LelyStadsGegevens Feiten en cijfers over de stad Tabellenboek Woningmarkt Lelystad 2007 De woningmarktmonitor van de gemeente Lelystad is in 2003 opgezet met als doel op gestructureerde wijze inzicht te geven in de woningmarktontwikkelingen. De uitwerking van de monitor vertaalt zich in een jaarlijks uit te geven tabellenboek. Daarnaast wordt eens per twee jaar een rapportage uitgebracht, waar de gegevens uit het tabellenboek nader worden geanalyseerd en geïnterpreteerd. Dit tabellenboek heeft betrekking op de periode 2000-2007. Mei 2008
Colofon Dit tabellenboek is samengesteld door: Onderzoek en Statistiek Verkrijgbaar, zolang de voorraad strekt bij: Gemeente Lelystad Onderzoek en Statistiek Postbus 91 8200 AB Lelystad T 0320 27 85 74 F 0320 27 82 45 e-mail: onderzoek@lelystad.nl Voor feiten en cijfers en overige onderzoeksrapportages kunt u terecht op onze website: www.os.lelystad.nl Lelystad, mei 2008
INHOUDSOPGAVE HOOFDSTUK 2: CONTEXT...3 Tabellen Economie...3 Tabellen Arbeidsmarkt...5 Tabellen Bevolking...7 Tabellen Huishoudens...11 HOOFDSTUK 3: AANBOD...13 Tabellen Woningvoorraad...13 Tabellen Leegstand en mutaties...15 Tabellen Nieuw aanbod...16 Tabellen Opleveringen...17 HOOFDSTUK 4: VRAAG...19 Tabellen Beoordeling woning...19 Tabellen Beoordeling woonomgeving...20 Tabellen Beoordeling Voorzieningen...21 Tabellen Oordeel over de buurt...23 Tabellen Oordeel over de stad...25 Tabellen Verhuizen...27 Tabellen Vraag naar huurwoningen...28 HOOFDSTUK 5: VRAAG EN AANBOD...31 Tabellen Verkoopgegevens...31 Tabellen Verhuurgegevens...34 Tabellen Wensen en Productie...37 Tabellen Verkoopgegevens nieuwbouw...38 Tabellen Vestiging en Vertrek...40 LELYSTAD LANGS DE MEETLAT...43
2
Hoofdstuk 2: CONTEXT Tabellen Economie Tabel 2.1 Economische groei, consumentenvertrouwen en inflatie per kwartaal Consumentenvertrouwen* Economisch klimaat* 00 I 00 II 00 III 00 IV 01 I 01 II 01 III 01 IV 02 I 02 II 02 III 02 IV 03 I 03 II 03 III 03 IV 26 26 25 20 10-1 -4-9 -5-17 -27-32 -36-36 -35-33 -26-26 -20-29 -22-21 -25-21 -11-1 5 5 13 14 10-5 29 28 24 16-1 -25-32 -41-21 04 I 04 II 0- III 04 IV 05 I -34-48 -54-62 -60-53 -48-34 -35-23 -36-23 -21-19 -18-3 12 19 19 27 25 14-8 Koopbereidheid* 24 25 25 22 18 16 15 12 6-6 -14-17 -19-21 -23-23 -20-20 -18-24 -21-21 -23-23 -16-10 -4-5 3 8 7-3 Gunstige tijd voor grote aankopen volgens hoofdkostwinner* -3-19 -32-35 -31-33 -35-35 -32-32 -27-34 -25-30 -31-35 -23-14 0-2 9 13 14-1 Economische groei (in %) Gemiddelde inflatie (in %) Gemiddelde 2,3 1,8 1,8 1,6 2,9 1,1 0,9 0,8 2,0 2,4 2,7 3,0 4,4 4,7 4,6 4,3 inflatie (in %) * Saldo positieve en negatieve antwoorden op bijbehorende vragen Economische groei = Procentuele waardeverandering bruto nationaal product ten opzichte het voorgaande kwartaal Inflatie = Consumentenprijsindex alle huishoudens (2000=100), Inflatie = Consumentenprijsindex alle huishoudens (2006=100) Bron: CBS 1, 0 3, 8 0,9 1,5 0,1 0,8 0,3 0,3 0,9 0,6 1,0 0,6 0,6 0,4 1,4 1,0 1,3 1,0 1,0 1,1 1,1 2,5 2,6 4,2 4,5 3,6 3,3 2,9 2,4 2,0 2,0 1,9 1,2 1,5 1,1 1,3 1,6 1,5 1,7 1,8 1,1 1,2 1,3 1,0 stopgezet 0- II 05 III 05 IV 06 I 06 II 06 III 06 IV 07 I 07 II 07 II 07 IV 1,6 1,8 1,3 1,8 Tabel 2.2 De gemiddelde inflatie en huurverhoging 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Gemiddelde inflatie (in %) 2,6 4,2 3,3 2,1 1,3 1,3 1,1 1,6 Gemiddelde huurverhoging (in %) 2,6 2,7 2,9 3,2 3,1 2,0 2,7 1,4 Bron: CBS 3
Tabel 2.3 De mediane koopkrachtverandering 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Mediane koopkrachtverandering (geschat CPB) 1,3% 0,75% Mediane koopkrachtverandering (berekend CBS) 0,9% 4,4% 0,6% -1,5% -0,3% -0,3% aandeel met inkomensdaling (in %) 10e* percentiel 25e percentiel 50e percentiel 75e percentiel 90e percentiel De koopkrachtmutatie waarvoor geldt dat 10% van de populatie een lagere of even grote koopkrachtmutatie ondervindt Bron: CBS 32 40 49 46 52-16 -19-20 -18-18 -3-5 -6-5 -6 5 2 0 1 0 15 9 7 8 7 32 23 19 24 21 4
Tabellen Arbeidsmarkt Tabel 2.4 Niet-werkende werkzoekenden (NWW) per 31 december 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Lelystad 10% 8% 10% 12% 13% 12% 10% 7% Flevoland 7% 6% 7% 9% 9% 10% 8% 6% Bron: CWI Tabel 2.5 Werkeloze beroepsbevolking (jaargemiddelde) 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Flevoland 4,7% 4,6% 5,0% 7,6% 8,0% 8,6% 7,8% 7,1% Nederland 3,8% 3,5% 4,1% 5,4% 6,5% 6,5% 5,5% 3,1% Bron: CBS Tabel 2.6 Economisch deelnemingspercentage 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Lelystad 73% 67% 69% 73% 70% 69% 71% nog niet beschikbaar Flevoland 69% 69% 70% 71% 71% 70% 72% nog niet beschikbaar Nederland 67% 67% 68% 68% 68% 68% 68% nog niet beschikbaar Bron: CBS 5
Tabel 2.7 Aantal bezette arbeidsplaatsen (12 uur en meer) en jaarlijkse groei per 1 mei 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Lelystad -arbeidsplaatsen 24.644 25.984 26.025 26.746 26.517 27.176 28.104 -index banengroei (2000=100) 100 105 106 109 108 110 114 Flevoland -arbeidsplaatsen 103.401 114.220 115.120 117.668 117.791 123.425 128.690 -index banengroei (2000=100) 100 110 111 114 114 119 124 Bron: Provincie Flevoland Tabel 2.8 Pendelstromen Lelystad 2000 2002 2004 2007 inkomende pendel 8.700 8.700 8.900 9.900 uitgaande pendel 12.600 13.100 13.700 15.700 Pendelsaldo -3.900-4.400-4.800-5.800 Beroepsbevolking 30.400 32.300 35.000 36.200 Bron: Provincie Flevoland 6
Tabellen Bevolking Tabel 2.9 Geprognosticeerde en gerealiseerde bevolkingsontwikkeling per 1 januari 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Prognose 74.946 76.278 Realisatie 63.120 64.695 66.512 68.609 69.707 70.884 71.476 72.139 73.022 Bron: gemeente Lelystad (GBA, prognose bevolking september 2007) Tabel 2.10 Bevolkingsgroei en loop van de bevolking 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Bevolkingsgroei 1575 1817 2097 1098 1177 592 663 883 agv natuurlijke bevolkingsgroei 23% 25% 21% 38% 49% 91% 70% agv vestigingsoverschot 73% 66% 80% 48% 45% -18% 19% agv administratieve correcties 4% 9% -1% 14% 6% 26% 12% 60% 20% 20% interne migratie 5363 6308 5408 5262 5319 5799 5651 Vestiging 4153 4380 4819 4047 3787 3910 3998 3932* Vertrek 3006 3186 3150 3522 3258 4009 3875 3758* Geboorte 818 887 912 937 984 1008 956 1007 Sterfte 451 427 469 518 410 471 493 474 Bron: gemeente Lelystad (GBA) * cijfer is gecorrigeerd op duplicaten. Dit is in het verleden niet gedaan. 7
