Technische Omschrijving Droomweide, Veld 5, Blok C, bouwnummer 41 t/m 48, d.d. 22-06-2016
Inhoudsopgave Algemeen blz. 3 Omschrijving exterieur blz. 5 Omschrijving interieur blz. 8 Afwerkstaat algemeen blz. 13 Afwerkstaat interieur blz. 13 Afwerkstaat sanitair blz. 13 Droomweide, Veld 5 2
Algemeen In de technische omschrijving staan de technische specificaties van de woningen, zoals de toepassing van materialen en kleuren omschreven. Voor de juiste opzet, indeling en maatvoering van de basiswoning verwijzen wij u naar de (losse) verkooptekeningen. De technische omschrijving vormt één geheel met de verkooptekeningen. Bouwplanomschrijving Het project Droomweide, Veld 5 is gelegen in de wijk Weideveld te Bodegraven. Het gehele project bestaat uit de volgende koopwoningen, te weten: vrijstaande woningen (twee typen), twee-onder-een-kapwoningen (twee typen) en rijwoningen (drie typen). Administratieve bepalingen De bepalingen volgens het Bouwbesluit (geldend op het moment van indiening van de bouwaanvraag), de bepalingen van Nutsbedrijven en SWK zijn van toepassing conform Garantie-en Waarborgregeling 2014. Ruimtebenaming De verschillende ruimten van de woningen zoals ze op tekening zijn aangegeven worden volgens het Bouwbesluit als volgt aangeduid: Tekening Woonruimte Keuken Slaapkamer Hal Overloop Toilet Badkamer Garage Techniek Zolder Bouwbesluit Verblijfsruimte Verblijfsruimte Verblijfsruimte Verkeersruimte Verkeersruimte Toiletruimte Badruimte Bergruimte Technische ruimte Onbenoemde ruimte Droomweide, Veld 5 3
Wijzigingen voorbehouden De verkoopdocumentatie van Droomweide is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Het blijft echter een momentopname tijdens het dynamische proces van ontwikkelen en bouwen. Hierdoor is ERA Contour genoodzaakt voorbehouden te maken voor alle wijzigingen die zich tijdens het proces van ontwikkelen en bouwen voordoen. De voorbehouden hebben onder meer betrekking op: - kleur- en materiaalgebruik; - de definitieve invulling van de woonomgeving (openbaar gebied) rondom de woningen; - wijzigingen ten behoeve van constructie; - voorzieningen ten behoeve van nutsaansluitingen; - wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en voorschriften; - wijzigingen ter voldoening aan eisen van Nutsbedrijven; - de plaats, aantallen en afmetingen van radiatoren, lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen en overige installatie-onderdelen; - het verloop van kanalen en leidingen. Als er strijdigheid is tussen deze technische omschrijving en de bijbehorende verkooptekeningen, gaat de omschrijving voor de tekeningen. Als er strijdigheid is tussen de verkooptekeningen onderling, gaat de tekening met de grootste schaalverdeling voor (1:50 gaat voor 1:100, 1:100 gaat voor 1:200 enzovoort). De plattegronden zoals opgenomen in de verkoopbrochure en website zijn bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van de toekomstige situatie en mogelijke woningindeling, maar kunnen niet gezien worden als een exacte weergave van het product. Hiervoor zijn de verkooptekeningen bedoeld. Verrekeningen als gevolg van alle bovengenoemde punten is niet mogelijk. Droomweide, Veld 5 4
Omschrijving exterieur Grondwerk De tuin zal zo veel mogelijk op hoogte gebracht worden met de uit het werk komende grond. Ter plaatse van de entree van de woning zal de bestrating worden aangelegd tot 2 cm beneden peil. De grond van de tuin sluit circa 10 cm onder het vloerniveau tegen de gevel aan. De tuin volgt het natuurlijk verloop. Aanvullingen/ ophogingen worden op een zodanige wijze uitgevoerd, dat het tot de kavel behorende terrein geëgaliseerd wordt opgeleverd. In de kruipruimte van de woningen zal als bodemafsluiting een laag zand worden aangebracht. Riolering / hemelwaterafvoer / drainage De vuilwaterriolering van de woning wordt aangesloten op het gemeente riool. Ter plaatse van de voorerfgrens wordt een ontstoppingsstuk aangebracht. Vuil- en schoon (hemel)water worden gescheiden afgevoerd in kunststof buizen van voldoende diameter. De rioleringsleidingen van het vuil- en schoonwater worden buiten