Vrije kavels Haarsteeg Informatie voor particuliere bouwers in de Hendrik de Jonghstraat in Haarsteeg
Uw droomhuis bouwen aan de Hendrik de Jonghstraat in het prachtig landelijke Haarsteeg? De MogelijkMakers helpen u graag. Yvonne Vos 06-53 83 46 36 dekavelwinkel@heusden.nl De MogelijkMakers
Hendrik de Jonghstraat Haarsteeg Inleiding Gefeliciteerd met de reservering of aankoop van uw kavel in Haarsteeg. Een uitstekende keuze want met vestiging in de Hendrik de Jonghstraat kiest u voor wonen in een buurt met een uitgesproken dorps karakter en veel ruimte en groen om u heen, waaronder de historische Inlaagdijk. Bovendien ligt het centrum van Vlijmen op slechts enkele kilometers afstand en fietst u binnen 20 minuten naar het centraal station van s-hertogenbosch. DROMEN. DOEN. HEUSDEN. Met uw keuze voor onze gemeente kiest u voor een gemeente voor doeners met een droom. Als je weet wat je wilt en daar helemaal voor gaat, kan je bergen verzetten. Dat geldt voor elk mens, elke organisatie en elke onderneming. De gemeente Heusden wéét wat ze wil én pakt aan. Wij geven ruimte aan de dromen van inwoners, bedrijven en verenigingen. Het bouwen van een huis vraagt veel tijd en investering. Stapje voor stapje ziet u de plannen van papier transformeren in mooie vormen van steen, staal, hout en glas. Precies zoals u het voor ogen had, of misschien nog wel mooier. Mocht u tijdens het bouwproces ergens tegenaan lopen dan gaan we hierover graag met u in gesprek, want natuurlijk gelden er voor het bouwen van een huis wetten en regels. Als ú het voortouw neemt en werk wilt maken van Heusden, dan kunt u op ons rekenen! DE MOGELIJKMAKERS U heeft tijdens het aankooptraject al kennis gemaakt met onze MogelijkMakers. Deze enthousiaste adviseurs vormen een speciaal team binnen de gemeente. Zij helpen u bij alles waar u mee te maken krijgt vóór, tijdens en na het kopen van een bouwkavel. Wij nodigen u van harte uit om gebruik te maken van hun kennis en expertise. De MogelijkMakers komen graag bij u langs, denken actief mee en kennen de weg naar andere instanties. Meer informatie vindt u op www.dekavelwinkel.nl. INFORMATIE VOOR BOUWERS Voor nu zetten we alvast de meest relevante bouwinformatie voor u op een rij. In deze brochure staat omschreven waar u tijdens de bouw rekening mee moet houden, bijvoorbeeld als het gaat om vergunningen en de technische uitwerking van uw woning. Daarnaast laten we u zien welke keuzes en verantwoordelijkheden u heeft als bouwer. We vertrouwen erop dat we hiermee de voorbereidingen vergemakkelijken en het bouwproces voor u bespoedigen, zodat u snel uw intrek kunt nemen in uw prachtige nieuwe woning. We wensen u (alvast) veel succes met de bouw en hopen op een prettige samenwerking! 3 Hendrik de Jonghstraat Gemeente Heusden
Hendrik de Jonghstraat Haarsteeg Inhoud BOUWRIJP MAKEN 6 Bestemmingsplan 6 Welstandsnota 6 Grondbalans 6 Bouwweg 6 Riolering, hemelwater en retentievoorziening 7 Hoogteverschil nieuwe en bestaande percelen 7 Waterzuivering en uw medewerking 7 BOUWEN 8 Kavel aanwijzing en bouwpeil 8 Bouwkundige controles 8 Fundering 8 Bronnering 9 Ontijzeringsinstallatie 9 Bouwmaterialen 9 Bouwverkeer 9 Bouwwater en stroom 9 Tijdelijke woonunit 9 Bouwen op de perceelgrens 10 Buurpercelen 10 Aanleg tuin 10 Rioolaansluiting 10 Inrit en parkeerplaats 11 Overige aandachtspunten 12 WOONRIJP MAKEN 13 Verlichting 13 Materiaalgebruik 13 Groenvoorziening 13 Verkeer 13 Nutsvoorzieningen 13 Tot slot 14 4 Hendrik de Jonghstraat Gemeente Heusden
5 Hendrik de Jonghstraat Gemeente Heusden
