VERKOOPLASTENBOEK APPARTEMENTEN. Terheugenstraat Bogaarden Tel. 02/

Transcriptie

1 VERKOOPLASTENBOEK APPARTEMENTEN Bouwheer : Sbouw bvba Terheugenstraat Bogaarden Tel. 02/

2 1. ALGEMEEN VERKOOPLASTENBOEK Deze omschrijving omvat de opsomming van: - de te gebruiken materialen in de gebouwen - de technische uitrustingen van het gebouw - de handelswaarde van bepaalde onderdelen en / of materialen,overeenkomstig de basisverkoopprijs van de verschillende appartementen 2. ONDERGRONDSE PARKEERGARAGE De kelder wordt opgevat als een waterdichte kuip met omtrekwanden en vloer in gewapend, waterdicht beton. De kopers dienen er op gewezen worden dat in deze waterdichte betonwand geen enkele perforatie mag gemaakt worden. Alle zichtbaar blijvende betonelementen worden uitgevoerd in glad zichtbeton met propere naden. Het vloeroppervlak van de parking wordt gepolierd. Het concept en uitvoering van de funderingen en draagstructuur worden bepaald door de aangestelde ingenieur. 3. VOCHTISOLATIE Het gebouw wordt vakkundig afgeschermd tegen vocht. In de spouwmuren wordt er bovenaan de ramen en deuren een vochtisolatie geplaatst die naar buiten toe loopt. Er worden eveneens op regelmatige afstand open stootvoegen voorzien in het parament om de spouw te ventileren. Ter hoogte van de vloerpas gelijkvloers wordt er een isolatie geplaatst over de volle lengte en breedte van de muren tegen opstijgend vocht. 4. GEVELMETSELWERK/GEVELBEPLATING De gevels worden opgetrokken in een handvormsteen module 65. Uitvoering, metselverband en kleur(en) worden bepaald door de architect, conform de bouwaanvraag. Een beperkt deel van de gevel zal worden uitgevoerd in hoogwaardige gevelbeplating dat onderhoudsvriendelijk, weerbestendig en kleurvast is. Kleuren en afmetingen worden bepaald door de architect, conform volgens de bouwaanvraag. De raam en deurdorpels worden uitgevoerd in arduin, dikte 5 cm waarvan alle zichtvlakken geschuurd zijn. De dorpels worden schuin geplaatst met een uitsteek van 5 cm en zijn onderaan voorzien van een afdruiplijst. Pagina 1

3 5. VOEGWERK Het voegwerk wordt uitgevoerd met platte volle voeg. Kleur(en) worden bepaald door de architect. 6. DRAGEND METSELWERK Het dragend metselwerk wordt opgetrokken in silicaatsteen (15cm) 7. NIET DRAGENDE MUREN De niet dragende muren worden in pleisterblokken opgetrokken. Alle muren worden behangklaar opgeleverd. 8. BUITENSCHRIJNWERK De ramen en deuren worden vervaardigd uit aluminium. De kleur wordt bepaald door de architect. Alle ramen zijn telkens opendraaiend en/of openvallend, behalve deze welke (zoals aangeduid op de plannen) vast zijn. 9. DAKWERKEN - Hellende daken De hellende daken hebben de volgende samenstelling: plafondafwerking dampscherm spanten en 18 cm rotswol onderdak pannen- en tengellatten dakpannen. Regenwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink, welke met beugels aan de muur bevestigd zijn. 10. ISOLATIES - Spouwisolatie. De spouwisolatie wordt vakkundig uitgevoerd over de volle hoogte van het gebouw met polyurethaan (PUR) isolatieplaten van 8 cm dikte. Tussen de appartementen onderling en tussen de appartementen en gemeenschappelijke gangen wordt een akoestische en thermische isolatie van 2 cm aangebracht. - Vloer gelijkvloers. Op de betonplaat wordt een polyurethaan (PUR) laag voorzien van 9 cm. - Andere vloeren. De vloeren tussen de appartementen zijn voorzien van een polyurethaan (PUR) laag van 4 cm. Pagina 2

