BIJLAGE *** (ontwerp) HYPOTHEEK *** te Appingedam (uitsluitend ter discussie van partijen)

Transcriptie

1 BIJLAGE *** (ontwerp) HYPOTHEEK *** te Appingedam (uitsluitend ter discussie van partijen) Heden, ***[passeerdatum], zijn voor mij, mr.***, notaris te ***, verschenen: 1. ***, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de stichting Eemsdeltacollege, statutair gevestigd te ***, met adres: ***, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer, hierna te noemen: "Hypotheekgever", "Schuldenaar" en/of "Bevoegd Gezag"; 2. ***, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de publiekrechtelijke rechtspersoon: Gemeente Appingedam, gevestigd te Appingedam, met adres: ***, zulks ter uitvoering een besluit de dato *** van burgemeester en wethouders, met kenmerk: ***, hierna te noemen: "Hypotheekhouder", "Schuldeiser" en/of "Gemeente". De comparanten, handelend als gemeld, verklaren het navolgende: Vooropstellingen In aanmerking nemende dat: a. het Bevoegd Gezag het bevoegd gezag is in de zin van de Wet op het voortgezet onderwijs in de gemeente Appingedam met betrekking tot het onderwijs dat wordt verzorgd aan het Eemsdeltacollege ; b. het Bevoegd Gezag het Verbondene, zoals hierna gedefinieerd, verwerft ten behoeve van het Eemsdeltacollege; c. na het einde van de looptijd van de hierna gedefinieerde Overeenkomst het Verbondene om niet terugvalt naar de Gemeente door middel van het herleven van het economisch claimrecht en doordat het Bevoegd Gezag verplicht is alsdan het Verbondene om niet aan te bieden aan de Gemeente, zulks na overleg tussen de Gemeente en het Bevoegd Gezag met het oog op de levensduur van het Verbondene; d. ten behoeve van de financiering van de verwerving en (her)ontwikkeling van het Verbondene het Bevoegd Gezag een geldleningovereenkomst heeft gesloten met *** met een leenplafond van *** euro ( ***), hierna aan te duiden als: "Geldlening";

2 2/8 e. de Gemeente, het Bevoegd Gezag zijn overeengekomen dat de Gemeente een garantie heeft verstrekt aan *** op grond waarvan de Gemeente onherroepelijk heeft toegezegd alle financiële gevolgen voor haar rekening te nemen, indien het Bevoegd Gezag tekort schiet in de nakoming van haar verplichtingen, die voortvloeien uit de Geldlening; f. door het verstrekken van de garantie door de Gemeente aan *** in verband met de verplichtingen van het Bevoegd Gezag uit de Geldlening een rechtsverhouding tussen de Gemeente en het Bevoegd Gezag ontstaat, waaruit de (toekomstige) regresvordering van de Gemeente voortvloeit, en zal bestaan uit hoofdsom, rente en kosten die de Gemeente op enig moment aan de Staat uit hoofde van de garantieverstrekking verschuldigd is; g. het Bevoegd Gezag voorts in de Overeenkomst jegens de Gemeente een aanbiedingsverplichting is overeengekomen. Bij niet nakoming door het Bevoegd Gezag, verbeurt het Bevoegd Gezag een in artikel 6.6 van de Overeenkomst nader omschreven boete; h. tot zekerheid voor de voldoening van de hiervoor onder f bedoelde (toekomstige) regresvordering alsmede tot zekerheid voor de voldoening van de hiervoor onder g vermelde boete is het Bevoegd Gezag op grond van de Overeenkomst gehouden een hypotheek- en pandrecht te verstrekken aan de Gemeente. De comparanten, handelend als gemeld, verklaren hierbij overeen te komen als volgt: Overeenkomst tot hypotheekstelling Blijkens de overeenkomst houdende doordecentralisatie de dato ***, hierna te noemen: "Overeenkomst", waarvan een kopie als Bijlage 1 aan deze akte wordt gehecht, zijn Schuldeiser en Schuldenaar overeengekomen dat Hypotheekgever zich jegens Hypotheekhouder verplicht om een recht van hypotheek te vestigen op het in deze akte omschreven registergoed, tot zekerheid voor de voldoening van: a. de (toekomstige) regresvordering van Schuldeiser op Schuldenaar; b. de boete die Schuldenaar verschuldigd is aan de Schuldeiser bij niet nakoming van de aanbiedingsverplichting als omschreven in artikel 6.2 van de Overeenkomst, hierna aan te duiden als: "Vorderingen". Ter uitvoering van het vorenstaande wensen Hypotheekgever en Hypotheekhouder in deze akte de hiervoor vermelde gemaakte afspraken onder hypothecair verband vast te leggen onder de hierna te vermelde voorwaarden en bepalingen. Hypotheekverlening