Hendrik de Jonghstraat Haarsteeg BOUWRIJP MAKEN De eerste stap in het bouwproces van uw toekomstige woning is het bouwrijp maken van de planlocatie. De inrichting van de locatie bestaat uit bouwwegen, nutsvoorzieningen en bouwkavels. Bij het bouwrijp maken van de locatie zorgen we dat alle voorzieningen die nodig zijn voor de bouwactiviteiten, aanwezig zijn. BESTEMMINGSPLAN Uw toekomstige woonomgeving is opgenomen in het bestemmingsplan Haarsteeg. Dit bestemmingsplan kunt u vinden op: http://0797.ropubliceer.nl/. Binnen de woonbestemming is sprake van zogenaamde bouwstroken met regels over rooilijnen, aantallen en maatvoering. Op de locatie zijn verschillende goot- en bouwhoogtes toegestaan, deze variëren van respectievelijk 3,5 tot 4,5 meter en 7,5 tot 9 meter. Dit is aangegeven op de bestemmingsplankaart. WELSTANDSNOTA Als het gaat om de uitstraling en bebouwing van uw toekomstige woning bent u binnen dit bestemmingsplan gebonden aan een aantal regels. Deze regels vindt u terug in het bestemmingsplan en de welstandsnota. Deze kunt u raadplegen via: http://0797. ropubliceer.nl/?phid=e65f9052-8334-47c2-93e4-4a17d5c46a54. De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit toetst uiteindelijk of uw woning voldoet aan de eisen uit de welstandsnota. Mocht u hierover vragen hebben, dan kunt contact opnemen met een van de bouwplantoetsers. Zij zijn bereikbaar via telefoonnummer (073) 513 17 89 of via e-mail: info@heusden.nl. GRONDBALANS Voor deze locatie wordt gestreefd naar een gesloten grondbalans. Dit houdt in dat alle uitgegraven grond binnen het plangebied wordt hergebruikt. Bij het op hoogte afwerken van de bouwkavels is er vanuit gegaan dat de vrijkomende grond uit de fundering van de woning en verhardingen verspreid kan worden op het perceel. Hieraan kunnen door bouwers geen rechten worden ontleend. Het benodigde zand voor funderingen, verhardingen en ophoging van de bouwkavels (op peil brengen) moet de bouwer zelf aanleveren. Eventuele afvoer van vrijgekomen grond op de bouwpercelen komt voor rekening van de eigenaar van het perceel. Op de locatie is geen gronddepot aanwezig. BOUWWEG Voor de bouwperiode is een weg aangelegd voor bouwverkeer in de Janus van Engelenstraat en Hendrik de Jonghstraat. Deze wegen bestaan uit een rijbaan van asfalt die ongeveer 4,50 meter breed is. De bouwweg ligt ongeveer 5 centimeter lager dan het afwerkpeil van de bouwpercelen. De afwatering van de rijbaan vindt plaats richting berm. Voor de bouwperiode is een aantal kolken geplaatst om ervoor te zorgen dat het regenwater goed wordt afgevoerd. De kolken zijn ook in de definitieve inrichting van uw toekomstige woonbuurt aanwezig. Afwatering van het hemelwater gaat via de kolken naar de bergingsvoorziening aan de oostzijde van uw buurt. De bouwweg moet altijd begaanbaar blijven voor bouwverkeer en mag niet worden versperd. Alle bouwbenodigdheden zoals materialen, keten 6 Hendrik de Jonghstraat Gemeente Heusden
en containers plaatst u op uw eigen terrein. De openbare ruimte moet vrij blijven van obstakels. Rondom en op de bouwweg kunnen gaten en kuilen voorkomen. RIOLERING, HEMELWATER EN RETENTIEVOORZIENING In het kader van waterbeheer 21e eeuw eisen waterschap en gemeente dat bij nieuwbouwprojecten hydrologisch neutraal wordt gebouwd. Dit houdt in dat in de nieuwe bouwsituatie niet meer hemelwater mag worden afgevoerd dan in de oude situatie (zonder bebouwing) het geval was. Om deze reden is bij dit nieuwbouwplan een retentievoorziening gerealiseerd. Het regenwater uit de openbare ruimte en van particuliere percelen wordt hier naartoe afgevoerd. De retentievoorziening bestaat uit een droog deel en een nat gedeelte. In tijden waarin veel neerslag valt, zal ook het droge deel van de voorziening onder water staan. Bij een waterstand hoger dan 0,70 meter +NAP loopt het water over in de naastgelegen leggerwatergang van het waterschap. In het plan is een gescheiden rioolstelsel aangelegd. Dit betekent dat er één buis voor vuil water (toilet, wasmachine) en één buis voor schoon regenwater (dakafvoer, afvoer verharding) is. Deze laatste buis voert het hemelwater af naar de retentievoorziening die aan de oostzijde