Zeedijk 5 te Terwolde

Vraagprijs: 629.000, k.k. Aanvaarding in overleg Woonboerderij Bouwjaar 1896 Postma ERA Makelaardij Kazernestraat 7411 CJ DEVENTER Tel. 0570 517517 Fax. 0570 517000 E-mail: info@postmadeventer.nl Internet: www.postmadeventer.nl Hoewel deze wooninfo met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. 2

Fraai in het buitengebied, in de IJsselvallei en dichtbij de dorpen Terwolde en Twello, gelegen hallenhuisboerderij De Brugge gesitueerd op een perceel van circa 5000m² met een royale kapschuur van circa 200m². De sfeervolle en unieke woonboerderij heeft een vloeroppervlakte van circa 800m² en beschikt over een tuin met terrassen en oude fruitbomen, begrensd door een oude tuinmuur. Aan de voorzijde grenst de woonboerderij aan een wetering en er is een vrij en onbelemmerd zicht naar het dorp Terwolde. De boerderij uit 1896 is een gemeentelijk monument waarbij het dwars geplaatste voorhuis gedekt is met Oud Hollandse pannen en het achterhuis voorzien is van een rieten kap. De symmetrische voorgevel met een sterke middenpartij en de markante schoorstenen geven deze woonboerderij een unieke uitstraling. Aan de binnenzijde zijn veel authentieke materialen behouden gebleven zoals estriken vloeren, paneeldeuren, schouwen en een binnenhal voorzien van gezandstraald glas. De hoge ramen en plafonds zorgen voor veel lichtinval. De bestemming is agrarisch/wonen waardoor wonen en werken op deze plek realiseerbaar is. Uitsluitend bewoning of dubbele bewoning zijn ook goed mogelijk. 3

Indeling: Entree, statige hal met estriken vloer, kamer en suite met schouwen en vaste kasten, brede gang, royale slaapkamer met schouw en vaste kast, ruime woonkamer met schouw, woonkeuken, binnenhal met kozijn voorzien van gezandstraald glas, toilet, betegelde badkamer met ligbad, douche en wastafel, hal, woonkeuken, slaapkamer. De achtergelegen deel is voorzien van acht stallen. Verder zijn er twee kelders aanwezig en een tussenverdieping met een kleine kamer. 12

Verdieping: overloop, twee slaapkamers, toegang naar de voorzolder, drie grote vertrekken en toegang naar de zolder boven de deel. Kapschuur: royale kapschuur met aparte werkruimte, half verdiepte kelder en de mogelijkheid om het woonhuis binnendoor te bereiken. 18

Woninginformatie Inhoud 3500 m³ Perceeloppervlakte ca.5000 m² Woonoppervlakte 300 m² Bouwjaar 1896 Garage / Berging Onderhoud Binnen Buiten Tuin Ligging Oppervlakte LxB Achterom Verwarming Vrijstaand stenen schuur voorzien van elektra Goed Goed Zuidoosten 35 x 10 = 350 m² Ja C.V. ketel Bosch, Warmwater Isolatie Ramen Gevel Vloer Dak Bijzonderheden Elektrische boiler eigendom Nee Nee Nee Nee * Er is geen EPA label aanwezig. *De kap van de deel en het riet is in 1996 vernieuwd. *Het buitenschilderwerk is in 2009/2010 professioneel uitgevoerd. *Bliksembeveiliging. *Luiken aan de buitenzijde in te stellen op de stand van de zon. *Uitgebreide bouwtechnische keuring aanwezig. 19

Buurtinformatie Nabij scholen Ja, verschillende basisscholen Nabij winkels Ja, winkel op fietsafstand Nabij openbaar vervoer Ja, bus op loopafstand Nabij ziekenhuizen Deventer Ziekenhuis Nabij sportaccommodaties Ja, verschillende sportaccommodaties in de nabije omgeving Nabij snelweg Ja, goede verbinding met snelweg A1 Vaste Lasten Gas/ elektra 350, per maand Water 21,92 per kwartaal Onroerende zaakbelasting 597, per jaar Waterschapslasten 222,98 per jaar Buren Links Rechts Echtpaar Vrouw alleen 20

Ligging Wilt u deze luchtfoto ook zelf bekijken! Ga dan naar www.era.nl. klik op de kaart ERA Earth en volg de instructies. 21