Tabel 2.11 Procentuele leeftijdverdeling, demografische druk en herkomst per 1 januari 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Niveau Lelyst NL Lelyst NL Lelyst NL Lelyst NL Lelyst NL Lelyst NL Lelyst NL Lelyst NL Lelyst NL Leeftijdverdeling % 0-14 jarigen 19,6 18,6 19,6 18,5 19,6 18,6 19,6 18,6 19,7 18,5 19,6 18,5 19,7 18,3 19,7 18,1 19,7 17,9 % 15-64 jarigen 70,9 67,9 70,9 68 71,2 67,7 71,3 67,7 71,2 67,6 71,2 67,5 70,9 67,5 70,8 67,4 70,4 67,4 % 65+ 9,5 13,6 9,5 13,5 9,5 13,7 9,1 13,7 9,1 13,9 9,2 14 9,4 14,3 9,5 14,5 9,9 14,7 Demografische druk = (0-14 en 65+) / (15-64) 0,41 0,47 0,41 0,471 0,41 0,48 0,40 0,48 0,40 0,48 0,41 0,48 0,41 0,48 0,41 0.48 0,42 0,48 Herkomst (etniciteit) = % allochtonen 23,7 17,5 24,3 18,0 25,0 18,4 25,6 18,8 26,4 19,0 26,3 19,2 26,5 19,3 26,7 19,4 27,0 19,3 Bron: gemeente Lelystad (GBA), CBS Tabel 2.12 Leeftijdsverdeling in percentages per 1 januari naar wijk 0-14 jaar 15-64 jaar 65 plus 2000 2002 2004 2006 2007 2008 2000 2002 2004 2006 2007 2008 2000 2002 2004 2006 2007 2008 Zuiderzeewijk 22,4 21,8 21,6 21,1 20,0 20,4 65,9 66,3 66,2 65,8 65,8 65,3 11,7 11,9 12,3 13,1 14,2 14,4 Atolwijk 17,5 17,3 17,1 16,8 17,0 17,1 72,6 72,4 71,8 71,5 71,0 70,7 9,9 10,3 11,0 11,7 12,0 12,3 Boswijk 20,9 20,2 19,1 19,0 19,1 19,0 72,4 73,1 74,0 73,6 73,5 73,0 6,8 6,7 6,9 7,3 7,4 8,0 Waterwijk 23,8 24,2 24,4 24,7 24,8 25,4 71,5 71,5 71,7 71,5 71,3 70,8 4,7 4,3 4,0 3,9 3,9 3,8 KeKoGoSc 16,4 16,6 17,1 17,3 17,2 16,7 69,2 68,9 68,8 68,2 67,8 68,5 14,4 14,5 14,1 14,5 14,9 14,9 Kustwijk 19,7 18,8 19,1 19,1 19,0 18,8 74,1 74,5 73,7 72,9 72,5 72,3 6,2 6,8 7,1 8,1 8,5 9,0 Botter 18,6 20,0 19,9 20,1 19,6 19,6 67,6 68,5 69,2 69,1 69,8 68,8 13,8 11,5 10,8 10,8 10,5 11,6 Haven 20,0 20,5 20,7 21,1 20,9 21,2 73,9 74,1 73,9 72,8 72,4 71,9 6,1 5,5 5,4 6,1 6,7 7,0 Stadshart 0,7 1,6 2,1 1,4 1,1 1,5 46,7 48,6 52,0 55,3 54,5 56,3 52,7 49,8 45,9 43,3 44,4 42,2 Overig Lelystad 26,6 26,5 26,0 23,1 23,3 22,2 70,4 70,9 70,9 74,0 74,0 74,8 3,0 2,6 3,1 2,9 2,7 3,0 Bron: gemeente Lelystad (GBA) 8
Tabel 2.13 Verdeling herkomst (etniciteit) in percentages per 1 januari naar wijk autochtonen westerse allochtonen niet-westerse allochtonen 2000 2006 2007 2008 2000 2006 2007 2008 2000 2006 2007 2008 Zuiderzeewijk 63,6 62,8 61,8 61,1 8,9 8,6 8,5 8,9 27,5 28,6 29,6 30,0 Atolwijk 74 71,1 66,9 66,5 7,9 7,7 7,4 7,7 18,1 21,2 25,7 25,8 Boswijk 75,2 74,1 72,5 72,3 9,2 9,5 9,9 9,4 15,6 16,4 17,6 18,2 Waterwijk 65,2 62 66,7 66,6 10 9,7 8,8 9,0 24,8 28,3 24,4 24,4 KeKoGoSc 79,4 78,5 75,7 75,6 8,3 8,3 8,2 8,1 12,3 13,2 16,0 16,3 Kustwijk 81,6 80,4 78,7 78,6 9,7 9,9 9,8 9,8 8,7 9,7 11,5 11,6 Botter 82,5 81,9 80,6 80,4 7,9 8,1 8,0 8,1 9,6 10 11,4 11,5 Haven 83,2 82,1 81,6 81,6 9,1 9,3 8,9 9,0 7,7 8,6 9,6 9,4 Stadshart 81,6 80,9 77,4 74,5 10,6 10 11,7 12,4 7,8 9,1 11,0 13,1 Overig Lelystad 94,1 93,7 83,6 80,1 3,6 4,4 5,4 6,7 2,3 1,9 11,0 13,2 Bron: gemeente Lelystad (GBA) 9
Tabel 2.14 Procentuele leeftijdsverdeling per 1 januari Lelystad Nederland 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 0-4 jaar 6,1 6,3 6,5 6,7 6,8 6,9 7,0 6,9 6,9 6,2 6,3 6,3 6,3 6,3 6,2 6,0 5,9 5,8 5-9 jaar 6,6 6,5 6,2 6,2 6,3 6,3 6,4 6,6 6,7 6,3 6,1 6,1 6,1 6,1 6,1 6,1 6,1 6,2 10-14 jaar 6,9 6,8 6,8 6,6 6,6 6,4 6,3 6,1 6,1 6,1 6,2 6,2 6,2 6,2 6,2 6,1 6,0 6,0 15-19 jaar 7,3 7,1 7,0 6,8 6,6 6,6 6,5 6,5 6,3 5,8 5,9 5,9 5,9 6,0 6,0 6,1 6,1 6,1 20-24 jaar 7,1 7,1 7,1 7,1 6,9 6,6 6,3 6,2 6,1 6,0 6,0 6,0 6,0 6,0 5,9 5,9 5,9 6,0 25-29 jaar 7,9 7,6 7,5 7,3 7,2 7,1 7,1 6,9 6,7 7,4 6,7 6,7 6,4 6,2 6,1 6,1 6,0 6,0 30-34 jaar 7,8 8,1 8,3 8,5 8,3 8,1 7,6 7,4 7,1 8,3 8,2 8,2 8,0 7,7 7,3 6,9 6,5 6,2 35-39 jaar 7,2 7,3 7,4 7,6 7,8 8,0 8,2 8,3 8,4 8,3 8,3 8,3 8,2 8,1 8,1 8,0 7,9 7,8 40-44 jaar 7,9 7,7 7,3 7,2 7,2 7,3 7,4 7,5 7,5 7,7 7,8 7,8 7,9 8,0 8,0 8,0 8,0 7,9 45-49 jaar 8,5 8,4 8,2 8,1 7,7 7,4 7,2 7,0 6,9 7,2 7,2 7,2 7,2 7,3 7,4 7,5 7,6 7,6 50-54 jaar 8,6 8,8 8,3 8,0 7,9 7,8 7,8 7,6 7,5 7,2 7,1 7,1 6,9 6,9 6,8 6,9 6,9 7,0 55-59 jaar 5,2 5,5 6,3 6,9 7,4 7,6 7,9 7,6 7,4 5,4 6,0 6,0 6,4 6,7 6,8 7,0 6,8 6,6 60-64 jaar 3,4 3,5 3,7 3,9 4,2 4,6 4,9 5,7 6,4 4,6 4,7 4,7 4,8 4,9 5,1 5,1 5,7 6,1 65-69 jaar 2,9 2,8 2,7 2,7 2,8 2,9 3,0 3,2 3,5 4,1 4,0 4,0 4,0 4,1 4,2 4,3 4,3 4,4 70-74 jaar 2,4 2,4 2,3 2,3 2,2 2,3 2,3 2,3 2,3 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 3,5 3,6 3,6 75-79 jaar 2,2 2,1 2,0 1,9 1,8 1,7 1,7 1,7 1,7 2,9 2,8 2,8 2,8 2,8 2,8 2,9 2,9 3,0 80-84 jaar 1,3 1,3 1,4 1,4 1,4 1,4 1,4 1,3 1,3 1,7 1,9 1,9 1,9 2,0 2,1 2,1 2,1 2,1 85-89 jaar 0,5 0,6 0,5 0,6 0,6 0,7 0,7 0,7 0,7 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,1 1,2 90 jaar en ouder 0,2 0,2 0,2 0,2 0,2 0,2 0,3 0,3 0,3 0,4 0,4 0,4 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 Bron: gemeente Lelystad (GBA), CBS 10
Tabellen Huishoudens Tabel 2.15 Huishoudens/ bewoonde adressen en woningbezetting per 1 januari 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Totaal aantal 25077 25753 26387 27328 27768 28288 28601 29032 29241 waarvan particulieren 25066 25743 26377 27317 27757 28275 28587 29019 29230 Gemiddelde woningbezetting van alle bewoonde adressen 2,52 2,51 2,52 2,51 2,51 2,51 2,50 2,48 2,50 van alle particuliere bewoonde adressen 2,49 2,49 2,50 2,49 2,49 2,48 2,47 2,49 2,50 Bron: gemeente Lelystad (GBA, BVM-VI, AB - Onderzoek & Statistiek) Tabel 2.16 Huishoudensamenstelling naar leeftijd en herkomst (etniciteit) per 1 januari 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Huishoudensamenstelling naar leeftijd oudste lid huishouden % particuliere huishoudens 18-22 jaar 1,6% 1,5% 1,6% 1,5% 1,3% 1,2% 1,1% 1,3% 1,2% % particuliere huishoudens 23-64 jaar 81,5% 81,8% 81,8% 82,2% 82,4% 82,4% 82,3% 81,8% 81,1% % particuliere huishoudens 65+ groep 16,8% 16,7% 16,5% 16,2% 16,2% 16,3% 16,6% 17,0% 17,7% Huishoudens naar herkomst % particuliere allochtone huishoudens 29,4% 29,9% 30,6% 31,0% 31,1% 31,4% 31,7% Bron: gemeente Lelystad (GBA, BVM-VI, AB - Onderzoek & Statistiek) 11
