RENOVATIE EN TRANSFORMATIE VAN WINKELCENTRUM KASTANJEHOF IN MAASLAND 28 januari 2009
EEN NIEUWE IMULS: MEER OENHEID EN LEVENDIGHEID De renovatie van de gebouwen van het winkelcentrum Kastanjehof en de sloop van de supermarkt, gevolgd door nieuwbouw van woningen met op de begane grond ruimte voor nieuwe commercie/daghoreca, geven de Kastanjehof een nieuwe, en hoognodige, impuls. huidige situatie Door de puien voor in de gevel te plaatsen, en zonwering toe te passen in plaats van de zware luifels, krijgen de winkelaanzichten aan het plein een veel opener uitstraling. In de nieuwbouw komen op de begane grond verscheidene winkels. Te denken valt aan een drogisterij, een gemakswinkel met postagentschap, een bloemisterij, een eetcafé / snackbar, etc. Er worden extra parkeerplaatsen gerealiseerd achter de nieuwbouw, bestemd voor de nieuwe woningen. Op basis van het rapport van 7 maart 2008, waarin de uitgangspunten en mogelijke modellen voor de revitalisering van winkelcentrum Kastanjehof in Maasland worden uiteengezet, is gekozen voor het model met frequent bezochte boodschappenwinkels. De gerenoveerde woningen krijgen een nieuwe entree aan de Langetaam. De nieuwbouw heeft aan de zijde van de Langetaam een open gevel met een etalage; hierdoor wordt het aanzicht vanaf de Langetaam veel aantrekkelijker. huidige situatie Er komt een nieuw (poort)gebouwtje met twee woningen in de Stationsstraat, die de overgang van het winkelcentrum naar de rest van de straat veel vloeiender laat verlopen. Schaal en vormgeving van de woning sluiten goed aan bij de overige bebouwing van Maasland. huidige situatie het nieuwe plan Het pleintje van de Kastanjehof wordt compacter en helderder. De plaatsen voor de wekelijkse markt blijven behouden. Het hele gebied van de Kastanjehof wordt opnieuw ingericht. De entree van de woningen wordt geheel vernieuwd, en de bevoorradingsstraat aan de achterzijde van de Kastanjehof krijgt een veel verzorgder uiterlijk. Doordat deze zijde ook voor de woningen toegankelijk wordt, krijgt deze een levendiger karakter. Het nieuwe plan zal de levendigheid en diversiteit van de Kastanjehof enorm bevorderen. Er komen nieuwe voorzieningen bij, die door hun kleinschaligheid beter aansluiten op de schaal van het dorp. Bovendien worden de gevels aan alle zijden van de Kastanjehof veel opener en vriendelijker. RENOVATIE EN TRANSFORMATIE VAN WINKELCENTRUM KASTANJEHOF IN MAASLAND
EEN BETERE AANSLUITING O DE STRUCTUUR EN SCHAAL VAN MAASLAND het nieuwe plan huidige situatie Door de nieuwe inrichting, het slopen van de kiosk op de hoek van de stationsstraat, en de nieuwbouw tegen de blinde gevel van het complex, krijgt de Stationsstraat een vloeiender en logischer verloop, en sluit weer goed aan op het plein van de Kastanjehof. Het slopen van de laagbouw en het bouwen van een los pand op die plaats versterkt het dorpse karakter van de locatie. De doorloop wordt bevorderd, en het winkelcentrum is beter verbonden met de rest van het dorp dan voorheen. Een vriendelijk, kleinschalig winkelcentrum met een markt is het veelbelovende resultaat. RENOVATIE EN TRANSFORMATIE VAN WINKELCENTRUM KASTANJEHOF IN MAASLAND
