RAVEEL algemene beschrijving Hendrik Consciencestraat 11-15-19-8500 KORTRIJK 1
ERIBO BOUW & IMMO is een familiebedrijf, opgericht door Eric Vandewiele in 1990. Inmiddels werken dochter Ilse en zoon Pieter al jarenlang actief mee bij ERIBO, en zorgen zij, samen met een 45-tal werknemers voor een constante kwalitatieve afwerking van uw project. De kernactiviteiten van ERIBO zijn : bouwpromotie woningbouw appartementsbouw verkoop en verhuur van vastgoed. ERIBO is lid van : Het Charter van de Bouwers van Individuele Woningen Vlaams Overleg Ruimtelijke Ordening en Huisvesting Voorzitter West-Vlaanderen : Eric Vandewiele Eric Vandewiele is voorzitter van de algemene aannemers van de Confederatie Bouw West- Vlaanderen Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars Confederatie van Immobiliënberoepen van België 2
KORAMIC REAL ESTATE NV KORAMIC REAL ESTATE is een 100% filiaal van KORAMIC INVESTMENT GROUP en heeft haar zetel in het Ter Bede Business Center, gelegen aan Kapel ter Bede in Kortrijk. De moedermaatschappij van de Koramic groep (Koramic Holding NV) werd opgericht in Kortrijk in 1883 onder de naam Dakpannenfabriek Pottelberg. KORAMIC REAL ESTATE heeft een eigen vermogen van ca. 100 miljoen en ontplooit haar activiteiten in België, Duitsland en Polen. In elk van deze landen beschikt ze over een professioneel en multidisciplinair team dat haar toelaat om op een autonome manier vastgoedprojecten te ontwikkelen. KORAMIC REAL ESTATE kan beroep doen op een management dat gespecialiseerd is op zowel technisch, financieel, fiscaal als juridisch vlak. Tevens bestaat de gewoonte om met een beperkt aantal professionele partners samen te werken. De kernactiviteiten van KORAMIC REAL ESTATE in België zijn als volgt op te lijsten: - Het aanleggen van industriële- en KMO-zones - Het realiseren van industriële en commerciële vastgoedpromoties - Het aanleggen van residentiële verkavelingen - Het realiseren van residentiële vastgoedpromoties - Het aanleggen en beheren van een gediversifieerd vastgoedpatrimonium door het kopen, renoveren of bouwen van tailormade gebouwen en deze op lange termijn te verhuren aan professionele huurders Meer specifiek lopen momenteel volgende belangrijke residentiële projecten: - Verkaveling te Welkenraedt (52 loten) - Verkaveling aan het Bois-Ficheaux te Moeskroen (4.5 ha) - Verkaveling Langwater te Kortrijk in ontwikkeling - Verkaveling te Marke in ontwikkeling - Residentie Raveel in de Hendrik Consciencestraat te Kortrijk - PPS Collegetoren aan de Diksmuidekaai te Kortrijk - Residentie Green Park in de Sint Sebastiaanlaan te Kortrijk - PPS Tondelier aan de Gasmeterlaan te Gent 3
Liggingsplan nieuwbouwproject Raveel H. Consciencestraat - Kortrijk : Raveel is heel goed gelegen in het volle centrum van Kortrijk. Vlot bereikbaar via de kluifrotonde Appel. Het station is vlakbij. Voor cultuurliefhebbers is er het conservatorium om de hoek, de schouwburg, het nieuwe vlasmuseum aan de Nijverheidskaai, de stadsbibliotheek, vele musea en tentoonstellingen. Gelegen op wandelafstand van de Grote Markt en winkelstraten, shoppingcenter, en de vele restaurants. 4
Beschrijving van de bouwwerken Het gebouw wordt uitgevoerd in traditioneelbouw, met materialen van eerste keuze. De grondwerken worden uitgevoerd volgens de nodige afmetingen teneinde de funderingswerken, kanalisaties en rioleringen degelijk te kunnen uitvoeren. De funderingen worden uitgevoerd op draagkrachtige grond conform de studie en plannen van de stabiliteitsingenieur De draagstructuur van het gebouw bestaat uit gewapend beton en muren in metselwerk. De plafonds zijn in gewapend beton. De plafonds in de garages en bergingen blijven in zichtbaar beton. De muren zijn in metselwerk. De scheidingsmuur tussen de appartementen en rond de traphal en lift is ontdubbeld en voorzien van akoestische/thermische isolatie. De secties van de kolommen en balken worden bepaald door de ingenieur stabiliteit, onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen en ventilatiekanalen al of niet vermeld op de plannen. De buitengevels bestaan uit een geventileerde en geïsoleerde spouwmuur waarvan de buitenzijde