C nr. 15.693 Casenr. VERKOOPOVEREENKOMST VAN EEN ONROERENDE ZAAK De ondergetekenden: 1. 1. De besloten vennootschap Groen Ontwikkelfonds Brabant B.V., statutair gevestigd te s- Hertogenbosch en kantoorhoudende te s-hertogenbosch aan de Brabantlaan 1, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door M. Fiers, directeur, en Hierna te noemen: "de verkoper"; 2. * [en *], geboren te * op * en wonende te * aan de * [of: statutair gevestigd te * en kantoorhoudende te * aan de *, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door *, *], KvK nummer: *, BSN nummer: *, hierna te noemen: "de koper"; De verkoper en de koper hierna gezamenlijk ook te noemen: partijen ; IN AANMERKING NEMENDE DAT: de verkoper van de provincie Noord-Brabant opdracht heeft gekregen het Natuur Netwerk Brabant te realiseren. de verkoper hiertoe onder met de provincie Noord-Brabant overeengekomen voorwaarden kan beschikken over gronden welke ***eigendom zijn van de provincie Noord-Brabant. de hieronder genoemde onroerende zaak onderdeel uitmaakt van de gronden waarover de verkoper aldus kan beschikken. de verkoper de hieronder genoemde onroerende zaak wenst te verkopen om deze onroerende zaak te doen inrichten zodanig dat daarop het van toepassing zijnde natuurbeheertype wordt gerealiseerd. de verkoper een openbare verkoopprocedure heeft georganiseerd, hierna te noemen: de verkoopprocedure, met de bedoeling om naast een zo hoog mogelijke opbrengst ook een zo hoog mogelijke meerwaarde voor de realisatie van natuur te realiseren. de verkoper hiertoe een verkoopbrochure met bijbehorende bijlagen heeft gepubliceerd ***op de website www.landelijkvastgoedonline.nl, hierna te noemen: de brochure en voorts ***een nota van inlichtingen beschikbaar heeft gesteld. Paraaf koper Paraaf provincie 1 /10
de koper naar aanleiding van en onder de voorwaarden als opgenomen in de brochure een inschrijving heeft gedaan bestaande uit een prijsaanbieding en een plan van aanpak voor de inrichting en ontwikkeling van de hieronder genoemde onroerende zaak als hierboven genoemd, hierna te noemen: het plan van aanpak. de inschrijving van de koper na beoordeling van de ontvangen inschrijvingen de winnende inschrijving in deze openbare verkoopprocedure is gebleken op grond waarvan de verkoper de verkoop van de hieronder genoemde onroerende zaak aan de koper heeft gegund en derhalve de hieronder genoemde onroerende zaak aan de koper wenst te verkopen, gelijk de koper de hieronder genoemde onroerende zaak wenst te kopen van de verkoper. VERKLAREN ALS VOLGT TE ZIJN OVEREENGEKOMEN: Artikel 1 Onroerende zaak De koper verklaart van de verkoper te hebben gekocht, gelijk de verkoper aan de koper heeft verkocht: de onroerende zaak: gelegen te Uden, kadastraal bekend gemeente UDEN, sectie Q, nummers 426, 441, 825, 826 en 1654, nader aangegeven op de aan deze overeenkomst gehechte kadastrale kaart, welke uitsluitend dient ter oriëntatie van partijen. Artikel 2 Bijbehorende vergunningen Behoudens in het geval partijen anders overeenkomen, maken de eventueel bij de onroerende zaak behorende vergunningen geen deel uit van deze overeenkomst. Artikel 3 Verkoopprijs De verkoopprijs van de onroerende zaak bedraagt: *** * (zegge: * euro). Artikel 4 Levering: 4.1. De akte van levering zal gepasseerd worden op een nader door partijen te bepalen datum, gelegen binnen ***6 (zegge: ***zes) weken nadat: a. deze overeenkomst door beide partijen is ondertekend; b. of, indien sprake is van een subsidieaanvraag bij het Groen Ontwikkelfonds Brabant voor de verwerving en inrichting van de gronden, de subsidie-beschikking door het Groen Ontwikkelfonds Brabant is afgegeven; c. doch uiterlijk op *** 1 februari 2017. 4.2 De akte van levering zal gepasseerd worden ten overstaan van ***een door koper aan te wijzen notaris of diens plaatsvervanger. 4.3 De verkoper staat in voor haar bevoegdheid tot verkoop of tot eigendomsoverdracht van de onroerende zaak ten tijde van het passeren van de akte van levering. Paraaf koper Paraaf provincie 2 /10
