Referentienummer: 20091487.01\AVV\ SSC\1/2920 Blad 1 van 11 HYPOTHEEKAKTE Heden, negen juli tweeduizend negen, zijn voor mij, mr. Alexander Adriaen van Velten, notaris gevestigd te Amsterdam, verschenen: 1. mevrouw mr. Ilse Marye Alwon, werkzaam op mijn kantoor aan het Gustav Mahlerplein 2 te Amsterdam, geboren te Groningen op twintig november negentienhonderd vierentachtig, zich legitimerende met haar paspoort, nummer NK6352063, uitgegeven te Leiden op vierentwintig maart tweeduizend zes, te dezen handelend in zijn hoedanigheid van schriftelijk gevolmachtigde van: a. P.B. Netherlands One Limited, een vennootschap naar het recht van Ierland, gevestigd te Dublin (Ierland), kantoorhoudende te Beaux Lane House, vijfde verdieping, Mercer Street Lower, Dublin (Ierland), geregistreerd bij het Companies Registration Office onder nummer 387156; b. P.B. Netherlands Two Limited, een vennootschap naar het recht van Ierland, gevestigd te Dublin (Ierland), kantoorhoudende te Beaux Lane House, vijfde verdieping, Mercer Street Lower, Dublin (Ierland), geregistreerd bij het Companies Registration Office onder nummer 387159; c. P.B. Netherlands Three Limited, een vennootschap naar het recht van Ierland, gevestigd te Dublin (Ierland), kantoorhoudende te Beaux Lane House, vijfde verdieping, Mercer Street Lower, Dublin (Ierland), geregistreerd bij het Companies Registration Office onder nummer 387160, voormelde vennootschappen P.B. Netherlands One Limited, P.B. Netherlands Two Limited en P.B. Netherlands Three Limited, blijkens een drietal akten onder de benaming Deed of Authorisation and Declaration of Trust, de dato drieëntwintig september tweeduizend vier, te dezen handelend in hun hoedanigheid van trustees van de in die akten genoemde trusts in de zin van het Haags Trustverdrag 1985, alsmede in de zin van de Wet conflictenrecht trusts en als zodanig, zowel gezamenlijk als elk afzonderlijk, te noemen: 'schuldenaar', comparant(e) ter ene zijde Onroerende Zaken Hyp3 : 58843/98 09-07-2009 14:15
- 2 - en 2. mevrouw mr. Sabine Marie Jeanne Schutgens, werkzaam op mijn kantoor aan het Gustav Mahlerplein 2 te Amsterdam, geboren te Heerlen op zestien oktober negentienhonderd eenentachtig, zich legitimerende met haar paspoort, nummer NUKH14D08, uitgegeven te Alkmaar op eenentwintig februari tweeduizend zeven, te dezen handelende als mondeling gevolmachtigde van: de naamloze vennootschap: FGH Bank N.V., gevestigd en kantoorhoudend te Utrecht aan het Leidseveer 50 (Postbus 2244, 3500 GE Utrecht), hierna te noemen: de 'bank', comparant(e) ter andere zijde. Van voormelde mondelinge volmacht is mij, notaris, genoegzaam gebleken. Overeenkomst De comparanten, handelend als vermeld, verklaarden dat de schuldenaar en de bank zijn overeengekomen, dat door de schuldenaar ten behoeve van de bank het recht van hypotheek en het pandrecht worden gevestigd op de in deze akte omschreven goederen, tot zekerheid als in deze akte omschreven. Geldlening De comparant ter ene zijde, handelend namens de schuldenaar, verklaarde dat de schuldenaar onder beding van hoofdelijkheid en van na te melden zekerheden op heden ter leen hebben ontvangen van - en dat de schuldenaar mitsdien hoofdelijk schuldig is aan - de bank de som van twaalf miljoen achthonderdduizend euro ( 12.800.000,00), hierna te noemen: de 'hoofdsom'. Bepalingen geldlening De comparanten, handelend als vermeld, verklaarden dat gemelde geldlening is aangegaan onder de volgende bepalingen: Rente Vanaf heden tot één oktober tweeduizend negen is aan de bank een rente verschuldigd van drie en vierhonderd negenenzestig/duizendste procent (3,469%), bij achterafbetaling te voldoen op één oktober tweeduizend negen. Vanaf één oktober tweeduizend negen is aan de bank een rente verschuldigd gelijk aan het twee werkdagen voor de ingangsdatum van een renteperiode geldende EURIBOR-tarief voor