Lijst van roerende zaken behorende bij: Zeedijk 5 in Terwolde Zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen N.v.t. - tuinaanleg/ (sier)bestrating/ beplanting/ erfafscheiding - buitenverlichting - tuinhuisje / aanhorigheden - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - schotel met bijbehorende zaken - brievenbus - (voordeur)bel - veiligheidssloten - luiken - zonwering binnen - gordijnrails - gordijnen - vitrages - losse horren/ rolhorren - rolgordijnen - vloerbedekking - kurkvloer / parketvloer - warmwatervoorziening, te weten: electrische boiler - C.V. met toebehoren - thermostaat - hydrafoor - werkbank zolder - diepvries 22

Zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen N.v.t. - (voorzet) openhaard met toebehoren, te weten: - gaskachel - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.), te weten: - keukenblok met bovenkasten, (inbouw) apparatuur, te weten: -oven, gaskookplaat, afzuigkap - inbouwverlichting/dimmers, te weten: - opbouwverlichting - vaste kasten - spiegelwanden - losse kasten, boeken-, legplanken - wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc) - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc) - sauna - mangel op zolder - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): 23

Begane grond 25

Tussenverdieping 26

1e Verdieping 27

Kelder 28

Schuur 29

Bijlagen Informatie gemeente Algemene belangrijke informatie voor aspirant koper Taggle Resumé Bouwtechno rapport (indien van toepassing) 30

Terwolde Terwolde is een van de grotere dorpen binnen de gemeente. De ligging langs de IJssel heeft het dorp gevormd. In dit hoofdstuk willen we het beeld van Terwolde (op hoofdlijnen) verder inkleuren. Hoe is het om in dit dorp te wonen, te werken en te leven? Welke kwaliteiten heeft het dorp, maar ook welke knelpunten en problemen worden er gevoeld? Dit onder het motto dat zonder een grondige kennis van het dorp, de toekomst ervan zich ook niet laat kennen. In het dorp Terwolde wonen ruim 1.200 mensen in circa 450 woningen (2007). Wordt er ook naar het buitengebied van Terwolde gekeken dan gaat het om circa 1.850 en circa 650 woningen. Het dorp is goed bereikbaar vanaf de N792 (Twelloseweg/ Vaassenseweg), welke recentelijk is heringericht. Sinds de komst van het NS station Twello is Terwolde ook per openbaar vervoer bereikbaar. Buslijn 170 doet Terwolde twee maal per uur aan. De woningvoorraad bestaat voor het grootste deel uit halfvrijstaande en vrijstaande woningen. Het aantal meergezinswoningen in Terwolde is nihil. Aan de rand van de oude kern zijn ook nog rijtjeswoningen aanwezig. Een derde deel bestaat uit huurwoningen, veelal ook rijwoningen. Er is sprake van een goed voorzieningenniveau. Basisvoorzieningen als een basisschool, peuterspeelzaal, kerk, dorpshuis, bank, bibliotheek, huisarts en fysiotherapeut zijn aanwezig. Het dorp heeft ook diverse verenigingen, zoals een belangenvereniging, sportvereniging, muziekvereniging, zang- en toneelvereni- 31

Algemene belangrijke informatie voor aspirant koper Verantwoording De verstrekte gegevens in deze presentatie zijn met zorg verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de verkoper enige aansprakelijkheid. Deze bijlage is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. De onderliggende juridische problematiek is echter complex te noemen en leent zich niet om in een bijlage als deze, volledig en accuraat uiteen te worden gezet. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen nog vragen heeft of een toelichting wenst, wendt u dan tot de medewerker met wie u de woning heeft bezichtigd. Wij nemen graag de tijd voor u. Onderzoeksplicht koper Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Op ons kantoor ligt voor u de volgende documentatie ter inzage: * Bouwtechno rapport (indien van toepassing) * Eigendomsbewijs van de woning * Kadastraal uittreksel * Vragenlijst bij verkoop Aanvullende documentatie indien het een appartement betreft: * Akte en reglement van splitsing * Statuten van de Vereniging van Eigenaren * Huishoudelijk reglement * Vragenlijst bij verkoop Biedingen Het te koop aanbieden van deze woning, alsmede alle documentatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend. Een snelle reactie aan ons kantoor, al dan niet positief, stellen wij zeer op prijs. In een eventueel bod dienen de volgende zaken te worden aangegeven: * De geboden koopsom; * Datum van aanvaarding; * Eventuele overname van roerende zaken; * Eventuele ontbindende voorwaarden. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. U dient dit bij uw bod te vermelden en tevens aan te geven welk hypotheekbedrag benodigd is. Koopakte De koopakte wordt opgemaakt door Postma ERA Makelaardij volgens de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopakte wordt opgenomen dat de koper na het tot stand komen van de overeenkomst, op korte termijn, een waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris van zijn keuze voor het bedrag van 10% van de koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Op grond van het Wet Koop onroerende zaken kan met ingang van 1 september 2003 de koopovereenkomst van een woonhuis nog slechts schriftelijk worden aangegaan en moet een exemplaar of afschrift hiervan aan de koper ter hand worden gesteld. De koper heeft dan gedurende drie dagen het recht de koop te ontbinden. Daarnaast heeft de koper het recht de koopovereenkomst in te schrijven in de openbare registers (gedurende de bedenktijd kan dit slechts wanneer de akte is opgesteld en mede ondertekend 32 door een notaris).