Tabel 2.17 Gegevens huishoudensamenstelling Lelystad, Flevoland en Nederland per 1 januari Lelystad Flevoland Nederland per 1-1 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2003 2004 2005 2006 2007 2003 2004 2005 2006 2007 totale bevolking 63120 64695 66512 68609 69707 70884 71476 72252 aantal particuliere huishoudens gemiddelde particuliere huishoudensgrootte 26213 27004 27752 28768 29348 29895 30159 30723 2,39 2,38 2,38 2,37 2,36 2,37 2,37 2,35 2,53 2,54 2,52 2,52 2,49 2,28 2,31 2,27 2,29 2,25 eenpersoonshuishoudens 30% 30% 30% 30% 30% 30% 31% 31% 27% 27% 27% 28% 28% 34% 34% 35% 35% 35% huishoudens met kinderen 41% 40% 40% 40% 40% 40% 40% 40% 45% 45% 45% 45% 45% 36% 36% 36% 35% 35% eenoudergezinnen 8% 8% 8% 8% 8% 8% 8% 8% 8% 9% 9% 6% 6% 6% 6% 6% personen in particuliere 99% 99% 99% 99% 99% 99% 99% 99% 99% 99% 99% 99% 99% 99% huishoudens Bron: CBS, gemeente Lelystad (GBA) Tabel 2.18 Inkomensverdeling in percentielen particuliere huishoudens Lelystad einde kalenderjaar 2000 2002 2003 2004 2005 1e 12,3 9,5 11,4 9,0 9,7 2e 10,9 10,5 11,1 9,9 10,5 3e 10,6 10,8 11,1 9,7 9,8 4e 10,4 9,9 10,9 10,7 10,3 5e 9,9 10,4 9,9 11,1 10,2 6e 9,6 11 10,5 11,0 11,2 7e 9,6 10,1 9,0 10,4 10,4 8e 9,5 9,6 9,3 9,0 9,4 9e 9,4 9,9 9,0 9,7 9,9 10e 7,6 8,2 7,7 9,3 Bron: CBS, VSO 8,5 12
Hoofdstuk 3: AANBOD Tabellen Woningvoorraad Tabel 3.1 Woningvoorraad per Wijkgericht Werken wijken per 1 januari. aantal woningen % koop % huur 2005 2006 2007 2008 2005 2006 2007 2008 2005 2006 2007 2008 Zuiderzeewijk 2.245 2.248 2.307 2.288 58% 58% 58% 58% 42% 42% 42% 42% Atolwijk 3.857 3.859 3.856 3.858 65% 65% 65% 65% 35% 35% 35% 35% Boswijk 4.610 4.628 4.643 4.660 69% 69% 70% 70% 31% 31% 30% 30% Waterwijk 3.883 4.061 4.313 4.448 63% 65% 67% 68% 37% 35% 33% 32% KeKoGoSc 2.811 2.812 2.812 2.845 36% 36% 36% 36% 64% 64% 64% 64% Kustwijk 4.386 4.406 4.442 4.556 75% 75% 76% 76% 25% 25% 24% 24% Botter 4.317 4.338 4.339 4.507 68% 68% 68% 65% 32% 32% 32% 35% Haven 1.924 1.929 1.926 1.946 80% 80% 80% 81% 20% 20% 20% 19% Stadshart 569 569 574 616 15% 15% 16% 22% 85% 85% 84% 78% Overig Lelystad 282 268 267 287 91% 98% 98% 92% 9% 2% 2% 8% Totaal Lelystad 28.884 29.118 29.479 30.011 64% 65% 65% 65% 36% 35% 35% 35% Bron: Vastgoedinformatie, afdeling BBL Tabel 3.2 Percentage koopwoningen in Lelystad, Flevoland en Nederland per 1 januari. 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 % koop Lelystad 49,2 52,1 56,3 60,8 63,0 64,3 65,1 65,9 % koop Nederland 52,6 53,4 54,1 54,9 55,5 56,2 57,0 57,6 Bron: Ministerie van VROM 13
Tabel 3.3 Gemiddelde WOZ-waarde woningen per 1 januari 2003 2005 2007 2007 - huur 2007 - koop 2008 2008-huur 2008-koop Zuiderzee 84.000 150.000 150.335 110.704 179.608 172.489 126.604 205.859 Atol 84.000 148.000 148.060 118.300 164.360 161.480 128.857 179.328 Bos 93.000 152.000 151.768 118.831 166.227 169.291 133.341 185.134 Water 78.000 175.000 174.482 116.805 207.657 218.880 126.442 262.259 KKGS 81.000 142.000 141.588 131.333 160.324 157.013 143.653 180.211 Kust 120.000 192.000 192.022 126.093 213.543 212.909 138.249 236.226 Botter 115.000 183.000 182.832 128.285 208.932 196.267 138.401 227.012 Haven 125.000 212.000 211.910 131.500 232.988 241.154 146.330 264.907 Stadshart 76.000 134.000 133.612 133.866 132.239 146.303 138.161 175.848 Overig 520.434 Totaal 99.000 168.000 167.696 123.163 192.791 191.680 134.932 222.457 Bron: Afdeling Belastingen, Burgerzaken en Leerlingzaken/ Vastgoedinformatie Tabel 3.4 Gemiddelde WOZ-waarde Lelystad en de regio per 1 januari Gemiddelde WOZ-waarde (x1000) 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Lelystad 60 95 97 99 101 168 168 176 Almere 82 118 119 122 123 183 182 189 Dronten 89 123 127 128 130 200 199 212 Groot Amsterdam 72 141 142 142 143 215 216 220 Flevoland 78 113 114 116 118 181 181 191 Nederland 80 133 132 133 134 200 201 217 Bron: CBS 14
Tabellen Leegstand en mutaties Tabel 3.5 Leegstand Lelystad per 1 januari 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Leegstand in % 5,6 5,6 4,5 3,2 3,1 2,1 1,8 1,5 2,6 Bron: BVM-VI, GBA, bewerking AB-OS Tabel 3.6 Mutaties bestaande woningvoorraad 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 aantal gesloopte woningen 1 304 454 12 26 0 21 0 aantal opgeleverde woningen 723 644 933 547 257 260 398 539 w.v. opgeleverd op kavels 83 67 133 50 86 126 105 100 verkochte huurwoningen toegelaten instellingen 263 148 40 3 25 Bron: SO-SO, bewerking AB-OS, VROM (verkochte huurwoningen) Tabel 3.7 Nieuw aanbod nieuwbouwwoningen en kavels in Lelystad Lelystad (in verkoop sinds) 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 eengezinswoningen 684 403 279 79 215 0 459 40 appartementen 20 117 30 59 32 58 90 0 % eengezinswoningen 0,97 0,78 0,9 0,57 0,87 0,00 0,84 1,0 particuliere kavels 0 163 0 135 144 71 0 0 woningen in sociale sector 44 14 0 0 0 0?? Totale nieuwbouw aanbod 748 697 309 273 391 129 549 40 Bron: afdeling Beleid, bewerking AB-OS 15
Tabellen Nieuw aanbod Tabel 3.8 Landelijke en regionale gegevens nieuw aanbod nieuwbouwkoopwoningen 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 aantal nieuw aangeboden koopwoningen Nederland 41.490 35.938 40.980 38.330 44.382 45.676 44.252 ROA 5.608 4.624 5.236 4.918 4.921 6.237 4.443 Flevoland 2.933 2.193 1.547 1.131 1.511 1.536 860 aandeel eengezinswoningen Nederland 0,70 0,67 0,69 0,65 0,62 0,62 0,64 ROA 0,71 0,62 0,63 0,55 0,48 0,39 0,47 Flevoland 0,89 0,84 0,88 0,66 0,62 0,63 0,75 aandeel naar vaste prijsklasse in euro's x 1000 tot 150 0,12 0,08 0,05 0,05 0,04 0,04 0,02 150-250 0,54 0,49 0,48 0,53 0,48 0,42 0,37 250-350 0,24 0,26 0,31 0,28 0,32 0,34 0,37 350 of meer 0,11 0,17 0,16 0,14 0,16 0,19 0,23 gemiddelde verkoopprijs nieuwe koopwoningen in euro s x 1000 Nederland alle woningen 239,2 261,8 265,9 261,1 270,0 280,0 295,1 eengezinswoningen 244,5 263,0 267,2 268,2 280,6 292,2 303,9 appartementen 226,2 258,6 264,0 248,5 253,5 259,1 278,1 Flevoland alle woningen 216,0 181,8 238,5 240,6 238,8 252,9 234,1 eengezinswoningen 212,6 179,3 243,1 252,9 237,6 265,5 249,3 appartementen 238,6 193,8 212,3 220,1 240,9 238,0 180,7 Bron: Monitor Nieuwe Woningen 16
Tabellen Opleveringen Tabel 3.9 Landelijke en regionale gegevens opleveringen nieuwbouw koopwoningen 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 aantal opgeleverde woningen Nederland 43.116 39.361 33.357 30.880 35.778 36.067 35.957 ROA 7.086 5.485 5.031 3.858 3.231 3.591 4.154 Flevoland 3.510 2.373 2.061 1.273 1.265 1.408 1.353 aandeel eengezinswoningen Nederland 72% 72% 69% 73% 72% 72% 70% ROA 74% 64% 73% 74% 59% 52% 50% Flevoland 87% 93% 84% 85% 85% 85% 81% aandeel naar vaste prijsklasse in euro's x 1000 tot 150 29% 14% 12% 7% 6% 5% 5% 150-250 53% 57% 53% 52% 50% 50% 45% 250-350 15% 22% 25% 27% 29% 30% 33% 350 of meer 4% 8% 12% 14% 15% 15% 18% gemiddelde verkoopprijs nieuwe koopwoningen in euro s ( x 1000) Nederland alle woningen 195,4 224,5 246,6 254,4 260,9 263,5 273,7 eengezinswoningen 201,0 231,5 253,5 262,3 265,0 273,8 285,7 appartementen 180,7 206,6 231,5 233,1 251,4 242,1 250,9 Flevoland alle woningen 185,4 208,3 194,5 201,7 236,0 233,6 246,8 eengezinswoningen 178,8 211,3 185,2 206,4 247,4 244,9 264,5 appartementen 227,9 170,6 238,3 178,3 197,3 211,5 217,6 ROA-gebied alle woningen 192,8 225,1 232,2 229,9 251,7 252,1 259,4 eengezinswoningen 187 225,6 228,0 234,5 261,4 300,9 315,6 Bron: Monitor Nieuwe Woningen appartementen 211,2 223,3 - - 235,6 224,1 219,9 17
