Omschrijving van het project Rabobank Dommelstreek heeft in Geldrop het bestaand kantoor herontwikkeld. Er is een kantoor ontstaan met alle faciliteiten onder één dak. Een vernieuwde omgeving die beter aansluit bij de manier waarop de klanten nu en in de toekomst hun bankzaken regelen en bij 'Het Nieuwe Werken'. De twee kantoren in Geldrop stammen uit de jaren 60 en 70. De huidige eisen aan een pand en de aard van de werkzaamheden vragen een andere klant- en werkomgeving. Rabobank Dommelstreek heeft bewust de keuze gemaakt niet te gaan voor nieuwbouw, maar het bestaande bankkantoor aan de Laan der Vier Heemskinderen in Geldrop te herontwikkelen. Op de locatie van het oude adviescentrum is het bestaande gebouw gestript tot casco, gerenoveerd en uitgebreid tot 2.990 m 2 bruto vloeroppervlak (BVO). De uitbreiding wordt als een soort oorwarmers om de bestaande bouw heen geplaatst, waardoor de prestatie van de gebouwschil verder gaat dan de huidige (duurzaamheids)eisen. Het kenmerkt zich door een plaza op de begane grond, waar het ontmoeten tussen klanten en medewerkers centraal staat. Figuur 1: impressie Rabobank Dommelstreek te Geldrop Figuur 2: uitleg ontwerpconcept oorwarmers
BREEAM-NL Rating & score Rabobank Dommelstreek wil graag een bijdrage leveren aan een duurzaam gebouwde omgeving. Duurzaam ondernemen is voor Rabobank Dommelstreek meer dan maatschappelijk verantwoord ondernemen, iets wat naadloos aansluit op de coöperatieve identiteit van de bank. Voor de bank betekent duurzaamheid een optimum tussen sociale, economische en ecologische belangen. Mede vanuit dit streven is de ambitie geformuleerd het nieuwe bankkantoor te certificeren volgens de BREEAM-NL Nieuwbouw beoordelingsmethodiek, wat uiteindelijk moet leiden tot het certificaat vier sterren/ Very Good met een minimale score van 55%. Belangrijkste innovatieve en milieuvriendelijke ontwerpmaatregelen In het ontwerp van de nieuwbouw van Rabobank Dommelstreek zijn een aantal innovatieve en duurzaamheidmaatregelen getroffen. Hieronder volgt een opsomming van de getroffen maatregelen. Algemeen De volgende algemene innovatieve en duurzaamheidsmaatregelen zijn in het ontwerp verwerkt: - De invoering van Het Nieuwe Werken. - Het behalen van een BREEAM-certificaat 4 sterren/ Very Good. - Het meervoudig en multifunctioneel gebruik van de plaza en het restaurant op de begane grond. Bouwkundig De volgende bouwkundige innovatieve en duurzaamheidsmaatregelen worden in het bouwkundig bestek verwerkt: - Het bestaande gebouw wordt niet gesloopt, maar grotendeels opgenomen in een nieuw gebouw. - Door het bestaande gebouw te herontwikkelen en onderdeel te maken van de nieuwbouw, wordt het materiaalgebruik sterk gereduceerd. - De nieuwe vloeren zijn uitermate flexibel en standaard geworden. Hierdoor zijn de vloeren in de toekomst meervoudig te gebruiken zonder ingrijpende aanpassingen. - De metalen zonwering is een nieuw product gebaseerd op de traditionele screens. Dit draagt sterk bij aan een eigentijdse en innovatieve uitstraling. - De Corian gevelbekleding is niet nieuw, maar wordt als gevelmateriaal sporadisch toegepast. Installatietechnisch De volgende installatietechnische innovatieve en duurzaamheidsmaatregelen worden in de installatiebestekken verwerkt: - Het toepassen van warmte-/koudeopslag in de bodem als belangrijke energieopwekker voor - centrale verwarming en koeling. - Het toepassen van lage temperatuurverwarming en hoge temperatuurkoeling in combinatie met warmte- en koudeopslag. - Het toepassen van energiezuinige verlichting en verlichtingsregelingen (aanwezigheidsdetectie en - daglichtregeling). - Het toepassen van algemene waterbesparende maatregelen. - Het toepassen van warmteterugwinning op de luchtbehandelingsinstallatie - Het toepassen van zonnepanelen voor deels eigen opwekking van elektriciteit.