bestaat uit een passende gevelsteen en/of sierpleister en/of architectonisch beton volgens het gevelplan. De dikte van de isolatie wordt bepaald door de EPB-verslaggever. De dorpels zijn in blauwe hardsteen en / of aluminiumdorpels. Overal waar nodig wordt vochtisolatie geplaatst volgens de regels van de kunst. Platte dakvlakken zijn voorzien van thermische isolatie en bitumineuze waterdichting. Er wordt gestreefd naar E-peil 60. De buitenschrijnwerken zijn in gelakt aluminium met thermische onderbreking, voorzien van superisolerende beglazing, k = 1.1. Borstweringen, schermen op terrassen en trapleuningen zijn in duurzaam en onderhoudsvriendelijk materiaal zoals gelakt staal, inox, aluminium, glas of gelijkwaardig. De trapzalen zijn uitgevoerd en uitgerust conform de brandpreventie- en toegankelijkheidsnormen. De onderzijde van de (gesloten) trap wordt bepleisterd. 5
Beschrijving van de voltooiingswerken 1.1 Polyvalente ruimtes De polyvalente ruimtes op het gelijkvloers worden casco verkocht. Ze hebben een oppervlakte variërend van 130 tot 220 m² en kunnen desgewenst samengevoegd worden. De totale oppervlakte van het gelijkvloers bedraagt ca 900 m². Om aan de parkeerbehoefte te kunnen voldoen zijn de bovengrondse parkeerplaatsen in het binnengebied voorbehouden aan deze polyvalente ruimtes. 1.1.1 Ruwbouw wind- & waterdicht De polyvalente ruimtes worden opgeleverd in de fase ruwbouw wind- & waterdicht. Dit houdt in dat de stabiliteitsstructuur zichtbaar blijft en dat het buitenschrijnwerk geplaatst werd. De wanden tussen de verschillende eenheden zullen gebouwd worden alsook de wanden tov de gemene delen. 1.1.2 Technische voorzieningen De technische installaties van deze ruimtes zijn niet ten laste van de ontwikkelaar. Wat betreft technieken worden alle benodigde leidingen voorzien tot in de ruimte, dit zowel voor de toevoer als voor de afvoerleidingen. Eveneens worden alle aansluitingen van nutsvoorzieningen via de kokers tot binnen de ruimte geleid. Er is een vrije keuze naar binneninrichting van de ruimte doch er dient steeds rekening gehouden te worden met de positie van de bestaande technische kokers in het gebouw. De technische installaties, te plaatsen door de koper, dienen te voldoen aan de richtlijnen van de EPB-verslaggever. Zoniet, dan zullen eventuele boetes van het VEA verhaald worden op de koper. 1.1.3 Technische voorzieningen De afwerkingen van deze ruimtes zijn niet ten laste van de ontwikkelaar. Er is geen chape, noch vloerafwerking voorzien. Pleisterwerken, binnenschrijnwerken en schilderwerken zijn eveneens niet inbegrepen. De afwerkingen, te plaatsen door de koper, dienen te voldoen aan de richtlijnen van de EPBverslaggever. Zoniet, dan zullen eventuele boetes van het VEA verhaald worden op de koper. 1.1.4 Technische installatie Er worden dubbele dienstkranen en stopcontacten voorzien in de gemeenschappelijke delen. Er worden ook een aantal technische lokalen ondergebracht, zoals tellerlokalen, enz. De nodige verlichtingsarmaturen op minuterie en noodverlichting zijn voorzien. 1.2 Omgevingswerken, bovengrondse parkeerplaatsen De parkeerplaatsen achter het gebouw zijn privatief en voorbehouden voor de polyvalente ruimtes op het gelijkvloers. De bouwpromotor staat in voor de aanleg van groene hagen, tuinaanleg en eventuele tuinafsluiting. 6
Opmerkingen 1 Wijzigingen De bouwheer en de architect kunnen te allen tijde, zonder het akkoord van de koper, die beslissingen nemen of wijzigingen aanbrengen, die zij nuttig en raadzaam oordelen en die zowel op de gemeenschappelijke als de privé-gedeelten betrekking hebben, en dit zowel om technische, structurele, wettelijke als esthetische redenen.bij wijzigingen aan privé-gedeelten zal de promotor de koper op de hoogte brengen. Het is wel te verstaan dat zowel de geest van dit lastenkohier als de kwaliteit van het werk geëerbiedigd moeten worden en dat zij geen enkele minderwaarde tot gevolg mogen hebben. 