Artikel 5 Kosten en belasting: 5.1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen het kadastraal tarief en de overige verschotten zoals onderzoeks- en inschrijfkosten van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers alsmede de onderzoekskosten van de overige (openbare) registers en het verificatie-informatiesysteem en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting zijn voor rekening van de koper. 5.2. Partijen gaan er vanuit dat de verkoopprijs exclusief eventuele BTW is. 5.3. De eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting is voor rekening van de koper. Artikel 6 Betaling: 6.1. De betaling van de verkoopprijs en de in artikel 5 genoemde kosten en belastingen vindt plaats via de notaris bij het passeren van de akte van levering. 6.2. De koper zal het verschuldigde voldoen voor de ondertekening van de akte van levering. 6.3. Betaling aan de verkoper zal eerst plaatsvinden zodra de betreffende notaris is gebleken dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen in de openbare registers die bij het verlijden van de akte tot levering niet bekend waren. De verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van ondertekening van de akte van levering en de betaling, een of meer werkdagen verstrijken. 6.4. De verkoper verleent kwijting voor de betaling op grond van de gemelde storting van de verkoopprijs en de te verrekenen heffingen en verschuldigde belasting(en). Artikel 7 Bankgarantie/waarborgsom. 7.1 Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper voortvloeiende uit de verkoop en eigendomsoverdracht van de onroerende zaak zal deze uiterlijk ***binnen 30 (zegge: dertig) dagen na gunning een schriftelijke door een in Nederland gevestigde bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen voor een bedrag van ***10 (zegge: tien) procent van de koopsom. Deze bankgarantie moet onvoorwaardelijk zijn, voortduren tot tenminste één maand na de in artikel 4.1 bedoelde uiterste datum van eigendomsoverdracht, en de clausule bevatten dat de desbetreffende bankinstelling op eerste verzoek van de verkoper tot uitkering van de bankgarantie zal overgaan. 7.2 In plaats van de in artikel 7.1 genoemde bankgarantie te stellen, kan de koper een waarborgsom storten ter grootte van het in artikel 7.1 genoemde bedrag in handen van de notaris via diens kwaliteitsrekening. Deze waarborgsom moet uiterlijk op de in artikel 7.1 genoemde dag zijn bijgeschreven op genoemde rekening. Deze waarborgsom zal met de verkoopprijs worden verrekend voor zover de verkoopprijs en het overige door de koper uit hoofde van de verkoop en eigendomsoverdracht van de onroerende zaak verschuldigde niet uit een door de koper aangegane geldlening kan worden voldaan. Het gedeelte van de waarborgsom dat niet wordt verrekend, wordt aan de koper terugbetaald zodra hij aan zijn verplichtingen voortvloeiende uit de verkoop en Paraaf koper Paraaf provincie 3 /10
eigendomsoverdracht van de onroerende zaak heeft voldaan. Over de waarborgsom wordt door de verkoper geen rente vergoed. 7.3 Indien de koper in staat van faillissement wordt verklaard en de curator de overeenkomst [of: de koop en eigendomsoverdracht van de onroerende zaak] niet gestand wenst te doen, zal het bedrag van de in artikel 7.1 genoemde bankgarantie respectievelijk van de in artikel 7.2 genoemde waarborgsom van rechtswege aan de verkoper zijn verbeurd. Artikel 8 De staat van de onroerende zaak: 8.1 De onroerende zaak zal aan de koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en plichten, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. 8.2 Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkens en/of voortvloeiend uit de laatste en voorafgaande akte(n) van levering en/of vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of afzonderlijke akte(n). 8.3 De onroerende zaak zal door de koper worden gebruikt voor de inrichting en ontwikkeling overeenkomstig het bepaalde in artikel ***13. 8.4 De verkoper staat niet in voor de afwezigheid van gebreken die gebruik als bedoeld in lid 3 belemmeren en die aan de koper kenbaar zijn of hadden kunnen zijn op het moment van totstandkoming van deze overeenkomst. 