- 3 - drie-maandsgeld te verhogen met twee en vijftig/honderste procent (2,50%)-punten, bij achterafbetaling te voldoen telkens op iedere eerste werkdag van januari, april, juli en oktober van elk jaar, voor het eerst op vier januari tweeduizend tien. In afwijking van artikel 8 lid 2 van na te melden Algemene Bepalingen zal voormelde rente niet worden afgerond. Periodieke aflossing In mindering op de hoofdsom of het restant daarvan moet aan de bank een periodieke aflossing worden voldaan van eenhonderd achtduizend achthonderd euro ( 108.800,00) en wel op de hiervoor onder 'rente' vermelde vervaldagen, voor het eerst op één oktober tweeduizend negen. Extra periodieke aflossing Tot het moment dat het huurcontract met UTI Nederland B.V. naar redelijk genoegen van de bank is verlengd of een naar het redelijk oordeel van de bank gelijkwaardig nieuw huurcontract is gesloten voor na te melden onderpand sub 2), moet aan de bank in mindering op de hoofdsom of het restant daarvan aan de bank een extra periodieke aflossing worden voldaan van vijftigduizend euro ( 50.000,00) en wel op de hiervoor onder 'rente' vermelde vervaldagen, voor het eerst op één oktober tweeduizend negen. Deze extra periodieke aflossing kan als aan de hiervoor genoemde voorwaarde is voldaan op schriftelijk verzoek van de schuldenaar komen te vervallen. Looptijd De hoofdsom of het restant daarvan moet aan de bank worden terugbetaald op twee juli tweeduizend twaalf, behoudens verlenging van de duur van de lening. Onderliggende overeenkomst De comparanten, handelend als vermeld, verklaarden dat de onderhavige geldlening voorts is aangegaan onder de voorwaarden als overeengekomen in de op één juli tweeduizend negen getekende financieringsaanbieding de dato dertig juni tweeduizend negen, bekend onder offertenummer 200.080.488 (de offerte ). Zekerheidstelling Tot zekerheid voor de betaling van: a. de hoofdsom en al hetgeen de bank van de schuldenaar te vorderen heeft of te eniger
- 4 - tijd mocht hebben uit hoofde van verstrekte en/of nog te verstrekken geldleningen, verleende en/of nog te verlenen kredieten al dan niet in rekening-courant, tegenwoordige en/of toekomstige borgtochten, dan wel uit welken anderen hoofde ook, een en ander tezamen tot een bedrag van zeventien miljoen achthonderdduizend euro ( 17.800.000,00); b. de verschuldigde rente en eventueel later overeen te komen verhogingen daarvan; c. al wat de bank in verband met het vorenstaande aan boeten, kosten, premies of anderszins, verder heeft of zal hebben te vorderen, welke onder b. en c. bedoelde bedragen tezamen worden begroot op tien miljoen zeshonderdtachtigduizend euro ( 10.680.000,00), alzo totaal voor een bedrag van achtentwintig miljoen vierhonderdtachtigduizend euro ( 28.480.000,00): I. verleent de comparant(e) ter ene zijde, handelend namens de schuldenaar, bij deze aan de bank recht van eerste hypotheek op het (elk van de) hierna te omschrijven registergoed(eren), de van dat (die) registergoed(eren) deel uitmakende zaken, casu quo de zaken waarop dat (die) registergoed(eren) recht geeft (geven), worden hierna genoemd: de 'verhypothekeerde zaak'; II. verleent de comparant(e) ter ene zijde, handelend namens de schuldenaar, bij deze aan de bank een eerste pandrecht op: - alle goederen genoemd in de artikelen 17 en 18 lid 2 van de hierna te noemen algemene bepalingen van geldlening en zekerheidstelling; - al hetgeen van heden af bestanddeel van de verhypothekeerde zaak is geweest en daarvan is afgescheiden; - de roerende zaken die volgens verkeersopvatting bestemd zijn de verhypothekeerde zaak duurzaam te dienen en door hun vorm als zodanig zijn te herkennen, alsmede de machinerieën en werktuigen die bestemd zijn om daarmee een bedrijf in de daartoe ingerichte verhypothekeerde zaak die gebruikt wordt als fabriek of werkplaats uit te oefenen; - alle rechten voortvloeiende uit de door de schuldenaar met de bank met betrekking tot de geldlening gesloten of te sluiten hedging overeenkomsten (de
