLEIDING 3 1.1
Nadere informatieExploitatieplan Drechthoek II
Exploitatieplan Drechthoek II Gemeente Kaag en Braassem Vastgesteld... Gemeente Kaag en Braassem November 2012 Exploitatieplan Drechthoek II Gemeente Kaag en Braassem Vastgesteld... dossier : BA9789-101-100
Nadere informatieNOTA KOSTENVERHAAL OP BASIS VAN DE STRUCTUURVISIE NEDERWEERT
NOTA KOSTENVERHAAL OP BASIS VAN DE STRUCTUURVISIE NEDERWEERT Nota kostenverhaal op basis van de structuurvisie Nederweert. 2 NOTA KOSTENVERHAAL OP BASIS VAN DE STRUCTUURVISIE NEDERWEERT Datum: november
Nadere informatieToelichting behorende bij het Exploitatieplan Centrum Vlijmen 1 e herziening
pagina 1 van 5 Toelichting behorende bij het Exploitatieplan Centrum Vlijmen 1 e herziening 1. Aanleiding Op 18 juni 2013 is het Exploitatieplan Centrum Vlijmen, gemeente Heusden door de gemeenteraad vastgesteld.
Nadere informatied. BEC BIJ 1e herziening exploitatieplan Geerpark-O.docx
d. BEC BIJ 1e herziening exploitatieplan Geerpark-O.docx www.heusden.nl Status: definitief Inhoudsopgave 1. Aanleiding... 5 2. Status van het besluit tot 1 e herziening van het exploitatieplan... 5 3.
Nadere informatie