4 11. VLOEREN De appartementen worden voorzien van een zwevende dekvloer, volledig los van de draagconstructie en de muren om een goede akoestische isolatie tussen de appartementen mogelijk te maken. In de appartementen wordt een keramische tegelvloer met handelswaarde van /m² voorzien. De gemeenschappelijke delen wordt uitgerust met een vloer van hoogwaardige kwaliteit.(natuursteen of gelijkwaardig) 12. PLINTEN De plinten worden steeds aangepast aan de bevloeringen. Op de plaatsen waar muurbekleding voorzien is, worden geen plinten geplaatst. Voor de plinten is er een handelswaarde van 8 /m voorzien. 13. WANDBEKLEDING De muren van de badkamers worden vol door betegeld. In de toiletten wordt er betegeld tot een hoogte van 1,2m uitkomend met een volle tegel. In de keukens zijn muurtegels voorzien tussen de keukenkasten. Voorzien prijs der wandtegels badkamer en toilet: tegels met een handelswaarde van +/- 20,- /m². 14. PLEISTERWERKEN De spuitplamuur wordt uitgevoerd volgens de regels van de kunst d.w.z. met de regel gerecht en in lood, hoeken loodrecht haaks. Het schilderklaar maken van de muren en plafonds is niet voorzien. 15. KEUKENINRICHTING In de appartementen is een moderne keukeninrichting voorzien met onder- en bovenkasten bekleed met kunststof. De keuken bevat: dampkap, combioven, kookplaat,afwasmachine, koelkast, dubbele spoelbak met afdruipblad en een ééngatsmengkraan. In de verkoopprijs is een handelswaarde voorzien (exclusief BTW) van 7.000,- voor de keukeninrichting van de appartementen. 16. SANITAIRE INSTALLATIE Per appartement is er een individuele installatie voorzien. De nodige warm- en koudwaterleidingen worden voorzien in degelijke materialen en zodanig dat het nodige comfort kan worden gegarandeerd. Alle afvoeren zijn in de juiste diameters. De afvoerleidingen worden voorzien in PVC. Pagina 3

5 Volgende toestellen en aansluitingen zijn voorzien: - keuken: koud- en warmwateraansluiting aansluiting voor vaatwasmachine - badkamer: alle aansluitingen voor ligbad of douche, aantal lavabo's volgens aanduiding op de plannen. - wc: 1 wc met handwasbak - cv-ruimte: vulleiding - en afvoer voor cv - berging: wateraansluiting en afvoer voor wasmachine Handelswaarde van de sanitaire apparaten: VERWARMING De verwarming met gekoppelde warmwaterbereiding is individueel per appartement. Het betreft een installatie op aardgas, gecombineerde condensatiegaswandketel HR Top voor warm water met elektronische ontsteking van voldoende vermogen en voorzien voor de sanitaire warmwaterbereiding. De verwarming gebeurt door middel van plaatstalen paneelradiatoren (met thermostatische kranen waar nodig), aantal voorzien op de plannen verbonden met elkaar door middel van leidingen in de chape. De installatie wordt berekend om te zorgen voor het nodige comfort. De regeling van de installatie gebeurt door middel van een programmeerbare kamerthermostaat. 18. VENTILATIE De appartementen zijn voorzien van het ventilatiesysteem C. In de ramen worden ventilatieroosters voorzien die conform zijn aan de huidige normen. 19. SCHILDERWERKEN Muren, plafonds en deuren van alle gemene delen op alle verdiepingen worden geschilderd in een nog te bepalen kleur. In private delen zijn geen schilderwerken voorzien. 20. BINNENSCHRIJNWERK De gelakte inkomdeuren van de appartementen zijn brandvertragend en een cilinderslot. De overige deuren zijn gelakte deuren. Pagina 4