Tabel 3.10 Opleveringen Lelystad 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 eengezinswoningen (projectmatig) 640 557 750 413 171 81 208 190 eengezinswoningen (particuliere kavels) 83 67 133 50 86 126 105 100 appartementen 0 20 50 84 0 53 85 249 % eengezinswoningen 100% 97% 95% 85% 100% 80% 79% 54% totaal 723 644 933 547 257 260 398 539 Bron: afdeling PWM Tabel 3.11 Opleveringen in Lelystad: Realisatie 2001-2007 en Meerjaren bouwplanning 2008-2015 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 totaal aantal 644 933 547 257 260 398 539 728 811 756 747 724 755 735 619 aantal op inbreidingslocaties 174 100 82 22 53 139 487 650 539 360 186 209 146 215 119 % inbreidingslocaties 27% 11% 15% 9% 20% 35% 90% 89% 66% 48% 25% 29% 19% 29% 19% % uitbreidingslocaties 73% 89% 85% 81% 80% 65% 30% 11% 34% 52% 75% 71% 81% 71% 81% aantal via particulier kaveluitgifte 67 133 50 86 126 105 100 69 208 147 179 115 166 200 195 % kaveluitgifte 10% 14% 9% 33% 48% 26% 19% 9% 26% 19% 24% 16% 22% 27% 32% aantal opgeleverde seniorenwoningen Ca. 435 % seniorenwoningen Ca. 16% aantal in de sociale huur of koopsector 0 46 0 0 0 35 ca.725 % in sociale sector 0% 5% 0% 0% 0% 9% ca. 26% Uitbreidingslocaties: De Landerijen, Warande, Noordzoom en de villaparcs Bron: afdeling PWM, afdeling Beleid 18
Hoofdstuk 4: VRAAG Tabellen Beoordeling woning Tabel 4.1 Gemiddelde rapportcijfers, schaalscores en score evaluatie van de woning Rapportcijfer woning Evaluatie van de woning* 2001 2003 2005 2007 2001 2003 2005 2007 Stadsdeel Noordoost 7,5 7,7 7,5 7,8 7,6 7,9 7,6 7,9 - Huurders 6,9 6,6 6,5 6,6 6,4 6,8 6,0 6,3 - Kopers 7,9 8,0 7,8 8,1 8,3 8,2 8,0 8,2 Stadsdeel Zuidoost 7,6 7,8 8,0 8,1 7,7 8,0 8,2 8,2 - Huurders 6,5 6,5 6,8 6,8 6,0 6,7 6,8 6,8 - Kopers 7,9 8,1 8,3 8,4 8,2 8,3 8,6 8,5 Stadsdeel Noordwest 7,9 7,9 7,9 8,0 8,1 8,1 8,1 8,1 - Huurders 7,0 7,1 7,0 7,4 7,1 6,9 6,9 7,2 - Kopers 8,4 8,2 8,2 8,2 8,6 8,5 8,4 8,4 Stadsdeel Zuidwest 8,0 8,1 8,2 8,2 8,4 8,3 8,4 8,3 - Huurders 7,0 7,4 7,4 7,4 6,6 7,3 7,2 7,1 - Kopers 8,3 8,3 8,3 8,3 8,7 8,4 8,6 8,4 Lelystad Totaal 7,8 7,9 7,9 8,0 7,9 8,1 8,1 8,1 - Huurders 6,9 6,9 6,9 7,1 6,6 6,9 6,8 7,0 - Kopers 8,2 8,2 8,2 8,2 8,4 8,3 8,4 8,4 Bewoners uit - Nieuwe wijken 8,5 8,6 8,5 8,6 9,1 8,8 8,9 8,9 - Bestaande 7,7 7,7 7,8 7,9 7,8 7,9 7,9 7,9 Bron: AB-OS, Monitor Leefbaarheid & Veiligheid *gebaseerd op een viertal stellingen over de woning (GSB-kengetal) 19
Tabellen Beoordeling woonomgeving Tabel 4.2 Rapportcijfers diverse aspecten woonomgeving woonomgeving buurtvoorzieningen leefbaarheid in de buurt veiligheid in de buurt 2001 2003 2005 2007 2001 2003 2005 2007 2001 2003 2005 2007 2001 2003 2005 2007 Stadsdeel Noordoost 6,9 7,0 7,0 7,3 6,5 6,4 6,2 7,0 7,0 7,0 6,8 7,3 6,9 7,0 6,8 7,3 Stadsdeel Zuidoost 6,9 7,1 7,3 7,3 6,4 6,3 6,4 6,7 6,9 7,0 7,2 7,2 6,7 6,9 7,0 7,2 Stadsdeel Noordwest 7,4 7,3 7,3 7,3 6,3 6,5 6,4 6,5 7,3 7,2 7,2 7,2 7,3 7,3 7,2 7,3 Stadsdeel Zuidwest 7,3 7,5 7,5 7,6 6,3 6,7 6,2 6,6 7,4 7,4 7,3 7,5 7,5 7,4 7,3 7,6 Lelystad Totaal 7,2 7,2 7,3 7,4 6,4 6,4 6,3 6,7 7,1 7,1 7,1 7,3 7,1 7,1 7,1 7,3 Bewoners uit - Nieuwe wijken 7,7 7,7 7,8 7,9 5,6 6,1 6,0 6,2 7,7 7,5 7,6 7,7 7,7 7,6 7,9 7,9 - Bestaande 7,1 7,2 7,1 7,2 6,4 6,5 6,4 6,8 7,1 7,1 7,0 7,2 7,0 7,0 6,9 7,2 Bron: AB-OS, Monitor Leefbaarheid & Veiligheid Tabel 4.2 Vervolg rapportcijfers diverse aspecten woonomgeving mensen in de buurt sfeer in de buurt wonen in Lelystad 2001 2003 2005 2007 2001 2003 2005 2007 2001 2003 2005 2007 Stadsdeel Noordoost 6,9 7,0 6,9 7,3 6,7 6,9 6,8 7,1 7,0 7,4 7,3 7,4 Stadsdeel Zuidoost 6,7 7,0 7,1 7,1 6,8 6,9 6,9 7,0 6,9 7,2 7,3 7,2 Stadsdeel Noordwest 7,3 7,3 7,2 7,1 7,2 7,1 7,0 7,0 7,0 7,3 7,4 7,3 Stadsdeel Zuidwest 7,5 7,4 7,3 7,3 7,1 7,1 7,1 7,2 7,3 7,3 7,4 7,2 Lelystad Totaal 7,1 7,2 7,1 7,2 7,0 7,0 7,0 7,1 7,1 7,3 7,3 7,3 Bewoners uit - Nieuwe wijken 7,7 7,5 7,5 7,5 7,5 7,3 7,3 7,4 7,3 7,4 7,4 7,4 - Bestaande 7,0 7,1 7,0 7,1 6,9 7,0 7,0 7,0 7,0 7,3 7,3 7,3 Bron: AB-OS, Monitor Leefbaarheid & Veiligheid 20
Tabellen Beoordeling Voorzieningen Tabel 4.3 Percentage bewoners (heel) tevreden over voorzieningen in de woonomgeving Noordoost Zuidoost Noordwest Zuidwest 2001 2003 2005 2007 2001 2003 2005 2007 2001 2003 2005 2007 2001 2003 2005 2007 Winkelvoorzieningen 87 83 90 90 75 64 72 75 79 75 77 75 72 70 68 72 Speelmogelijkheden 57 51 65 62 51 51 57 60 49 49 55 62 51 51 61 65 Straatverlichting 79 77 80 78 77 76 74 79 78 80 72 81 83 85 86 82 Groenvoorziening 78 77 82 71 70 66 70 69 76 77 77 67 64 70 69 69 Openbaar vervoer 64 61 56 70* 64 65 64 56 57 60 60 62* 55 47 64 63 Wegenonderhoud 46 51 58 60* 51 47 59 59 54 49 43 52 59 61 67 57 Basisonderwijs 79 76 77 74 77 76 85 84 82 81 83 76 56 70 69 64 Jongerenvoorzieningen 21 14 25 30 24 18 22 22 21 21 13 14 16 14 18 12 Parkeergelegenheid 69 69 71 74 48 48 53 52 57 55 53 56 37 54 53 54 Kinderopvang 40 33 53 63 51 39 57 62 44 39 45 48 36 43 59 53 Ouderenvoorzieningen 39 31 37 41 40 28 26 35 27 24 20 26 19 25 29 21 Schoonhouden buurt 38 39 50 41 43 37 49 44 49 48 44 40 43 59 62 50 Bron: AB-OS, Monitor Leefbaarheid & Veiligheid *gebaseerd op meningen van een kleinere, aselecte steekproef (n=379 voor geheel Lelystad) 21
Tabel 4.3 (Vervolg) Percentage bewoners (heel) tevreden over voorzieningen in de woonomgeving Lelystad totaal Nieuwe wijken Bestaande wijken 2001 2003 2005 2007 2001 2003 2005 2007 2001 2003 2005 2007 Winkelvoorzieningen 78 72 76 77 59 50 56 56 80 76 81 83 Speelmogelijkheden 52 50 59 61 60 47 57 58 51 51 59 62 Straatverlichting 79 79 77 79 89 83 86 86 78 78 74 77 Groenvoorziening 73 72 73 68 68 52 61 66 73 75 73 69 Openbaar vervoer 60 65 62 64* 52 45 58 57 60 62 63 64* Wegenonderhoud 52 59 56 58* 63 53 65 62 50 52 47 58* Basisonderwijs 75 76 79 75 44 69 75 67 77 77 80 78 Jongerenvoorzieningen 21 17 19 19 21 18 22 16 21 17 19 20 Parkeergelegenheid 53 56 57 58 37 46 56 54 55 57 57 59 Kinderopvang 43 39 54 57 52 36 55 56 46 39 53 57 Ouderenvoorzieningen 32 28 28 31 10 13 22 22 34 30 29 33 Schoonhouden buurt 43 45 51 43 55 55 53 53 42 44 44 41 Bron: AB-OS, Monitor Leefbaarheid & Veiligheid *gebaseerd op meningen van een kleinere, aselecte steekproef (n=379 voor geheel Lelystad) 22