Vlierhof Stationsstraat Diepenburchstraat Kastanjehof Langetaam 15 m2 100 m2 750 m2 Stationsstraat 130 m2 commerciële functie hoofdentree/en situatie bestaand Spijkermakersstraat 101 2512 ET Den Haag tel +31(0)703020735 fax +31(0)703020736 info@bureaukroner.nl schaal 1:500 19 januari 2009 DO-00.01
Vlierhof Stationsstraat Diepenburchstraat Kastanjehof Langetaam Stationsstraat commerciële functie woning hoofdentree/en privé tuin commerciële functies aan de Kastanjehof appartementen op de eerste verdieping nieuwe situatie Spijkermakersstraat 101 2512 ET Den Haag tel +31(0)703020735 fax +31(0)703020736 info@bureaukroner.nl schaal 1:500 19 januari 2009 DO-00.02
Spijkermakersstraat 101 2512 ET Den Haag tel +31(0)703020735 fax +31(0)703020736 info@bureaukroner.nl gebakken klinker rood gebakken klinker oker straatklinker (beton) stoeptegel (beton) privé groen openbaar groen ruimte t.b.v. marktkraam ruimte t.b.v. marktkraam ruimte t.b.v. marktkraam gebouw overbouwing parkeervak terreininrichting nieuw schaal 1:250 1:200 Spijkermakersstraat 101 2512 ET Den Haag tel +31(0)703020735 fax +31(0)703020736 info@bureaukroner.nl DO-T1.03
footprint ca. 195 m2 5,9 m2 5,9 m2 Kastanjehof 24680 5,9 m2 COMMERCIE ca. 129 m2 5,9 m2 5250 8000 1700 5000 5950 11400 Langetaam 2400 NIEUWE COMMERCIËLE RUIMTE totaal ca.800 m2 12000 Stationsstraat 1460 4765 5570 5400 WONING ca. 75 m2 16260 3390 GARAGE ca. 60 m2 begane grond nieuw schaal 1:250 1:200 Spijkermakersstraat 101 2512 ET Den Haag tel +31(0)703020735 fax +31(0)703020736 info@bureaukroner.nl DO-T1.00
Spijkermakersstraat 101 2512 ET Den Haag tel +31(0)703020735 fax +31(0)703020736 info@bureaukroner.nl WONING ca. 130 m2 WONING ca. 130 m2 WONING ca. 130 m2 opp. 1e ca.68 m2 WONING ca. 130 m2 5750 11400 15300 WONING ca. 65 m2 eerste verdieping nieuw schaal 1:250 1:200 Spijkermakersstraat 101 2512 ET Den Haag tel +31(0)703020735 fax +31(0)703020736 info@bureaukroner.nl DO-T1.01
2300+ 1500+ 1500+ 1500+ 1500+ 2300+ 2300+ 2300+ 2600+ 2600+ 2600+ 2600+ tweede verdieping nieuw schaal 1:250 1:200 Spijkermakersstraat 101 2512 ET Den Haag tel +31(0)703020735 fax +31(0)703020736 info@bureaukroner.nl DO-T1.02
4bestaand 4nieuw Spijkermakersstraat 101 2512 ET Den Haag tel +31(0)703020735 fax +31(0)703020736 info@bureaukroner.nl oostgevel schaal 1:200 DO-T2.01
bestaand 5 nieuw 5 Spijkermakersstraat 101 2512 ET Den Haag tel +31(0)703020735 fax +31(0)703020736 info@bureaukroner.nl westgevel schaal 1:200 DO-T2.02
bestaand nieuw Spijkermakersstraat 101 2512 ET Den Haag tel +31(0)703020735 fax +31(0)703020736 info@bureaukroner.nl noordgevel schaal 1:200 DO-T2.03
bestaand 7 5 7 9 11 nieuw 7 Spijkermakersstraat 101 2512 ET Den Haag tel +31(0)703020735 fax +31(0)703020736 info@bureaukroner.nl oostgevel/westgevel schaal 1:200 DO-T2.04
bestaand 3 nieuw 3 Spijkermakersstraat 101 2512 ET Den Haag tel +31(0)703020735 fax +31(0)703020736 info@bureaukroner.nl zuidgevel schaal 1:200 DO-T2.05
bestaand nieuw Spijkermakersstraat 101 2512 ET Den Haag tel +31(0)703020735 fax +31(0)703020736 info@bureaukroner.nl oostgevel schaal 1:200 DO-T2.06
COLOFON Ontwikkeling: Van Thiel Ontwikkeling b.v. Spoorstraat 61a 6602 AX Wijchen tel. 024-6424444 info@vthiel.nl www.vthiel.nl Architect: Bureau Kroner Spijkermakersstraat 101 2512 ET Den Haag tel. 070-3020735 info@bureaukroner.nl www.bureaukroner.nl Adviseurs: Droogh Trommelen en artners, Nijmegen CaseWork, Stedenbouwkundig Advies 28 januari 2009