2 Plannen De goedgekeurde plannen ter studie van de notaris neergelegd, dienen als basis voor het opmaken van de basisakte. Deze plannen worden opgemaakt te goeder trouw. Deze plannen dienen steeds als 1 geheel gelezen te worden. Elke aanduiding van inrichting op de plannen (keuken-, badkamer- en andere meubelen, sanitaire toestellen, enz) zijn louter illustratief. Een andere opstelling van keuken of badkamer kan gekozen noodzakelijk blijken om technische redenen. Er is geen teruggave voorzien voor muren die niet moeten gemetst worden op verzoek van de klant. Deze wijzigingen worden slechts uitgevoerd na akkoord van de bouwheer en de klant. De architect kiest de materialen en uitvoeringen in de gemeenschap, alsook de uitvoering en eventuele draairichtingen van deuren die op de gemeenschap uitkomen en van de ramen in de appartementen. Kleine afwijkingen, die zouden kunnen bestaan, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als toleranties die in geen geval door één der partijen zullen kunnen worden ingeroepen om aanleiding te geven tot vergoeding. Bij eventuele tegenstrijdigheden vermeld op de plannen, het lastenboek van de architect of dit verkoopslastenboek, heeft de inhoud van dit verkoopslastenboek steeds voorrang. 3 Materialen wijzigingen door klanten verlenging uitvoeringstermijn Voor de vloerbekleding, faiences, sanitaire toestellen, keuken- en badkamerinrichting is er keuze in een welbepaald gamma in de door de promotor aangeduide toonzaal. Indien de koper afwijkt van de standaardvoorzieningen, dan zal de verrekening gebeuren volgens de gemaakte keuze van de koper. Er is geen teruggave voorzien bij keuzes die goedkoper zijn dan de voorziene handelswaarden. Vanaf de derde offerte worden 121 euro administratiekosten aangerekend. De handelswaarden vermeld in dit lastenboek zijn steeds inclusief btw. Deze materiaalkeuzes dienen in elk geval tijdig te worden overgemaakt aan de bouwheer. Laattijdige bestellingen kunnen geweigerd worden of extra kosten met zich meebrengen. In elk geval leiden wijzigingen, gevraagd door de klant, tot een verlenging van de uitvoeringstermijn. Per schijf van 500 euro supplement wordt 1 extra werkdag gerekend. Indien er specifieke leverings- of uitvoeringstermijnen volgen uit deze keuzes, kan de uitvoeringsperiode nog extra verlengd worden. Nota: Het tentoonstellen van stalengamma s of van een kijk- en referentieappartement heeft enkel een informatief karakter. 4 Aansluitingen nutsvoorzieningen kosten - voorverwarming Elektriciteit (tellerkast + teller + voedingskabels en eventuele hoogspanningscabine en eventuele latere aanpassingen aan bestaande elektriciteitswerken op vraag van nutsmaatschappijen), gas, water, TV, telefoon en aansluiting op het openbaar rioleringsnet, zijn ten laste van de koper. De promotor sluit de contracten af voor de levering van elektriciteit, gas en water bij de leverancier van zijn keuze en opent de meters, dit op kosten van de klant. De klant kan na reglementaire opzegging na de voorlopige oplevering overschakelen naar de leverancier van zijn keuze, indien hij dit wenst. Teneinde het gebouw voldoende te drogen, zal voor de ingebruikname de voorverwarming in gang gesteld worden door de promotor. Het verbruik van water, gas en elektriciteit vóór de oplevering is ten laste van de koper. 5 Werken uitgevoerd door derden Het is de koper niet toegelaten werken, van om het even welke aard, vóór de voorlopige overname van het gebouw zelf uit te voeren of door derden te laten uitvoeren. Het is de koper ook niet toegelaten om zelf in te staan voor de uitvoering van de afwerkingen die voorzien zijn in de koopprijs. 6 Opleveringen Voorlopige oplevering: zodra de privatieve gedeelten van zijn kavel in voldoende staat van afwerking zijn om te kunnen gebruikt worden overeenkomstig hun bestemming (ongeacht kleine herstellingen of aanpassingswerken), nodigt de verkoper de koper uit om tot de voorlopige oplevering van die gedeelten over te gaan. Na ondertekening van dit proces-verbaal en na verrekening van de min- of meerwerken zal de levering van de kavel geschieden door overhandiging van de sleutels, nadat alle facturen betaald zijn. De weigering om tot de oplevering over te gaan wordt samen met de redenen waarop zij steunt ter kennis van de verkoper of promotor gebracht bij een ter post aangetekende brief binnen de 14 dagen na uitnodiging tot oplevering. De koper of opdrachtgever wordt vermoed de werken voorlopig of definitief, naargelang van het geval, te aanvaarden, indien hij het geschreven verzoek van de verkoper of aannemer, de oplevering op een gestelde datum te doen, zonder gevolg heeft gelaten en indien hij binnen vijftien dagen nadat hij door de verkoper of aannemer daartoe bij deurwaardersexploot werd 7
