NA SUCCESVOLLE EERSTE 3 FASEN Fase 4 V E R KO O P VA N FA S E 4 Riant wonen Aan een schitterend park RIJ- EN HOEKWONINGEN TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN VRIJSTAANDE WONING
Riant wonen in Beuningen Aan een schitterend park 04 Intro 06 De Hutgraaf 08 Het Rijk van Nijmegen 10 Goed wonen in Beuningen 12 Voorzieningen en locatie 14 Kopersbegeleiding 16 Situatie De Hutgraaf 18 Rij- en hoekwoningen 28 Twee-onder-een-kapwoningen 48 Vrijstaande woning 54 De voordelen van nieuwbouw
Mix van rijwoningen, twee-onder-eenkapwoningen en een vrijstaande woning zorgt voor diversiteit. Heerlijk wonen in Beuningen in een groene omgeving Op de plek waar vroeger de Beuningse Boys streden voor de overwinning, krijgt het dorp Beuningen een prachtige nieuwe wijk: De Hutgraaf. In een groene omgeving, vlakbij het centrum, komen 140 ruime, energiezuinige nieuwbouwwoningen. 4 5
Gevarieerde bebouwing met een groen hart. Dorpse uitstraling Eigentijdse nieuwbouwwoningen De Hutgraaf valt op door haar ruime opzet, haar groene hart en gevarieerde bebouwing, met zowel twee-onder-een-kapwoningen, rijwoningen als bungalows. De eigentijdse dorpse uitstraling van de nieuwbouwwoningen in De Hutgraaf sluit naadloos aan bij de mix van moderne en traditionele architectuur die zo kenmerkend is voor Beuningen. 6 7
Fietsen, wandelen en zwemmen in het Rijk van Nijmegen Wilt u Beuningen en omgeving echt goed leren kennen? Laat de auto staan, trek erop uit Genieten van het rivieren- en heuvellandschap van het Rijk van Nijmegen. en geniet. U kunt heerlijk struinen door de groene, bloemrijke uiterwaarden langs de Waal en zwemmen en surfen in recreatieplas de Groene Heuvels. Of maak een skeelertocht over de dijk met aan de ene kant de grazende koeien en de brede rivier en aan de andere kant akkerlanden, boomgaarden en huizen. Verder zijn door de hele gemeente fietsroutes uitgezet, deze leiden u langs inspirerende kunstwerken, mooie natuur en de dorpen Winssen, Ewijk en Weurt (even doortrappen en u bent in Nijmegen). Speciaal voor fietsers, voetgangers en skeeleraars vaart een veerpontje tussen Beuningen en Slijk-Ewijk. 8 9
Vijf minuten lopen naar centrum Beuningen, 20 minuten fietsen naar Nijmegen. Goed wonen in Beuningen Veel te beleven In Beuningen kan je gezellig winkelen en is er s avonds genoeg te doen. Een filmpje pakken bij Bioscoop Van Heemstrabaan. Uit eten bij Ons mam en daarna nog wat drinken in De Zaak. Of liever pizza? Pannenkoeken? Keuze genoeg. Dat geldt ook voor sportend Beuningen. Naast een sportschool en zwembad heeft het dorp onder andere een voetbal-, hockey-, tennis- en judovereniging. De sfeer is dorps, het voorzieningenniveau stads. Het is goed wonen in Beuningen, maar dat is geen nieuws gezien de groei die het dorp doormaakt. 10 11
< TIEL De Hutgraaf in Beuningen Prachtig dorp in de regio Beuningen ligt in het Rijk van Nijmegen, een bijzonder stukje Nederland door de combinatie van het karakteristieke rivierenlandschap van Maas en Waal en de glooiende omgeving van Beek-Ubbergen, Groesbeek en Mook. Een fris geurend park als kloppend hart van de wijk. A50 HETEREN / A15 > Ewijk A50 < RAVENSTEIN / A59 A73 A73 Beuningen Burgemeester Geradtslaan Houtduiflaan DE HUTGFRAAF A73 NIJMEGEN > Nijmegen Park De velden van de Voetbalvereniging Beuningse Boys worden omgetoverd in een ruim opgezette wijk, met een fris geurend park als kloppend hart. In de eerste fase gaan 37 woningen in de verkoop, waarvan 7 bungalows, 24 rijwoningen en 6 tweeonder-een-kapwoningen. Groen is de kleur van De Hutgraaf. Naast het park wordt mogelijk een grote moestuin aangelegd, waar wijkbewoners straks hun eigen groenten kunnen telen. Verder komen er twee veldjes waarvan de invulling in samenspraak met de bewoners bepaald wordt. Vlakbij centrum De Hutgraaf is onderdeel van het geliefde Oud-Beuningen, een populair deel van het dorp. Oud-Beuningen kenmerkt zich door rust, ruimte en groen. Tegelijkertijd sta je hier middenin het volle leven. Alle voorzieningen zijn in de buurt. Winkels, scholen, sportclubs, café-restaurants en recreatieplassen. Het centrum van Beuningen is 5 minuten lopen. Met de fiets ben je in 20 minuten in het hart van studenten- en toeristenstad Nijmegen. Ook is er een rechtstreekse busverbinding tussen Nijmegen en Beuningen. 12 13
