Woonoppervlakte 160 m 2 Vraagprijs ,- kosten koper TE KOOP. Horsterweg 23 Castenray

Transcriptie

1 Woonoppervlakte 160 m 2 Vraagprijs ,- kosten koper TE KOOP Horsterweg 23 Castenray

2 ALGEMEEN UNIEKE KANS: TE HERBOUWEN HALFVRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ (EXCLUSIEF STALGEDEELTE) MET WOONBESTEMMING EN GROOT WEILAND OP PERCEEL VAN MAAR LIEFST 8700 M²!!! BIJZONDERHEDEN Aangeboden wordt een te herbouwen halfvrijstaande woonboerderij met een afmeting van bij 8.00 meter plus bijkeuken. De buitenmuren zijn geheel intact en kunnen indien gewenst blijven staan. Het bouwen van nieuwe (halfvrijstaande) woning is mogelijk in overleg met de gemeente! De woning is grotendeels afgebrand en heeft reeds de bestemming woondoeleinden. Het weiland aan de rechterzijde is vlak en geschikt voor meerdere doeleinden. De perceelgrootte is indicatief maar liefst 8700 m² en dient opnieuw kadastraal te worden ingemeten. Met een richtprijs van ,- k.k. bedraagt de prijs nog geen 15,- per m²! Afname op korte termijn wordt op prijs gesteld en is onder voorbehoud van gunning door verkoper.

3 AANDACHTSPUNTEN ASBEST Er dient asbestsanering plaats te vinden, dit vanwege de vrijgekomen stukjes eternit plaat van het dakbeschot. Er is een asbestinventarisatierapport aanwezig en een kostenindicatie bedraagt ca ,- HERBOUW Er zijn twee bouwmogelijkheden, herbouw van de bestaande woning of nieuwbouw op de huidige locatie. Bij het handhaven van de voor- en zijgevel inclusief lichtopeningen en daklijn is de gemeente (onder voorwaarden) bereid dit te zien als een grootschalige verbouwing. Het alternatief is nieuwbouw, waarbij het ontwerp en de vergunningsaanvraag op de gebruikelijke wijze aan de gemeente voorgelegd dient te worden. Enige beperking is dat de woning halfvrijstaand dient te zijn (één bouwblok) wat ook ruimschoots wordt gecompenseerd in de prijsstelling. KADASTER Het nieuw te creëren perceel heeft een gemiddelde breedte van ca. 92 meter en een lengte van ca. 92 meter, met een geschat totaaloppervlak van ca m². Over- en ondermaat wordt niet gecorrigeerd. Het perceel dient voor notarieel transport opnieuw kadastraal te worden ingemeten waarvan de kosten voor rekening van koper komen. NOTARIS EN OVERDRACHTSBELASTING Notariskantoor Vierlingsbeek is toegewezen als projectnotaris voor dit object. Er is geen omzetbelasting van toepassing, koper dient echter rekening te houden met 6% overdrachtsbelasting (bewoning is momenteel niet mogelijk vanwege het feit dat het object grotendeels is afgebrand en komt daarmee niet in aanmerking voor het gereduceerde tarief van 2% overdrachtsbelasting). IS UW INTERESSE GEWEKT? NEEM DAN CONTACT OP VOOR MEER INFORMATIE OF EEN BEZICHTIGING!

4 KADASTRALE GEGEVENS Adres Horsterweg 23 Postcode / Plaats 5811 AA Castenray Gemeente Venray Sectie / Perceel P / 211 Oppervlakte 800 m 2 Soort Volle eigendom Adres Horsterweg 23 Postcode / Plaats 5811 AA Castenray Gemeente Venray Sectie / Perceel P / 210 Oppervlakte m 2 Soort Volle eigendom

5

6

7

8

9

10

11

12 ALGEMENE INFORMATIE ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. De keuze van de notaris is voorbehouden aan koper. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

13 ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 tot 5 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. CONTACT Boek & Offermans Makelaars Poststraat BC Venray T F noordlimburg@boek-offermans.nl