- 5 - hedging overeenkomsten ). De omschrijving van het (de) hiervoor onder I. bedoelde registergoed(eren) is: 1) het recht van erfpacht, ingegaan op één december tweeduizend één en eindigende op dertig november éénentwintighonderd, van een perceel grond, eigendom van de gemeente Schiedam, gelegen aan Jan van Galenstraat te Schiedam, kadastraal bekend gemeente Schiedam, sectie N, nummer 825, groot zevenenvijftig are en zes centiare (57 a en 6 ca), met de rechten van de erfpachter op de op die grond gestichte opstallen, bestaande uit een kantoorgebouw, fietsenstalling en parkeerplaats, plaatselijk bekend Jan van Galenstraat 2 tot en met 12 (even nummers) te 3115 JG Schiedam, welk registergoed is verkregen door de schuldenaar, ieder voor het één/derde onverdeeld gedeelte, door de inschrijving op vierentwintig september tweeduizend vier ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam in register Hypotheken 4, deel 40501, nummer 99, van een afschrift van een akte van levering, op drieëntwintig september tweeduizend vier verleden voor genoemde notaris mr. A.A. van Velten; 2) een perceel grond met het daarop gerealiseerde kantoor-/bedrijfsgebouw, plaatselijk bekend Capronilaan 12 tot en met 20 te 1119 NR Schiphol-Rijk, kadastraal bekend gemeente Haarlemmermeer, sectie AK, nummer 2391 (afkomstig van het thans vervallen nummer 2214 van gemelde kadastrale gemeente en sectie), groot tweeënzestig are en drieënzestig centiare (62 a 63 ca), welk registergoed is verkregen door de schuldenaar, ieder voor het één/derde onverdeeld gedeelte, door de inschrijving op vierentwintig september tweeduizend vier ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam in register Hypotheken 4, deel 19037, nummer 102, van een afschrift van een akte van levering, op drieëntwintig september tweeduizend vier verleden voor genoemde notaris mr. A.A. van Velten. Bijzondere bepalingen ter zake erfpacht Het is de schuldenaar zonder voorafgaande uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de bank niet toegestaan om voormeld erfpachtrecht op te zeggen, te splitsen, samen te voegen, te wijzigen, aan beëindiging van het erfpachtrecht zijn medewerking te verlenen of
- 6 - zijn toestemming daarvoor te geven, dan wel de blote eigendom van de in erfpacht uitgegeven zaken te verwerven, tenzij het verrichten van één of meer van de hiervoor genoemde rechtshandelingen geen materieel nadelig effect met zich meebreng(t)(en) ten aanzien van de belangen van de bank, in welk geval de toestemming van de bank niet vereist is. De bank is bevoegd deze verbintenis van de schuldenaar ter kennis van de grondeigenaar te brengen. Voorts verbindt de schuldenaar zich jegens de bank alles te zullen nalaten wat tot voortijdige opzegging of beëindiging van voormeld erfpachtrecht kan leiden en de bank prompt schriftelijk op de hoogte te brengen indien onverhoopt een geval van opzegging of beëindiging dreigt of zich voordoet. Garanties De comparant(e) ter ene zijde, handelend namens de schuldenaar, staat er jegens de bank voor in dat: - de schuldenaar over voormeld registergoed en de verpande thans aanwezige goederen de volle en onvoorwaardelijke beschikking heeft, dat daarop geen beperkt recht noch beslag rust en dat de schuldenaar tot voornoemde hypotheekstelling en verpanding bevoegd is; - voormeld registergoed niet anders met recht van eerste hypotheek is of kan worden bezwaard dan krachtens deze akte; - voormeld registergoed sub 1) en de verpande roerende zaken geheel zijn verhuurd voor ten minste achthonderd negenenzeventigduizend tweehonderd twee euro ( 879.202,00) exclusief omzetbelasting en servicekosten per jaar en dat geen vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen voor langer dan drie maanden is bedongen of wordt ontvangen. - voormeld registergoed sub 2) en de verpande roerende zaken geheel zijn verhuurd voor ten minste zevenhonderdveertigduizend vierhonderd zevenenzestig euro ( 740.467,00) exclusief omzetbelasting en servicekosten per jaar en dat geen vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen voor langer dan drie maanden is bedongen of wordt ontvangen.