Tabellen Oordeel over de buurt Tabel 4.4 Buurtbetrokkenheid, buurtbinding en buurtverwachtingen in percentages Noordoost Zuidoost Noordwest Zuidwest 2001 2003 2005 2007 2001 2003 2005 2007 2001 2003 2005 2007 2001 2003 2005 2007 Is het afgelopen jaar actief geweest om de buurt te verbeteren 16 24 28 21* 15 19 21 24 19 18 25 26 17 19 22 12* Voelt zich medeverantwoordelijk voor de leefbaarheid in de buurt 73 91 88 89 76 91 86 94 79 90 89 95 86 94 90 93 Vindt dat gemeente burger voldoende betrekt bij veranderingen in de buurt 45 68 68 71 43 61 61 59 43 64 66 59 43 68 68 64 Vindt dat gemeente aandacht heeft voor problemen in de buurt 47 51 50 53 41 50 49 51 42 43 48 41 45 51 52 42 (Zeer) gehecht aan de buurt 58 70 64 66 46 58 63 63 63 66 70 65 58 63 65 67 Buurtbeleving: vooruit 20 18 15 22 19 29 28 26 11 14 14 19 27 18 16 8 gelijk 64 63 67 62 67 54 57 59 70 71 65 60 61 75 71 76 achteruit 15 18 19 16 15 17 15 15 19 15 21 21 11 7 13 16 Buurtverwachting: vooruit 25 14 25 32 24 36 32 38 22 20 24 28 42 19 22 22 Bron: AB-OS, Monitor Leefbaarheid & Veiligheid *gebaseerd op meningen van een kleinere, aselecte steekproef (n=379 voor geheel Lelystad) gelijk 56 67 55 47 61 50 52 46 61 63 50 47 45 73 65 53 achteruit 19 19 20 22 15 13 16 16 17 17 25 24 13 8 13 25 23
Tabel 4.4 (Vervolg) Buurtbetrokkenheid, buurtbinding en buurtverwachtingen in percentages Lelystad totaal Nieuwe wijken Bestaande wijken 2001 2003 2005 2007 2001 2003 2005 2007 2001 2003 2005 2007 Is het afgelopen jaar actief geweest om de buurt te verbeteren 17 20 24 20* 15 20 19 21 17 20 25 21* Voelt zich medeverantwoordelijk voor de leefbaarheid in de buurt 78 92 88 93-95 91 94 91 87 92 Vindt dat gemeente burger voldoende betrekt bij veranderingen in de buurt 43 64 65 63 49 67 62 63 43 64 66 62 Vindt dat gemeente aandacht heeft voor problemen in de buurt 42 48 49 47 55 51 52 45 41 48 49 47 (Zeer) gehecht aan de buurt 56 64 65 65 56 63 62 66 66 66 Buurtbeleving: vooruit 18 20 19 19 38 31 20 13 17 18 18 21 gelijk 66 66 64 64 57 67 73 78 67 66 61 60 achteruit 15 14 17 17 5 3 7 9 16 16 20 19 Buurtverwachting: vooruit 27 23 27 31 61 47 31 37 24 19 25 30 gelijk 57 62 55 48 30 51 62 48 60 64 53 48 achteruit 16 15 19 21 9 3 7 15 17 17 22 22 Bron: AB-OS, Monitor Leefbaarheid & Veiligheid *gebaseerd op meningen van een kleinere, aselecte steekproef (n=379 voor geheel Lelystad) 24
Tabellen Oordeel over de stad Tabel 4.5 Stadsbinding en stadsverwachtingen in percentages Noordoost Zuidoost Noordwest Zuidwest 2001 2003 2005 2007 2001 2003 2005 2007 2001 2003 2005 2007 2001 2003 2005 2007 (Zeer) gehecht aan Lelystad 63 71 61 71 53 56 57 69 61 67 65 66 62 60 57 63 Zeer gehecht 18 10 12 14 11 9 11 9 17 10 12 10 10 12 9 12 Gehecht 46 61 49 57 42 47 47 60 44 57 53 56 52 48 48 51 Niet gehecht 27 25 38 24 36 38 35 27 32 28 27 31 34 37 36 33 Helemaal niet gehecht 9 3 2 5 11 7 7 4 7 6 8 3 3 3 6 4 Stadsbeleving: vooruit 45 40 52 51 53 47 56 54 50 41 49 44 57 46 59 47 gelijk 41 41 36 25 39 36 32 28 38 38 35 26 32 42 30 28 achteruit 14 20 12 24 8 18 12 18 12 21 15 30 10 12 10 24 Stadsverwachting: vooruit 63 67 63 70 69 63 70 74 69 63 65 62 74 63 73 73 gelijk 22 22 24 17 21 22 18 16 23 25 22 24 14 30 16 15 achteruit 14 11 13 13 9 15 12 10 8 12 13 14 11 8 10 12 Bron: AB-OS, Monitor Leefbaarheid & Veiligheid 25
Tabel 4.5 (Vervolg) Stadsbinding en stadsverwachtingen in percentages Lelystad totaal Nieuwe wijken Bestaande wijken 2001 2003 2005 2007 2001 2003 2005 2007 2001 2003 2005 2007 (Zeer) gehecht aan Lelystad 60 62 59 67 57 50 51 56 60 64 61 70 Zeer gehecht 14 10 11 11 10 10 10 9 15 10 11 12 Gehecht 46 52 48 56 47 41 40 47 45 54 50 58 Niet gehecht 32 33 34 29 39 43 39 40 31 31 33 26 Helemaal niet gehecht 8 5 7 4 4 7 10 4 9 5 6 4 Stadsbeleving: vooruit 51 43 53 49 63 47 64 58 50 43 50 47 gelijk 38 39 34 27 28 46 30 23 39 38 35 28 achteruit 11 18 13 24 9 7 6 19 11 20 15 25 Stadsverwachting: vooruit 68 64 68 70 89 69 78 78 66 63 65 67 gelijk 21 24 20 18 8 24 14 12 22 24 22 20 achteruit 11 12 12 12 3 7 8 10 12 13 13 13 Bron: AB-OS, Monitor Leefbaarheid & Veiligheid Tabel 4.6 Kwaliteit van woonomgeving (schaalscores) en mate van verloedering (schaalscore) Sociale kwaliteit van de buurt algemene evaluatie van de buurt verloedering van de buurt 2001 2003 2005 2007 2001 2003 2005 2007 2001 2003 2005 2007 Noordoost 6,0 6,1 6 6,2 7,7 8 7,7 7,8 4,6 4,3 4,1 4,2 Zuidoost 5,9 6,1 6,1 6,0 7,4 7,5 7,8 7,8 4,1 4,0 3,8 4,0 Noordwest 6,5 6,3 6,4 6,1 8,3 7,9 8 8,0 3,8 3,8 4,2 4,3 Zuidwest 6,3 6,1 6,2 6,1 8,0 8 8 8,0 3,5 2,9 3,1 3,7 Totaal Lelystad 6,2 6,2 6,2 6,1 7,9 7,9 7,9 7,9 4,0 3,8 3,8 4,0 Nieuwe wijken 6,8 6,2 6,3 6,3 8,5 8,1 8,3 8,3 2,1 1,9 2,4 2,7 Bestaande wijken 6,1 6,1 6,1 6,0 7,8 7,8 7,8 7,8 4,2 4,1 4,2 4,4 Bron: AB-OS, Monitor Leefbaarheid & Veiligheid 26
Tabellen Verhuizen Tabel 4.7 Verhuisgeneigdheid bevolking naar type en termijn binnen twee jaar binnen vier jaar verhuisgeneigd starter doorstromer verhuisgeneigd starter doorstromer Lelystad 2007 27% 21% 79% Lelystad 2005 15% 10% 90% 33% 11% 89% Lelystad 2003 22% 26% 74% 25% 16% 84% Lelystad 2001 14% 28% 72% 31% 19% 81% Bron: AB-OS, Monitor Leefbaarheid & Veiligheid, VROM (WBO/WooN Tabel 4.8 Verhuisredenen verhuisgeneigde Lelystedelingen 2001 2003 2005 2007 Wens tot kleinere/ goedkopere woning 23 15 20 17 Wens tot grotere/ duurdere/ luxere woning 57 59 61 37 Wens tot grotere tuin nvt 21 16 13 Werkgerelateerde redenen 14 8 10 10 Verandering privé-omstandigheden 25 24 21 23 Liever dichter bij familie/ vrienden 10 6 3 3 Omgeving (buurt/ buren) 19 17 19 13 Bron: AB-OS, Monitor Leefbaarheid & Veiligheid 27
Tabellen Vraag naar huurwoningen Tabel 4.9 Aantal nieuw ingeschreven woningzoekenden Centrada Totaal Niet-actief Actief 2000-II 2263 636 1627 2001-I 1696 591 1105 2001-II 1799 712 1087 2002-I 1293 514 779 2002-II 1639 766 873 2003-I 1319 697 622 2003-II 2020 1002 1018 2004-I 1715 939 776 2004-II 1564 1047 517 2005-I 1422 850 572 2005-II 1498 1015 483 2006-I 1642 899 743 2006-II 1782 1080 702 2007-I 1909 1198 711 2007-II 2014 1161 853 Bron: Centrada 28