de gevel voorzien van een flexibel aansluitstuk, waarna de riolering van het vuil- en het schoonwater wordt aangesloten op het gemeenteriool. De goten en daken worden voorzien van zinken hemelwaterafvoeren. Indien nodig, wordt onder de woningen een drainageleiding gelegd en aangesloten op het openbare riool. Bij de aansluiting wordt een inspectieput aangebracht. Dergelijke voorzieningen vallen buiten de garantie, als zijnde een voorziening buiten de woning. Terreininrichting / terreininventaris Erfafscheidingen worden uitgevoerd zoals op de verkooptekeningen is aangegeven. De grenspunten van de kavel zullen door het Kadaster worden uitgezet. Terreinverharding Ter plaatse van de garagedeur wordt een dubbele rij betontegels aangebracht (600x400mm). Heiwerk en fundering De woning en berging worden gefundeerd op betonpalen. De funderingsbalken zijn van prefab beton. Droomweide, Veld 5 5
Vloeren, bouwmuren en gevels De begane grond vloer van de woning wordt uitgevoerd als een geïsoleerde systeemvloer van beton (type ribcassette). Onder de begane grondvloer van de woning bevindt zich een kruipruimte, welke via een kruipluik nabij de voordeur toegankelijk is. De kruipruimte wordt geventileerd door middel van roosters in de voor- en achtergevel. De vloer van de buitenberging wordt uitgevoerd in beton. De verdiepings- en zoldervloer van de woning wordt uitgevoerd als kanaalplaatvloer. De woning scheidende en dragende bouwmuren van de woning worden uitgevoerd als ankerloze spouwmuur in prefab beton. De voor- en achtergevel van de woning en de garage wordt samengesteld uit een betonnen binnenspouwblad voorzien van isolatie, een luchtspouw en een buitenblad van gemetselde gevelsteen. De architect heeft een keuze gemaakt voor de kleur van de gevelsteen. De woning en de garage zijn uitgevoerd in dezelfde steen en steenkleur. Isolatiewaarden (EPC = 0,4) De (gemiddelde) isolatiewaarden van de verschillende constructiedelen van de woning zijn als volgt: - De begane grondvloer: Rc = 5,0 m2 K/W; - De schuine dakconstructie: Rc = 7,0 m2 K/W; - Het platte dak: Rc = 7,0 m2 K/W; - De dichte buitengevel: Rc = 4,5 m2 K/W. - De kozijnen (met HR++ glas): U = 1,5 W/m2K Buitenkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen en -ramen in de gevels worden uitgevoerd in hardhout (duurzaam geproduceerd). De te openen ramen in de kozijnen worden als naar binnen draaiende ramen uitgevoerd (conform de verkooptekeningen). Ter plaatse van de bewegende delen (ramen en deuren) worden in de houten gevelkozijnen tochtweringsprofielen aangebracht. De houten kozijnen, ramen en deuren zijn fabrieksmatig afgelakt. Onder de gevelkozijnen van de woning grenzend aan het maaiveld worden kunststof dorpels aangebracht. Onder de overige gevelkozijnen worden conform tekening holonite raamdorpelstenen aangebracht. De deur van de garage wordt uitgevoerd als een houten deur. De garagekanteldeur in ongeïsoleerde uitvoering is van metaal. Droomweide, Veld 5 6
Hang- en sluitwerk buiten De buitendeuren en -ramen van de woningen worden voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk (SKG**). De cilindersloten van de buitendeuren van de woning en de buitenberging zijn gelijksluitend. Hiermee wordt voldaan aan de richtlijnen van het Politie Keurmerk Veilig Wonen. Ventilatie Ten behoeve van de ventilatie worden, waar nodig, ventilatieroosters of susroosters aangebracht in het glas in de buitenkozijnen. Deze roosters verzorgen de aanvoer van verse lucht. Het type ventilatierooster wordt afgestemd op de benodigde ventilerende werking en de eventuele geluidsbelasting op de gevel. Daken De dakconstructie van de hellende daken wordt uitgevoerd in prefab houten dak elementen voorzien van isolatiemateriaal en benodigde folies. In de dakvlakken worden voorzieningen aangebracht voor de CVinstallatie, de afvoer van ventilatielucht en de beluchting van riolering. De dakplaten worden aan de onderzijde voorzien van niet afgewerkte houten beplating (met naden en bevestigingsgaatjes in het zicht). Ten behoeve van de stabiliteit worden aan de binnenzijde dragende houten knieschotten aangebracht. De bovenzijde van de dak elementen wordt voorzien van panlatten en bedekt met keramische dakpannen. De gootconstructie van de woning wordt uitgevoerd in aluminium. De betonnen platte garagedaken worden voorzien van isolatie en een dakbedekking. Deze is geballast met grind. De dakranden van deze platte daken worden voorzien van een boeilijst. Droomweide, Veld 5 7