- 7 - Algemene bepalingen Van toepassing zijn, voor zover bij deze akte en/of de offerte niet gewijzigd of aangevuld, de bepalingen opgenomen in de akte houdende algemene bepalingen van geldlening en zekerheidstelling van de bank, op vier mei tweeduizend vijf voor notaris mr. B.C.M. Waaijer te Amsterdam verleden. In deze algemene bepalingen komen onder meer bepalingen van de volgende strekking voor, die hierbij uitdrukkelijk worden bedongen: 1. beperking van de bevoegdheid tot het zonder toestemming van de bank verhuren van het onderpand, beperking ten aanzien van de vooruitbetaling van huurpenningen of andere vergoedingen en beperking in het recht tot vervreemding of verpanding van uit huurovereenkomsten voortvloeiende rechten; 2. beperking van de bevoegdheid tot het zonder toestemming van de bank veranderen van de inrichting of gedaante van de verhypothekeerde zaak en de verplichting om aan de verhypothekeerde zaak aangebrachte veranderingen of toevoegingen mede tot zekerheid ten behoeve van de bank te doen strekken; 3. bevoegdheid van de bank indien de schuldenaar in verzuim is in de voldoening van het verschuldigde, voormeld registergoed tezamen met de hiervoor onder II. omschreven roerende zaken, machinerieën en werktuigen volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren; 4. bevoegdheid van de bank tot het in beheer nemen van voormeld registergoed indien de schuldenaar in ernstige mate tekort schiet in zijn verplichtingen jegens de bank en de president van de rechtbank daartoe machtiging heeft verleend; 5. bevoegdheid van de bank tot het onder zich nemen van de verhypothekeerde zaak indien zulks met het oog op de executie vereist is. Brandpolis Onverminderd het bepaalde in artikel 14 van voormelde algemene bepalingen is de schuldenaar verplicht een brandpolis af te sluiten op de verhypothekeerde zaak tot een toereikend bedrag alsmede om die verzekering voor de gehele periode van de hypothecaire lening in stand te houden en het belang van de bank op duidelijke wijze in die verzekering op te nemen.
- 8 - De schuldenaar is verplicht onderhavige regeling ter kennis van assuradeuren te brengen. Overdraagbaarheid De schuldenaar en de bank komen hierbij overeen dat, indien de bank (een deel van) haar vordering(en) tot zekerheid waarvan onderhavig hypotheekrecht wordt gevestigd, overdraagt of verpandt aan een derde, op deze derde tevens een met (het overgedragen c.q. verpande deel van) deze vordering(en) evenredig deel van het hiervoor bedoelde hypotheekrecht als nevenrecht zal overgaan. Aansprakelijkheid. Non recourse 1. De onder de schuldenaar begrepen rechtspersonen zijn hoofdelijk aansprakelijk jegens de bank en deze akte houdt mede in verpanding en mededeling als bedoeld in artikel 2 lid 5 van voormelde algemene bepalingen en aanvaarding van die verpanding door de bank. De Beneficiaries (zoals gedefinieerd in elk van de hiervoor genoemde Deeds of Authorisation and Declaration of Trust) zijn uitdrukkelijk niet jegens de bank aansprakelijk. 2. De bank kan zich niet verder verhalen op het vermogen van de schuldenaar dan voor zover dat vermogen bestaat uit de bij of ingevolge deze akte verhypothekeerde of verpande of te verpanden goederen. Bijzonder bepaling ter zake hedging overeenkomsten 1. Indien, op enig moment, de nominale hoofdsom van de hedging overeenkomsten het totaal bedrag van de geldlening op dat moment overschrijdt, of door vervroegde terugbetaling, het totaal bedrag van de geldlening op dat moment zal overschrijden, dan dient de schuldenaar op verzoek van de bank de nominale hoofdsom van de hedging overeenkomsten te verlagen met een bedrag en op een wijze ten genoegen van de bank, zodanig dat de nominale hoofdsom niet langer het totaal bedrag van de geldlening overschrijdt; 2. Een hedging overeenkomst mag niet geheel of gedeeltelijk worden beëindigd of afgewikkeld, behalve als: - het voor een partij bij de hedging overeenkomst ongeoorloofd is om de nakoming van de verplichtingen onder die hedging overeenkomst voor te zetten, of - de geldlening en alle andere uitstaande bedragen onder de geldlening (anders dan