van het plan aan de Willy van den Berkstraat is gerealiseerd. Op de erfgrens van de kavels liggen twee ontstoppingsstukken waarop u de huisaansluitingen kunt aansluiten. HOOGTEVERSCHIL NIEUWE EN BESTAANDE PERCELEN De grond van het plangebied aan de Hendrik de Jonghstraat is ten opzichte van het bestaande niveau met gemiddeld 50 centimeter opgehoogd om voldoende drooglegging van de woningen te garanderen en ervoor te zorgen dat er voldoende water in de retentievoorziening kan worden geborgen. Dit heeft de volgende redenen: De eis van waterschap en gemeente dat er hydrologisch neutraal gebouwd wordt ten opzichte van de uitgangssituatie. Naast de afstand tot aan de grondwaterstand heeft het riool een minimale dekking met grond nodig. Het riool kan anders schade oplopen bij het passeren van zwaar verkeer. De droogweerafvoer (DWA) is via een pompput met persleiding aangesloten op de bestaande riolering aan de Ambrosiushof en loopt onder vrij verval naar de entree van uw buurt. Aansluiten van de riolering op het riool in de Willy van den Berkstraat was technisch niet haalbaar. Bovenstaande uitgangspunten hebben geleid tot een peil van de as van de rijbaan in het nieuwbouwplan van 2,10 meter +NAP in de woonrijpfase. Het bouwpeil van de woningen komt circa 25 tot 30 centimeter hoger te liggen ten opzichte van dit peil. WATERZUIVERING EN UW MEDEWERKING Het regenwater in uw buurt wordt dus niet afgevoerd via het vuilwaterriool richting de rioolwaterzuivering, maar naar de retentievoorziening. Om die reden is het van belang te voorkomen dat het regenwater vervuild raakt. Hiervoor hebben we uw medewerking nodig. Wat u zeker niet moet doen is olie, verf of schoonmaakmiddelen op straat of via de putjes van de straat lozen. Deze vervuilende middelen komen namelijk via het hemelwaterriool in de retentievoorziening terecht. Vervuild regenwater vervuilt via de retentievoorziening uw directe leefomgeving. 7 Hendrik de Jonghstraat Gemeente Heusden
Hendrik de Jonghstraat Haarsteeg BOUWEN Nu het plangebied bouwrijp is gemaakt, kan het bouwen van uw toekomstige woning beginnen. Uw bouwperceel wordt aangewezen, waarna u kunt starten met de daadwerkelijke bouw van de woning. KAVEL AANWIJZING EN BOUWPEIL De bouwfase begint met het aanwijzen van uw bouwperceel. De aanwijzing vindt plaats op het moment dat de omgevingsvergunning is verstrekt en de kavel definitief uw eigendom is. Bij de aanwijzing wordt de voorgevelrooilijn van de woning, de hoekpunten van het perceel en een hoogtepeil op uw terrein ingemeten. U draagt zelf zorg voor het vastleggen van de hoekpunten ook wel verklikken genoemd en het waarborgen van de peilhoogte van uw perceel. Deze aanwijzingen krijgt u eenmalig; voor het opnieuw verstrekken van hoogtes en meetpunten worden kosten in rekening gebracht. De rooilijn wordt door medewerkers van team Handhaving van de gemeente gecontroleerd. De aanwijzing van de bouwkavels vindt plaats op afspraak. U moet er rekening mee houden dat de aanwijzing zo n tien dagen na het maken van de afspraak plaats vindt. Voor de afspraak kunt u contact opnemen met Martine van der Gaag of Harm Benus via telefoon (073) 513 17 89 of per e-mail: info@heusden.nl. BOUWKUNDIGE CONTROLES Bij de kavelaanwijzing ontvangt u een lijst met de controles waarmee u tijdens de bouw rekening moet houden. Voor deze controles neemt u uiterlijk twee werkdagen van te voren contact op met Harm Benus via telefoonnummer: (073) 513 17 89 of e-mailadres info@heusden.nl. Het gaat hierbij om: Situering woning (rooilijn en peil): controle op moment dat bouwplanken staan. Grondslag; controle als het schone zand is aangebracht en afgetrild. Wapening fundering / kelder: controle als deze gelegd is. Aanleg rioleringen: controle als terreinriolering en huisaansluiting zijn aangebracht, de voorzieningen en leidingen mogen pas worden afgedekt nadat ze zijn