Future Center Wageningen: statement Stadion de Wageningse Berg gaat opnieuw historie schrijven. De FC, die er ooit de voetballiefhebber tot de verbeelding sprak, leent nu zijn initialen aan een bijzonder concept: Future Center Wageningen Een nieuwe en welkome dimensie in de ontwikkeling van Wageningen als City of Life Sciences en van Wageningen als kloppend hart van Foodvalley 2
Future Center Wageningen: stichting Bestuur Stichting Future Center Wageningen: Johan van Kouterik (voorzitter) Bestuurder beursgenoteerde onderneming, adviseur en o.a. bondspenningmeester KNVB Jan Agterberg Projectontwikkelaar, investeerder en o.a. voorzitter vrienden ziekenhuis Gelderse Vallei Arno Boon Directeur BOEi. Herbestemmen is zijn passie. Johan Lens Ondernemer en communicatiedeskundige Ton van Rhoon Directeur Quintrix bv, communicatieadviseur en o.a. docent en sparring partner coaches betaald voetbal Frits Huijbers Adviseur, oud wethouder van gemeente Wageningen Projectcoördinatie & Secretariële ondersteuning: Theo & Gera de Bruijn (de Bruijn VastgoedBeheer) 3
Future Center Wageningen: uitgangspunten Behoud Stadion de Wageningse Berg: cultureel erfgoed Toegevoegde waarde Wageningen City of Life Sciences en Foodvalley Verantwoorde wijze gebruik in relatie tot omgeving > binnen gestelde randvoorwaarden Verantwoorde wijze gebruik in relatie tot exploitatie > not for profit investeringspartner(s) 4
Future Center Wageningen: concept Op de inspirerende locatie stadion de Wageningse Berg komen wetenschappelijke en zakelijke expertises op het gebied van beweging, voeding, gezondheid en persoonlijke ontwikkeling samen om kennis te delen en innovaties te bedenken. Future Center Wageningen 5
Future Center Wageningen: doel Binnen het Future Center vinden creatieve en innovatief denkende partners elkaar. Afkomstig uit de wetenschap, het bedrijfsleven, de sport en de medische wereld. Voeding Beweging Future Center Wageningen Persoonlijke ontwikkeling Gezondheid Zij voegen nieuwe dimensies toe aan de kwaliteit van voeding, beweging, gezondheid en persoonlijke ontwikkeling. Ieder vanuit eigen kracht en ambitie. 6
Future Center Wageningen: de spelers in het veld Wageningen Universiteit Foodstep Foodservice Network Diëtiste Fytalis, fysiotherapie Hotel de Wageningse Berg Sportarts Voeding Beweging Future Center Wageningen Persoonlijke ontwikkeling Gezondheid Quintrix Foodstep Psycholoog Huisarts Fytalis, fysiotherapie Zorgverzekeraars 7
Future Center Wageningen: activiteiten Internationale Coachopleiding Trainingsfaciliteit Health 4 You: gezondheidscentrum Kennisnetwerken Global learning Vestigingsplaats Congressen & Events Museum 8
Future Center Wageningen: spin-off FC Wageningen betekent een extra impuls vanuit imago op regionaal, landelijk en internationaal niveau voor de gemeente Wageningen en haar bewoners. Een groot aantal organisaties is direct of indirect betrokken bij FC Wageningen. Imago Werk gelegenheid FC Wageningen betekent extra werkgelegenheid voor de regio en Wageningen in het bijzonder. FC Wageningen biedt op termijn in directe zin plaats aan 150 werknemers. In indirecte zin is sprake van een nog grotere werkgelegenheid. Future Center Wageningen Historie Faciliteiten De nieuwe invulling van FC Wageningen bouwt voort op de historie en biedt kansen voor een nieuw hoofdstuk voor het stadion, de gemeente Wageningen en haar bewoners FC Wageningen biedt moderne faciliteiten, gebaseerd op de toekomst, voor plaatselijk, regionaal, landelijk en internationaal gebruik. 9
Future Center Wageningen: ruimte Future Center Wageningen biedt ruimte aan mensen en organisaties in de wereld van beweging, voeding, gezondheid en persoonlijke groei. Waarbij het begrip ruimte breed moet worden opgevat 10
Future Center Wageningen: ruimte Het gaat om fysieke ruimte die inspireert: Het Stadion Het speelveld is aantrekkelijk als locatie voor trainingen, voorbereidingen en ontwikkeling op gebied van beweging zoals bijvoorbeeld de (top)sport. De monumentale hoofdtribune krijgt de status van eretribune en Hall of Fame. De overdekte staantribune wordt zittribune. Samen met de staanplaatsen achter de doelgebieden kan het stadion tot 6.000 toeschouwers herbergen. Dat maakt het Stadion tevens geschikt voor podium events. 11
Future Center Wageningen: ruimte Het gaat om mentale ruimte die de creativiteit stimuleert : Het Arcadion De middenstrip krijgt een duurzame bebouwing die architectonisch een ruimtelijk geheel vormt met de naastgelegen watertoren, een creatie van de Delftse school. Het zuidelijke deel vormt het hart van het Future Center: een werklandschap voor innovatieve activiteiten. Men vindt er broedplaatsen, ateliers, leslokalen, huiskamers en een group decision room, maar ook een grand café, exposities en een memory lane. Future Center biedt hiermee de kritische succesfactor voor het losmaken van creatieve potenties bij gebruikers. Het noordelijke deel bevat kantoorunits en vergaderruimtes over twee etages en op BG-niveau bevinden zich de overige voorzieningen. 12
