Openbare vrijwillige veiling voormalige kerk en bouwkavel Dijkstraat 23 en 27 te Scharendijke Contact +31 (0)88-796 24 76 info@synchrobedrijfshuisvesting.nl Badhuisstraat 56 4381 LT Vlissingen
Algemeen De regioveiling Zeeland en Zuidelijke Zuid-Hollandse Eilanden te Goes vindt plaats op 27 september 2016, 13.30 uur. De vrijwillige veiling vindt plaats ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Van Heeswijk Notarissen NV te Rotterdam. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Op de vrijwillige veiling zijn de veilingvoorwaarden van toepassing die op www.veilingnotaris.nl gepubliceerd worden. Voor zover niet strijdig met voornoemde veilingvoorwaarden zijn tevens van toepassing de Algemene Voorwaarden van Synchro Bedrijfshuisvesting BV, welke zijn op te vragen bij de heer P.S. Nienhuis van Synchro Bedrijfshuisvesting BV per e-mail: p.nienhuis@synchrobedrijfshuisvesting.nl De onroerende zaken worden verkocht namens de eigenaar Aprilvast Beheer BV. Belangrijke data Dinsdag 27 september 2016, 13:30 uur; start regioveiling te Goes (Van der Valk Hotel). Bezichtigen Bezichtigen kan op afspraak met Synchro Bedrijfshuisvesting BV, 088-796 24 76. De te verkopen onroerende zaken zijn een voormalige niet meer in gebruik zijnde kerk gelegen aan de Dijkstraat 23 alsmede de bouwkavel plaatselijk bekend Dijkstraat 27. Beide objecten worden aangeboden in lege, ontruimde staat en vrij van rechten van derden. Opleveringsniveau Scharendijke De onroerende zaken worden opgeleverd in de huidige staat as is where is. De te verkopen onroerende zaken zijn gelegen aan de rand van het dorp Scharendijke. In de directe omgeving bevinden zich recreatieve voorzieningen, wonen, natuurgebied De Grevelingen en de Noordzee stranden. De objecten zijn goed bereikbaar via het provinciale (N-57) en plaatselijke wegennetwerk (N-652). Het openbaar vervoer, via busverbinding, is op loopafstand gelegen. Scharendijke geldt als centrumdorp van de watersport op het Zeeuwse Eiland Schouwen-Duiveland. Dit is met name tot stand gebracht na de voltooiing van de nabij gelegen Brouwersdam in 1972. De kerngemeente van Schouwen-Duiveland is Zierikzee. De gemeente Schouwen-Duiveland heeft ongeveer 34.000 inwoners waarvan circa 1.300 in Scharendijke. De bedrijvigheid in Scharendijke bestaat voornamelijk uit bedrijven actief in de recreatieve sector. 1
Kadastrale gegevens 1. KAVEL I: a. Dijkstraat 23, kadastraal bekend gemeente Middenschouwen, sectie A, nummer 883, groot 5 are 60 centiare; b. Dijkstraat, kadastraal bekend gemeente Middenschouwen, sectie A, nummer 882, groot 1 a 40 centiare; 2. KAVEL II: a. Dijkstraat 27, kadastraal bekend gemeente Middenschouwen, sectie A, nummer 824, groot 7 are 79 centiare; 3. KAVEL III: a. Dijkstraat 23 en 27 tezamen (kavel I en II). Grondstatus Bestemmingsplan Waarborgsom Eigen grond. Het vigerende bestemmingsplan Bebouwde Kom Scharendijke is door de gemeenteraad vastgesteld op 28 oktober 2010. Het perceel Dijkstraat 23 heeft hierin de bestemming: Maatschappelijk, artikel 8 en als dubbelbestemming Waarde- Archeologie -6, artikel 15. Het perceel Dijkstraat 27 heeft hierin de bestemming: Bedrijf, artikel 3 met functieaanduiding opslag en als dubbelbestemming Waarde-Archeologie-6, artikel 15. Het bestemmingsplan is volledig in te zien op www.ruimtelijkeplannen.nl. Een eventuele bestemmingswijziging naar wonen/werken/horeca in een dorpskern/woonomgeving lijkt voor beide percelen tot de mogelijkheden te