Omschrijving interieur Binnenwanden De niet-dragende binnenwanden (de scheidingswanden) in de woning worden uitgevoerd in gipsblokken. Binnen kozijnen en -deuren De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als afgelakte houten montagekozijnen. De binnendeuren worden uitgevoerd als stompe deuren, fabrieksmatig afgewerkt. De binnen kozijnen worden zonder bovenlicht uitgevoerd. De binnendeuren worden voorzien van lichtmetalen krukken en schilden en daar waar nodig voorzien van loop- of vrij/bezet sloten. Onder de deur van de badruimte en de toiletruimte wordt een kunststenen dorpel aangebracht. Onder de overige binnendeuren in de woning worden geen dorpels aangebracht. Plafondafwerking De betonplafonds binnen de woning worden voorzien van wit spuitwerk met uitzondering van het plafond op zolder in de meterkast. De v-naden van de betonnen elementen blijven zichtbaar in het plafond. Wandafwerking Alle wanden in de woning worden behangklaar afgewerkt, met uitzondering van de wanden in de meterkast, het knieschot en de wanden van de badruimte en de toiletruimte. De wanden in de badruimte worden voorzien van wit tegelwerk tot plafond. De wanden in de toiletruimte worden voorzien van wit tegelwerk tot een hoogte van 1500mm. Het tegelwerk heeft een afmeting van 150x300 mm, liggend verwerkt met een licht grijze voeg. Aan de binnenzijde van de raamkozijnen wordt, ter plaatse van borstweringen, een vensterbank aangebracht. De binnenzijde van de buitenbergingen wordt niet afgewerkt. Droomweide, Veld 5 8
Vloerafwerking Op de vloeren binnen de woning, met uitzondering van de badruimte en achter de knieschotten van de hellende daken, wordt een dekvloer aangebracht van anhydriet. De vloeren van de bad- en toiletruimte worden voorzien van antraciet tegelwerk met een afmeting van 300x300 mm. De douchehoek 900x900 mm zal op afschot worden getegeld met antraciet tegelwerk met een afmeting van 300x300 mm. Het tegelpatroon is recht en de wand- en vloertegels worden niet strokend met elkaar aangebracht. Op de vloer van de garage wordt een dekvloer aangebracht van anhydriet. Keukenopstelling De woning wordt zonder keukeninrichting opgeleverd. Wasmachineaansluiting De opstelplaats voor de wasmachine bevindt zich in de technische ruimte op zolderverdieping conform verkooptekeningen. De opstelplaats zal bestaan uit een elektra-aansluiting, een waterkraan en een afvoerleiding met sifon. De (afvoer)leidingen blijven in het zicht. Wasdrogeraansluiting De opstelplaats voor de wasdroger bevindt zich in de technische ruimte op zolderverdieping conform verkooptekeningen. De opstelplaats zal bestaan uit een elektra-aansluiting en een afvoerleiding met sifon. De (afvoer)leidingen blijven in het zicht. Binnentimmerwerk De meterkast wordt voorzien van betimmering conform de eisen van de nutsbedrijven en regelgeving. De trapgaten worden afgetimmerd. De trappen in de woningen worden uitgevoerd in vurenhout. De trappen van de begane grond naar de eerste verdieping en van de eerste verdieping naar de tweede verdieping worden uitgevoerd als 'open' trap conform de verkooptekeningen. Langs de muurzijde van de trappen wordt een houten leuning gemonteerd. Ter plaatse van trapgaten wordt bij de open zijde van de trappen een houten spijlenhek gemonteerd. In de woning worden geen vloerplinten aangebracht. Schilderwerk De trappen worden dekkend geschilderd met uitzondering van de treden. Deze worden fabrieksmatig voorbehandeld met een dekkende grondverf. De houten leuning langs de muurzijde van de trappen wordt fabrieksmatig transparant gebeitst. De in het zicht blijvende leidingen worden niet geschilderd. Sanitair In de woning wordt sanitair geleverd en aangesloten op de toe- en afvoerleidingen. Op de tekeningen is de positie van het sanitair aangegeven. Droomweide, Veld 5 9
