bruhezerweg 27 Helmond (oud-brouwhuis)
Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning. Uw makelaar Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de beleving die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een klik. Het huis valt nu als een warme jas om me heen, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze. Bas Teeuwen 0653 201 820 Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten. Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Met vriendelijke groet, Aan zeer fraaie bomenlaan, in het gewilde Oud-Brouwhuis gelegen, onlangs flink verbouwd, verrassend royaal vrijstaand herenhuis met o.a. een grote slaapkamer, badkamer parterre, fantastische tuin van bijna 50 meter diep en garage/berging met pannendak. Bouwjaar ca. 1965, echter in 2007 flink verbouwd en uitgebouwd Inhoud ca. 595 m 3 Bas Teeuwen, makelaar Woonoppervlakte ca. 160 m 3 Perceel maar liefst 890 m 2 Vraagprijs 485.000,- k.k.
ALGEMEEN entree Voorentree naar ruime hal met fraai nieuwe tegelvloer doorlopend naar keuken. Verder is vermeldenswaardig de geheel vernieuwde meterkast met uitgebreide elektravoorzieningen. Deze unieke woning kenmerkt zich naast zijn royale perceel, door zijn ( aan de voorzijde niet zichtbare) royale aan- en opbouw: naast een grote slaapkamer en badkamer parterre is op de 1e verdieping ook flink uitgebouwd met o.a. een riante slaapkamer. Derhalve raden wij u aan om eens te komen kijken achter de gevel, om zo echt een goede indruk te krijgen.
keuken Bijkeuken Aansluitend de bijzonder gezellige eetkeuken. Hier kunt een volwaardige eethoek plaatsen. Achter de keuken de verrassend grote en geheel gemoderniseerde bijkeuken. De moderne keukeninrichting van 2008 is onder het raam geplaatst en van alle gemakken voorzien: 5 pits gaskookplaat incl. wokbrander oven magnetron pannencarrousel afzuigkap vaatwasser Naast de witgoedaansluitingen is hier extra ruimte voor b.v. plaatsing van een grote koelkast. Verder nog een nieuwe afzuigkap voor b.v. de friture. Ook bevindt zich hier de nieuwe toiletruimte met wandcloset en fontein. De bijkeuken fungeert ook als portaal naar de verrassende benedenslaapkamer en badkamer.
living ca. 37 m² Bezijdens gelegen de uitgebouwde living van ca. 37 m². Deze is daarnaast ook nog eens bijzonder sfeervol door de tot de vloer doorlopende glazen achterpui. U heeft van hieruit een prachtig contact met de meer dan prachtige achtertuin. De sfeervolle (gas) haardpartij en de vaste kasten (als een en-suite idee) completeren het geheel. De vloer is belegd met een fraai plankenmotief 1e klas laminaatvloer.
slaapkamer badkamer Aansluitend de prachtige badkamer met: whirlpool douchecabine wandcloset fraai badmeubel met 2 geïntegreerde vaste wastafels verlichting in het plafond Naast mechanische ventilatie, is er natuurlijke ventilatie d.m.v. een raam. Deze nieuwe slaapkamer is ruim 18 m², v.v. inbouwverlichting in het plafond, fijn gestuct, diverse raampartijen en een laminaatvloer. Verder is er sprake van electrische vloerverwarming. Uiteraard is deze slaapkamer voldoende groot om naast een groot bedopstelling een royale kast kwijt te kunnen.
tuin Vanuit het achterportaal gaat u naar de meer dan prachtige tuin. De foto s vertellen genoeg. Noemenswaardig is nog dat deze tuin ca. 50 meter diep is, met achterin een extra houten chalet, ongekend veel privacy kent en voorzien is van een beregeningsinstallatie. berging Bezijdens de woning bevindt zich de berging v.v. een zadeldak. De achterzijde van de woning is voorzien van een electrische zonwering.
1 E verdieping slaapkamer hoofdbouw ca. 20 m² Via nieuwe hardhouten trap naar 1e verdieping: Deze geheel heringerichte etage is flink uitgebreid en geheel gemoderniseerd. Naast een flinke slaapkamer van ca. 20 m² in de oorspronkelijk hoofdbouw, is er als opbouw, een 2e slaapkamer van ook zo n 20 m2 (zie foto volgende bladzijde). Daarnaast nog eens een verrassend grote overloop, welke dienst kan doen als b.v. study.
slaapkamer opbouw ca. 20 m²
badkamer De 2e badkamer is ook geheel nieuw en is v.v. een: douchecabine 2 vaste wastafels met ombouw wandcloset inbouwverlichting in het plafond mechanische ventilatie
via vaste, hardhouten trap naar 2 E verdieping STRAATBEELD / OMGEVING Hier bevindt zich de in 2007 vernieuwde HR.c.v.-ketel, de vloer v.v. nieuw laminaat en is er een nieuw veluxdakraam. Het dak is nageïsoleerd. Deze etage wordt momenteel niet echt gebruikt. Door middel van plaatsing van een groot dakkapel, kunt u hier met gemak nog een extra slaapkamer creëren.
INDELING bg INDELING 1 E verdieping
situatie / kadaster Bijzonderheden Een echt onderscheidende woning: zeer fijne dorpse ligging, grotendeels gemoderniseerd en naast uitbouw ook opgebouwd, met daarnaast nog eens een zeer fijne grote tuin. Niet vergeten mag worden de benedenslaapkamer en badkamer,welke ook voor ander doeleinden zoals b.v. een praktijk gebruikt kunnen worden. Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd. Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
situering Bruhezerweg 27, 5704 CM Helmond (Oud-Brouwhuis) Ook voor de aankoop van uw nieuwe woning is het belangrijk om een makelaar aan uw zijde te hebben die uw belangen vertegenwoordigt en voor u een optimaal onderhandelingsresultaat behaalt. Vooral de vraagprijs van een woning is een belangrijk onderdeel om door een expert te laten bekijken of deze reëel is. De huidige markt is in de afgelopen tijden omgeslagen van een verkopersmarkt naar een kopersmarkt. Echter voor de koper is het alleen maar moeilijker geworden om de echte bodemprijs boven water te krijgen. In een overspannen markt was de onderhandelingsbandbreedte veel beter in te schatten voor de onervaren koper. Meer weten? kijk op www.aankoopadviseurs.nl *informeer bij aankoopadviseurs.nl naar de voorwaarden De Financiële Wooncoach INZICHT IN FINANCIËN De Financiële Wooncoach helpt u verder. Heeft u net de woning van uw dromen gevonden? De volgende stap is het vinden van een geschikte hypotheek zodat u weet dat u deze woning kunt betalen en dat de maandlasten passen binnen uw persoonlijke situatie. Het kopen van een woning en het aangaan van de hypotheek zijn Door de unieke samenwerking van Adriaan van den Heuvel als klant altijd een persoonlijk advies dat rekening houdt met uw wensen, levensstijl en budget. Waarom is een gesprek met De Financiële Wooncoach voor u interessant? De Financiële Wooncoach biedt u 5 zekerheden; de meeste aanbieders. 2. Alle producten zonder provisie, ook uw verzekeringen! 3. Een compleet advies dat verder kijkt dan alleen een rentepercentage en rekening houdt met uw persoonlijke situatie en levensstijl. 4. Betaal nooit meer advieskosten dan noodzakelijk. sleuteloverdracht en houdt contact, ook na passeren! Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een kennismakings- situatie kan betekenen. Ook als u nog geen woning heeft gekocht maar inzichtelijk wilt krijgen wat het kopen van een woning voor u betekent bent u T: 0492-78 41 92 E: W: