A M S T E R D A M 2013 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW) op MAANDAG 11 februari 2013 s-avonds nà 18.00 uur in F E L I X M E R I T I S Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris Mw. mr. A.M.J.M. PLOUMEN (Van Doorne N.V.) van: het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste verdieping van na te melden gebouw met een bijbehorende berging op de begane grond, plaatselijk bekend als: H. Cleyndertweg 461 in Amsterdam-Noord en kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AL, nummer 3614-A, appartementsindex 3 en uitmakende het achtentachtig/achtduizend driehonderddrieënzestigste (88/8.363 ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap etc.
Het betreft een 3-kamerappartement op de eerste verdieping in een grootschalig appartementencomplex. Er is een balkon aan de achterzijde met een leuk uitzicht op het achtergelegen parkje. Het balkon is gelegen op het zuiden. Eveneens is er een eigen berging op de begane grond. Het ruime appartementencomplex beschikt over een afgesloten entree met twee liften, een trappenhuis en daarnaast beschikt het over een videofoon en afgesloten galerijen. De afgesloten gemeenschappelijke entree is aan de voorzijde en aan de achterzijde toegankelijk. De bruto vloeroppervlakte van het appartement is circa 90 m² en de vermoedelijke indeling is als volgt: eerste verdieping: entree/hal, toilet, berging, woonkamer met toegang naar het balkon (zuiden), half open keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Bij het appartement hoort eveneens een eigen berging die op de begane grond is. Het appartementsrecht is voor zover bekend in gebruik bij de eigenaar. De EIGENAAR dient het appartementsrecht conform de hypotheekvoorwaarden GEHEEL ONTRUIMD EN VRIJ VAN HUUR op te leveren, bij gebreke waarvan de koper (zo nodig) zelf, voor eigen rekening en risico, de ontruiming dient te bewerkstelligen.
Op loopafstand is het gezellige en deels overdekte winkelcentrum Boven t Y. Dit winkelcentrum telt ongeveer 160 winkels waaronder enkele warenhuizen en supermarkten en heeft deels overdekte wandelpromenades. Op zondag kunt u hier ook prima terecht want bij veel winkels staan de deuren gewoon open. Tevens kunt u hier op zondag gratis parkeren! Aan de westzijde van het Buikslotermeerplein staat van maandag tot en met zaterdag een middelgrote markt. Tevens zijn er in de nabije omgeving diverse scholen, sportaccommodaties en andere voorzieningen. Het recreatiegebied t Twiske is op circa 10 minuten rijafstand. Recreatiegebied t Twiske bestaat voor één derde deel uit water. Naast ontspanning op en aan het water is er ook de mogelijkheid om urenlang te wandelen, te fietsen of te skeeleren in het afwisselende landschap van bos, natuurgebieden en weilanden. Op het Buikslotermeerplein stoppen veel verschillende buslijnen waardoor het centrum van Amsterdam binnen 10 minuten te bereiken is. Met de komst van de Noord-Zuidlijn zal de verbinding nog beter zijn! Ook andere plaatsen zoals Purmerend, Broek en Waterland, Landsmeer en Oostzaan zijn met de diverse buslijnen goed te bereiken. De uitvalswegen naar de Ringweg A10 liggen binnen handbereik.
Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde (2012) : 160.500,00 OZB (2012) : 91,85 Rioolrecht (2012) : 149,41 Waterschapslasten : 23,10 Achterstallige lasten : p.m. Servicekosten V.v.E. : p.m. Erfpachtcanon : De canon is afgekocht tot en met 31 december 2049 en de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van 1994 zijn van toepassing. ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. Plokgeld: De plokpenning komt voor rekening van de koper en bedraagt 1.300,- exclusief BTW. Gunning/risico: Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 24 uur na de veiling van het appartementsrecht. Vanaf de gunning is het risico voor koper. Betaling/verrekening lasten: De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 11 maart 2013. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper. Bedenktijd: De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Veilcondities: Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken.
TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW, ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN. De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mw. mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V.), Jachthavenweg 121, 1081 KM Amsterdam; telefoon: 020-6789123 en telefax: 020-6789589. Indien mogelijk te bezichtigen iedere dinsdag en donderdag, alsmede op de verkoopdag, van 14:00 uur tot 16:00 uur. Nadere inlichtingen verstrekt de directie-makelaar: STRAATHOF MAKELAARS O.G. Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl Bijlage I : diverse foto s van het appartementencomplex en de omgeving Bijlage II : de locatie Bijlage III : de splitsingstekening Bijlage IV : uitleg van het veilingsysteem
Bijlage I: diverse foto s van het appartementencomplex Het betreft een 3-kamerappartement op de eerste verdieping van een grootschalig appartementencomplex. Er is een balkon(zuid!) met een leuk uitzicht op het achtergelegen parkje. Op loopafstand is het gezellige en deels overdekte winkelcentrum Boven t Y. Dit winkelcentrum telt ongeveer 160 winkels en op het Buikslotermeerplein stoppen veel verschillende buslijnen waardoor het centrum van Amsterdam met circa 10 minuten te bereiken is,
Bijlage II: de locatie
Bijlage III: de splitsingstekening
Bijlage IV: uitleg van het veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw FELIX MERITIS gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is 135.000,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld 100.000,- daarboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor 135.000,- + 5.000,- = 140.000,-. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: http://www.mva.nl/veiling