Gas De woningen worden aangesloten op het gasleidingnet volgens de eisen en voorwaarden van het gas leverend bedrijf. In elke woning wordt door het gas leverend bedrijf een individuele verbruiksmeter geplaatst. Per woning worden vanaf de verbruiksmeter leidingen aangelegd naar het aansluitpunt van de cv-ketel en naar de opstelplaats voor het kooktoestel. Het punt naar de opstelplaats voor het kooktoestel wordt afgedopt. Waterinstallatie Vanaf de hoofdaansluiting in de meterkast wordt een waterinstallatie aangelegd, inclusief een watermeter. Het leidingwerk wordt tot aan de aansluitpunten in de leidingschacht, vloeren of wanden weggewerkt. De watermeter wordt aangebracht door het waterleidingbedrijf. De onderstaande tappunten worden aangesloten op het koudwatersysteem: - kraanaansluiting in de keuken; - spoelinrichting van de closetcombinaties; - fonteintje in de toiletruimte; - wastafelmengkraan in de badruimte; - douchemengkraan in de badruimte; - badmengkraan in de badruimte - tapkraan van de wasmachineaansluiting; Vanaf de cv-combiketel worden warmwaterleidingen aangebracht naar de volgende tappunten: - kraanaansluiting in de keuken; - wastafelmengkraan in de badruimte; - douchemengkraan in de badruimte; - badmengkraan in de badruimte; De wateraansluiting van de douchekraan loopt via een douchepijp WTW (warmte-terug-winning). Deze zorgt ervoor dat er warmte uit het wegstromende douchewater wordt gebruikt om het koude water voor te verwarmen. Verwarmingsinstallatie De woning wordt voorzien van een individuele, op aardgas gestookte hoog rendement cv ketel (klasse CW5) met warmwatervoorziening. De cv-ketel wordt geplaatst in de technische ruimte. De installatie wordt uitgevoerd met vloerverwarming op de begane grond en met radiatoren op de verdieping(en). Plaats, aantal en afmeting van de radiatoren zijn afgestemd op de bij de afzonderlijke vertrekken vermelde temperatuur. De vloerverwarming op de begane grond wordt geregeld door middel van een thermostaat (Honeywell T87M Round Modulation) in de woonkamer. De radiatoren op de verdieping(en) worden geregeld via een kamerthermostaat per verblijfsruimte en een thermostatische radiatorkraan op de badkamerradiatorthermostaat. De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van de SWK-garantieregeling. Droomweide, Veld 5 10
Bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken is de installatie in staat de navolgende temperaturen te bereiken en te behouden: - hal, toilet, overloop, technische ruimte, zolder 15 C - woonkamer, slaapkamer, keuken 20 C - badkamer 22 C - buitenberging onverwarmd Ventilatie De woning wordt voorzien van een C02 vraag-gestuurd ventilatiesysteem van StorkAir. Bij dit systeem wordt verse lucht via roosters in de gevels toegevoerd en vindt afvoer van de vervuilde lucht mechanisch plaats via een ventilatie-unit: de MV-box. De MV-box wordt aangesloten op het kanaalsysteem dat is aangebracht in een leidingkoker en in de betonvloer. De regeling van het systeem werkt volautomatisch. Bij het systeem wordt een bediening geleverd waarmee het "automatische" programma tijdelijk overruled kan worden. De vraag naar ventilatie wordt bepaald aan de hand van luchtkwaliteitsmetingen in de woonkamer op basis van het C02 gehalte, de MV-box wordt aangestuurd, waardoor er meer lucht wordt afgezogen. In de technische ruimte waar de MV-box geplaatst wordt, worden de kanalen in het zicht gemonteerd. De posities van de afzuigventielen zijn op tekening aangegeven. Er wordt 'gebruikte' lucht afgezogen in de volgende ruimten: - woonkamer / keuken; - toiletruimte(n); - badkamer; - opstelplaats wasmachine / technische ruimte. De buitenberging/garage wordt natuurlijk geventileerd. Elektra In de woning wordt een elektrische installatie aangelegd volgens de voorschriften van het energiebedrijf. De installatie voldoet aan normblad NEN 1010. De installatie wordt in de meterkast verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van een aardlekschakelaar. De meterkast wordt voorzien van 7 groepen. 