goedgekeurd. Wapening kelderdek (indien aanwezig): controle als deze gelegd is. Wapening 1e verdiepingsvloer: controle als deze gelegd is. Wapening 2e verdiepingsvloer (indien aanwezig): controle als deze gelegd is. Opleveren/gereed melden: als de woning klaar is maar nog niet bewoond. FUNDERING Bodemgesteldheid Volgens de onderzoeken die op de bouwlocatie zijn uitgevoerd, bestaat de huidige bodemopbouw uit een circa 0,50 meter dikke kleiige, sterk zandige humeuze toplaag. Onder deze toplaag bevindt zich tot in ieder geval 2,50 tot 3,00 meter beneden maaiveld een matige fijne zandlaag. Wij adviseren u om een aantal sonderingen uit te voeren op uw bouwkavel, aangezien de situatie per perceel verschilt. Paalfunderingen We adviseren bij het aanbrengen van een paalfundering geen gebruik te maken van 8 Hendrik de Jonghstraat Gemeente Heusden
een heistelling. Op de locatie zijn zandlagen aanwezig waardoor bij heiwerkzaamheden extreem veel trillingen ontstaan, met mogelijke schade in de omgeving tot gevolg. Om dergelijke schade te voorkomen, heeft de gemeente een voorkeur voor het trillingvrij aanbrengen van palen. Voor eventuele schade als gevolg van heiwerkzaamheden kunt u mogelijk aansprakelijk worden gesteld. We adviseren u dan ook om altijd een bouwverzekering af te sluiten. BRONNERING Bij een bronnering of bronbemaling wordt grondwater tijdelijk aan de bodem onttrokken, met als doel een droge ondergrond te verkrijgen. Grondwaterstand De gemiddelde grondwaterstand binnen het plangebied ligt 0,70 tot 0,80 meter +NAP. De percelen zijn afgewerkt op 2,10 meter +NAP. Bemalingsplan Voor het onttrekken of lozen van bronneringswater heeft u een watervergunning van waterschap Aa en Maas nodig. Als u gaat bronneren, dient u ruim voor de start bij ons een bemalingsplan in. Hierin geeft u aan: waar, hoe en wanneer u gaat bronneren; welke peilverlaging ten opzichte van NAP en het maaiveld wordt voorzien; welk afvoerdebiet er gedurende welke periode noodzakelijk is: hoeveel bronneringswater er in totaal, per uur, gedurende welke periode, wordt afgevoerd; dat de mogelijkheden voor het afvoeren van bemalingswater zijn afgewogen op basis van de volgende voorkeursvolgorde: - lozen op of in de bodem (het water moet binnen de perceelgrenzen van de aanvrager blijven); - lozen op groot oppervlaktewater; - lozen op klein oppervlaktewater; - lozen op schoonwaterriool; - lozen op vuilwaterriool. Het is aan de aanvrager om aan te tonen waarom hij lager in de voorkeursvolgorde terecht komt. Daarbij baseert hij zich op technische criteria: - langs welke weg het debiet wordt afgevoerd; - dat er vergunning of toestemming is verkregen van provincie, waterschap en gemeente; - hoe te handhaven grondwaterpeilen worden gegarandeerd; - hoe de negatieve invloed op de groenvoorziening in het plangebied wordt tegengegaan. ONTIJZERINGSINSTALLATIE Voor alle bronneringswerkzaamheden is een ontijzeringsinstallatie vereist. In verband met de capaciteit van de riolering vermeldt u vooraf in de watervergunning van waterschap Aa en Maas de hoeveelheid bronneringswater. Bij bronnering ten behoeve van een ondergrondse ruimte (bijvoorbeeld een kelder) of de bouw van de woning dient u een bemalingsplan in bij de omgevingsvergunning. Afhankelijk van dit plan vindt een bouwkundige opname van de bestaande bebouwing plaats. BOUWMATERIALEN Tijdens de bouw bent u zelf verantwoordelijk voor uw (bouw)materialen en uw perceel. We adviseren u om uw perceel rondom af te zetten met een bouwhek met een minimale hoogte van 2 meter en dit hekwerk met een slot af te sluiten. Bouwmaterialen dient u op eigen perceel op te slaan zodat de bouwwegen in de omgeving altijd bereikbaar blijven. BOUWVERKEER Voor de aan- en afvoer van materialen en grond verzoeken wij u gebruik te maken van de route via de Kavelingenweg en de Willy van den Berkstraat en niet via de