Bouwtechno rapport Een Bouwtechno rapport is een visuele inspectie naar de bouwkundige staat van de woning door een onafhankelijke en gespecialiseerde bouwkundige. Van die inspectie wordt een rapport gemaakt, dat na bezichtiging door de potentiële koper kan worden ingezien. In dit Bouwtechno rapport wordt per onderdeel van de woning, met overzichtelijke waarderingen, aangegeven in welke staat het verkeert. Het onderzoek van de bouwkundige verloopt volgens een standaard procedure, waarbij dak, gevels, kozijnen, vloeren, wanden, trappen, plafonds en eventuele bijgebouwen visueel worden gecontroleerd. Voor die onderdelen waarvoor op korte termijn herstelwerkzaamheden worden verwacht, is aangegeven welke kosten daarvoor worden geraamd. De Bouwtechno rapport biedt zowel de koper als de verkoper een voordeel. Met het keuringsrapport voldoen beide partijen voor een deel aan de wettelijke verplichting om alle bekende informatie op te vragen c.q. te verstrekken (de zogenaamde onderzoeks- en informatieplicht). De inspectie kan alleen plaatsvinden bij bereikbare onderdelen die in het zicht zijn. Er worden bijvoorbeeld geen afwerkingen verwijderd en meubels verplaatst. Ook vindt er geen beoordeling plaats op asbesthoudende materialen of de aanwezigheid van een ondergrondse tank of eventuele bodemverontreiniging. Uitgebreide informatie kunt u vinden onder Uitgangspunten in het Bouwtechno rapport. Energielabel Het energielabel is te vergelijken met bestaande energielabels voor bijvoorbeeld koelkasten en wasmachines. Op basis van een berekening geeft het energielabel informatie over de hoeveelheid energie die bij normaal gebruik nodig is voor een gebouw. Daarbij gaat het om het energiegebruik voor verwarming, warmwatervoorziening, verlichting, ventilatie en koeling. Het label loopt van A t/m G en is tien jaar geldig. Een woning met het A-label is het energiezuinigst en met het G -label het minst zuinig. Bij het energielabel krijgt u een lijst met standaardmaatregelen om het energiegebruik van de woning te verlagen. Denk aan het isoleren van dak, vloer en muren, het plaatsen van een energiezuinige CV-ketel of het aanbrengen van isolerend glas. Het is mogelijk om een energielabel af te geven op basis van representativiteit. Dat betekent dat de adviseur bij woningen die veel op elkaar lijken zoals bij flats in een appartementengebouw, gebruik maakt van de gegevens van een representatief appartement. Ook bij bijvoorbeeld sterk op elkaar lijkende eengezinswoningen (rijtjeswoningen) kan de adviseur gebruik maken van opnamegegevens van een representatieve woning. Wel moet voor elke woning een apart certificaat worden opgesteld. Het label wordt onder verantwoordelijkheid van een gecertificeerd adviseur opgemaakt. Dit gebeurt op basis van metingen en inventarisatie van een aantal woninggegevens. Verkoop eigen woning Indien u al een eigen woning heeft, dan is vaak de vraag wat de te verwachten verkoopopbrengst zal zijn. Een waardebepaling is de eerste stap op weg naar een succesvolle verkoop. Graag geven wij u geheel vrijblijvend een indicatie van deze verkoopopbrengst. Tevens kunnen wij u dan stap voor stap duidelijk maken wat wij als ERA-makelaar, een groep van circa 180 geselecteerde NVM-makelaars, u meer dan de standaardservice bij de verkoop van uw woning bieden. 33

U kunt ons aanbod ook bekijken via www.taggle.nl. Gebruik onderstaande code en bekijk de woningvideo`s. 34