8.5 Er is onderzoek gedaan naar verontreiniging van de onroerende zaak zoals beschreven in de bijgaande brochure. De resultaten van deze onderzoeken zijn in het kader van de verkoopprocedure openbaar gemaakt. De koper heeft de gelegenheid gehad om van de rapporten van deze onderzoeken tijdens de verkoopprocedure kennis te nemen. Op grond van deze rapporten is aan de verkoper niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het in lid 3 omschreven gebruik of die heeft geleid of zal kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak dan wel tot het nemen van andere maatregelen. 8.6 Aan de verkoper is niet bekend of ten aanzien van de onroerende zaak beschikkingen of bevelen in de zin van art. 55 van de Wet Bodembescherming zijn genomen door een bevoegd gezag. 8.7 De koper heeft het recht voor het passeren van de akte van levering de onroerende zaak te inspecteren. 8.8 Op de onroerende zaak rusten blijkens de basisregistratie Kadaster en het gemeentelijk beperkingenregister geen publiekrechtelijke beperkingen. 8.9 Blijkens het gemeentelijk beperkingenregister rust er geen voorkeursrecht ingevolge de Wet voorkeursrecht gemeenten op de onroerende zaak. Paraaf koper Paraaf provincie 4 /10
8.10 Het verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte van de onroerende zaak verleent aan geen der partijen enig recht. Artikel 9 Feitelijke levering, overdracht: 9.1 De feitelijke levering van de onroerende zaak zal geschieden op 1 januari 2017, in de staat waarin het zich alsdan bevindt. De verkoper verplicht zich voor de onroerende zaak zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering, alles behoudens het hierna bepaalde. 9.2 In deze overeenkomst is voor zover mogelijk begrepen de overdracht van alle aanspraken die de verkoper ten aanzien van de onroerende zaak kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen de bouwer, de aannemer, de installateur, de architect en de leverancier wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan de onroerende zaak toegebrachte schade, zonder dat de verkoper tot vrijwaring gehouden is. Artikel 10 Hoofdelijkheid: 10.1 Indien meerdere personen als koper betrokken zijn bij deze overeenkomst, zijn deze personen hoofdelijk verbonden aan en kunnen deze personen slechts gezamenlijk de voor hen als de koper uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen respectievelijk de voor hen als de koper uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen nakomen met dien verstande dat deze personen elkaar bij deze onherroepelijk volmacht verlenen om mee te werken aan de eigendomsoverdracht van de onroerende zaak. 10.2 Bij een tekortkoming in de nakoming van één of meerdere uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen als bedoeld in lid 1 zijn de aldaar genoemde personen hoofdelijk aansprakelijk voor de daaruit voor de verkoper voortvloeiende kosten en schaden. Artikel 11 Risico-overgang: 11.1 De onroerende zaak is met ingang van het moment van feitelijke levering voor rekening en risico van de koper. 11.2 Indien de onroerende zaak door overmacht vóór het tijdstip voor risico-overgang geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden. Artikel 12 Planologische procedure: 12.1 Voor de inrichting en ontwikkeling van de onroerende zaak in overeenstemming met het plan van aanpak als bedoeld in artikel 22 dient een planologische procedure tot wijziging van de bestemming naar Natuur als bedoeld in de Wet ruimtelijke ordening doorlopen te worden. 12.2 De koper laat binnen 3 (zegge: drie) maanden na het passeren van de akte van levering van deze overeenkomst ten behoeve van de planologische procedure voor de inrichting en ontwikkeling van de Paraaf koper Paraaf provincie 5 /10
onroerende zaak als bedoeld in lid 1 voor zijn rekening en risico een (voor)ontwerp-bestemmingsplan opstellen en de daartoe benodigde onderzoeken uitvoeren. 12.3 De koper stemt de totstandkoming van het (voor)ontwerp-bestemmingsplan als bedoeld in lid 2 af met verkoper. 12.4 De koper dient binnen 1 (zegge: één) maand na de totstandkoming van en op grond van het (voor)ontwerp-bestemmingsplan als bedoeld in lid 2 en 3 een ontvankelijk verzoek tot het verlenen van planologische medewerking in bij het bevoegde bestuursorgaan van de gemeente waarbinnen de onroerende zaak is gelegen en verleent voorts alle benodigde medewerking om te bewerkstelligen dat de bestemmingsplanprocedure voortvarend kan worden doorlopen om te komen tot een onherroepelijk bestemmingsplan voor de inrichting en ontwikkeling van de onroerende zaak als bedoeld in lid 2 en lid 3. 