Stel uw droomwoning zelf samen. Uw woonwensen realiseren Kom inspiratie opdoen Smaken verschillen, net als woonwensen. Graag willen wij u begeleiden om uw woonwensen te realiseren in uw nieuwe woning. Zodoende heeft Hendriks een aantal indelingsvarianten en opties voor de woning samengesteld waar u uit kunt kiezen. Klantportaal Om u zo goed mogelijk tijdens de bouw te begeleiden maken we gebruik van een klantportaal. Hiermee informeren wij u en houden u op de hoogte van ontwikkelingen over uw woning en het gehele project. Hier vindt u ook alle informatie over uw woning en het project. Ook kunt u hier terecht met al uw vragen aan uw kopersbegeleider. Na ondertekening van de koopovereenkomst ontvangt u persoonlijke inloggegevens om bij uw eigen woningdossier te kunnen komen. Kopersbegeleiding Wij hechten er veel waarde aan om u zo goed mogelijk te ondersteunen tijdens en na de aankoop van uw woning. Onze kopersbegeleider is voor u het vertrouwde gezicht en aanspreekpunt over alles wat uw woning betreft gedurende het gehele traject tot en met oplevering van de woning. Tijdens de bouw van uw nieuwe woning houden we u regelmatig op de hoogte over bijvoorbeeld de voortgang en andere relevante zaken over het gehele project en uw woning. Garanties Wij werken onder de strikte garantievoorwaarden van Woningborg. Dat geeft u de garantie dat uw woning wordt afgebouwd, wat er ook gebeurt. Uw woning beschikt hiermee over uitstekende garantietermijnen, daar kunt u op rekenen. Wij kennen korte lijnen in onze organisatie. Wij onderhouden duurzame relaties met diverse partijen als bijvoorbeeld gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers. Dit bevordert een vlotte en soepele bouw van uw nieuwe woning. 14 15
De woningen in De Hutgraaf Veel keuzemogelijkheden In de Hutgraaf wordt in de komende jaren een diverse woonwijk gebouwd. De vierde fase kent 21 woningen: 16 twee-onder-een-kapwoningen, 4 rij- en hoekwoningen en 1 vrijstaande woning. In een grote wijkmoestuin telen bewoners hun eigen groente. 16 17
Ruimte, sfeer en comfort in één huis. Rij- en hoekwoningen Type H en E Indelingsvrijheid Woonoppervlak vanaf ca. 122 m² Inhoud vanaf ca. 446 m³ Kavelgrootte vanaf ca. 120 m² Ligging aan het park Ruimte, sfeer én comfort in één huis. Dat bieden deze comfortabele en zeer energiezuinige rijwoningen, gelegen aan het park en dichtbij het centrum. Alle huizen hebben een heerlijke achtertuin met berging. Vanuit de woonkamer loopt u zo door de openslaande deur naar het aangrenzende terras. Op de verdieping zijn drie grote slaapkamers en een badkamer met tweede toilet. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt ruimte voor een extra slaap- of hobbykamer. 18 19
Rij- en hoekwoningen Type H Bouwnummers: D05 en D08 D05 D08 20 21 Begane grond
Rij- en hoekwoningen Type H Eerste verdieping Tweede verdieping 22 23
Rijwoningen Type E Bouwnummers: D06 en D07 D06 D07 24 25 Begane grond
Rijwoningen Type E Eerste verdieping Tweede verdieping 26 27
Volop ruimte om te wonen zoals u wenst. Twee-onder-een-kapwoningen Type I, J, L, M en N Indelingsvrijheid Woonoppervlak vanaf ca. 128 m² Inhoud vanaf ca. 538 m³ Kavelgrootte vanaf ca. 223 m² Ligging nabij park Royaal is het woord dat goed past bij deze twee-onder-één-kapwoningen. Op de begane grond zijn de woningen uitgevoerd met een royale tuingerichte living en een grote garage. Op de verdieping komen drie ruime slaapkamers en een badkamer. De zolderetage biedt de mogelijkheid voor nog eens twee extra slaapkamers. Een complete woning - direct aan het park - met volop ruimte om te wonen zoals u dat wenst. 28 29