aangemaand, op de daarin gestelde datum, voor de oplevering niet verschenen is. Deze bepaling is niet van toepassing op de oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten van een gebouw. De bewoning of het in gebruik nemen van het gebouw of uitgebreide gedeelten ervan, geldt echter als vermoeden dat de koper of opdrachtgever stilzwijgend de voorlopige oplevering aanvaardt, behoudens tegenbewijs. Worden als dusdanig aanzien : het aanvaarden van de sleutels van privatieve gedeelten, het plaatsen van meubels, of uitvoeren van inrichtingswerken of binnenschilderwerken. De bouwheer zal er zich toe verbinden binnen redelijke termijn aan gegronde opmerkingen van de koper tegemoet te komen, zonder dat deze opmerkingen aanleiding kunnen geven tot inhouden van gehele of gedeeltelijke factuurbedragen. De voorlopige oplevering houdt de goedkeuring in van de opgeleverde werken en sluit ieder verhaal voor zichtbare gebreken uit. Lichte verborgen gebreken Gedurende een periode van één jaar na de voorlopige oplevering is de aannemer aansprakelijk voor de lichte verborgen gebreken die niet gedekt zijn door de artikelen 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek. Elke rechtsvordering op die grond is echter maar ontvankelijk als ze ingesteld wordt binnen een termijn van zes maanden na de dag dat de opdrachtgever kennis had of moest hebben van het gebrek. Deze termijn wordt evenwel geschorst gedurende de termijn waarbij sprake is van ernstige onderhandelingen met het oog op het vinden van een oplossing voor het (dreigende) geschil. Eindoplevering: één jaar na de voorlopige oplevering is de definitieve oplevering automatisch verworven indien de koper geen aangetekend geschreven opmerkingen heeft gemaakt. 7 Zetting van het gebouw De krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstellen van betalingen en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de promotor of de aannemer. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. Het is bijgevolg aangeraden schilder- en behangwerken pas uit te voeren na de zetting van het gebouw (ten vroegste 1 jaar na oplevering). Er wordt geen vergoeding aan beschadigde schilderwerken uitbetaald indien deze binnen het jaar na oplevering werden uitgevoerd. 8 Opkuis De lokalen zullen opgeleverd worden na een eerste opkuis. Het grondig oppoetsen van ruiten, vloeren, keuken en sanitaire apparaten is ten laste van de kopers. 9 Erelonen kosten - premies De erelonen van de architect, studiebureaus en coördinatie, zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen omvatten de verplichtingen die hen normaalgezien eigen zijn, met uitzondering van deze die betrekking hebben op alle versieringswerken of deze die voortvloeien uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen die eventueel zouden aangevraagd zijn door de koper. De kosten voor de opmaak van de basisakte, stedenbouwkundige inlichtingen en OVAM-attesten zijn te laste van de koper. Het opstellen van documenten voor het aanvragen van eventuele premies, worden gerekend aan 50 euro per uur. 10 Werfbezoek Om veiligheidsredenen hebben kopers hebben op recht op maximum 3 bezoeken aan hun appartement voor de voorlopige oplevering, en dit steeds na afspraak met de verantwoordelijke van de klantenbegeleiding, en tijdens de arbeidsuren. 11 Verzekeringen borgstellingen ERIKOR zal de volgens de Wet Breyne verplichte borgstelling overhandigen aan de koper voor het verlijden van de authentieke akte. Deze borgstelling wordt (al dan niet gedeeltelijk) vrijgemaakt door de koper bij de voorlopige oplevering. ERIKOR zal tevens de nodige verzekeringen afsluiten : ABR (algemene bouwplaats risico) en brandverzekering. Deze verzekeringen lopen minstens tot aan de voorlopige oplevering. 8