30mA aardlekschakelaar met: 1 groepsschakelaar voor de verlichting en wandcontactdozen op de begane grond 1 groepsschakelaar voor keukenapparatuur (bv. vaatwasser) 1 groepsschakelaar voor wasmachine 1 groepsschakelaar voor elektrisch koken 1 groepsschakelaar voor de verlichting en wandcontactdozen op de 1e en 2e verdieping 1 groepsschakelaar voor keukenapparatuur (bv. combioven) 1 groepsschakelaar voor droogmachine De leidingen worden weggewerkt in de vloeren en wanden met uitzondering van de leidingen in de meterkast, technische ruimte, onderkant van de kap en de buitenberging. In de woning worden de wandcontactdozen en schakelaars van het type inbouw geplaatst, met uitzondering van de wandcontactdozen en schakelaars in de meterkast, technische ruimte en de Droomweide, Veld 5 11
buitenberging. Hier wordt het type opbouw toegepast. In de woonkamer, keuken, slaapkamers en zolder worden de wandcontactdozen geplaatst op 300 mm boven de afwerkvloer (uitgezonderd tpv de keuken opstelplaats). In de overige ruimten worden de wandcontactdozen geplaatst op 1050 mm boven de afwerkvloer. De lichtschakelaars in de woning worden op 1050 mm boven de afwerkvloer geplaatst. De lichtschakelaar boven het inbouwreservoir wordt op ca. 1300 mm boven de afwerkvloer geplaatst. Ter plaatse van de voordeur wordt er een deurbelinstallatie aangebracht welke wordt aangesloten op de woninginstallatie. Zowel aan de voor- als achtergevel wordt een aansluitpunt met armatuur geplaatst die vanuit de woning bedient kunnen worden. De garage wordt uitgevoerd met een lichtpunt op schakelaar en een dubbele wandcontactdoos aangesloten op de woninginstallatie. Rookmelders In de woning worden conform het Bouwbesluit rookmelders aangebracht. De rookmelders worden aangesloten op de elektra-installatie en voorzien van een batterij back-up. Centrale antenne inrichting (kabel) en telefoon De woning wordt ingericht voor een aansluiting op de centrale antenne inrichting (CAl) en een vaste telefoon aansluiting. Hiervoor wordt vanuit de meterkast een bedraad aansluitpunt in de woonkamer en hoofdslaapkamer aangebracht. In de overige slaapkamers wordt een loos aansluitpunt aangebracht. De montagedoos wordt aangebracht op 300 mm boven de vloer. Zonnepanelen Alle woningen worden voorzien van PV panelen op het dak (aantal conform de Energie Prestatie Eisen uit het bouwbesluit, zoveel mogelijk Zuid georiënteerd). Deze PhotoVoltaïsche zonnecellen zetten licht rechtstreeks om in elektriciteit. De panelen worden aangesloten op een omvormer welke wordt geplaatst in de installatieruimte. Deze omvormer verandert de opgewekte gelijkstroom in wisselstroom. De stroom wordt terug geleverd aan het elektranet. Droomweide, Veld 5 12
Afwerkstaat algemeen Gevelsteen: Bij bouwnrs 41 + 42 Bij bouwnrs 43 + 44 Bij bouwnrs 45 + 46, Bij bouwnrs 47 + 48 Gevelkozijnen Ramen in gevelkozijnen Woningtoegangsdeur Tuindeur Bergingsdeur / kanteldeur Hemelwaterafvoer voorgevel bouwnummer 41 t/m 48 rood gesinteerd rood gemêleerd donkerbruin grijs gemêleerd Grijs Grijs Zink Afwerkstaat interieur Afwerkstaat sanitair Spuitwerk plafonds Vensterbanken - composiet Dorpels (bad- en toiletruimte) - kunststeen Binnenkozijnen en -deuren Trap en traphek Trapleuning Wandcontactdozen en schakelaars Radiatoren Afzuigventielen mechanische ventilatie Toiletcombinatie in toiletruimte en in badruimte Wandcloset porselein, Villeroy & Boch O novo Closetzitting met deksel - kunststof Fonteintje, Villeroy & Bosch O Novo Kraan metaal, Hans Grohe focus Bianco wit Antraciet Rein wit Blank Chroom Wastafelcombinatie in badruimte Dubbele wastafel porselein, Villeroy & Boch O novo 13.
Technische Omschrijving lekkereigenhuis Sifon - kunststof Mengkraan metaal, Hans Grohe focus Chroom Planchet - kunststof Spiegel - Douchehoek in badruimte Draingoot RVS Thermostatische Douchemengkraan metaal, Hans Grohe ecostat comfort Glijstangcombinatie chromen muurbuis, Plieger RVS Chroom Chroom Badcombinatie Villeroy & Boch Subway bad wit 80 x 180 cm HansgroheEcostat Comfort badmengkraan thermostatisch Chroom 14.