12.5 In geval van door derden te treffen rechtsbeschermingsmaatregelen in het kader van de bestemmingsplanprocedure dient de koper de verkoper hierover terstond te informeren om tijdig in overleg te treden over de afwikkeling daarvan. 12.6 De kosten in verband met en voortvloeiende uit de totstandkoming van een (onherroepelijk) bestemmingsplan als bedoeld in dit artikel zijn voor rekening van de koper. Artikel 13 Inrichting en ontwikkeling van de onroerende zaak 13.1 De koper zal binnen de hiertoe in het plan van aanpak opgenomen planning doch uiterlijk binnen 2 (zegge: twee) jaar nadat het bestemmingsplan als bedoeld in artikel 12 onherroepelijk is geworden zorgdragen voor: a. de inrichting van de onroerende zaak zodanig dat daarop de natuurbeheertypen worden gerealiseerd overeenkomstig het plan van aanpak en met adequate maatregelen langdurig in stand kan worden gehouden; 13.2 De koper zal al datgene nalaten dat het gestelde in lid 1 belemmert, bemoeilijkt of verhindert en zal de onroerende zaak niet voor andere doeleinden dan voor de inrichting en instandhouding respectievelijk ontwikkeling als bedoeld in dit artikel gebruiken. 13.3 De kosten in verband met en voortvloeiende uit de inrichting en ontwikkeling van de onroerende zaak als bedoeld in dit artikel zijn voor rekening van de koper. Artikel 14 Verkrijging van vergunningen e.a. 14.1 De koper draagt zorg en is verantwoordelijk voor de verkrijging van besluiten en vergunningen, ontheffingen, vrijstellingen, vaststellingen en goedkeuringen die nodig zijn voor de inrichting en ontwikkeling van de onroerende zaak als bedoeld in artikel 13 en zal daartoe tijdig ontvankelijke aanvragen indienen bij de daartoe bevoegde bestuursorganen. 14.2 De koper draagt zorg en is verantwoordelijk voor de correcte nakoming van de voorschriften die voortvloeien uit de besluiten en vergunningen, ontheffingen, vrijstellingen, vaststellingen en goedkeuringen als bedoeld in lid 1 en vrijwaart de verkoper dienaangaande. 14.3 De kosten in verband met en voortvloeiende uit de verkrijging van (onherroepelijke) besluiten en vergunningen, ontheffingen, vrijstellingen, vaststellingen en goedkeuringen als bedoeld in dit artikel zijn voor rekening van de koper. Paraaf koper Paraaf provincie 6 /10
Artikel 15 Kwalitatieve verplichting 15.1 De koper zal de onroerende zaak niet voor andere doeleinden gebruiken dan voor de inrichting en ontwikkeling als bedoeld in artikel 13 lid 1 en zal daartoe al datgene nalaten dat dit gebruik belemmert, bemoeilijkt of verhindert. De koper zal voorts de effecten op de onroerende zaak dulden die ontstaan door hydrologische maatregelen in zijn omgeving ten behoeve van natuurdoelen, Natura2000 en de Kaderrichtlijn Water. 15.2 Indien de koper één of meer van de in lid 1 genoemde verplichtingen niet nakomt, kan verkoper, zonder tot ingebrekestelling verplicht te zijn en onverminderd de verplichting van de koper om de niet-nakoming op eerste aanzegging te staken en de onroerende zaak in de staat te herstellen waarin het verkeerde vóór de niet-nakoming, overgaan tot invordering van een direct opeisbare en niet voor rechterlijke matiging vatbare dwangsom ten bedrage van 1.000,00 (zegge: duizend euro) voor iedere week dat de koper, één of meer van de in lid 1 genoemde verplichtingen niet nakomt. 15.3 De verkoper bedingt bij deze van de koper dat de in lid 1 en lid 2 genoemde verplichtingen bij wege van een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek ten laste van de onroerende zaak worden gevestigd overeenkomstig het bepaalde in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek. Deze kwalitatieve verplichting zal worden opgenomen in de akte van levering van de onroerende zaak als bedoeld in artikel 4. Voor zover nodig verleent de koper hiertoe een machtiging aan de verkoper. Deze volmacht is als onderdeel van deze overeenkomst en alsmede ten bate van de gemachtigde van verkoper gemaakt, onherroepelijk en vervalt niet door overlijden of onbekwaamheid van de verkoper. Artikel 16 Overdracht aan derden 16.1 Het is de koper niet toegestaan om de rechten en verplichtingen die voor hem voortvloeien uit deze overeenkomst, geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden of anderszins te vervreemden of met beperkte rechten te bezwaren of overeenkomsten aan te gaan die tot een dergelijke overdracht, vervreemding of bezwaring zou kunnen leiden, zonder de voorafgaande, schriftelijke toestemming van de verkoper. De verkoper is gerechtigd voorwaarden aan zijn toestemming te verbinden. 