Tabel 4.10 Totaal aantal ingeschreven woningzoekenden naar doelgroep per Totaal jan-04 jul-04 jan-05 jul-05 jan-06 jul-06 jan-07 jul-07 jan-08 Senioren huishoudens 70+ 790 868 968 755 1157 771 851 813 855 Een- en tweepersoonshuishoudens 55-70 jr 876 952 1056 1004 918 980 1073 1137 1264 Huishoudens met kinderen 1361 2198 2368 2068 1432 1448 1565 1549 1808 Een- en tweepersoonshuishoudens 23-54 jr 3886 3821 4405 3220 2271 2213 2298 2408 2572 Een- en tweepersoonshuishoudens 18-22 jr 1501 1463 1660 1801 725 1150 1253 1302 1254 Totaal 8414 9489 10457 8848 6503 6562 7040 7209 7753 Bron: Centrada Tabel 4.10 (vervolg)totaal aantal ingeschreven woningzoekenden naar doelgroep per Actief Niet actief jan- 04 jul- 04 jan- 05 jul- 05 jan- 06 jul- 06 Senioren huishoudens 70+ 209 244 246 190 398 161 203 174 197 581 624 722 565 759 610 648 639 658 Een- en tweepersoonshuishoudens 55-70 jr 264 315 321 270 213 205 225 229 258 612 637 735 734 705 775 848 908 1006 Huishoudens met kinderen 754 869 1397 1189 777 660 867 845 1045 607 1329 971 879 655 788 698 704 763 Een- en tweepersoonshuishoudens 23-54 jr 1999 1771 2353 1642 1085 943 1075 1140 1204 1887 2050 2052 1578 1186 1270 1223 1268 1368 Een- en tweepersoonshuishoudens 18-22 jr 639 820 726 740 179 360 478 533 470 862 643 934 1061 546 790 775 769 784 Totaal 3865 4794 5043 4031 2652 2329 2848 2921 3174 4549 4695 5414 4817 3851 4233 4192 4288 4579 Bron: Centrada jan- 07 jul- 07 jan- 08 jan- 04 jul- 04 jan- 05 jul- 05 jan- 06 jul- 06 jan- 07 jul- 07 jan- 08 29
Tabel 4.11 Gemiddeld aantal reacties op huurwoningen van Centrada aantal reacties naar 2003-II 2004-II 2005-II 2006-II 2007-II Woningtype eengezinswoning 83 63 52 47 63 meergezinswoning 46 41 37 27 31 Wijk PunterJolGaljoen 71 53 43 34 48 SchouwKempenaarKogge 92 90 70 58 64 BotterSchoenerTjalk 68 68 63 36 52 Zuiderzeewijk 52 37 29 17 24 Atolwijk 48 38 23 33 38 Boswijk 74 51 44 32 45 Waterwijk 61 48 45 38 36 Lelystad-Haven 45 39 34 36 38 Centrum 37 40 35 34 29 Prijsklasse < 343,08 47 42 42 34 35 343-491 69 59 49 39 41 491-526 19 55 26 36 53 526-621 17 24 13 10 12 > 621 6 3 3 2 3 Label Jongerenwoning (18-22) 45 42 45 30 38 Ouderenwoning (55+) 11 8 9 5 5 Overig 75 60 50 47 55 Totaal gemiddelde aantal 61 52 43 35 40 Bron: Centrada 30
Hoofdstuk 5: VRAAG EN AANBOD Tabellen Verkoopgegevens Tabel 5.1 Verkochte woningen en verkoopprijzen Lelystad Verkochte woningen Verkoopprijzen (x 1000) Totaal aantal Waarvan huur % van de voorraad eengezinswoning meergezinswoning totaal 2000 1.339 327 5,0 134 82 131 2001 1.642 470 6,0 133 124 132 2002 1.757 343 6,4 157 107 154 2003 1.498 263 5,3 162 120 158 2004 1.222 148 4,3 171 125 167 2005 1.112 40 3,9 178 128 174 2006 1.183 3 4,1 193 134 189 2007 1.183 25 3,7 199 141 193 Bron: VROM/Kadata (2007) 5.2 Totaal aantal verkochte bestaande koopwoningen en percentage naar woningtype Regio Lelystad Regio Almere Nederland 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2002 2003 2004 2005 2006 2007 aantal woningen % tussenwoning % hoekwoning % 2-onder-1- kapwoning % vrijstaande woning % appartement Bron: NVM 1.709 1.618 1.584 3.733 3.943 3.643 2.704 2.359 2.321 4.479 4.316 3.935 131.596 130.368 133.838 145.409 148.985 148.414 42 43 41 40 40 36 54 55 56 56 55 52 30 30 29 30 29 28 41 39 39 18 20 20 31 28 27 21 19 21 29 29 28 14 14 14 - - - - - - - - - 21 20 22 8 8 8 14 14 14 12 12 12 14 14 16 4 5 4 5 6 6 14 13 14 13 14 14 6 6 7 8 6 6 11 12 13 10 11 13 28 28 29 29 29 30 31
Tabel 5.3 Mediane transactieprijzen van bestaande koopwoningen Regio Lelystad Regio Almere Nederland 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2002 2003 2004 2005 2006 2007 in euro s x 1000 alle woningen 170 177 187 196 205 213 187 192 188 193 201 208 204 208 216 225 236 244 tussenwoning 134 137 144 147 154 157 162 168 168 167 172 179 179 185 191 198 207 213 hoekwoning 174 180 195 179 184 183 217 221 212 188 200 206 223 228 236 218 227 235 2-onder-1-kapwoning 229 236 238 284 282 290 273 285 294 vrijstaande woning 326 340-351 367 382 - - - 433 450 369 339 342 359 382 401 420 appartementen - - - 124 132 133 142 149 145 152 159 159 147 149 154 161 168 175 Bron: NVM Tabel 5.4 Prijs per vierkante meter van bestaande koopwoningen Regio Lelystad Regio Almere Nederland 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2002 2003 2004 2005 2006 2007 in euro s alle woningen 1.388 1.442 1.540 1.557 1.585 1.633 1.533 1.571 1.547 1.548 1.574 1.636 1.744 1.787 1.851 1.925 2.006 2.093 tussenwoning 1.197 1.264 1.321 1.320 1.335 1.362 1.389 1.424 1.420 1.421 1.438 1.504 1.543 1.596 1.650 1.704 1.768 1.835 hoekwoning 1.404 1.464 1.575 1.477 1.497 1.517 1.581 1.615 1.579 1.502 1.535 1.594 1.718 1.757 1.818 1.791 1.856 1.929 2-onder-1-kapwoning - - - 1.667 1.744 1.719 - - - 1.807 1.846 1.837 - - - 1.979 2.047 2.116 vrijstaande woning 1.963 1.983-2.046 2.105 2.196 - - - 2.313 2.314 1.854 2.098 2.120 2.188 2.305 2.383 2.470 appartementen - - - 1.793 1.037 1.448 1.827 1.863 1.796 1.732 1.733 1.797 1.818 1.787 1.931 2.024 2.121 2.237 32
Tabel 5.5 Mediane transactieprijs bestaande koopwoningen en verandering t.o.v. voorgaande jaar 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Mediane transactieprijs (in euro s x 1000) regio Lelystad 100 107 114 139 164 169 171 177 187 196 207 213 regio Almere 105 112 121 143 160 170 187 192 188 193 203 208 Nederland 113 123 134 157 180 194 204 208 216 225 235 244 % verandering t.o.v. voorgaande jaar regio Lelystad 8% 7% 7% 22% 18% 3% 1% 4% 6% 5% 6% 3% regio Almere 11% 7% 8% 18% 12% 6% 10% 3% -2% 3% 5% 2% Nederland 10% 9% 9% 17% 15% 8% 5% 2% 4% 4% 4% 4% Bron: NVM 33