Future Center Wageningen: ruimte Het gaat om virtuele ruimte die leerprocessen bevordert: High Tech / High Touch Een speelveld met een toplaag van natuurlijk en kunstmatig gras, Online faciliteiten en de modernste apparatuur voor werk- en leerondersteuning en communicatie. Werkruimtes met ambiente verlichting aanpasbaar aan het gebruiksdoel. Wetende dat beleving de kritische succesfactor bij uitstek is. Gericht om de gebruikers, mannen en vrouwen, in staat te stellen hun creatieve potentie optimaal te exploreren en exploiteren. 13
Future Center Wageningen: ontwerp Het ontwerp past bij de natuurlijke waarden van de Wageningse Berg en de rustieke sfeer die daarbij hoort. Opvallend in het ontwerp is het onderscheid tussen het stadion en het arcadion. 14
Future Center Wageningen: nu
Future Center Wageningen: straks
Future Center Wageningen: nu
Future Center Wageningen: straks
Future Center Wageningen: nu
Future Center Wageningen: straks
Future Center Wageningen: straks
Future Center Wageningen: stappen tot nu toe 2003 Initiatief Behoud Stadion de Wageningse Berg Oprichting vereniging Vrienden Behoud Stadion de Wageningse Berg Juni 2004 Juni 2004 Augustus 2004 September 2004 Februari 2005 Augustus 2005 December 2005 Oprichting Stichting Behoud Stadion de Wageningse Berg Stichting neemt beheer Stadion over Herontwikkelingsplan Stichting voor Stadion de Wageningse Berg Raadcie spreekt voorkeur uit voor plan Stichting (t.o.v. andere plannen) Verzoek B&W aan Stichting: uitwerken plan Stadion de Wageningse Berg Plan afstemmen op randvoorwaarden en uitgangspunten Onderzoeken: akoestiek, vleermuizen, natuurwaarden, etc. Presentatie plan aan gemeenteraad / inspraakavond Inspraakreacties & inspraaknotitie > aanvullend onderzoek Instemming B&W herontwikkelingsplan n.a.v. inspraaknotitie 22
Future Center Wageningen: stappen tot nu toe Februari 2006 Maart 2006 December 2006 Juni 2007 Juli 2008 September 2008 Heden Raadsbesluit : 22 voor 1 tegen Opdracht: uitwerken exploitatie- en investeringsbegroting Presentatie aan B&W: plan met exploitatie- en investeringsbegroting Commissie Stad Gemeenteraad stemt in met Samenwerkingsovereenkomst en (concept)erfpachtakte Ondertekening Samenwerkingsovereenkomst met de gemeente Wageningen Ruimtelijke en Planologische procedures, uitwerken concept, voorlopig ontwerp en exploitatieopzet 23
Future Center Wageningen: planning RO procedure (Bestemmingsplanwijziging ) 2010 / 2011 Definitief ontwerp 2010 / 2011 Bouwvergunning 2011 Overdracht stadion in erfpacht: 2011 Realisatie 2012 / 2013 24
Future Center Wageningen: organisatie & bedrijf Gemeente Wageningen Investeerder(s) Vereniging Stichting Future Center Wageningen Participanten/huurders Accommodatie Incidentele verhuur Speelveld Events Speciale bijeenkomst FCW Concept Cursussen en opleidingen i.s.m. de doelgroepen van beweging, Voeding, gezondheid en persoonlijke ontwikkeling Vestigingsplaats Werklandschap Ateliers Huiskamers Grand Café Museum 25
Future Center Wageningen: exploitatie Uitgangspunten: Dekking investering: Not for profit Stichtingskosten: 8.229.000 Sluitende Eigen duurzame vermogen: exploitatie 2.229.000 Mix van renderende Bancaire financiering: en niet-renderende 4.500.000 activiteiten Inkomsten Bijdrage uit permanente gemeente en gekapitaliseerd: incidentele verhuur 500.000 Erfpacht Provincie, stadion en Rijksoverheid, ondergrond voor Fondsen, 1,= EU: 1.000.000 Jaarlijkse Cash gemeentesubsidie flow cumulatief positief 22.500 in (fixed) jaar 8 Subsidietarget: Exploitatie ca. positief 1 mln. in (overheden, jaar 4 provincie, fondsen, EU) Stichting Bruto zoekt aanvangsrendement: solide ervaren not8% for profit investerings- en ontwikkelingspartners 26
Future Center Wageningen: conclusies Behoud van Stadion: cultureel erfgoed Plan is opgesteld binnen randvoorwaarden gemeente Wageningen Future Center sluit aan bij Wageningen City of Life Sciences Het Future Center heeft promotionele meerwaarde voor Wageningen als kennisstad én als studentenstad nationaal én internationaal Future Center zorgt voor werkgelegenheid Future Center verbindt Wageningen nadrukkelijk met sport Future Center verbindt kennis(-instituten) met markt(-partijen) Future Center sluit aan bij Foodvalley Ruimte voor (ondersteuning van) kleinschalige events Bevordert sociale cohesie (Vereniging Vrienden van Stadion) Future Center Wageningen is haalbaar 27
Future Center Wageningen Future Center Wageningen toegangspoort tot City of Life Sciences 28