16.2 Het is de koper voorts niet toegestaan om de onroerende zaak geheel noch gedeeltelijk gedurende de periode tot de totstandkoming van een onherroepelijk bestemmingsplan als bedoeld in artikel 12 en vervolgens de periode tot de realisering van de inrichting als bedoeld in artikel 13 te verkopen en in eigendom over te dragen dan wel anderszins te vervreemden zonder de voorafgaande, schriftelijke toestemming van de verkoper. 16.3 Indien de koper één of meer van de in lid 1 en 2 genoemde verplichtingen niet nakomt zal de koper ten behoeve van de verkoper een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete van 300.000 (zegge: driehonderd duizend euro) verbeuren, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal. Artikel 17 Ingebrekestelling, ontbinding 17.1 Indien een van de partijen na in gebreke te zijn gesteld gedurende 8 (zegge: acht) dagen nalatig blijft in de nakoming van een of meer voor haar uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen, kan de wederpartij van de nalatige partij deze overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden door middel van een schriftelijke verklaring aan de nalatige partij. Paraaf koper Paraaf provincie 7 /10
17.2 Ontbinding van deze overeenkomst op grond van tekortkoming is slechts mogelijk na voorafgaande ingebrekestelling. Bij ontbinding van de overeenkomst op grond van tekortkoming zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete van 50.000 (zegge: vijftig duizend euro) verbeuren, onverminderd anderszins op grond van deze overeenkomst verschuldigde boeten en/of dwangsommen, het recht op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal. 17.3 Indien de wederpartij geen gebruik maakt van zijn recht de overeenkomst te ontbinden en nakoming verlangt, zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij na de afloop van de in lid 1 vermelde termijn van 8 (zegge: acht) dagen voor elke sedertdien verstreken week tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd zijn van 1.000,00 (zegge: duizend euro), onverminderd anderszins op grond van deze overeenkomst verschuldigde boeten en/of dwangsommen, het recht op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal. 17.4 De notaris wordt bij deze verplicht, voor zover nodig door partijen onherroepelijk gemachtigd, om: a. indien de koper een boete is verschuldigd, het bedrag van deze boete uit het aan de notaris uitgekeerde bedrag van de bankgarantie dan wel uit de bij de notaris gestorte waarborgsom als bedoeld in artikel 7, aan de verkoper te betalen; b. indien beide partijen tekortschieten of de notaris onvoldoende kan beoordelen wie van beide partijen tekort schiet, het aan de notaris uitgekeerde bedrag van de bankgarantie of de bij de notaris gestorte waarborgsom als bedoeld in artikel 7 onder zich te houden totdat bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak of het uitvoerbaar bij voorraad verklaarde vonnis beslist is aan wie de notaris het bedrag moet afdragen. 17.5 De koper verklaart voor zover nodig te handelen met toestemming van zijn echtgenoot/partner, die aan de koper toestemming en volmacht geeft de onroerende zaak te bezwaren en zich onthoudt van activiteiten die de koper tegenwerken bij het verkrijgen van de benodigde vergunning en/of financiering en/of nationale hypotheekgarantie en/of toezegging en/of andere zaken en die als bewijs van een en ander deze akte mede-ondertekent. Artikel 18 Recht van (terug)koop 18.1 Indien uiterlijk op 1 juni 2019 geen sprake is van een onherroepelijk bestemmingsplan voor de inrichting en ontwikkeling van de onroerende zaak als bedoeld in artikel ***13, heeft verkoper het recht om de onroerende zaak op eerste aanspraak terug te kopen voor de actuele marktwaarde, te bepalen door middel van taxatie door twee gecertificeerde taxateurs. Beide partijen mogen hiervoor een taxateur aanwijzen. De taxatiewaarde is bindend voor beide partijen. 