6 21. INKOM Elke inkomhall zal worden ingericht met aangepast bevloering in natuursteen of gelijkwaardig wandafwerking, verlichting, ed. Elke inkomhall zal onder meer bevatten: - brievenbussen met individuele naamplaatsjes - bellen-paneel met videofooninstallatie in kleur. Het gebouw zal uitgerust worden met een huisnummer en naam van de residentie. 22. TRAPPEN De gemeenschappelijke trap wordt uitgevoerd in beton en bekleed, zowel aantreden als optreden, met natuursteen. 23. ELECTRICITEIT In de gemeenschappelijke delen worden alle leidingen voorzien en zullen aangepaste lichttoestellen worden geplaatst. In de privatieve delen worden de leidingen voor de lichtpunten voorzien, doch geen armaturen. Verder zullen schakelaars, stopcontacten geplaatst worden. - Inkomhall 1x beldrukknop - Eethoek en zithoek 2x lichtpunten met bediening 4x enkele stopcontact 1x tweevoudig stopcontact 1x utp 1x tv stopcontact 1x voeding thermostaat 1x voeding videofoon - Keuken 2x lichtpunt met bediening 2x dubbel stopcontact 3x enkel stopcontact ( frigo-dampkap-microgolf) 2x direct stopcontact (oven-vaatwas) 1x voeding fornuis Pagina 5

7 - Nachthall 1x enkel stopcontact 1x rookdetector - Badkamer 1x enkel stopcontact - Kleine kamer of bureau 2x enkel stopcontact 1x rj45 stopcontact - Grote kamer 3x enkel stopcontact 1x tv stopcontact - berging 3x direct stopcontact (wasmachine-droogkast-boiler) 1x enkel stopcontact 1x voeding ventilatie - Dressing of reserve 1x lichtpunt met bediening - WC 1x lichtpunt met bediening - Garage 1x lichtpunt met bediening 1x stopcontact 1x stopcontact poort - Reserve 1x lichtpunt met bediening 1x enkel stopcontact Pagina 6

8 - Trap 1x lichtpunt met bediening 1x enkel stopcontact Videofonie. Er wordt een videofoon voorzien. De hoofdinkomdeur van het appartementsgebouw is voorzien van een elektrisch slot. Telefonie In elk appartement wordt 1 aansluiting voorzien. Plaatsaanduiding volgens plan. Er wordt een inbouwdoos en leidingen met trekdraad voorzien. 24. GARAGES De toegang tot de ondergrondse garage is voorzien via een geautomatiseerde sectionaalpoort. Er wordt een afstandsbediening geleverd voor de kopers van een garage. De garages zullen standaard voorzien zijn van een kantelpoort. Deze is niet geautomatiseerd, indien u dit echter wenst is er een meerprijs van TUIN EN TERRAS De appartementen van het gelijkvloers beschikken over een terras in klinkers. De appartementen op de eerst en tweede verdiep afgewerkt in architectonisch beton Op het derde verdiep worden de terrassen afgewerkt in houten beplanking. 26. LIFT moderne hedendaagse lift type personenlift (6 personen) met stopplaats op elk niveau toegankelijk voor rolstoelpatiënten De kooi is afgewerkt met wanden in geplastificeerd gelakt staal of Skinplate panelen, voorzien van spiegel, handleuning + zijdelingse verlichting met inox behuizing Vloerbekleding: Linoleum of rubber voorzien van zijdelingse horizontale drukknoppendoos voor de verdiepkeuze afgewerkt in inox. Aanduiding overbelasting, halt, alarm en noodverlichting voorzien. Telescopische deuren De liftinstalatie beantwoord aan de europese liftenrichtlijnen 95/16EG-EN 81-1 Pagina 7