3 3/8 Ter uitvoering van de Overeenkomst verklaart Hypotheekgever bij dezen ten behoeve van Hypotheekhouder het eerste recht van hypotheek te verlenen, die zulks aanneemt, tot het hierna te noemen bedrag op het hierna te vermelde registergoed, tot zekerheid voor de betaling van de Vorderingen en voorts voor eventuele wettelijke verbintenissen tot ongedaanmaking of schadevergoeding welke volgen uit of verband houden met de Overeenkomst. Hypotheekbedrag en onderpand Hypotheekgever verklaart bij dezen het eerste recht van hypotheek te vestigen tot een bedrag van *** euro ( ***), met rente en kosten begroot op veertig procent (40%) van de hoofdsom, zijnde *** euro ( ***) aldus tezamen ten belope van *** euro ( ***), op het navolgende registergoed: het perceel grond met [opstallen invullen] *** en verder toebehoren, plaatselijk bekend [(postcode) en plaats invullen] *** te ***, kadastraal bekend gemeente ***, sectie ***, nummer // s // ***, ter grootte van ongeveer *** are en *** centiare, hierna tezamen met de hierna vermelde in pand te geven zaken, aangeduid als: "Verbondene". Pandrechten Hypotheekgever verklaart aan Hypotheekhouder te verpanden, tot gelijke zekerheid als waarvoor hypotheek is verleend, alle: - tegenwoordige en toekomstige roerende zaken die volgens verkeersopvatting bestemd zijn om het Verbondene duurzaam te dienen; - aan het Verbondene na de vestiging van de hypotheek aangebrachte veranderingen en/of toevoegingen; - rechten en acties die Hypotheekgever tegenover derden mocht hebben of verkrijgen in geval van ontbinding, nietigverklaring of vernietiging van de overeenkomst krachtens welke het Verbondene of een gedeelte daarvan door Hypotheekgever of één van zijn rechtsvoorgangers werd verkregen; - indien het recht van hypotheek is gevestigd op een (onder)erfpacht, recht van opstal of ander beperkt recht, rechten die hij krachtens de akte van vestiging en krachtens enige wettelijke bepaling jegens de grondeigenaar dan wel erfpachter kan laten gelden, daaronder begrepen rechten op schadevergoeding of uitkering bij beëindiging van de (onder)erfpacht, het recht van opstal of ander beperkt recht; - indien het Verbondene is bezwaard met een erfdienstbaarheid, een (onder)erfpacht, een recht van opstal, een recht van vruchtgebruik, gebruik of bewoning, een beperkt recht als bedoeld in artikel 5 van de Belemmeringenwet Privaatrecht, of enig ander beperkt recht, rechten die hij krachtens