18.2 Partijen zullen elkaar onmiddellijk door een schriftelijke mededeling aan de andere partij informeren omtrent de totstandkoming van een onherroepelijk bestemmingsplan. Artikel 19 Ontbindende voorwaarde 19.1 Deze overeenkomst kan voorts door de koper worden ontbonden indien uiterlijk op 1 januari 2017 aan de koper op grond van een daartoe tijdig, dat wil zeggen binnen 6 weken na wederzijdse ondertekening van de overeenkomst, en ook correct en volledig ingediende aanvraag geen subsidie is verleend door de verkoper voor de verwerving van de onroerende zaak als bedoeld in artikel 1 en de inrichting van de onroerende zaak als bedoeld in artikel 13 lid 1 onder a. zoals nader omschreven in hoofdstuk 5 van de verkoopbrochure. Paraaf koper Paraaf provincie 8 /10
19.2 Deze overeenkomst kan voorts door de verkoper zonder rechterlijke tussenkomst worden ontbonden door een schriftelijke mededeling aan de koper, indien koper op de datum van aktepassering niet beschikt over het certificaat afgegeven door de Stichting Certificering SNL respectievelijk de Stichting Part-Ner EN indien koper op de datum van aktepassering de certificering niet aantoonbaar in gang heeft gezet.de koper zal de verkoper onmiddellijk informeren omtrent de verkrijging van het certificaat. 19.3 Ontbinding op grond van het bepaalde in dit artikel geeft aan geen der partijen recht op enige vergoeding in welke vorm dan ook. Artikel 20 Onvoorziene omstandigheden 20.1 Indien zich omstandigheden voordoen die bij het aangaan van deze overeenkomst niet waren voorzien en die een ongewijzigde voortzetting van deze overeenkomst niet rechtvaardigen, treden partijen in overleg over wijziging van deze overeenkomst. 20.2 Partijen plegen overleg, gericht op het bereiken van overeenstemming, om een vervangende regeling te treffen, waaraan op zodanige wijze inhoud wordt gegeven dat de strekking van het desbetreffende voorschrift van deze overeenkomst zoveel mogelijk in stand blijft. Artikel 21 Aanvulling en/of wijziging van de overeenkomst 21.1 Deze overeenkomst kan alleen met instemming van beide partijen worden gewijzigd. 21.2 Elke partij kan de andere partij schriftelijk verzoeken deze overeenkomst te wijzigen. Partijen treden binnen 2 (zegge: twee) weken na een dergelijk verzoek in overleg over wijziging van deze overeenkomst. 21.3 De wijziging van deze overeenkomst behoeft schriftelijke toestemming van beide partijen. De wijziging en de verklaring van toestemming wordt in afschrift als bijlage aan deze overeenkomst gehecht. Artikel 22 Geschillen, toepasselijk recht 22.1 Alle geschillen in verband met of voortvloeiend uit deze overeenkomst zullen worden beslecht door de bevoegde rechter te s-hertogenbosch. 22.2 Onderhavige overeenkomst wordt beheerst door Nederlands recht. Artikel 23 Bijlagen 23.1 De navolgende documenten zijn als bijlage aan deze Overeenkomst toegevoegd: a. Verkoopbrochure; b. Nota van inlichtingen; c. Inschrijving; d. Plan van Aanpak. 23.2 De bijlagen als bedoeld in lid 1 maken integraal onderdeel uit van deze overeenkomst en dienen door de verkoper bij uitvoering van deze overeenkomst in acht te worden genomen. Paraaf koper Paraaf provincie 9 /10
23.3 Bij tegenstrijdigheid tussen de overeenkomst en de bijlagen, prevaleert de overeenkomst. De verkoper verklaart onherroepelijk last en volmacht te geven aan alle kandidaat-notarissen en/of medewerkers werkzaam bij het kantoor van de in deze overeenkomst genoemde notaris om met recht van substitutie voor en namens de verkoper de op grond van deze overeenkomst te verlijden notariële akte van levering te ondertekenen en verder alles te verrichten wat terzake voorgeschreven mocht nodig zijn, nadat het ontwerp van die akte de goedkeuring van de verkoper zal hebben verkregen. Deze overeenkomst is in viervoud getekend te s-hertogenbosch op * te * op * Groen Ontwikkelbedrijf B.V. Koper (en eventueel echtgenoot) Paraaf koper Paraaf provincie 10 /10