STEDENBOUWKUNDIG PLAN N Aan de zuidkant van Nieuwerkerk aan den IJssel, grenzend aan de Groene Zoom met Capelle aan den IJssel, ligt de toekomstige wijk Esse Zoom Laag. Hier worden de komende jaren 550 woningen gebouwd, in een kindvriendelijke wijk met kleine woonbuurten zonder doorgaand verkeer. Een wijk met aandacht voor kleinschaligheid van de leefomgeving en de sociale cohesie van de mensen die er wonen. Elke buurt kent haar eigen mix aan rijwoningen, twee-onder-eenkap- en vrijstaande woningen, waardoor voor de koper een grote vrije keuze is, qua buurt en woonomgeving. De diversiteit aan woonomgeving is groot: binnen de wijk wordt op korte afstand van elkaar autoluwe woonmilieus aangeboden, variërend van wonen langs een laan of singel of lint, tot woning aan het water of aan een groene parkzone. Naast koopwoningen is binnen de wijk ook een deel huurwoningen opgenomen met dezelfde omgevingskwaliteit. Voorzieningen als scholen, winkels en recreatie liggen op loop- en fietsafstand.
INRICHTINGSPLAN OVERZICHT DOORSNEDES 4 5 6 3 1 ENTREE 4 NOORDELIJKE ONTSLUITINGSWEG 1 ONTSLUITINGSSTRUCTUUR 4,5 1,5 8 ZUIDELIJKE ONTSLUITINGSWEG 5 OOSTELIJKE ONTSLUITINGSWEG 14 3 1 3 WESTELIJKE ONTSLUITINGSWEG 6 GROENE MIDDENZONE hoofdontsluiting calamiteitenroute alternatieve aansluiting langzaam verkeerroute
PROGRAMMA WONEN OP DE GRENS VAN HET LANDSCHAP DE GROENE RUGGENGRAAT DE OVERGANG VAN DE JAREN 90 NAAR DE 1 STE EEUW WONINGBOUWPROGRAMMA In het hart van het plangebied worden de woonvelden met elkaar verbonden tot het hart van de wijk: een lange doorgaande groenzone als wijkpark. Door een ontsluiting van elk veld via de rondweg, ontstaan korte woonstraten, waar het verblijven gelijk gesteld kan worden aan het verkeer. De groene as, de belangrijkste collectieve groene buitenruimte, waar veel van de sociale activiteiten plaatsvinden. Als een doorgaande oase van spelen en ontmoeten, meandert zij langs de buurten en zoekt het contact met de omgeving. De woonvelden spelen hierop in door steeds te verspringen ten opzichte van elkaar en de groene ruimte. Door de koppen naar het groen te richten, wordt de relatie en interactie nog verder versterkt. Door veel van het parkeren langs de hoofdplanstructuur op te lossen, kunnen de woonstraten gebruikt worden als collectieve verblijfsruimte voor de woningen. Esse Zoom Laag biedt een breed aanbod aan woningen, binnen een steeds wisselende woonomgeving. In totaal worden 550 De westelijke woonvelden van Esse Zoom Laag vormen een waterrijke overgang van woonwijk naar het open landschap van de Groene Zoom. De drie wooneilanden hebben een ingetogen karakter. De voorkanten van de woningen zijn op de interne openbare ruimte Tussen de bestaande wijk Esse uit de jaren tachtig en het plangebied loopt een dijkje, die de toegang naar de begraafplaats aangeeft. Omzoomd door sloten vormt dit Kerkhofpad, begeleid met knotwilgen, een bestaande groene overgang tussen de rationeel verkavelde woonwijk en de kleine landelijke schaal van Esse Zoom Laag. grondgebonden woningen gebouwd, waarvan 0% huur en 80% koop. De huurwoningen liggen in kleine buurten op de overgang naar de bestaande wijk Esse. De overige buurten georiënteerd en de tuinen grenzen veelal aan de waterzijde. Dit levert per woonveld een eigen intiem karakter op, waar de openbare ruimte wordt gedeeld met elkaar. De mix aan woningen per eiland bestaat uit een combinatie van rijwoningen, twee-onder-een-kap en vrijstaande woningen rond een gedeelde openbare ruimte. Deze variatie versterkt het informele en kleinschalige karakter van het woonveld. Door de parkeerplaatsen per woonveld op een andere manier te concentreren ontstaat er een vanzelfsprekende overgang van verblijfsruimte en verkeersruimte. Naar de ontsluitingsweg toe zijn de woonvelden met de rijwoningen georiënteerd naar de singel, zodat de hoofdplanstructuur wordt begeleid door voorkanten van woningen. Het parkeren wordt opgelost langs de doorgaande ontsluitingsweg en in de korte parkeerstraatjes. Hierdoor kan verder richting het Kerkhofpad een afwisseling van verblijfplekken en pleintjes ontstaan, waar de korte rijtjes woningen op uitkijken. Op de intieme pleintjes vindt het spelen en ontmoeten tussen de bewoners plaats. Waar de maat het toelaat, kan deze verblijfsplek een meer groene of meer verharde inrichting bestaan uit een menging van koopwoningen, varierend van rijwoningen tot twee-onder-eenkap-woningen en vrijstaand. De toekomstige bewoners delen een informele buitenruimte met elkaar, waar verblijven (spelen en ontmoeten) voorrang heeft op verkeer. meekrijgen.
BEELDREGIE DE ARCHITECTUUR VERSTERKT HET BEELD VAN HET GEVARIEERD WONEN IN EEN LANDELIJKE SFEER geen seriematigheid... ALGEMEEN MATERIALISATIE VERBIJZONDERINGEN & DETAILLERING... maar een gevarieerd straatbeeld - bouwvormen bestaan uit maximaal twee lagen met een kap - voor de gevel is gekozen voor een breed palet aan gemeleerde baksteen in gedekte aardetinten - de architectuur biedt voldoende ruimte en vrijheid aan de gebruiker voor het personaliseren van de eigen woning. geen anonieme woningen... - bouwvormen hebben een zadeldak of schilddak - de bouwvorm / kapvorm staat haaks of parallel aan de - de dakgevel bestaat uit dakpannen in natuurlijke aardetinten - aan-, uit- en opbouwen zoals erkers, patio s, dakkapellen, dakramen, balkons etc. dragen bij tot het gevarieerde beeld.... maar contact met de omgeving openbare ruimte - de maat en schaal sluit aan bij de woonbuurt en de openbare ruimte - gevel en dak verschillen binnen de bouwvorm in kleur. - het resultaat is een gevarieerd straatbeeld - bij meer dan vijf woningen is er sprake van een verspringing binnen de bouwvorm. Dit kan met bijvoorbeeld de rooilijn, de goothoogte of de dakrichting. geen verticale opdeling...... maar een vanuit de bouwvorm ontworpen geheel geen anonieme kopgevels...... maar een verbijzondering van de hoek geen architectuur uniform... BOUWVORM... maar ruimte voor vrijheid en personalisering geen platte volumes... horizontale samenhang, collectief (blokniveau) DAKVORM... maar een weldaad aan zadeldakvormen geen functioneel scheiden... zadeldak > 35 schilddak... maar delen van de openbare ruimte DAKRICHTING geen parkeertuinen maar... ROOILIJNEN gevarieerde nokrichting... een bijdrage aan het groenbeeld van een woonveld geen kwetsbare erfafscheidingen maar...... robuuste overgangen naar intensief gebruikte buitenruimte gevarieerd
N BESTEMMINGSPLAN [concept]