Bruto vloeroppervlak conform NEN 2580 Bruto vloeroppervlak bedraagt 2.990 m 2 BVO, waarvan in totaal 1.181 m2 BVO bestaand gebouw is. Terrein oppervlakte van de locatie Het totale terrein van de Rabobank Dommelstreek aan de Laan der Vier Heemskinderen in Geldrop bedraagt 0,45 hectare. Vloeroppervlakte naar functie conform NEN 2580 Onderstaande staat is verdeeld naar verdieping in ruimtenummer. Tabel 1: overzicht bvo en nvo
Verkeersoppervlak conform NEN 2580 Totaal oppervlakte aan verkeersruimte bedraagt 562 m 2 NVO. Opslagruimten conform NEN 2580 Totaal oppervlakte aan opslagruimte bedraagt 50 m 2 NVO. Gemeenschappelijk gebruik Totaal oppervlakte voor gemeenschappelijk gebruik bedraagt 460 m 2 NVO. Dit komt neer op 15% van het totale BVO. Verwacht energiegebruik Het energiegebruik, conform de energieprestatie berekening (EPC = 0,775), zal naar verwachting 90 kwh/m² BVO bedragen. Verwacht verbruik van duurzame energiebronnen Naast de warmtepomp en PV-panelen is Rabobank Dommelstreek voornemens een energieleverancier te selecteren die groene stroom kan leveren. Exacte getallen omtrent de opwekking: - Warmtepomp levert 15,4 kwh/m² BVO op jaarbasis. - PV-panelen levert 17,2 kwh/m² BVO op jaarbasis. - Overige vanuit energieleverancier (groene stroom) levert 57,4 kwh/m² BVO op jaarbasis. Reductie milieu-impact tijdens bouwproces Tijdens het bouwproces zijn stappen ondernomen om de milieu-impact te beperken. Tijdens de bouw wordt voldaan aan actuele praktijkrichtlijnen voor bouwplaats beheer. De controle en rapportage van de afvalstromen worden uitgevoerd door de nog te selecteren aannemer. Proces, organisatie Het project verloopt volgens het traditionele principe, waarbij de volgende partijen betrokken zijn: - opdrachtgever: Rabobank Dommelstreek te Geldrop; - architect: Van den Pauwert te Eindhoven; - interieurarchitect: Berix interieur te Breda; - installatieadviseur: Nelissen Ingenieursbureau te Eindhoven; - constructeur: Adviesbureau Van de Laar te Eindhoven; - ecoloog: Kragten te Den Bosch; - aannemer: Houta Bouw te Geldrop - landschapsarchitect: Fons Linders te Nuenen - bouwmanagement: Brink Management & Advies te Eindhoven; - kostenadvisering: Kontek te Eindhoven; - BREEAM-NL Expert: Kontek te Eindhoven; - BREEAM-NL Assessor: Duurzaamheidscoach te Wijchen. Kosten/baten Bij het bepalen van de te behalen credits is niet alleen gekeken naar de investering op korte termijn, maar ook naar de verwachte baten op de lange termijn. De te verwachte baten komen onder andere door energie- en waterbesparing en langere levensduur van gekozen materialen. BREEAM-NL credits In overleg met Rabobank Dommelstreek is bepaald welke credits haalbaar en tevens wenselijk waren. Daarbij is rekening gehouden met een buffer, zodat er voldoende ruimte is om eventueel in het traject niet haalbare credits te kunnen laten vallen. Dit kan worden veroorzaakt door voortschrijdend inzicht. Dit resulteert in onderstaand overzicht:
Tabel 2: BREEAM-nl overzicht Rabobank Dommelstreek