Woonoppervlakte 430 m 2 ONLINE OPENBARE VEILING De Kamp 1 Well Limburg
ALGEMEEN IN HET GROENE BUITENGEBIED VAN HET DORPJE WELL STAAT DEZE AUTENTHIEKE MONUMENTALE WOONBOERDERIJ 'HUBERDENHOF', OP EEN PERCEEL VAN MAAR LIEFST 25.455 M2! DEZE WOONBOERDERIJ IN CARRE- OPSTELLING HEEFT VEEL KARAKTISTIEKE KENMERKEN EN EEN PRACHTIG VRIJ UITZICHT. DIT OBJECT HEEFT EEN OFFICIELE GEMEENTELIJKE MONUMENTENSTATUS. Locatie De Huberdenhof grenst aan recreatiegebied Leukermeer. Het Leukermeer heeft een jachthaven en voorzieningen voor de watersport, en vormt het kloppend hart van Maaspark Well. Vanuit deze locatie heeft u een blijvend vrij uitzicht over de uiterwaarden van de Maas. Aan de overzijde van de Maas ziet u de landerijen van de Baron van Geijsteren. Geschiedenis De Huberdenhof werd rond 1889 gebouwd door de kasteelheer van Well, baron von Schloissnigg. De boerderij is korte tijd verpacht aan Theodoor Jenneskens en al spoedig door hem gekocht (1905). Nadien hebben zijn zoon Piet en daar weer de zoon van, Anton de boerderij voortgezet. De dochter van deze laatste, Wilma, is thans eigenaresse. Na het staken van de agrarische functies jaren geleden is de hoeve buiten gebruik geraakt. INDELING Object Het object is opgedeeld in vier vleugels, bestaande uit woongedeelte, stallen en een schuur. Elke vleugel komt uit op de centrale binnenplaats. Het woongedeelte bestaat uit vier leefvertrekken, woonkeuken, bijkeuken, badruimte en toilet. De verdieping is bereikbaar vanuit het portaal bij de keuken en bestaat uit twee slaapkamers en een zolderruimte. Vanuit de achteringang is de kelder te bereiken, welke ideaal is voor wijnopslag. De voormalige stallen in de linker- en rechtervleugel bieden veel ruimte voor atelier, praktijk of diverse alternatieve gebruiksmogelijkheden. Aan de achterzijde beschikt deze boerderij over een grote schuur annex stallingsruimte. Tenslotte is er een eenvoudig gastenverblijf aanwezig. Koper dient rekening te houden met grondige renovatiewerkzaamheden.
BESTEMMINGSPLAN Binnen het bestaande bestemmingsplan bestaat de mogelijkheid om op het te kopen terrein vakantiewoningen te realiseren. Sinds 2014 is het bestemmingsplan Maaspark Well in ontwikkeling. Het nieuwe bestemmingsplan wil verdere toeristische en recreatieve ontwikkelingen mogelijk maken. Indien gewenst kan de kandidaat-koper zelf contact opnemen met de gemeente Bergen om te bepalen welke plannen c.q. activiteiten mogelijk zijn. Verkoop Het pand zal op maandag 17 oktober 2016 vrijwillig worden geveild. De veiling zal uiterlijk 30 dagen van tevoren tevens online worden getoond op de website van BOG Auctions. Op woensdag 5 en 12 oktober krijgt u de gelegenheid om het pand te bezichtigen tussen 15.00 uur en 17.00 uur. Nadere informatie kunt u inwinnen bij BOG Auctions. Notaris De verkoop wordt begeleid door VDB Notarissen te Waalre, Eindhovenseweg 126.
KADASTRALE GEGEVENS Adres De Kamp 1 Postcode / Plaats 5855 EG Well L Gemeente Bergen (L) Sectie / Perceel S / 1290 Oppervlakte 18.765 m 2 Soort Volle eigendom Adres De Kamp 1 Postcode / Plaats 5855 EG Well L Gemeente Bergen (L) Sectie / Perceel S / 1288 Oppervlakte 465 m 2 Soort Volle eigendom Adres De Kamp 1 Postcode / Plaats 5855 EG Well L Gemeente Bergen (L) Sectie / Perceel S / 1862 Oppervlakte 6.225 m 2 Soort Volle eigendom
Factsheet Bouwaard & constructie De woning is traditioneel en degelijk gebouwd. Fundering : op staal; strokenfundering. Gevels : uitgevoerd in steens metselwerk. De lichtopeningen zijn uitgevoerd in houten kozijnen met deels dubbele deels enkele beglazing. Vloer : kelder en begane grond uitgevoerd in beton, verdieping in hout. Dak : de woning kent houten kapconstructie met samengestelde zadeldaken, deels beschoten en voorzien van keramische pannen. Voorzieningen Het object is sinds 1999 niet meer bewoond en hoewel de boerderij qua constructie in goede staat is zijn de voorzieningen beperkt en is nader onderhoud nodig. Zakelijke lasten en energie De zakelijke lasten zijn als volgt samengesteld: 420 OZB zakelijk deel 201 Rioolrechten 0 Afvalstoffenheffing 173 Waterschapslasten 338.000 WOZ-waarde per 01-01-2015 Zakelijk recht Op de percelen is een zakelijk recht aanwezig ten behoeve van NV Waterleiding Maatschappij Limburg. Op perceel S 1288 dit betreft de eigen onverharde weg tevens ten behoeve van Enexis BV Gemeentelijk monument De traditionele carré-boerderij uit 1889 is sinds 17-02-2000 aangewezen als gemeentelijk monument onder monument nummer 38. Dit betreft de gehele boerderij exclusief het interieur. Asbest Zover bekend is er geen asbest aanwezig, gezien het bouwjaar wel mogelijk.
ALGEMENE INFORMATIE ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld door de eerder genoemde notaris. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 tot 5 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze bij ondertekening van de koopovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. CONTACT Boek & Offermans Makelaars Poststraat 9 5801 BC Venray T 0478-636922 F noordlimburg@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl