Repertorium A Nr 7555/2008 N O T A R I Ë L E A K T E Op zeventien september twee duizend acht (17.09.2008) verschenen voor mij, BARBARA WÓJCIK notaris in OTWOCK, kantoorhoudend in Otwock aan ul. Powstańców Warszawy nr. 9: 1. Krystyna K., dochter van Bolesław en Helena, weduwe, bsn: xxxxxx11427, sofinummer: xxx xxx 56 44, zich legitimerend met identiteitsbewijs Axx 0xxxxx, wonend in 05 400 Otwock aan ul. G. Narutowicza nr. xxx, 2. Artur Andrzej K., als voornaam gebruikend Artur, zoon van Roman en Krystyna, gehuwd, bsn: xxxxxx09177, sofinummer: xxx xxx 73 88, zich legitimerend met identiteitsbewijs Axx 2xxxxx, wonend in 05 400 Otwock aan ul. G. Narutowicza nr. xxx, 3. Ewa Marzenna W., als voornaam gebruikend Ewa, dochter van Roman en Krystyna, gehuwd, bsn: xxxxxx10043, sofinummer: xxx xxx 30 06, zich legitimerend met identiteitsbewijs Axx 5xxxxx, wonend in 05 400 Otwock aan ul. G. Narutowicza nr. xxx, 4. Joanna F., dochter van Włodzimierz en Maria, ongehuwd, bsn: xxxxxx06809, sofinr.: xxxxxx 76 97, zich legitimerend met identiteitsbewijs Axx 5xxxxx, wonend in 21 500 Biała Podlaska aan ul. Kazimierza Jagiellończyka xxx. De identiteit van bovenstaande personen is door de notaris vastgesteld op basis van hierboven genoemde identiteitsbewijzen, de sofinummers daarentegen op basis van verklaring.
V E R K O O P C O N T R A C T V O O R W A A R D E L I J K 1. Krystyna K., Artur K. en Ewa W. verklaren gemeenschappelijke eigenaren te zijn, volgens onderstaande verhoudingen: Krystyna K. voor 4/6 (vier zesde deel), Artur K. voor 1/6 (één zesde deel), Ewa W. voor 1/6 (één zesde deel), van een kavel in Otwock, provincie Mazovië, waarvoor geen inschrijving in het kadaster is. Dit onroerend goed bestaat o.a. uit een kavel, aangeduid met bewijsnummer 122 (honderdtweeëntwintig), ingeschreven in sector 0260 onder nummer registratie eenheid G.87 met een oppervlakte van 700 (zevenhonderd) vierkante meter. Bovenstaande verklaring wordt bevestigd door de volgende documenten: 1) rechtsgeldige Eigendomsakte Grond Nr. WBG.r 3.On.4511/3060/76, afgegeven door de Prefect van de Stad Otwock op 29 juni 1976, waarin vastgesteld wordt dat Roman en Krystyna K., gehuwd, op basis van wettelijke gemeenschap van goederen van wetswege eigenaar werden van landbouwgrond in Otwock Jabłonna, bestaand uit percelen, aangeduid in het kavelregister met de nummers 106/171 en 2/176 met een gezamenlijke oppervlakte van 1,2559 ha, onbelast door derden. Op bovengenoemde akte is een wijziging vermeld, welke stelt dat de kavels 106 in sector 171 en 2 in sector 176, onderwerp van Eigendomsakte Grond Nr. 4511/3060/76 onderhevig waren aan herindeling, als gevolg waarvan een equivalent aan kavels ontstond, aangeduid met de nummers 17 in sector 171, 2 in sector 176 en 122, 27, 231 in sector 260. 2) afschrift van een rechtsgeldig besluit van de Regionale Rechtbank in Otwock, 1e Afdeling Civiel Recht van 29 juni 1993, geregistreerd onder akte I Ns 386/93, waarin vastgesteld wordt dat de erfenis van Roman K., overleden op 11 april 1993, volgens het
erfrecht toekomt aan: echtgenote Krystyna K. en kinderen Artur K. en Ewa W. 1/3 (éénderde) deel voor elk van hen, inclusief de in de erfenis omvatte landbouwonderneming. Bij deze akte wordt bijgevoegd: verklaring Nr 4350/613/08 van de directeur van de Belastingdienst in Otwock van 2 juli 2008, waarin vastgesteld wordt dat het recht om een besluit te nemen over de verschuldigde belasting door erfgenamen van Roman K., overleden op 11 april 1993, is verjaard. In overeenstemming met het getoonde fragment van de bewijsplattegrond en het uittreksel uit het grondregister, afgegeven op 15 september 2008 in naam van de Gouverneur van het District Otwock met nummer SGG.7430/Ot/1 4484/08 heeft de kavel met bewijsnummer 122 (honderdtweeëntwintig) een oppervlakte van 700 (zevenhonderd) vierkante meter, bestaat de kavel uit landbouwgrond met als gebruikscode RV en is de kavel ingeschreven onder nummer registratie eenheid G.87 in sector 0260 in Otwock. Bovendien is bij deze akte ook getoond de definitieve beslissing met nummer 128/2008 aangaande de bouwvoorwaarden, afgegeven op 1 juli 2008 in naam van de President van de Stad Otwock met nummer WPPI.BS.7331 204/08, waarin de bouwvoorwaarden worden vastgesteld van een bouwinvestering, betrekking hebbend op een eengezinswoning en een opvangvoorziening zonder afvloei voor vloeibare afvalstoffen op het terrein van de kavel met bewijsnummer 122 in sector 260 aan ul. Jaśminowa in Otwock. Voordat een bouwvergunning verkregen kan worden, dient een beslissing verkregen te worden van de Gouverneur van het District Otwock over de uitschrijving van de benodigde oppervlakte van het perceel uit de landbouwproductie. Krystyna K., Artur K. en Ewa W. verklaren, dat: kavel met bewijsnummer 122 tot nu toe niet is geregistreerd in het kadaster of een andere verzameling documenten bezit, kavel met bewijsnummer 122 niet bebouwd is, vrij is van beperkt gebruiksrecht of aanspraken van derden, in het bijzonder geen onderwerp is van pacht en dat de juridische
staat van de kavel niet afwijkt van hetgeen hierboven vermeld, kavel met bewijsnummer 122 directe toegang heeft tot de openbare weg, zij geen belastingschuld of andere betalingsverplichtingen hebben jegens de Schatkist en Gemeente, waarop voorschriften omtrent hypotheekdwang van toepassing zijn. Artur K. en Ewa W. verklaren bovendien dat hun aandelen in de kavel onderdeel zijn van hun persoonlijke vermogen, aangezien geen sprake is van een contract aangaande huwelijkse gemeenschap van goederen. 2. Krystyna K., Artur K. en Ewa W. verklaren dat zij hun hele aandeel in de in 1 beschreven onbebouwde kavel landbouwgrond met recht op bebouwing, aangeduid met bewijsnummer 122 met een oppervlakte van 700 vierkante meter, gelegen in Otwock, v e r k o p e n voor het bedrag van 180.000 (honderdtachtigduizend) złoty aan Joanna F., die verklaart de kavel voor bovengenoemde prijs te k o p e n. Bovengenoemde koopovereenkomst is gesloten op voorwaarde dat het Agentschap Onroerend Goed voor de Landbouw handelend in naam van de Schatkist geen gebruik maakt van haar recht van eerste koop op basis van art. 3 van de wet van 11 april 2003 op vormgeving van het landbouwstelsel (Staatsblad Nr 64 pos. 592). Koper verklaart niet te voldoen aan de voorwaarden zoals gesteld in art. 5 en 6 van bovengenoemde wet en tot op heden geen eigenaar te zijn van welk onroerend goed verwant aan de landbouw dan ook. 3. Verkopers verklaren dat zij, voor deze overeenkomst werd ondertekend, van Koper een deel van het bedrag, te weten 20.000 (twintigduizend) złoty, hebben ontvangen en door ondertekening van deze overeenkomst ontvangst van dit bedrag bevestigen. Koper verplicht zich tot betaling van het resterende bedrag van 160.000 (honderdzestigduizend) złoty na ondertekening van het contract voor eigendomsoverdracht, waarvoor Koper gebruik maakt van een bankkrediet. Verkopers verklaren hiermee akkoord te gaan. 4. Afgifte van het onroerend goed aan Koper vindt plaats bij ondertekening van het contract voor eigendomsoverdracht.
5. Notaris heeft beide partijen geïnformeerd over: het recht van de Belastingdienst om een besluit te nemen over de waarde van het onderwerp van deze overeenkomst, deze waarde te verhogen of te verlagen en de plicht van Koper achterstallige belasting en rente hierover te voldoen in geval van bepaling of verhoging van de waarde van de civielrechtelijke handeling door de Belastingdienst ( 5 Verordening Ministerie van Financiën van 5 december 2000 over de inning van belasting op civielrechtelijke handelingen (Staatsblad Nr 108/00 pos. 1153)), de inhoud van art. 3 van de eerdergenoemde wet op vormgeving van het landbouwstelsel en in het bijzonder, dat indien het Agentschap Onroerend Goed voor de Landbouw gebruik maakt van het recht van eerste koop, deze voorwaardelijke overeenkomst nietig verklaard wordt, Verkopers verplicht zijn de kavel af te staan aan het Agentschap Onroerend Goed voor de Lanbouw, Verkopers tevens verplicht zijn de reeds betaalde bedragen aan Koper terug te geven binnen een periode van twee weken na ontvangst van de mededeling dat het recht op eerste koop uitgevoerd wordt. Deze verplichtingen worden uitgevoerd door directe executie van deze akte op basis van art. 777 1 lid 4 Wetboek Civielrechtelijke Handelingen, de plicht van Verkoper het Agentschap Onroerend Goed voor de Landbouw te informeren over deze verkoop. 6. Verkopers verklaren akkoord te gaan dat Notaris het Agentschap Onroerend Goed voor de Landbouw informeert over deze verkoop middels verzending van een afschrift van deze notariële akte. 7. De kosten van de akte zijn voor Koper. Notaris heeft Koper geïnformeerd dat bij ondertekening van het contract voor eigendomsoverdracht belasting over civielrechtelijke handelingen en kosten voor de rechtbank in rekening worden gebracht.
8. In rekening gebracht: Notarisvergoeding volgens 3 en 6 van de Verordening Ministerie van Justitie van 28 juni 2004 (Staatsblad Nr 148/2004) met latere wijzigingen op 27 september 2007 (Staatsblad Nr 187/2007 pos. 1336): akte złoty 745,00 BTW 22% volgens art. 5 en 41 van de wet van 11 maart 2004 (Staatsblad 54 pos. 535) złoty 163,90 totaal złoty 908,90 zegge: negenhonderdacht złoty en negentig groszy Notaris heeft beide partijen geïnformeerd dat de kosten voor de afschriften van de akte inclusief BTW in rekening worden gebracht en gespecificeerd worden op de afschriften. Deze akte is voorgelezen, aangenomen en ondertekend. OP HET ORIGINEEL VAN TOEPASSING ZIJNDE HANDTEKENINGEN VAN PARTIJEN EN NOTARIS REPERTORIUM A NR 7556/2008 BARBARA WÓJCIK NOTARIS IN OTWOCK Afschrift verstrekt aan: partij In rekening gebracht: notarisvergoeding volgens 12 van de Verordening Ministerie van Justitie van 28 juni 2004 (Staatsblad Nr 148 pos. 1564) met latere wijzigingen op 27 september 2007 (Staatsblad Nr 187 pos. 1336) złoty 36,00 BTW 22% art. 5 en 41 van de wet van 11 maart 2004 op belasting op goederen en diensten (Staatsblad Nr 54 pos. 535) złoty 7,92 Totaal złoty 43,92 Otwock, 17 september 2008