behoren. Daarvoor is een bestemmingswijziging van beide locaties nodig. Gezien de bijzondere situatie ter plaatse kan de gemeente mogelijk een bestemmingswijziging accorderen zonder dat er elders een woning gesloopt moet worden. Omtrent de mogelijkheden met betrekking tot eventuele wijziging van het bestemmingsplan / ontheffing van het bestemmingsplan kunt u contact opnemen met de gemeente Schouwen-Duiveland, Afdeling Ruimte en Milieu, tel.: 0111-452000. Koper dient een waarborgsom aan de veilingnotaris te betalen ten bedrage van tien procent (10%) van de koopsom alsmede 10% van de overige veilingkosten inclusief plokgeld en wel uiterlijk drie (3) werkdagen na gunning. De veilingkosten zullen worden weergegeven op de website van de notaris: www.vhnv.nl. Betaling koopsom/kosten De koopsom en overige kosten en lasten dienen uiterlijk 3 weken na de gunning te worden voldaan. WOZ waarde De WOZ-waarde is 586.000,- (peildatum 1 januari 2015). Zakelijke rechten Met betrekking tot erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar de in bijlage I opgenomen eigendomsakte en naar de in bijlage II opgenomen kadastrale gegevens. 2
Verzekering Omtrent de verzekering deelt verkoper mede dat de te verkopen onroerende zaak Dijkstraat 23 tot de datum van eigendomsoverdracht wordt verzekerd (opstalverzekering). Koper dient vanaf de datum van eigendomsoverdracht eventueel zijn belang te verzekeren. Overdrachtsbelasting/btw Terzake van de levering van de onroerende zaak Dijkstraat 23 is door koper geen omzetbelasting (BTW) maar wel overdrachtsbelasting (6%) verschuldigd. Terzake van de levering van de onroerende zaak Dijkstraat 27 is in beginsel door koper omzetbelasting (21%) verschuldigd. Asbest As is where is Bijzonderheden Algemeen In bijlage III is informatie omtrent de in 2015 uitgevoerde asbestrapportage opgenomen. De verkopende partij geeft geen garantie op eventueel nog aanwezige asbest. Het asbestonderzoek van de voormalige kerk en school is uitgevoerd door BK Ingenieurs BV op 3 september 2015. Uit de resultaten van het uitgevoerde asbestonderzoek bleek, dat er wel asbesthoudende-/verdachte toepassingen zijn aangetroffen echter het aangetroffen materiaal veroorzaakt geen direct risico dan wel geen gebruiksbeperking. Aprilvast Beheer BV geeft geen enkele garantie omtrent de milieukundige, bouwkundige en technische staat van de onroerende zaken. Koper zal Aprilvast Beheer BV dan ook vrijwaren in de leveringsakte voor alle aanspraken ten aanzien van de milieukundige, bouwkundige en technische staat. Ondanks het gegeven dat de inhoud van dit document nauwkeurig is gecontroleerd, kan Synchro Bedrijfshuisvesting BV geen verantwoordelijkheid nemen van enige geleden schade of verlies als gevolg van welke onjuiste gegevens dan ook weergegeven in dit document. Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van Dijkstraat 23 en Dijkstraat 27 te Scharendijke. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Synchro Bedrijfshuisvesting geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Bijlagen Bijlage I: eigendomsakte d.d. 28-04-2014 Bijlage II: kadastrale gegevens Bijlage III: asbestrapportage 2015 Op aanvraag beschikbaar. Voor nadere informatie Synchro Bedrijfshuisvesting BV en/of bezichtiging: Postadres: Badhuisstraat 56 4381 LT VLISSINGEN Tel. +31 (0)88-796 24 76 +31 (0)88 - SYNCHRO info@synchrobedrijfshuisvesting.nl www.synchrobedrijfshuisvesting.nl 3
Kavel 1 4
Kavel 1 5
Kavel 1 6
Kavel 2 7
Kavel 2 8
9