9 OPMERKINGEN - Ereloon architect en ingenieur. De erelonen van de architect en de ingenieur zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot wijzigingen, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden, rechtstreeks te regelen tussen architect en ingenieur enerzijds en de klant anderzijds. - Zettingen van het gebouw. Krimp -of zettingsbarsten veroorzaakt door temperatuurschommelingen of door de normale zetting van het gebouw, vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en de architect; zij zijn geen reden tot het uitstellen van betalingen. Het gaat immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. - Materialen,handelswaarde en merkaanduidingen. De bouwheer heeft het recht de plannen te wijzigen en andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het bestek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, de ingenieur, de bevoegde overheden, de verzekeringsmaatschappijen, de distributiemaatschappijen van water, gas, electriciteit en dergelijke, of in de mate dat deze wijzigingen nodig zijn omwille van de techniek der bouwkunst, of omdat de bouwheer meent dat deze wijzigingen de gemeenschappelijk en/of privatieve delen of het nut ervan verbeterd zou worden, of nog, in de mate dat de bouwheer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, ingevolge afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in kwaliteit, onverenigbare vertragingen in de leveringen en faling van de leveranciers of onderaannemers enzovoort. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming "handelswaarde" gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de partikuliere verkoopprijs, materiaal geleverd op de werf, exclusief BTW vb: indien men een lavabo zou aankopen bij een groothandelaar wil "handelswaarde"zeggen: de verkoopprijs die de groot-handelaar aan de particulier aanrekent. De plaatsingskosten zijn in de opgegeven prijs inbegrepen voor wat het sanitair en de keuken betreft. In andere gevallen is de opgegeven waarde exclusief plaatsingskost. Het kan in het lastenboek voorkomen dat er een merknaam vermeld wordt. Deze aanduiding is enkel informatief. Zij dient gelezen te worden als ". Of gelijkwaardig" - Toegang tot de werf Om veiligheidsredenen, mag de koper of zijn vertegenwoordiger enkel de werf bezoeken indien hij vergezeld is van een vertegenwoordiger van de verkoper en/of werfleider. De bezoeken gebeuren steeds op eigen risico. Pagina 8

10 - Werken uitgevoerd door derden lastens de koper, of door de koper zelf. Indien de koper beslist zelf werkzaamheden te laten uitvoeren, of zelf uitvoert, kunnen deze slechts uitgevoerd worden na de oplevering van het desbetreffende appartement. Deze werken mogen in geen geval de vooruitgang van de totaliteit der werken hinderen. Er dienen vooraf afspraken vastgelegd te worden binnen welke termijn deze werken dienen beëindigd te worden, alsook de bepaling van de bijkomende kosten en hun invloed t. o.v. het totaal project. - Plannen. De plannen van het appartement welk aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat de afwerking en inrichting van de appartementen betreft zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft steeds voorrang op aanduidingen op de plannen. - Nutsvoorzieningen. De aankoppelings-, aansluitings-,plaatsings- en abonnementskkosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, riolering, telefoon en TV-FM- distributie) zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs en vallen ten lasten van de kopers. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in deze kosten voldoen. - Wijzigingen algemeen. Bij de uitvoering van het ontwerp kan het nodig zijn dat er door de aannemer, promotor, in overleg met de ontwerper, aan deze beschrijving evenals aan de bijgevoegde plannen wijzigingen worden aangebracht die geen invloed hebben op het algemeen concept. De eigenaarkopers kunnen hiertegen geen bezwaren indienen, op voorwaarde dat de waarde van het gehele werk hierdoor niet vermindert. - Wijzigingen door de kopers. Wanneer de koper om welke reden dan ook wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek (t.t.z aan de afwerking van zijn appartement), kan dit slecht in de mate dat de bouwheer hierover zijn akkoord geeft. Hetzelfde is geldig indien de koper zou wensen zijn materialen bij een andere leverancier te bestellen dan deze welke door de bouwheer aangeduid werd. Het is de koper niet toegelaten zelf (of door derden) werken uit te voeren op de werf (te verstaan voor de voorlopige oplevering). Eventuele wijzigingen kunnen alleen uitgevoerd worden na voorafgaandelijk akkoord aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Deze kostprijs wordt bepaald door de promotor in samenspraak met de aannemer en zal schriftelijk aan de koper worden meegedeeld. Pagina 9

11 In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement verkocht werd met de afwerking hierin zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij deze expliciet in dit bestek genoteerd werd en door de verkoper ondertekend. - Garantiebewijzen. Zullen bezorgd worden in het post -en interventiedossier bij akte. Garantie op keukenapparaten: ATAG 053/ of service@atag.be: 5 jaar garantie. Datum akte van verkoop geldt! Dit lastenboek werd opgemaakt op 26 oktober 2012 en bevat 9 pagina's De alhier beschreven afwerking heeft voorrang op al de aanduidingen op de plannen welke slechts indicatief zijn. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de verkoper. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit bestek vermeld is. De koper en de verkoper verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze welke alhier vermeld werden. Datum De koper De verkoper Pagina 10