Tabellen Verhuurgegevens Tabel 5.6 Aantal toegewezen woningen naar doelgroep (Centrada) 2000-II 2001-I 2001-II 2002-I 2002-II 2003-I 2003-II 2004-I 2004-II 2005-I 2005-II 2006-I 2006-II 2007-I 2007-II Een en tweepersoonshuishoudens 18-22 jaar 64 84 92 76 80 70 78 83 103 82 65 64 104 70 75 Een en tweepersoonshuishoudens 23-54 jaar 101 161 114 92 112 88 103 131 152 107 150 139 134 137 143 Huishoudens met kinderen 56 61 51 55 89 65 94 133 114 98 118 107 129 115 114 Een en tweepersoonshuishoudens 55-70 jaar 18 34 28 32 42 39 27 25 46 37 44 48 42 70 46 Huishoudens 70+ 16 19 16 55 15 28 22 22 28 26 20 55 26 94 41 Bron: Centrada Tabel 5.7 Gemiddelde wachttijden (Centrada) 2000-II 2001-I 2001-II 2002-I 2002-II 2003-I 2003-II 2004-I 2004-II 2005-I 2005-II 2006-I 2006-II 2007-I 2007-II niet-actieve wachttijd in dagen 380 237 235 362 293 331 296 281 383 389 411 350 346 463 389 actieve wachttijd in dagen 50 126 216 300 416 442 498 629 537 523 579 534 476 totale wachttijd in dagen 430 363 451 662 709 773 794 910 920 912 985 884 822 Bron: Centrada 499 417 962 807 Tabel 5.8 Gemiddelde wachttijden naar doelgroepen van huishoudens die een woning toegewezen hebben gekregen niet-actieve wachttijd actieve wachttijd 2003- II 2004- I 2004- II 2005- I 2005- II 2006- I 2006- II 2007- I 2007- II 2003- II 2004- I 2004- II 2005- I 2005- II 2006- I 2006- II 2007- I 2007- II Een- en tweepersoonshuishoudens 18-22 jaar 180 227 351 351 377 357 246 347 333 465 464 391 464 337 364 325 350 326 Een- en tweepersoonshuishoudens 23-54 jaar 239 289 380 461 377 459 341 571 443 547 621 612 561 613 612 455 513 525 Huishoudens met kinderen 211 195 343 221 301 228 209 310 252 346 604 595 627 591 612 457 593 451 Een- en tweepersoonshuishoudens 55-70 jaar 217 292 386 397 386 252 379 401 451 335 509 461 331 461 403 312 421 260 Huishoudens 70+ 413 550 666 848 644 402 637 718 686 351 556 493 424 476 497 351 536 259 Bron: Centrada 34
Tabel 5.8 (Vervolg) Gemiddelde wachttijden naar doelgroepen van huishoudens die een woning toegewezen hebben gekregen totale wachttijd 2003-II 2004-I 2004-II 2005-I 2005-II 2006-I 2006-II 2007-I 2007-II Een- en tweepersoonshuishoudens 18-22 jaar 645 691 742 815 714 720 571 696 659 Een- en tweepersoonshuishoudens 23-54 jaar 786 910 992 1022 990 1071 796 1084 968 Huishoudens met kinderen 557 799 938 848 892 840 666 903 703 Een- en tweepersoonshuishoudens 55-70 jaar 552 801 847 728 847 654 691 822 711 Huishoudens 70+ 764 1106 1159 1270 1120 899 988 1254 946 Bron: Centrada 35
Tabel 5.9 Gemiddelde leegstands- en mutatiepercentages huurwoningen van Centrada woningtype wijk huurprijsklasse per label Totaal gemiddelde Bron: Centrada categorie Leegstandpercentage (per 1 januari) Mutatiepercentage (in ) 2004 2005 2006 2007 2008 2003 2004 2005 2006 2007 eengezinswoning 3 1 0,3 0,4 0,4 8 9 8 8,2 8,8 meergezinswoning 2 1 0,5 0,8 0,9 16 17 15 15,8 14,8 PunterJolGaljoen 1 1 0,3 0,6 0,5 10 11 11 9,0 7,8 SchouwKempKogge 4 0 0,3 0,5 0,3 9 7 8 7,5 7,2 BotterSchoenerTjalk 2 1 0,5 0,3 0,2 8 8 8 9,5 11,5 Zuiderzeewijk 1 1 0,4 1,1 0,8 10 13 10 10,5 11,9 Atolwijk 1 1 0,1 0,5 0,5 8 8 8 9,5 10,5 Boswijk 8 2 0,5 0,2 0,5 11 12 10 10,5 11,9 Waterwijk 3 1 0,6 0,6 1,0 15 16 13 14,4 13,4 Lelystad-Haven 3 1 0 1 1,0 15 17 13 18,1 20,3 Centrum 1 0 0,4 0,7 0,7 11 13 13 14,1 12,1 < 343,08 4 1 0,3 0,6 1,5 19 21 14 18,8 22,4 343-491 3 1 0,4 0,6 0,5 9 11 9 9,7 10,3 491-526 2 1 0,4 0,6 0,3 7 6 8 9,7 6,9 526-621 3 1 0,2 0,3 0,5 9 9 10 10,7 9,8 > 621 0 2 2,0 2,6 1,5 9 25 9 21,1 18,4 Jongerenwoning (18-22) 2 1 0,5 0,2 1,6 21 25 21 21,4 24,9 Ouderenwoning (55+) 4 2 0,4 0,8 0,7 13 27 10 15,6 9,7 Overig 3 1 0,3 0,6 0,4 9 9 9 9,7 9,5 3 1 0,4 0,6 0,6 10 11 10,5 10,8 10,9 36
Tabellen Wensen en Productie Tabel 5.10 Woonwensen huizenkopers en bouwproductie naar type 1997 2000 2002 2004 2006 woonwensen bouwproductie woonwensen bouwproductie woonwensen bouwproductie woonwensen bouwproductie woonwensen bouwproductie appartement 10% 25% 11% 24% 14% 28% 11% 43% 17% 54% tussenwoning 21% 36% 18% 38% 17% 45% tweekapper 31% 24% 31% 23% 27% 17% 89% 57% 83% 46% vrijstaand 38% 14% 40% 14% 42% 10% Bron: NVB 37
Tabellen Verkoopgegevens nieuwbouw Tabel 5.11 Landelijke en regionale gegevens verkoop nieuwbouwkoopwoningen 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 aantal verkochte woningen Nederland 33.714 32.999 34.914 35.230 44.271 42.472 35.431 ROA 4.048 4.717 4.352 4.514 5.076 5.364 4.375 Flevoland 2.283 2.323 1.444 1.101 1.613 1.582 966 aandeel eengezinswoningen Nederland 72% 72% 72% 70% 65% 62% 63% ROA 71% 75% 70% 61% 46% 39% 49% Flevoland 88% 88% 82% 78% 69% 59% 76% aandeel naar vaste prijsklasse tot 150 14% 9% 10% 5% 4% 5% 3% 150-250 56% 54% 50% 51% 47% 43% 38% 250-350 22% 25% 29% 28% 32% 33% 36% 350 of meer 8% 13% 14% 14% 17% 19% 24% gemiddelde verkoopprijs nieuwe koopwoningen (in euro's x 1000) Nederland alle woningen 227,3 246,8 256,1 262,0 270,7 277,8 296,3 Eengezinswoningen 230,8 251,6 262,4 269,6 281,4 291,6 307,8 Appartementen 218,4 234,3 239,7 243,8 251,1 255,7 276,8 ROA-gebied alle woningen 221,5 222,4 236,9 256,6 268,9 286,4 336,9 Eengezinswoningen 219,9 220,7 243,0 279,7 318,4 361,6 360,8 Appartementen 224,9 228,4 222,2 223,1 241,3 258,9 317,9 Flevoland alle woningen 213,2 185,3 212,6 241,9 241,8 249,1 263,8 Eengezinswoningen 211,2 183,0 219,3 252,2 251,7 259,4 270,7 Appartementen 226,5 201,5 185,9 214,9 220,0 237,4 241,5 38
Tabel 5.11 (Vervolg) Landelijke en regionale gegevens verkoop nieuwbouwkoopwoningen gemiddelde kaveloppervlakte (in m²) van verkochte eengezinswoningen 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Nederland 220 221 227 216 222 221 220 ROA 173 178 179 210 210 203 174 Flevoland 271 191 224 236 276 248 281 Gemiddelde afzetsnelheid per woning (in dagen) naar marktsegment alle woningen 88 118 123 153 152 137 148 Eengezinswoningen 79 100 105 130 119 100 110 Appartementen 113 162 166 209 212 197 211 Bron: Monitor Nieuwe Woningen Tabel 5.12 Verkoopgegevens nieuwbouwwoningen en kavels in Lelystad 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Totaal aantal 732 666 312 309 260 329 390 264 -waarvan kavels 60 148 13 126 147 79 0 29 -waarvan woningen 672 518 299 183 113 250 390 235 naar woningtype -eengezinswoningen 608 431 261 167 86 237 272 210 -meergezinswoningen 43 66 35 16 27 13 118 25 -sociale sector 16 21 3 - - % eengezinswoningen (exclusief kavels) 93% 87% 88% 91% 76% 95% 70% 89% Bron: afdeling Beleid, bewerking AB-OS 39
Tabellen Vestiging en Vertrek Tabel 5.13 Vestiging naar herkomst 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Groningen 2% 2% 2% 2% 2% 2% 2% 2% Friesland 3% 3% 2% 3% 3% 3% 3% 4% Drenthe 2% 2% 1% 1% 1% 2% 2% 2% Overijssel 4% 4% 3% 4% 4% 4% 4% 4% Gelderland 8% 8% 7% 8% 10% 8% 8% 9% Utrecht 9% 7% 7% 7% 7% 6% 7% 7% Noord-Holland 23% 22% 24% 22% 23% 23% 22% 20% Zuid-Holland 10% 10% 10% 9% 9% 9% 10% 9% Zeeland 0% 1% 0% 1% 1% 1% 1% 1% Noord-Brabant 3% 3% 3% 3% 3% 3% 3% 3% Limburg 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% Flevoland 25% 26% 31% 31% 31% 32% 32% 32% onbekend + buitenland 11% 12% 9% 10% 6% 7% 5% 6% Amsterdam 11% 11% 11% 12% 11% 11% 10% 10% Almere 14% 14% 18% 17% 17% 15% 16% 16% Bron: GBA 40