4 4/8 overeenkomst of krachtens de wet jegens de beperkt gerechtigde kan laten gelden, daaronder begrepen het recht om de retributie, de canon of enige andere tegenprestatie te innen; - rechten die hij, uit welken hoofde ook, heeft jegens derden met betrekking tot het Verbondene, zoals rechten op schadeloosstelling wegens onteigening van het Verbondene of van een gedeelte daarvan. Hypotheekgever verklaart dat hij tot deze verpanding bevoegd is, alsmede dat op deze goederen geen beslag is gelegd en daarop geen beperkt recht rust, tenzij in deze akte uitdrukkelijk anders is vermeld. Algemene Bepalingen voor Hypotheekstelling De comparanten, handelend als gemeld, verklaren voorts dat voor zover daarvan bij deze akte niet wordt afgeweken op deze hypotheekstelling van toepassing zijn de Algemene Bepalingen voor Hypotheekstelling, welke bepalingen zijn vastgesteld bij een akte, op vier juli negentienhonderd zevenennegentig voor mr. R.A. Gallas, destijds notaris te 's-gravenhage, verleden, en welke bepalingen zijn gedeponeerd ter griffie van de rechtbank te 's-gravenhage onder nummer 70/1997. Een kopie van de Algemene Bepalingen voor Hypotheekstelling wordt als Bijlage 2 aan deze akte gehecht. De Hypotheekgever verklaart een exemplaar van deze Algemene Bepalingen voor Hypotheekstelling te hebben ontvangen, daarmede volledig bekend te zijn en deze te beschouwen als woordelijk in deze akte opgenomen. In deze bepalingen komen onder meer de navolgende bepalingen en bedingen voor: a. Parate executie Indien Schuldenaar in verzuim is met de voldoening van hetgeen waarvoor het recht van hypotheek is verleend, is Schuldeiser bevoegd het Verbondene geheel of gedeeltelijk in het openbaar ten overstaan van een notaris te doen verkopen. b. Beding van niet verandering Het Verbondene mag niet, onverminderd het in de wet bepaalde, zonder schriftelijke toestemming van Schuldeiser geheel of gedeeltelijk worden verwijderd, van inrichting, gedaante, aard of bestemming worden veranderd, geheel of ten dele met andere percelen worden verenigd, in gedeelten worden gesplitst of in waarde verminderd worden. De door Hypotheekgever na hypotheekvestiging aangebrachte veranderingen of toevoegingen aan het Verbondene mogen niet worden weggenomen en zullen mede tot onderpand voor de vordering strekken. c. Huurbeding

5 5/8 Voorts zal zonder schriftelijke toestemming van Schuldeiser het Verbondene niet mogen worden verhuurd, verpacht of op enige andere wijze in gebruik gegeven. Zodanige overeenkomsten zullen behoudens schriftelijke toestemming niet vernieuwd mogen worden en optiejaren zullen zonder schriftelijke toestemming van Schuldeiser niet toegestaan mogen worden. Vooruitbetaling van huur, pacht of vergoedingen van andere aard zal niet mogen plaats vinden dan over maximaal drie maanden respectievelijk voor wat pacht betreft maximaal zes maanden. Nog te vervallen huren, pachten, renten of andere inkomsten zullen niet mogen worden vervreemd of verpand, behoudens verpanding ten behoeve van Schuldeiser. d. Beheersbeding Schuldeiser is bevoegd om, ingeval Schuldenaar in zijn verplichtingen jegens Schuldeiser in ernstige mate tekortschiet en de voorzieningenrechter van de rechtbank haar machtiging verleent, het Verbondene geheel of gedeeltelijk in beheer te nemen. e. Beding van ontruiming Schuldeiser is bevoegd om, indien zulks met het oog op de executie is vereist, het Verbondene onder zich te nemen en te verlangen dat dan ontruiming plaats heeft, zonodig uit kracht van de grosse van de akte. f. Beding van gezamenlijke executie Is voor hetgeen waarvoor het recht van hypotheek tot waarborg strekt tevens een pandrecht gevestigd op roerende zaken dienstig aan het Verbondene, dan is Schuldeiser bevoegd de verpande en verhypothekeerde goederen tezamen te executeren volgens de voor de hypotheek geldende regels. g. Beding kennisgeving schade Van alle schade aan het Verbondene of van elk gebrek dat de waarde van het Verbondene ernstig vermindert, moet terstond zo uitvoerig mogelijk aan Schuldeiser opgave worden gedaan. h. Beding opzegging Hypotheekgever verleent aan Schuldeiser het recht om te allen tijde het in de akte verleende hypotheekrecht en/of de pandrechten op te zeggen. i. Bewijskracht administratie van Schuldeiser Een door Schuldeiser getekend uittreksel uit haar administratie strekt tot volledig bewijs van haar vordering op Schuldenaar, behoudens tegenbewijs. Schuldenaar kan zijn in de akte bedongen verplichtingen nimmer opschorten, ook niet door betwisting van het verschuldigde. Verzekering en betaling lasten