Ipperhoeve gelegen aan de westzijde van uw nieuwe buurt. In de Ipperhoeve is in 2009 waterdoorlatende verharding aangebracht. Om dit systeem zo goed mogelijk te laten functioneren is het noodzakelijk dat dit zo min mogelijk wordt vervuild. Laat uw bouwverkeer daarom rijden via de Kavelingenweg. BOUWWATER EN STROOM Om tijdig te kunnen beschikken over bouwwater en bouwstroom is het van belang om op tijd bij Brabant Water en Enexis een verzoek in te dienen voor uw tijdelijke voorzieningen. Doe dit 6 tot 8 weken van te voren om er zeker van te zijn dat u op tijd over deze voorzieningen beschikt. TIJDELIJKE WOONUNIT Tijdens de bouw van uw woning kunt u zich tijdelijk in een woonunit op uw bouwkavel vestigen. Normaal gesproken heeft u daarvoor een tijdelijke afwijking van het bestemmingsplan en een omgevingsvergunning van tijdelijke aard nodig. Deze procedures nemen enkele maanden in beslag. Om dit proces voor u te versnellen, heeft het college van Heusden ervoor gekozen om dergelijke aanvragen vereenvoudigd af te handelen. Als u voldoet aan onderstaande voorwaarden krijgt u van ons een verklaring van geen bezwaar: een brief met de mededeling dat er geen bezwaar is tegen plaatsing van de tijdelijke woonunit. Het verzoek moet duidelijk omschrijven wat er waar en wanneer wordt geplaatst (een termijn noemen) Op het moment van plaatsing moet de grond 9 Hendrik de Jonghstraat Gemeente Heusden
in uw eigendom zijn en beschikt u over een omgevingsvergunning voor een permanente woning op de bouwkavel. De tijdelijke woonunit komt op eigen grond te staan, met een afstand van bij voorkeur 3 meter en minimaal 1 meter ten opzichte van de perceelgrenzen. Dit is nodig met het oog op eventuele werkzaamheden op aangrenzende percelen en de aanleg van nutsvoorzieningen. De woonunit moet uiterlijk een maand na voltooiing van de woning en maximaal 19 maanden na afgifte van de omgevingsvergunning zijn verwijderd. De woonunit heeft één verdieping. De oppervlakte is niet groter dan 120 vierkante meter. Het verzoek voor het plaatsen van een tijdelijke woonunit kan gelijktijdig met de aanvraag van de omgevingsvergunning worden ingediend. Deze procedure is alleen van toepassing op woonunits voor particulieren. Bij alle overige tijdelijke bouwaanvragen volgen we de officiële procedure. Wanneer bezwaren van derden hiertoe aanleiding geven, kan besloten worden alsnog de officiële procedure te doorlopen. De aanvraag Past de tijdelijke woonunit binnen de voorwaarden zoals hierboven genoemd, dan kunt u gelijktijdig met de aanvraag van de omgevingsvergunning een verzoek tijdelijke woonunit indienen. Bij de aanvraag voegt u de volgende stukken toe: een tekening op schaal van uw perceel, met daarop ingetekend de plek waar u de woonunit wilt plaatsen. Op deze tekening geeft u de oppervlakte van de woonunit en de afstanden tot de perceelgrenzen duidelijk aan; tekeningen of foto s van de gevels van de woonunit; een brief voorzien van uw persoonsgegevens, waarin u vraagt om een tijdelijke woonunit te plaatsen. Kosten Aan de verklaring van geen bezwaar voor een tijdelijke woonunit zijn geen kosten verbonden. BOUWEN OP DE PERCEELGRENS Als u op de perceelgrens bebouwingen of een erfafscheiding wenst, dan bent u verplicht de fundering en het grondwerk op uw eigen terrein te realiseren. Het is zinvol om aanvullende voorzieningen te plaatsen zoals verloren bekisting of grondkering, om zo de ondergronds geleden kabels en leidingen in de openbare ruimte te beschermen. Deuren en ramen mogen niet over de perceelgrens opendraaien. Als u kabels en leidingen wilt aansluiten in de openbare ruimte, kunt u dit aanvragen via www.huisaansluitingen.nl. De nutsbedrijven vragen toestemming aan de gemeente om de werkzaamheden voor u uit te voeren. BUURPERCELEN Bij de inrichting van uw bouwkavel moet u rekening houden met de bestaande situatie van de