- 9 - de hedging overeenkomsten) onvoorwaardelijk, onherroepelijk en volledig zijn voldaan, of - de geldlening vervroegd wordt opgeëist; of - de beëindiging of afwikkeling van de hedging overeenkomst door de schuldenaar, met toestemming van de bank heeft plaatsgevonden. Uitleg van begrippen De hiervoor bedongen bepalingen zullen gelden zoals deze in de algemene bepalingen nader zijn omschreven, terwijl alle in deze akte gebezigde begrippen dienen te worden verstaan in de zin zoals die in die algemene bepalingen zijn aangeduid. Bekendheid Algemene bepalingen. Verlening bevoegdheden De comparant(e) ter ene zijde, handelend namens de schuldenaar, verklaarde een exemplaar van voormelde algemene bepalingen te hebben ontvangen, met de inhoud daarvan bekend te zijn en bij deze aan de bank de daarin omschreven bevoegdheden te verlenen. Aanneming De comparant(e) ter andere zijde, handelend namens de bank, verklaarde vorenstaande zekerheden, bevoegdheden en verdere verbintenissen voor de bank aan te nemen. Volmachten De aan de comparant(e) ter ene zijde verleende volmachten zijn verstrekt bij een drietal akten van volmacht, op zeven juli tweeduizend negen ten overstaan van David Walley, notary public te Dublin, Ierland, ondertekend, welke volmachten zijn voorzien van Apostilles en een Legal Opinion, op heden afgegeven door McCannFitzGerald, solicitors te Dublin, Ierland. De volmachten worden tezamen met de Apostilles en de Legal Opinion aan deze akte gehecht. Woonplaatskeuze Tenslotte verklaarden de comparanten, handelend las vermeld, voor de tenuitvoerlegging en voor alle gevolgen dezer woonplaats te kiezen als volgt: de comparant(e) ter ene zijde, handelend namens de schuldenaar, ten kantore van de bewaarder van deze akte en de bank op haar in deze akte vermelde kantooradres. Slot akte
- 10 - De comparanten, wier identiteit door mij, notaris, is vastgesteld aan de hand van de in deze akte vermelde documenten, zijn mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE, is verleden te Amsterdam op de datum in het hoofd van deze akte vermeld om veertien uur en zeven minuten (14.07 uur). Ik, notaris, heb de comparanten mededeling gedaan van de zakelijke inhoud van deze akte en heb hen daarop een toelichting gegeven. Ik heb de comparanten tevens gewezen op de gevolgen die voor de partij(en) bij de akte, uit de akte voortvloeien. Daarna hebben de comparanten eenparig verklaard van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen, daarmee in te stemmen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen. Vervolgens is deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing door de comparanten en onmiddellijk daarna door mij, notaris, ondertekend. (Volgt ondertekening) VOOR AFSCHRIFT: Amsterdam, 9 juli 2009 mr. Alexander Adriaen van Velten, notaris w.g. mr. A.A. van Velten Ondergetekende, mr. Alexander Adriaen van Velten, notaris te Amsterdam, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
Blad 11 van 11 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 09-07-2009 om 14:15 in register Onroerende Zaken Hyp3 in deel 58843 nummer 98. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer 3A322B1F06AF730D3DA119777A298687 toebehoort aan Velten van Alexander Adriaen. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Onroerende Zaken Hyp3 : 58843/98 09-07-2009 14:15