6 6/8 1. Het Verbondene zal moeten worden verzekerd en verzekerd gehouden tegen brand, schade en andere gebruikelijke risico's. 2. In afwijking van het bepaalde in artikel 4 en artikel 8.1 van de Algemene Bepalingen voor Hypotheekstelling, voor zover betrekking hebbend op de betaling van de verzekeringspremies, draagt de Gemeente blijkens de Overeenkomst zorg voor de hiervoor onder 1 bedoelde verzekering van het Verbondene en voldoet zij voor eigen rekening de verzekeringspremies. 3. In afwijking van het bepaalde in artikel 8.1 van de Algemene Bepalingen voor Hypotheekstelling, voor zover betrekking hebbend op de betaling van de onroerende zaak belasting, voldoet de Gemeente blijkens de Overeenkomst de onroerende zaak belasting met betrekking tot het Verbondene. Huur Het Verbondene is volgens Hypotheekgever niet verhuurd, verpacht of anderszins in gebruik bij derden. Bezwaring Het Verbondene is niet met beslag en hypotheek bezwaard. Voorts is het Verbondene niet met een ander beperkt recht bezwaard. Eigendomsverkrijging Het Verbondene zal door Hypotheekgever worden verkregen door inschrijving in de openbare registers voor registergoederen van een afschrift van de op heden voor mr.***, notaris te ***, verleden akte van levering. Kosten Alle kosten, verliezen, vorderingen en uitgaven waartoe het met Hypotheekhouder overeengekomene te eniger tijd aanleiding mocht geven, zijn, onverminderd het hiervoor bepaalde, voor rekening van Schuldenaar. Hieronder wordt onder meer begrepen: - de kosten met betrekking tot het nemen van inzage door Hypotheekhouder bij de daartoe bestemde openbare registers alsmede kosten, verbonden aan het aanvragen van alle door Hypotheekhouder gewenste stukken; - de kosten van deze akte en van al hetgeen nodig is voor de totstandkoming, instandhouding, vernieuwing en vrijgave van zekerheid ten behoeve van Hypotheekhouder; - alle andere kosten, zoals de kosten van (her)taxatie, inspectie, beheer en ontruiming van het Verbondene en die van alle gerechtelijke en buitengerechtelijke handelingen en bijstand, welke Hypotheekhouder nodig mocht achten ten behoeve van handhaving en uitoefening van haar rechten.

7 7/8 Hypotheekhouder is bevoegd om, telkens wanneer zij dat wenst, deze kosten voor rekening van Schuldenaar te voldoen. Toepasselijk recht 1. Op hetgeen in deze akte is overeengekomen is uitsluitend Nederlands recht van toepassing. 2. Geschillen tussen partijen over de uitvoering van deze akte worden aanhangig gemaakt bij de bevoegde rechter te Groningen, onverminderd de bevoegdheid van de Hypotheekhouder om een vordering tegen een Hypotheekgever bij een andere bevoegde rechter aanhangig te maken. Aanvaarding De comparant sub 1, handelend als gemeld, verklaart namens Schuldenaar de hiervoor gedane schuldbekentenis, het verleende recht van hypotheek en de verdere verbintenissen en verpandingen alsmede de verleende volmachten en afstand van rechten onder voormelde en te dezen van toepassing verklaarde bepalingen, aan te nemen. Goedkeuring Raad van Toezicht Van de in artikel *** van de statuten van het Bevoegd Gezag vermelde goedkeuring van de Raad van Toezicht voor de onderhavige rechtshandelingen blijkt uit *** de dato ***, waarvan een kopie als Bijlage 3 aan deze akte wordt gehecht. Volmachten Van de volmacht aan de comparante sub 1 blijkt uit een notariële akte van volmacht, op *** verleden voor mr. ***, notaris te ***. Van de volmacht aan de comparant sub 2 blijkt een onderhandse akte van volmacht, welke als Bijlage 4 aan deze akte wordt gehecht. Woonplaatskeuze De comparanten, handelend als gemeld, verklaren voorts dat partijen voor de tenuitvoerlegging van deze akte woonplaats kiezen ten kantore van de notaris, bewaarder van deze minuut, thans met adres *** Slot akte De comparanten zijn mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE in minuut is verleden te *** op de datum in het hoofd dezer akte vermeld. Na mededeling van de zakelijke inhoud van deze akte aan de comparanten en het geven van een toelichting daarop, hebben de comparanten verklaard tijdig voor het verlijden van deze akte gelegenheid te hebben gehad om van de inhoud van deze akte kennis te nemen en daarvan ook kennis te hebben genomen, met de inhoud van deze akte in te stemmen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen.

8 8/8 Onmiddellijk na voorlezing van in elk geval die gedeelten van deze akte, waarvan de wet voorlezing verplicht stelt, is deze akte vervolgens eerst door de comparanten en onmiddellijk daarna door mij, notaris, ondertekend om