A M S T E R D A M 2014 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW) op MAANDAG 20 APRIL 2015 s-avonds nà 18.00 uur in DE RODE HOED aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam ten overstaan van notaris Mevrouw mr. A.M.J.M. PLOUMEN (Van Doorne N.V.) van: het woonhuis met ondergrond, erf en verdere aanhorigheden, plaatselijk bekend als: Zeeweg 77 in Katwijk en kadastraal bekend gemeente Katwijk, sectie A, nummer 8392 en groot drieënnegentig centiare (93 m 2 ).
Algemeen: Op 20 april 2015 wordt op de Amsterdamse huizenveiling (de E.A.O.G.V. b.v.) executoriaal geveild een charmante en vooroorlogse tussenwoning gelegen nabij het centrum van Katwijk en op ca. 500 meter afstand van het strand. De woning heeft een achtertuin (zuid!) met een achterom. De woning maakt onderdeel uit van een rijtje sfeervolle vooroorlogse woningen. De nieuwbouw aan de overzijde. Er zijn volop mogelijkheden in de directe omgeving. Betreft: de voorlopige veilingbrochure van de woning Zeeweg 77 in Katwijk. 2
Indeling: De bruto vloeroppervlakte is naar verwachting circa 90 m² (niet opgemeten volgens de NEN 2580-normen) en de vermoedelijke indeling is als volgt: Begane grond: entree/hal, woonkamer, eet-/ achterkamer, keuken, bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en toilet. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met een 2 de toilet en enige bergruimte. De voorgevel is voorzien van goede kozijnen met isolatieglas en glas-in-lood bovenlichten. De achtergevel is gepleisterd. De achtertuin (zuid!) is bestraat en heeft een achterom. Betreft: de voorlopige veilingbrochure van de woning Zeeweg 77 in Katwijk. 3
Locatie: De woning is gelegen in de kustplaats Katwijk. Het is op loopafstand van het prachtige zandstrand waar het zomers heerlijk vertoeven is! Ook het centrum met diverse winkels zoals een Hema en een Etos, zijn op loopafstand gelegen van de woning. Katwijk is gelegen aan de A44 en dwars door de gemeente loopt de provinciale weg N206. Het openbaar vervoer is goed te bereiken vanaf de Zeeweg 77. Diverse bussen richting Leiden en Den Haag hebben een halte vlak bij de woning. Betreft: de voorlopige veilingbrochure van de woning Zeeweg 77 in Katwijk. 4
NEN-2580: Verkoper is niet in de gelegenheid gesteld het registergoed volgens de NEN 2580-normen op te meten. Dit betekent dat de vermelde bruto vloeroppervlakte volgens informatie zijn verkregen. Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde (2015) : 222.000,- OZB (2015) : 208,90,- Rioolrecht (2015) : p.m. Waterschapslasten : 61,49 Achterstallige lasten : p.m. Plokgeld: Gunning/risico: Betaling/verrekening lasten: Bedenktijd: Veilcondities : De plokpenning komt voor rekening van de verkoper en bedraagt 2.000,- exclusief btw. Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 48 uur na de veiling van de woning. Vanaf de gunning is het risico voor de koper. De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk op 20 mei 2015 worden voldaan. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper. De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de E.A.O.G.V. b.v. worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. In aanvulling op de Algemene Veilingvoorwaarden Amsterdam ( AVA 2001 ) en Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen Amsterdam (AVEA 2001) zijn aanvullende voorwaarden van toepassing in verband met de mogelijkheid om ook via internet mee te bieden. ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. Betreft: de voorlopige veilingbrochure van de woning Zeeweg 77 in Katwijk. 5
Biedingen: Tot 14 dagen voor de verkoopdatum kunnen onderhandse onvoorwaardelijke schriftelijke biedingen worden ingediend aan het adres van vorengenoemde notaris. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW zonder dat echter de executant gehouden is op een bieding in te gaan. Veilingcondities: Inlichtingen: De veilingcondities zullen vanaf 30 dagen vóór de verkoopdag geplaatst worden op www.eaogv.nl door notaris mevrouw mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V.), Jachthavenweg 121, 1081 KM Amsterdam, telefoon: 020-6789123, e-mail: info@vandoorne.nl, fax: 020-6789589. STRAATHOF MAKELAARS O.G. Contactpersonen: de heer M.G. Straathof en mevrouw C.I. Verwoerd Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl/www.funda.nl Bijlagen: Bijlage I : de kadastrale kaart; Bijlage II : de locatie; Bijlage III : uitleg van het veilingsysteem. Betreft: de voorlopige veilingbrochure van de woning Zeeweg 77 in Katwijk. 6
Bijlage I: de kadastrale kaart Betreft: de voorlopige veilingbrochure van de woning Zeeweg 77 in Katwijk. 7
Bijlage II: de locatie Betreft: de voorlopige veilingbrochure van de woning Zeeweg 77 in Katwijk. 8
Bijlage V: uitleg van het veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw DE RODE HOED gelegen aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is 135.000,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld 100.000,- daarboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor 135.000,- + 5.000,- = 140.000,-. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Tegelijkertijd met de veiling in de zaal kunt u via internet meebieden. Het bieden via internet wordt mogelijk gemaakt door de samenwerking tussen de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. en Troostwijk Auctions. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen en het mee bieden via internet, verwijzen wij u graag naar de website: http://www.eaogv.nl/. Betreft: de voorlopige veilingbrochure van de woning Zeeweg 77 in Katwijk. 9