D17 D19 D20 Twee-onder-een-kapwoningen Type I en J Bouwnummers: D02, D03, D04, D10, D11, D12, D15, D16, D17, D19 en D20 D02 D03 D04 D10 D16 Erker Type I D15 D11 D12 Begane grond 30 31
Twee-onder-een-kapwoningen Type I en J Eerste verdieping Tweede verdieping 32 33
Twee-onder-een-kapwoningen Type L Bouwnummer: D01 D01 34 35 Begane grond
Twee-onder-een-kapwoningen Type L Eerste verdieping Tweede verdieping 36 37
Heerlijk wonen aan besloten parkje. Twee-onder-een-kapwoningen Type M en N Indelingsvrijheid Woonoppervlak vanaf ca. 123 m² Inhoud vanaf ca. 483 m³ Kavelgrootte vanaf ca. 169 m² Ligging nabij park Royaal is het woord dat goed past bij deze twee-onder-één-kapwoningen. Op de begane grond zijn de woningen uitgevoerd met een royale tuingerichte living en een grote garage. Op de verdieping komen drie ruime slaapkamers en een badkamer. De zolderetage biedt de mogelijkheid voor nog eens twee extra slaapkamers. Een complete woning - direct aan het park - met volop ruimte om te wonen zoals u dat wenst. 38 39
D18 Twee-onder-een-kapwoningen Type M Bouwnummers: D09 en D18 D09 40 41 Begane grond
Twee-onder-een-kapwoningen Type M Eerste verdieping Tweede verdieping 42 43
Twee-onder-een-kapwoningen Type N Bouwnummers: D13 en D14 D13 D14 Begane grond 44 45
Twee-onder-een-kapwoningen Type N Eerste verdieping Tweede verdieping 46 47
Ideaal wonen voor 1 en 2 personen. Vrijstaande woning Type O Indelingsvrijheid Woonoppervlak vanaf ca. 114 m² Inhoud vanaf ca. 383 m³ Kavelgrootte vanaf ca. 137 m² Ligging nabij park Deze bijzonder fraaie vrijstaande woning biedt u alle ruimte en is voorzien van alle gemakken. De begane grond biedt een prachtige woonkamer met ruime woonkeuken gesitueerd aan de achterzijde van de woning, met openslaande deuren naar de zonnige tuin. De woning is direct aan het park gelegen. De hoofdslaapkamer op de eerste verdieping is royaal te noemen en beslaat de gehele breedte van de woning. De zolderetage biedt de mogelijkheid voor nog eens twee extra slaapkamers of werkruimte. 48 49
D21 Vrijstaande woning Type O Bouwnummer: D21 50 51 Begane grond
Vrijstaande woning Type O Eerste verdieping Tweede verdieping 52 53
De voordelen van nieuwbouw Het nieuwe wonen in Oud-Beuningen Alle ruimte om te genieten van uw nieuwe woning. Het valt op. Mensen die doorstromen vanuit een nieuwbouwwoning, kiezen bijna altijd wéér voor een nieuwbouwwoning. Zij kennen de voordelen. Energiezuinigheid is één van de belangrijkste redenen. Stapje vooruit - Een laag gasverbruik (soms tot wel 50% minder dan in een woning uit begin 2000). Veel comfort en privacy, door een uitstekende (geluids)isolatie. En de komende jaren geen zorgen over onderhoud. Daar komt bij dat de historisch lage rente nu mogelijkheden biedt voor een stapje vooruit. Naar een woning die net even wat mooier is gelegen, of dat ene kamertje extra heeft. Ik ben dan ook niet verbaasd over de grote belangstelling voor het nieuwbouwplan De Hutgraaf, dat voorziet in de bouw van 140 ruime, moderne woningen vlakbij het centrum van Beuningen. Ook veel mensen die nu nog huren overwegen de stap. Vanwege de redenen die ik al noemde, maar ook door de aantrekkingskracht van het nieuwe. De paden zijn nog niet gebaand. Hier ga je samen bouwen aan je eigen nieuwe (groene!) wijk. Koos Driessen, Driessen Makelaardij 54 55
Wonen in De Hutgraaf Een plek om je thuis te voelen 56 57
Verkoopinformatie Kasteellaan 23-25 6602 DB Wijchen Tel: 024-6490100 info@driessenmakelaardij.nl www.driessenmakelaardij.nl Ontwikkeling Kanaalstraat 12 5347 KM Oss Tel: 0412-669444 info@hb-oss.nl www.hendriksbouwenontwikkeling.nl Disclaimer Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De getoonde beelden zijn impressies. Niets uit deze brochure mag gebruikt en/of worden vermenigvuldigd zonder toestemming van de opdrachtgever.
www.hutgraaf.nl