naastgelegen percelen, de (bouw)activiteiten van uw toekomstige buren en het (toekomstig) gebruik van naastgelegen terrein. Bijvoorbeeld bomen en gebouwen in de bestaande situatie op terrein van derden, en het mogelijke hoogteverschil tussen uw bouwkavel en reeds bestaande percelen. AANLEG TUIN Bij de inrichting van uw tuin moet u rekening houden met de volgende afstanden tot de perceelgrens: Bomen worden op een minimale afstand van 2 meter tot de perceelgrens geplant. Voor overige beplanting (struiken, heesters en dergelijke) geldt een afstand van 0,50 meter tot de perceelgrens. Het verrichten van onderhoudswerkzaamheden aan het groen moet vanaf uw eigen terrein gebeuren. Met toestemming van uw buren kunt u deze werkzaamheden eventueel vanaf het naastliggende perceel uitvoeren. Voor de in het westelijk deel van het plan gelegen kavels geldt daarnaast het volgende: omdat deze grenzen aan de leggerwatergang van het waterschap, is er langs de watergang een strook vrijgehouden om deze te kunnen maaien. Deze strook ligt in het plan aan de oostzijde van de watergang en dient vrij te blijven van obstakels, overhangende takken, etc. RIOOLAANSLUITING Aanvraag Voor de registratie en de rioolheffing is het noodzakelijk om een huisaansluiting officieel bij ons aan te vragen. Voor deze aanvraag brengen we geen leges in rekening; de rioolaansluitingen zitten in de grondprijs verrekend. Aanleg Samen met de gemeente bent u als bouwer verantwoordelijk voor de afvoer van vuilwater (DWA-stelsel). De gemeente Heusden staat voor de afvoer in de openbare ruimte, de bouwer is verantwoordelijk voor de afvoer van vuilwater op particulier terrein. Voor het plangebied waar uw woning komt te staan, is hiervoor een stelsel aangelegd dat zijn water afvoert naar de retentievoorziening. Ter voorkoming van overlast in uw woning moet het vuilwaterriool in 10 Hendrik de Jonghstraat Gemeente Heusden
de woning worden voorzien van een deugdelijke ontluchting (dakdoorvoer). In het plan wordt het vuile en schone water afgevoerd via een gescheiden rioolstelsel. Voor de koppeling met uw huisaansluitingen zijn op iedere erfgrens twee ontstoppingsstukken (PKput) geplaatst. Het is belangrijk dat u de juiste aansluitingen maakt. Het vuile water wordt aangesloten op de DWA-streng. Deze heeft de kleur bruin. Uw hemelwaterafvoer (HWA) sluit u aan op het groene koppelstuk. De terreinriolering moet op de perceelgrens op een diepte van maximaal 0,75 meter (bovenkant buis) vanaf het afgegeven bouwpeil worden aangesloten op het door de gemeente aangebrachte ontstoppingsstuk (PK-put). Dit is bij uw kavel aangegeven. Meer informatie vindt u in onze afkoppelfolder. Deze folder kunt u vinden op de website www.heusden.nl. Ga hier naar producten en diensten en kies afkoppelfolder. Keuring rioolstelsel Voordat u verder kunt met bouwen, moet het rioolstelsel op uw perceel door ons worden goedgekeurd. Voor de goedkeuring van de gescheiden riolering in en onder uw woning kunt u contact opnemen met de medewerkers van team Handhaving. Voor deze controle moet u de rioolsleuf maximaal twee werkdagen beschikbaar houden. Voor een afspraak kunt u contact opnemen met Harm Benus, via telefoonnummer (073) 513 17 89. Mailen kan ook: info@heusden.nl. Ook de terreinriolering, die loopt vanaf de woning naar de perceelgrens, moet door ons worden goedgekeurd. Deze keuring is een taak van de civieltechnisch opzichter, Martine van der Gaag. Ook zij is bereikbaar via telefoonnummer (073) 513 17 89 of mail info@heusden.nl. Na goedkeuring mag de rioolsleuf worden aangevuld en kan de fundering worden gestort. Zonder goedkeuring kunt u niet worden aangesloten op de riolering. Als de riolering achteraf moet worden geïnspecteerd, zijn de extra kosten voor rekening van de eigenaar van het perceel. Dakgoten en regenpijpen Alle regenpijpen voorziet u van een bladvanger, 0,30 meter