Tabel 5.14 Vertrek naar bestemming 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Groningen 3% 4% 3% 2% 2% 2% 3% 2% Friesland 4% 4% 4% 3% 3% 3% 2% 4% Drenthe 2% 2% 1% 2% 2% 2% 2% 2% Overijssel 6% 5% 5% 4% 4% 4% 4% 5% Gelderland 8% 8% 8% 8% 9% 8% 8% 7% Utrecht 8% 6% 6% 6% 6% 6% 7% 5% Noord-Holland 18% 19% 20% 19% 22% 19% 20% 18% Zuid-Holland 9% 9% 9% 8% 7% 8% 7% 8% Zeeland 1% 0% 1% 0% 1% 0% 1% 0% Noord-Brabant 4% 3% 2% 3% 3% 2% 3% 3% Limburg 1% 2% 2% 2% 1% 1% 1% 2% Flevoland 23% 21% 21% 24% 22% 20% 20% 22% onbekend + buitenland 12% 17% 19% 19% 17% 25% 22% 23% Bron: GBA 41
Tabel 5.15 Vestiging naar leeftijd 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 0-9 jaar 15% 14% 15% 15% 15% 14% 13% 13% 10-19 jaar 14% 14% 14% 16% 13% 15% 14% 15% 20-29 jaar 26% 28% 26% 27% 27% 27% 28% 27% 30-39 jaar 22% 21% 22% 20% 21% 20% 19% 18% 40-49 jaar 11% 11% 13% 11% 12% 11% 12% 12% 50-59 jaar 6% 6% 6% 6% 7% 7% 7% 7% 60-69 jaar 3% 3% 3% 3% 3% 3% 4% 5% 70+ 2% 2% 2% 3% 2% 2% 3% 4% Bron: GBA Tabel 5.16 Vertrek naar leeftijd 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 0-9 jaar 13% 11% 11% 11% 13% 12% 11% 12% 10-19 jaar 15% 15% 16% 16% 14% 15% 16% 16% 20-29 jaar 29% 31% 29% 32% 32% 29% 29% 28% 30-39 jaar 20% 20% 19% 19% 19% 20% 18% 18% 40-49 jaar 11% 11% 12% 11% 11% 11% 13% 12% 50-59 jaar 6% 7% 6% 6% 6% 7% 8% 7% 60-69 jaar 3% 3% 3% 3% 3% 3% 4% 4% 70+ 3% 2% 3% 2% 3% 2% 2% 3% Bron: GBA 42
LELYSTAD LANGS DE MEETLAT Vergelijking Wonen in 50.000+ gemeenten: woningvoorraad en sociale sector Kenmerken over de woningvoorraad Gegevens over de sociale sector Inwoner aantal - Woning voorraad - Percentage koopwoningen Gemiddelde woningwaarde Percentage sociale huurwoningen Percentage huurtoeslag Percentage Aandachtsgroep 1-1-2007 1-1-2007 1-1-2007 1-1-2007 1-1-2007 1-1-2006 1-1-2005 Alkmaar 94.174 42.509 55,5 184.000 34,8 35,3 30,8 Almelo 72.096 30.838 56,4 161.000 39,8 47,6 39,8 Almere 180.924 70.181 61,8 189.000 29,9 41,6 26,9 Alphen aan den Rijn 71.100 29.396 59,1 220.000 30,6 25,8 22,5 Amersfoort 139.054 57.910 51,6 229.000 35,6 25,0 25,9 Amstelveen 78.945 36.653 49,9 266.000 29,6 16,7 22,4 Amsterdam 742.884 383.078 22,0 204.000 51,2 25,6 41,8 Apeldoorn 155.564 64.673 59,0 236.000 32,2 31,8 28,6 Arnhem 142.569 65.441 41,5 182.000 41,6 36,0 37,6 Assen 64.391 27.850 58,4 162.000 31,1 36,6 Barneveld 50.953 17.607 71,2 292.000 21,8 24,8 Bergen op Zoom 65.440 28.151 55,2 194.000 33,5 31,3 31,7 Breda 170.349 74.517 55,9 224.000 32,5 35,9 30,6 Capelle aan den IJssel 65.374 29.075 47,7 189.000 40,8 32,6 29,3 Delft 95.379 43.498 37,0 179.000 49,3 31,2 31,9 Den Helder 58.227 26.578 54,0 154.000 41,2 31,4 29,9 Deventer 96.617 41.043 53,3 192.000 34,9 32,4 31,8 Doetinchem 56.238 23.215 57,7 220.000 31,8 35,7 Dordrecht 118.541 52.664 53,1 159.000 31,9 39,3 34,6 Ede 107.500 40.291 67,8 256.000 24,2 32,0 27,7 Eindhoven 209.699 95.094 51,1 202.000 43,5 37,3 33,3 Emmen 108.832 46.204 61,9 165.000 30,3 46,0 37,7 Enschede 154.476 66.281 49,9 160.000 41,1 47,3 42,9 43
Vervolg Vergelijking Wonen in 50.000+ gemeenten: woningvoorraad en sociale sector Kenmerken over de woningvoorraad Gegevens over de sociale sector Inwoner aantal - Woning voorraad - Percentage koopwoningen Gemiddelde woningwaarde Percentage sociale huurwoningen Percentage huurtoeslag Percentage Aandachtsgroep 1-1-2007 1-1-2007 1-1-2007 1-1-2007 1-1-2007 1-1-2006 1-1-2005 Lelystad 72.252 29.472 65,9 176.000 29,4 52,8 32,7 Gouda 70.953 30.009 51,3 196.000 34,1 31,7 28,8 Groningen 181.613 82.849 39,7 149.000 43,3 40,8 39,3 Haarlem 146.960 67.485 52,1 220.000 34,8 28,4 30,2 Haarlemmermeer 138.255 55.344 67,7 256.000 24,3 26,3 20,5 Hardenberg 58.105 21.192 70,4 208.000 23,0 31,5 Heerlen 90.537 45.007 45,9 136.000 39,2 41,3 42,3 Helmond 86.061 36.760 52,5 209.000 39,5 38,6 33,9 Hengelo (O.) 81.429 36.465 52,8 179.000 36,4 34,3 32,0 Hilversum 83.669 38.429 49,8 259.000 34,6 24,6 29,1 Hoogeveen 54.383 22.336 60,5 171.000 31,5 37,1 36,0 Hoorn 68.174 29.525 59,6 194.000 34,7 41,8 30,1 Katwijk 61.111 23.370 57,8 251.000 32,3 23,0 46,1 Leeuwarden 92.342 44.865 53,3 137.000 34,9 46,5 38,6 Leiden 117.485 50.988 50,3 217.000 37,4 33,5 31,6 Leidschendam-Voorburg 72.824 35.347 55,4 241.000 27,9 25,4 24,7 Lelystad 72.252 29.472 65,9 176.000 29,4 52,8 32,7 Maastricht 119.038 56.209 43,3 190.000 40,4 37,7 38,5 Nieuwegein 61.365 26.075 58,4 208.000 33,7 30,8 24,0 Nijmegen 160.907 68.943 41,5 202.000 44,8 39,2 37,0 Oosterhout 53.295 22.515 57,9 231.000 34,9 30,4 27,3 Oss 76.652 31.392 64,1 229.000 30,9 38,0 29,8 Purmerend 77.955 32.700 58,1 190.000 38,4 35,9 27,1 Roermond 54.248 24.754 57,2 175.000 33,7 Roosendaal 77.450 32.446 61,8 219.000 29,7 34,1 30,9 44
Vervolg Vergelijking Wonen in 50.000+ gemeenten: woningvoorraad en sociale sector Kenmerken over de woningvoorraad Gegevens over de sociale sector Inwoner aantal - Woning voorraad - Percentage koopwoningen Gemiddelde woningwaarde Percentage sociale huurwoningen Percentage huurtoeslag Percentage Aandachtsgroep 1-1-2007 1-1-2007 1-1-2007 1-1-2007 1-1-2007 1-1-2006 1-1-2005 Lelystad 72.252 29.472 65,9 176.000 29,4 52,8 32,7 Rotterdam 584.058 288.349 27,6 150.000 51,2 33,6 43,7 Schiedam 75.162 35.655 44,0 152.000 37,3 32,9 36,7 's-gravenhage 473.941 231.997 44,9 177.000 34,5 32,8 38,2 's-hertogenbosch 135.648 59.066 49,5 236.000 39,2 30,0 29,7 Sittard-Geleen 96.245 43.407 57,8 178.000 30,0 39,1 35,8 Smallingerland 54.956 23.412 59,4 174.000 34,1 45,3 Spijkenisse 73.885 31.662 53,2 167.000 42,4 36,8 Terneuzen 55.268 25.342 69,7 146.000 21,0 41,9 Tilburg 201.259 85.827 54,9 209.000 36,2 39,2 Utrecht 288.401 123.424 48,2 204.000 37,8 32,6 32,8 Veenendaal 61.706 24.063 58,5 223.000 36,2 35,9 Velsen 67.635 29.268 54,3 230.000 37,8 22,4 Venlo 92.091 41.026 57,1 181.000 31,6 40,3 37,0 Vlaardingen 71.461 34.256 43,9 164.000 50,2 30,7 32,0 Westland 98.869 38.984 67,7 252.000 27,2 27,8 25,8 Zaanstad 141.402 61.071 44,3 189.000 44,0 25,5 29,3 Zeist 60.326 25.767 46,7 298.000 36,7 24,6 26,7 Zoetermeer 118.024 50.802 50,6 196.000 38,8 30,4 24,1 Zwolle 114.635 49.879 51,0 202.000 35,8 29,4 28,3 Nederland 16.357.992 6.967.000 56,6 217.000 43,4 32,3 31,7 Bronnen CBS CBS VROM CBS VROM VROM CBS 45