boven het toekomstige maaiveld (0,20 meter boven het bouwpeil). Toepassen van uitloogbare materialen Het toepassen van uitloogbare materialen zoals zink is niet toegestaan. Het toepassen van uitloogbare materialen leidt tot verontreiniging van de ondergrond. Door het materiaal kunnen deeltjes in de bodem van de retentievoorziening zakken of in het oppervlaktewater terechtkomen. De uitloging van de zinken dakgoten kunt u tegengaan door er een coating op te smeren, waarmee de uitloging met zo n 98 procent vermindert. Nadeel hiervan is dat de coating na 10 tot 15 jaar opnieuw moet worden aangebracht. Bovendien is de coating moeilijk verkrijgbaar. Eventuele alternatieven zijn: met EPDM beplakte zinken goten; stalen goten; goten van polypropyleen (PP). INRIT EN PARKEERPLAATS Aanmelden Het bepalen van de ligging en het registreren van de locatie van de inrit is onderdeel van uw omgevingsvergunning. Wij adviseren u daarom om bij het aanvragen van de omgevingsvergunning voor het bouwen, gelijktijdig de omgevingsvergunning voor uw inrit aan te vragen. Op de situatietekening geeft u aan waar u de inrit vanaf de openbare weg naar uw perceel wenst. Op deze tekening staan ook de woning, parkeerplaatsen en eventuele bijgebouwen. Locatie inrit en aantal parkeerplaatsen Per kavel is maximaal één inrit toegestaan. De breedte is maximaal 4 meter. Deze is afhankelijk van de situatie en wordt voor u vastgesteld door de gemeente. De definitieve inrit wordt pas aangelegd tijdens het woonrijp maken. U kunt hiervoor contact opnemen met Martine van der Gaag, via telefoonnummer (073) 513 17 89 of e-mailadres: info@heusden.nl. Heeft u een hoekperceel, dan is het niet mogelijk een inrit te realiseren aan de zijde van de parkeervakken in het plan. We adviseren u dan om uw inrit te realiseren op de plek van de huisaansluitingen. Daarmee voorkomt u dat in de toekomst mogelijk schade ontstaat aan die huisaansluitingen, bijvoorbeeld bij de aanleg van uw tuin. Het bestemmingsplan houdt rekening met minimaal 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, en met 0,75 parkeerplaats per woning in het openbaar gebied. Er moeten dan ook minimaal twee parkeerplaatsen per perceel worden gerealiseerd. De garage telt hierbij niet mee. Kosten Voor het aanleggen van de inrit worden geen kosten in rekening gebracht. Deze kosten zitten in de grondprijs. 11 Hendrik de Jonghstraat Gemeente Heusden
OVERIGE AANDACHTSPUNTEN Hekwerken en erfafscheidingen Houd altijd rekening met het beeldkwaliteitsplan en het bestemmingsplan wanneer u fysieke scheidingen zoals hekwerken of andere erfafscheidingen op uw kavel plaatst. Risico Alle schade of ander risico als gevolg van de realisatie van de woning is voor rekening van de bouwer of perceeleigenaar. Hiervoor dient u een CAR-verzekering (Constructie All Risk) af te sluiten. Afvalcontainers Vanaf het moment dat u als nieuwe bewoner bent aangesloten bij Brabant Water, bent u ook afvalstoffenheffing verschuldigd. Dit wordt geregeld op het moment dat u zich als inwoner bij ons inschrijft. U kunt vanaf dat moment ook uw afvalcontainers voor GFT- en restafval aanvragen bij de Afvalstoffendienst s-hertogenbosch, via telefoonnummer (073) 615 65 75. U ontvangt binnen 8 werkdagen uw containers op het nieuwe woonadres. Het is niet verplicht om bij deze overdracht aanwezig te zijn. Bodemenergie Uit eerder onderzoek is gebleken dat uw toekomstige woonomgeving aan de Hendrik de Jonghstraat volop mogelijkheden biedt voor de toepassing van bodemenergie. Bodemenergie is duurzame energie, gewonnen uit de bodem. Hierbij wordt gebruik gemaakt van de warmte die van nature aanwezig is in de bodem en het grondwater. Sinds 1 juli 2013 is het verplicht om alle bodemenergiesystemen te melden bij de provincie, zij zijn hiervoor het bevoegd gezag. Meer algemene informatie kunt u vinden op www.allesoverwko.nl. 12 Hendrik de Jonghstraat Gemeente Heusden
Hendrik de Jonghstraat Haarsteeg WOONRIJP MAKEN De laatste fase in het realiseren van een nieuwe woonbuurt is het woonrijp maken van de omgeving. De locatie wordt woonrijp gemaakt op het moment dat 90 procent van de woningen in het plan is gerealiseerd. De ontwikkelaar kan hier, indien gewenst, in overleg met de gemeente eerder aan beginnen. De definitieve verharding, plantvakken, verlichting en inrichtingselementen worden dan aangelegd. De aanleg van cultuurtechnische werken wordt uitgevoerd in het plantseizoen nadat het gehele gebied woonrijp is gemaakt. VERLICHTING De verlichting wordt pas in de woonrijpfase definitief aangebracht. Tot dan worden de bouwwegen voor u aangelicht met enkele lichtmasten op strategische plaatsen. De definitieve openbare verlichting wordt uitgevoerd met standaard materialen die voldoen aan de huidige normen. MATERIAALGEBRUIK De rijbaan en parkeervakken in het plangebied worden uitgevoerd in gebakken klinkerverharding (gemêleerd). De trottoirs worden uitgevoerd in donkergrijze betontegels van 30 x 30 centimeter. GROENVOORZIENING Het openbaar groen in uw straat krijgt een eenduidig karakter en bestaat uit heesterbeplanting, gras en bomen. Vanwege de beperkte breedte van de woonstraten worden er bomen van de tweede en derde orde geplant. Bomen van de tweede orde kunnen 12 tot 18 meter hoog worden en een omtrek van 8 tot 13 meter krijgen. Bomen van de derde orde worden 5 tot 10 meter hoog en krijgen een omtrek van 3 tot 6 meter. In de grotere groenvakken bij de entree van de wijk wordt heesterbeplanting geplant. VERKEER De straten in uw toekomstige woonomgeving zijn zogenoemde woonstraten. Voor deze straten geldt een maximum snelheid van 30 km/uur. Gezien de beperkte omvang van het woongebied worden geen verkeersremmende maatregelen in de vorm van drempels, plateaus of wegversmallingen aangebracht. NUTSVOORZIENINGEN In de openbare ruimte leggen nutsbedrijven voor u de volgende standaard voorzieningen aan: water door Brabant Water. elektriciteit en gas door Enexis. telefoonaansluiting door KPN. aansluiting van de Centraal Antenne Inrichting (CAI) door Ziggo. Via www.huisaansluitingen.nl kunt u alle bovenstaande voorzieningen aanvragen. De aansluitkosten van de nutsvoorzieningen zijn voor rekening van de aanvrager (bouwer). Wilt u extra voorzieningen, dan adviseren wij u hierover 13 Hendrik de Jonghstraat Gemeente Heusden
tijdig contact op te nemen met het betrokken nutsbedrijf. Voor een glasvezelaansluiting kunt u zich wenden tot KPN. Om tijdig te kunnen beschikken over bouwwater en bouwstroom is het raadzaam om zo vroeg mogelijk een verzoek in te dienen bij de bovenstaande nutsbedrijven. TOT SLOT We hopen dat we u voldoende wegwijs hebben gemaakt in het bouwtraject. Natuurlijk horen we het graag als u nog vragen heeft. Heeft u specifieke vragen over uitvoeringsaspecten, dan kunt u terecht bij de Martine van der Gaag. Beiden zijn bereikbaar via telefoonnummer (073) 513 17 89, of via het e-mailadres: info@heusden.nl. Wij wensen u in de komende periode veel succes en plezier met de bouw van uw woning! Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. 14 Hendrik de Jonghstraat Gemeente Heusden
MogelijkMakers Het bouwen van een huis is aan regels en wetten gebonden en vraagt de nodige energie en inspanningen van opdrachtgever en uitvoerders. Maar bouwen is vooral ook erg leuk. Stapje voor stapje ziet u de plannen van papier transformeren in mooie vormen van steen, staal, hout en glas. Precies zoals u het voor ogen had, of misschien nog wel mooier. Wij wensen u alle succes en plezier bij het bouwen en horen het graag als we kunnen helpen. Op www.dekavelwinkel.nl leest u meer over de praktische adviezen en ondersteuning van onze MogelijkMakers. Gemeente Heusden www.dekavelwinkel.nl 15 Hendrik de Jonghstraat Gemeente Heusden